ユニーブル武蔵小金井スイートってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル武蔵小金井スイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都小金井市本町1丁目１８６６番２,１０,１１,１２　（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩2分
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：63.52㎡～70.29㎡

公式URL：http://www.musashikoganei2min.com/
売主：株式会社ユニホー
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[366: 契約済みさん]

契約しました！
間に合いましたよ、あの8％前に。
あとは、オプションですね。
どんなものがあるかな〜？
モデルルームは納得いかないものが結構あったんで...

[367: 働くママさん]

ここの営業さんが調子いいことしか言わず、人の話を聞かずで嫌だったのでやめました。
物件に魅力はあるのにあの営業さんで台無しに。
もったいないなぁと思います。

この物件はなんと言っても駅近が魅力的ですが、徒歩圏内に公園がない上に商業地域のため子育てをするには少し不安があります。
あとはエレベーターが１基しかないのも気になりました。
参考までにどうぞ。

[368: 匿名さん]

気持ちはわかるけど、駅近は大概は商業地域だし
徒歩圏に公園もなかなか見つからない。
もちろん、駅近に公園があるところもあるけどね。

[369: 匿名さん]

窓を開けて生活できないのは少し不便ですね。
確かにマンションは締め切るとかなり室温は上昇します。
秋の涼しい風が吹いているのにもったいないですよね

[370: 匿名さん]

あくまで自分の印象ではあるんですけど、開けっ放しの戸数が多いマンションってあまり見かけないなあと思い返してるんですよ。うちは戸建てから引越しになるので感覚がわからないんですけど住んだら開けないのかもしれない、と想像してみました。深夜とか、たまには透かすかもしれないですね。昼間は家族の誰も居ないわけで、居ても短時間です。空気の入れ替えをするとすれば近所に出かける際の不在時の間に、という感じになるのかも。

[371: 匿名さん]

うちは駅前ですが窓よくあけますよ。
騒音とかほぼ気にならないですしよっぽどうるさければ閉めちゃうってだけの話です。
それよりもベランダの透明が気になります…
どこの近所のマンションみても透明なんてみかけないです。

[372: 匿名さん]

>>371
ここがそうかは別として、
マンションのバルコニーのところを透明にするのは
室内の明るさを確保（アピール）するためだと
とあるマンションのＭＲで聞いたことがあります。

ここの近隣の駅前で商業ビルに囲まれた新築マンションが
やはりバルコニーのところは透明でした。

[373: 契約済みさん]

マンションの高層階になると風の強さがハンパじゃなく、そうそう窓開けっ放しに出来ないですよね。
うちは、現在５階で周りは低層住宅なもので、メチャメチャ風が強く、全部の窓を開けて風を通すと
危険を感じるほどです。
私は、正直多少の騒音より風圧の方がいやです、ま～高層タワーマンションなんて
窓自体開けられない所がほとんどですよね。

[374: 匿名さん]

透明なバルコニーって明るさ以外はどうなんでしょう？
視線が気になるのは内側にいるときで、外からは意外に見えなかったりするものですか？
でも夜はカーテンを閉めないと丸見えでしょうね。

[375: 匿名さん]

道路に奥まってるし向かいにも高層マンション建ってるんだから、採光よりもプライバシーでしょ。曇りガラスにしてよデペロッパーさん。あれじゃ丸見えだよ。

[376: 匿名さん]

こちらはバルコニーが透明ガラスなのですね。
確かにプライバシーは気になりますが、外観完成予想CGを見ると道路から
目にはいる下階(3階まで？)はブラウンの色つきのバルコニーで
外部からの視線は対策されているようですよ。

[377: 匿名さん]

３階までは店舗ですよ。住居は４階から。

[378: 匿名さん]

プライバシー対策は各自でって事でしょう。
最近はミラーカーテン類も充実しているようですし。

[379: 契約済みさん]

曇りガラスに変更してしい！ゼッタイ！
じゃないと...

[380: 購入経験者さん]

飲食店が入居すると、ゴキちゃんなどが侵入（飛来も）しますよ。ご用心。

煙や香りや騒音もね。

[381: 匿名さん]

そうか、この物件は店舗＆事務所も入るんだね。
地権者住戸もあるようだし。
駅近だから仕方が無いとは言え、悩ましい。

[382: 契約済みさん]

ここは、契約で飲食店は入居できません。ご安心を

[383: 匿名さん]

隣接するボロビルとかも将来的にどうなるか気になるよな。

[384: 匿名さん]

＞383

駅前は昔よりきれいになりましたしね、順番に変わっていくと考えると近くの昔からあるビルも新しくなる時がくるんじゃないですか。

そういえばここの東側のほうも夏は道路の拡張のような工事をしていたような。

それにしても武蔵小金井のヨーカドーは大規模ですねえ。多少離れている場所にはいなげや。
今まではいなげやが近くて行っていましたが今後はヨーカドーにお世話になると思います。

[385: 匿名さん]

飲食店はテナントで入れないんですか。
今だけではなく、今後もそうであってほしいです。
管理規約とか入居者資格などでそういう風になっているのでしょうか？
地権者さん側からそのあたりの話が出たのでしょうか？
私は店舗が入るのは良いのですが、飲食店は…と思っていたので
良いニュースだなと感じました。

[386: 契約済みさん]

>>385
売主か、地権者からなのかは聞きませんでしたが、この建物全体の規約なので、
飲食は、この先も入れません。
ちなみに、ここのテナントの一つに売主の事務所が入る予定だとか。

[387: 匿名さん]

ベランダを半透明にしてくれ！！

[388: 匿名さん]

なら安心ですね。
テナントの質というか、品のない看板なんか掲げられたらたまったもんじゃないですよね。

[389: 匿名さん]

地権者さん（売主）が事務所としてテナントに入るのですか。
管理規約とかに、ほかにも特別な条項はあるのかな？

[390: 匿名さん]

売主だから、ユニホーが入るんじゃない？

[391: 契約済みさん]

ユニホーらしです。あくまで予定らしいですが。

[392: 匿名さん]

へー、
ユニホーってことで思ったんだけど、いまさらここのデペさんてどうなんですかね？マイナーだからあまり評判が分からないですよね。割と立地がよくて安いってのと、間取りがシンプルってのは見たことあるけど、他はあんまり知りません。渋谷やら横浜やらは評判良いみたいですが、どうなんでしょう。

[393: 購入検討中さん]

この地域は少し武蔵小金井駅から離れると坂が多かったり道が入り組んでいたりという環境が散見されます。まさに駅近が理想だということは見学して思いました。

都立小金井公園まで行く最中の通り沿いは色々とお店があって楽しめました。
お散歩のコースとしてはちょうどいいかもしれません。
ですが普段のお買い物はもっと近く、この正面のヨーカドーと隣の商業ビルで足りそうです。

[394: 匿名さん]

決めた方。
フローリングと扉の組み合わせはどうしました？

[395: 周辺住民さん]

393さん

南側の断崖下を比較対象にしていませんか？あちらは回避すべきと思います。

ただ、北側の小金井公園方面はなだらかな傾斜はありますが、ほぼ平坦です。そして、穏やかな緑のある住宅街です。

個人的には駅徒歩5分以内は、商店街や飲み屋があり、子どもの住環境としてはお勧めではありません。

[396: 検討中の奥さま]

凄い駅から近いですね。入口は少し奥だけど。

[397: 匿名さん]

契約者さんへ

オプションはどうしましたか？

[398: 匿名さん]

ベランダの透明手摺りは気になるな。下からは見えないとしても、向かいマンションから丸見えだろ。ルーフバルコニーの部屋からだって、上二階くらいは覗けちゃうんじゃないの？場所がら考えたらせめて半透明がいいとこ。

[399: 匿名さん]

物件概要によると店舗3戸、事務所4戸となっていますが、売主さんの事務所が入る
以外はまだ決まっていないのですか？
店舗部分は外観完成予想CGで見て、黒い外壁の棟がそうなのでしょうか。
飲食関係以外だと何が入るんでしょうね。

[400: 匿名さん]

Aタイプはキッチンに窓があって良さそうです
ただ、バルコニーは南向きではないんですね。
西向きだと、日差しが強いのが難点です。リビングや洋室の気温は結構高くなってしまいそうですね。

主寝室は東向きなので朝日が差し込むのかな。

収納に関してですが、お布団収納やウォークインクローゼットもあるので十分なスペースがありそうですね。

駅から近い便利さを考えると、西向きでもいいのかなと思います

[401: 契約済みさん]

8月位ですが、Ａタイプの西日を確認に行きましたところ
何階かによりますが、４時を過ぎた頃から向かいのプラウドタワーが
ちょうど西日を遮ってくれてました。
あまり上の階は、微妙な感じでしたが。

[402: 匿名さん]

まだ売れ残ってるみたいですね。
先日セールスの電話がありました。

[403: 匿名さん]

CとFが完売で残り五部屋ほどしかなかったよー売れ行き順調なほうでは？

[404: 匿名さん]

401様
そうだったんですか。なかなか現地に確認に行くことができない状態でしたので
そのようなお話大変参考になります。ありがとうございます。
言われてみると角度的にそういう感じになってきそうです。

残りも少なくなってきて、選択肢もなくなってきたようですよね。

[405: 匿名さん]

安い部屋から売れたんだろうね。

[406: 検討中の奥さま]

ここは沢山あるマンションで、武蔵小金井駅から何番目に近い住まいになるんですか？
購入さんならしってますか？

[407: 匿名さん]

2、3番目くらい

[408: 匿名さん]

駅前ですからね、順番というよりは同じぐらい近いという表現で良いかなと思いました。

細かいことを言うと小金井街道東の歩道から駅に上がることはできない・・たしかできないですよね・・この点ぐらいですか。

信号はすぐ傍にあるのでせっかく駅前なのに多めに歩く必要が、ということはないようです。

上で電話があったというお話がありましたが、条件変更はなかったでしょうか。
特典や値下げなど。

[409: 匿名さん]

イメージの異なる建物がふたつくっついたような、面白い建物ですね。
住居部分は4階以上なるのかな？
西日がさえぎられるとしたら、真夏でも少しは安心かもしれないですね。

駅にスーパー、とても便利な場所でお値段はそれなりですね。
駅前の他のマンションと比べてお買い得なのかどうか。
というか、今現在で新築分譲はここだけのようですね？

[410: 匿名さん]

駅前のスーパーは充実していますよね
イトーヨーカドー・西友・長崎屋とお店によって総菜など味が違いますし
新聞などには毎日激安セールのチラシがはいっているので日によって
安いスーパーに買いにいけるのでお財布にも優しいです。
そして駅前の買い物の便利さだけでなく少し駅から離れると緑が多い公園も
多くありますから朝のウォーキングや休日など家族と公園で
遊ぶなど出来るので暮らしやすさは抜群にいいと思います。

[411: 匿名さん]

Eの部屋が４〜６Fまでサービスルームになってるのはなんででしょうか？何で遮られるの？

[412: ビギナーさん]

太陽の日照時間の問題じゃないですか？

[413: 匿名さん]

あ、本当ですね。Eの間取りは5・6階がサービスルームになっていますね。
サービスルームとはてっきり窓のない部屋だけだと思い込んでいましたが、窓の大きさと日照時間も関係してくるんですね。
もう少し調べてみましたところ、「床面積の1/7以上の採光のための開口部（窓）がなければ居室表示してはならない」だそうで、実際5・6階がどのような状態なのか確認したいところです。

[414: 匿名さん]

部屋の面積に対する窓の大きさとか、日照時間とか居室とするには色々と基準があるようです。
5・6階だけサービスルームなのですか。
でも基本は気にしなければ普通に居室として使い事が出来そうじゃないですか？
そこを物置にしておくのはさすがにもったいないような。

[415: 匿名さん]

賃貸だと住んだ後に実は一部屋が条件上はＳルームだったということはあるみたいです。
言われないと気づかないぐらい居室に限りなく近ければ普通に生活の場所にできますよね。
ドアもクローゼットもスライドだと尚良かったかなあ、広く使えることになりますから。