ユニーブル武蔵小金井スイートってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル武蔵小金井スイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都小金井市本町1丁目１８６６番２,１０,１１,１２　（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩2分
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：63.52㎡～70.29㎡

公式URL：http://www.musashikoganei2min.com/
売主：株式会社ユニホー
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[182: 匿名さん]

いまのところ、良い方に直されてるんだからむしろいいんじゃない。

[183: 匿名さん]

碓井氏も商売でウケ取るためにいつも飛ばしたこと言ってるからな。

[184: 匿名さん]

結局、トータルでみると駅近の都心に近いところに住みたい人にとっては、
割と良さそうな感じですね。第一期はどのくらい売れたんでしょうか？
やはり、安い部屋から埋まっていくものですかね？

[185: 匿名さん]

安い部屋は、抽選になってるみたいですね。

[186: 匿名さん]

一期完売と発表されてますね。好評みたいです。
二期分の間取りが出てますが一般的な田の字タイプで
目新しさはないですがどの部屋も使いやすそうです。
ただ立地が良いだけあってやはりお高いですね。
部屋もコンパクトですしね。。
5500万円台はFタイプかErタイプ、どちらなのでしょうか？

[187: 匿名さん]

とりあえず一期終わらせたんでしょ。

[188: 匿名さん]

駅からこれだけ近いと売却するときも有利ですよね。
ルーフバルコニーがあるプランはなかなかいいですね。
この広さなら十分広そうですね

[189: 匿名さん]

住所が小金井市だとかなり不利になりそう。

[190: 匿名さん]

何が不利になるんですか？

[191: 購入検討中さん]

>>189
不利とは?

リセール時のことかなぁ･･･。
うちは永住意思を持っているので気にする点ではないですが。何かデメリットがあるようでしたら是非ご教示下さい。それも含めて考えていけますので。

立地はとても良いと思います、これだけの利便性を備えていれば永住目的でない方でも賃貸や売却のことを考えやすいのではないでしょうか。

そういえば小金井公園のバーベキューの誘いを受けました。今の季節盛況のようですね。
町自体は年間を通して外部からの来訪者が多い雰囲気ですか?

[192: 匿名さん]

ま～２３区、都下、で財政の良好な自治体はほとんど無いから、武蔵野市にでも行くしかないね。

[193: 匿名さん]

リセールに関係するかは不明ですが
小金井市で一番問題なのは、ゴミ処理問題でしょ。
まだ完全に解決したとは言えない状況です。

[194: 匿名さん]

23区で、一番良好な自治体ってどこ？

[195: 匿名さん]

>191
マンションが三流かどうかは判断出来ませんか、小金井市が三流自治体と言われても否定できないかなと思います。
永住だと余計に色々大変なんじゃないですか？
ごみ問題で「非常事態宣言」を出しているのは有名で、「危機的な財源不足及び財政状況」と発表している自治体です。

[196: 匿名さん]

このスレ、ユニーブル武蔵小金井のスレなんで、具体的な物件の話をしません？
小金井がウンコな話は、もうお腹一杯なんで他でしてください。痛々しいです。

[197: 物件比較中さん]

間取りどうですか皆さん?

うちは2LDKでもいいと思っていますから全戸検討対象になっています。
ベストは3LDKなんですけどね。その中でもE・Fが理想です。

更に詰めると角のF。
南と東からの採光は最も優秀な間取りじゃないでしょうか。
この間取りに住んで駅2分生活なんて中々贅沢だと思いますよ。

[198: 匿名さん]

EがいいならCでもいいんじゃない？

[199: 匿名さん]

これだけの駅近で70平米台のスペースを確保されたマンションは少ないですね。
Fタイプ、いいですね。狙って行きたいと思います。
洋室(1)は和室でないのに関わらず、押入収納がついていると言う事は
布団も入る容量なのでしょうか。MRに行かねば、ですね。

[200: ビギナーさん]

＞＞198
＞＞EがいいならCでも

比べてみました。

Eは中住戸。Cは角という違いはあるようです。
それとバルコニーが違いが大きいかなと。
Cは柱で若干圧迫感ありそう、Eは綺麗にワイドになっていますね、多少採光に違いが出るのではないでしょうか。

以上の点以外はほぼ変わらないみたいですね。

[201: 匿名さん]

駅前なんてこの先まわりに何が建つかわからないですし、そこまで日当たり気にするなら、もうちょっと駅から離れた方が良い気がします

[202: 匿名さん]

バルコニーの圧迫感とかぶっちゃけ気にしなくないですか？
CDEFなんてバルコニーで決めなくてもどの部屋もさほど変わらないし変わると言えばルーフバルコニーや階数じゃないですか？
上層階なら目の前が開けるくらいとか？
圧迫感とかどうでもいい。部屋の中は一緒なんだから。

[203: 匿名さん]

最近の物件は、24時間換気であんまり結露とかも気にしなくていいっていいますよね。どちかと言うと風通しの方が大事みたいです。あとは日当りの価値観はそれぞによるのではないでしょうか。洗濯物なんて乾燥機かけちゃえばすぐに乾くし、おしゃれ着はどうせ外になんか干さないですしね。どちらにしてもcdefは全戸南向きだし、確かにベランダの目の前にほかの家があるとかは嫌ですけど、そこは一応、道ひとつ挟んでるから安心ですかね。住居は少し奥まってますし。バルコニーなんて住む前は広くていいなー、なんて思っても実際滅多に出ないですしね。私は、間取りと収納と立地を大事に検討してます。

[204: 匿名さん]

道は挟んで南側は今後もあまり建物変わらなそうだけど、西南のメガネ屋一体と東の一軒家は今後なにが建つかによりますね。BCFは直で真横だけど中住戸選んどけば、そこを気にしなくて良いという気楽さががありますね。メガネ屋のあたりも買い取っちゃえばよかったのに。。。

風俗とはあり得ないと思いますが、ビデオボックスとかのビルが壁挟んで真横になるなんてちょっと嫌ですよね。結構古そうですし、そこそこ敷地もあるから今後数年以内にはなにか出来ると思うのですが、どのたか情報持ってますか？

[205: 匿名さん]

現地は未確認なのですが・・・隣に個室ビデオのビルがあるんですか？
確かに風俗ではありませんが、マンションの周辺施設としてはあまりイメージが良くないですね。
この辺は住宅地に囲まれている印象がありましたが、雑居ビルも混在しているのしら？

[206: 匿名さん]

個室ビデオのビルなんてありませんよ。
204さんの書き込みのどこをどう読めば
そのような理解に至るのかは不明ですが、
既に、でっち上げられた事項で荒らされ
たスレです。軽率な書き込みはもうやめ
ませんか(荒らし業者以外の方へ)。

[207: 匿名さん]

小金井は、学校ばっかりで、風俗の出店に対する規制が厳しく
簡単には出せません。だから、なかなか拓けない　ｗ

[208: 匿名さん]

>207
商業地域で風俗が出店出来ないのは学校、図書館、認可保育園等から50m以内ですが、武蔵小金井駅近くに学校はありません。
武蔵小金井にはピンサロをはじめとした風俗店がありますし、このユニーブル武蔵小金井の裏手にはラブホテルが存在します。
武蔵小金井南口で風俗店が出店出来ないのは入院設備のある太陽病院から20mの範囲だけです。
小金井街道が16m幅である事を考えると僅かな範囲だとお分かりになると思います。

[209: 匿名さん]

>208
目の前の建物に、認可にじいろ保育園がありますけど？

[210: 匿名さん]

どうしても話題を、このマンション自体から他の話にしようとしてませんか。

[211: 匿名さん]

208は詳しいな

[212: 匿名さん]

>209
にじいろ保育園は認証保育所ですよ。

http://www.maebaryo-office.com/article/14553036.html
>※保育所で対象となるのは、認可保育所・無認可保育所・認証保育所のうち、認可保育所です。

[213: 匿名さん]

>212
おお～　失礼しました。

[214: 匿名さん]

>このユニーブル武蔵小金井の裏手にはラブホテルが存在します。
直近に風俗店が出来ても不思議はないエリアですね。

[215: 匿名さん]

歴史を見れば分かるのでは？

[216: 匿名さん]

そんな事いってたら吉祥寺なんて絶対住めませんな！

[217: 匿名さん]

吉祥寺の繁華街エリアと競合させて検討している人なんているのかな。
武蔵小金井を検討してるのは教育環境なんかを重視してる人なのかと思ってた。
ラブホテルが近くにあったり、風俗店が近くに出来ても気にしない人もいるだろうけど。

[218: 匿名さん]

最近の小金井市の再開発の方向性を見ると、あんまり下品な施設は入らなそうな感じがするけどね。中央線都下のベッドタウンとして生きていく方が、小金井市的にも良いと思うんだけど。

そういうのは、立川で十分でしょう。

[219: 匿名さん]

駅前や周辺環境にネガティブな方が、ずっと書き込みをされてますが、ここを買うつもりは
無さそうですけど、なんのためでしょうか？？

[220: 匿名さん]

ネガ、ポジ両面の書き込みがあって当然だと思う。
ポジ情報なんて散々営業さんから聞かされてるから、ネガ情報こそ重要だと思う。
近くにラブホテルがあるみたいなマイナス面も購入する前に知っておきたいでしょう。

[221: 匿名さん]

いつから、この掲示板って
「購入希望者」だけが
「ポジ」な情報をだけを
交換することになったの？

[222: 匿名さん]

なっていません

[223: 匿名さん]

まぁ気持ちはわかりますけどね。

少し前まで「既存不適格」という事実無根
のレッテルを貼られて散々荒された経緯から
、ネガには神経質になっているのかと。

大切なのは、ポジにせよネガにせよ、その
書き込みの中で客観的・具体的な根拠まで
が添えられているかだと思います。
それが抜け落ちている書き込みは個人的に
は一切参考にしてません。
なんせ匿名性のもとに成り立っているコミュ
ですからね。

[224: 匿名さん]

ラブホって、あのオンボロのやつでしょ。都内って結局どこでも街中に紛れるようにラブホあるやね。さすがに真隣とかは嫌だけど、あの程度なら、存在すら感じないでしょ。

[225: 匿名さん]

南口も北口も、まだまだ再開発するみたいですね

[226: 匿名さん]

>都内って結局どこでも街中に紛れるようにラブホあるやね。
そんなことはないw
武蔵小金井は繁華街ではないし、ビジネスホテルもないような駅なのにラブホや風俗店があるんだよね。
家の近くのラブホを利用するわけじゃないけど、ラブホが立地するようなエリアにマンションが立地しているってことが問題だと思う。

[227: 匿名さん]

実際、そのラブホみたことあります？多分イメージしてる感じとは違うと思いますよ。
一度、現地に言ってみたらいいと思いますよ。
あーいう感じで、完全に紛れ込んでるから結構気づかないですけど、
都内ってあーいう感じのラブホ多いですよね。
よく潰れないなーって。

[228: 匿名さん]

ラブホが立地しているような場所というよりも、
住宅街にラブホが紛れ込んでるって感じでしょ。
そんなの、どこでもよくあるじゃん。
書き込んでる人は都内にきた事ないんですか？

[229: 匿名さん]

ラブホがある駅は中央線の市部だと他に吉祥寺、国分寺、立川、八王子くらいですかね。
ラブホ自体はいいとしても、ラブホがあるような場所だと風俗店がいつ出来るか分からない不安はありますね。

[230: 匿名さん]

可能性の話をするのですか？
ならば風俗店が出来るだろう不安よりも、
出来ないだろう安心のほうが強いですね。

どなたかが書いてましたが、これまでずっと
物件近辺にはできてない長い歴史が根拠
です。
可能性の話しをするのであれば、ですがね。

[231: 匿名さん]

「出来ないだろうと安心」は言い過ぎかも。
武蔵小金井北口にキラメイドというピンサロ店が今年6月にニューオープンと求人HPが出ているくらいだから。