ユニーブル武蔵小金井スイートってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル武蔵小金井スイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都小金井市本町1丁目１８６６番２,１０,１１,１２　（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩2分
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：63.52㎡～70.29㎡

公式URL：http://www.musashikoganei2min.com/
売主：株式会社ユニホー
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[351: 購入検討中さん]

けれだけ不評なのに何故、透明のところがこんなに多いんでしょうね？

[352: 匿名さん]

契約した人は内装決めました？

[353: 購入検討中さん]

透明手摺は嫌だね。
曇ガラスへの変更はないかな〜？

[354: 匿名さん]

ウォールドア標準はいいよね。
内装ってフローリングとかの色？
手摺の透明は私もイヤ。

[355: 購入検討中さん]

曇りシート貼ればいいのでは。。洗濯物だらけのマンションってイメージ下がります。

[356: 匿名さん]

う～ん、西向きはかなり騒音がありそうですね。

全て７０㎡未満ですし、玄関側の処理もプライバシーが保てない感じです。

駅に近いけど、犠牲にしなければならないことも多いです。

どちらを重視するかでしょうね。

[357: 購入検討中さん]

西向きの騒音は大丈夫かな。
特別な遮音措置はないようで、心配...。

[358: 匿名さん]

そりゃそうでしょ
通り沿いだからね。

[359: 匿名さん]

モデルルームみたけど部屋の仕様とかも、なかなか良い感じですね。つくりがシンプルだから平米数以上に広く見えるし、収納もおおい。

[360: 匿名さん]

すぐ北側のマンションの住人はたまらんだろうな。ベランダの目の前が他の家の玄関なんてイヤだよなぁ。

[361: 匿名さん]

うちも駅前マンションだけど二重ガラスだから締め切ったら外の音全く気にならないよ。
雨降っていても気づかないぐらい。
でもベランダ開けたらテレビの音とか音量あげないと聞こえないぐらいザワザワしてるけど。
生活する分には支障ないしそれより駅前の魅力にはかなわないかな。

[362: 匿名さん]

駅前じゃなくても、ある程度クルマが通る道沿いだったらどこもそうだよね。自分もあまりそこは気にならないかな。

[363: 匿名さん]

うちも幹線道路沿い。窓を閉めていれば問題ないが
今ぐらいの季節だと、締め切りにしておくと
室内がだんだん暑くなるし、窓を開ければうるさい。
かといってエアコンを付けるのも躊躇する。

[364: 検討中の奥さま]

あと何部屋ありますかぁー。

[365: 匿名さん]

その質問は業者に直接聞いた方が確実ですよ

[366: 契約済みさん]

契約しました！
間に合いましたよ、あの8％前に。
あとは、オプションですね。
どんなものがあるかな〜？
モデルルームは納得いかないものが結構あったんで...

[367: 働くママさん]

ここの営業さんが調子いいことしか言わず、人の話を聞かずで嫌だったのでやめました。
物件に魅力はあるのにあの営業さんで台無しに。
もったいないなぁと思います。

この物件はなんと言っても駅近が魅力的ですが、徒歩圏内に公園がない上に商業地域のため子育てをするには少し不安があります。
あとはエレベーターが１基しかないのも気になりました。
参考までにどうぞ。

[368: 匿名さん]

気持ちはわかるけど、駅近は大概は商業地域だし
徒歩圏に公園もなかなか見つからない。
もちろん、駅近に公園があるところもあるけどね。

[369: 匿名さん]

窓を開けて生活できないのは少し不便ですね。
確かにマンションは締め切るとかなり室温は上昇します。
秋の涼しい風が吹いているのにもったいないですよね

[370: 匿名さん]

あくまで自分の印象ではあるんですけど、開けっ放しの戸数が多いマンションってあまり見かけないなあと思い返してるんですよ。うちは戸建てから引越しになるので感覚がわからないんですけど住んだら開けないのかもしれない、と想像してみました。深夜とか、たまには透かすかもしれないですね。昼間は家族の誰も居ないわけで、居ても短時間です。空気の入れ替えをするとすれば近所に出かける際の不在時の間に、という感じになるのかも。

[371: 匿名さん]

うちは駅前ですが窓よくあけますよ。
騒音とかほぼ気にならないですしよっぽどうるさければ閉めちゃうってだけの話です。
それよりもベランダの透明が気になります…
どこの近所のマンションみても透明なんてみかけないです。

[372: 匿名さん]

>>371
ここがそうかは別として、
マンションのバルコニーのところを透明にするのは
室内の明るさを確保（アピール）するためだと
とあるマンションのＭＲで聞いたことがあります。

ここの近隣の駅前で商業ビルに囲まれた新築マンションが
やはりバルコニーのところは透明でした。

[373: 契約済みさん]

マンションの高層階になると風の強さがハンパじゃなく、そうそう窓開けっ放しに出来ないですよね。
うちは、現在５階で周りは低層住宅なもので、メチャメチャ風が強く、全部の窓を開けて風を通すと
危険を感じるほどです。
私は、正直多少の騒音より風圧の方がいやです、ま～高層タワーマンションなんて
窓自体開けられない所がほとんどですよね。

[374: 匿名さん]

透明なバルコニーって明るさ以外はどうなんでしょう？
視線が気になるのは内側にいるときで、外からは意外に見えなかったりするものですか？
でも夜はカーテンを閉めないと丸見えでしょうね。

[375: 匿名さん]

道路に奥まってるし向かいにも高層マンション建ってるんだから、採光よりもプライバシーでしょ。曇りガラスにしてよデペロッパーさん。あれじゃ丸見えだよ。

[376: 匿名さん]

こちらはバルコニーが透明ガラスなのですね。
確かにプライバシーは気になりますが、外観完成予想CGを見ると道路から
目にはいる下階(3階まで？)はブラウンの色つきのバルコニーで
外部からの視線は対策されているようですよ。

[377: 匿名さん]

３階までは店舗ですよ。住居は４階から。

[378: 匿名さん]

プライバシー対策は各自でって事でしょう。
最近はミラーカーテン類も充実しているようですし。

[379: 契約済みさん]

曇りガラスに変更してしい！ゼッタイ！
じゃないと...

[380: 購入経験者さん]

飲食店が入居すると、ゴキちゃんなどが侵入（飛来も）しますよ。ご用心。

煙や香りや騒音もね。

[381: 匿名さん]

そうか、この物件は店舗＆事務所も入るんだね。
地権者住戸もあるようだし。
駅近だから仕方が無いとは言え、悩ましい。

[382: 契約済みさん]

ここは、契約で飲食店は入居できません。ご安心を

[383: 匿名さん]

隣接するボロビルとかも将来的にどうなるか気になるよな。

[384: 匿名さん]

＞383

駅前は昔よりきれいになりましたしね、順番に変わっていくと考えると近くの昔からあるビルも新しくなる時がくるんじゃないですか。

そういえばここの東側のほうも夏は道路の拡張のような工事をしていたような。

それにしても武蔵小金井のヨーカドーは大規模ですねえ。多少離れている場所にはいなげや。
今まではいなげやが近くて行っていましたが今後はヨーカドーにお世話になると思います。

[385: 匿名さん]

飲食店はテナントで入れないんですか。
今だけではなく、今後もそうであってほしいです。
管理規約とか入居者資格などでそういう風になっているのでしょうか？
地権者さん側からそのあたりの話が出たのでしょうか？
私は店舗が入るのは良いのですが、飲食店は…と思っていたので
良いニュースだなと感じました。

[386: 契約済みさん]

>>385
売主か、地権者からなのかは聞きませんでしたが、この建物全体の規約なので、
飲食は、この先も入れません。
ちなみに、ここのテナントの一つに売主の事務所が入る予定だとか。

[387: 匿名さん]

ベランダを半透明にしてくれ！！

[388: 匿名さん]

なら安心ですね。
テナントの質というか、品のない看板なんか掲げられたらたまったもんじゃないですよね。

[389: 匿名さん]

地権者さん（売主）が事務所としてテナントに入るのですか。
管理規約とかに、ほかにも特別な条項はあるのかな？

[390: 匿名さん]

売主だから、ユニホーが入るんじゃない？

[391: 契約済みさん]

ユニホーらしです。あくまで予定らしいですが。

[392: 匿名さん]

へー、
ユニホーってことで思ったんだけど、いまさらここのデペさんてどうなんですかね？マイナーだからあまり評判が分からないですよね。割と立地がよくて安いってのと、間取りがシンプルってのは見たことあるけど、他はあんまり知りません。渋谷やら横浜やらは評判良いみたいですが、どうなんでしょう。

[393: 購入検討中さん]

この地域は少し武蔵小金井駅から離れると坂が多かったり道が入り組んでいたりという環境が散見されます。まさに駅近が理想だということは見学して思いました。

都立小金井公園まで行く最中の通り沿いは色々とお店があって楽しめました。
お散歩のコースとしてはちょうどいいかもしれません。
ですが普段のお買い物はもっと近く、この正面のヨーカドーと隣の商業ビルで足りそうです。

[394: 匿名さん]

決めた方。
フローリングと扉の組み合わせはどうしました？

[395: 周辺住民さん]

393さん

南側の断崖下を比較対象にしていませんか？あちらは回避すべきと思います。

ただ、北側の小金井公園方面はなだらかな傾斜はありますが、ほぼ平坦です。そして、穏やかな緑のある住宅街です。

個人的には駅徒歩5分以内は、商店街や飲み屋があり、子どもの住環境としてはお勧めではありません。

[396: 検討中の奥さま]

凄い駅から近いですね。入口は少し奥だけど。

[397: 匿名さん]

契約者さんへ

オプションはどうしましたか？

[398: 匿名さん]

ベランダの透明手摺りは気になるな。下からは見えないとしても、向かいマンションから丸見えだろ。ルーフバルコニーの部屋からだって、上二階くらいは覗けちゃうんじゃないの？場所がら考えたらせめて半透明がいいとこ。

[399: 匿名さん]

物件概要によると店舗3戸、事務所4戸となっていますが、売主さんの事務所が入る
以外はまだ決まっていないのですか？
店舗部分は外観完成予想CGで見て、黒い外壁の棟がそうなのでしょうか。
飲食関係以外だと何が入るんでしょうね。

[400: 匿名さん]

Aタイプはキッチンに窓があって良さそうです
ただ、バルコニーは南向きではないんですね。
西向きだと、日差しが強いのが難点です。リビングや洋室の気温は結構高くなってしまいそうですね。

主寝室は東向きなので朝日が差し込むのかな。

収納に関してですが、お布団収納やウォークインクローゼットもあるので十分なスペースがありそうですね。

駅から近い便利さを考えると、西向きでもいいのかなと思います