ユニーブル武蔵小金井スイートってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル武蔵小金井スイートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都小金井市本町1丁目１８６６番２,１０,１１,１２　（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩2分
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：63.52㎡～70.29㎡

公式URL：http://www.musashikoganei2min.com/
売主：株式会社ユニホー
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[1: 匿名さん]

ロータリーのところに出来るんですね。
サイトのトップ画像を見るとマンション前まで屋根続いてるかどうか微妙なんですか
現地ではどんな感じになってるのでしょうか？雨でも濡れずに駅まで行けるなら最良ですね。
場所が良いので収納多めの3LDKがあるなら検討したいです。

[2: 匿名さん]

〉1
ロータリーを外れた小金井街道に面しているのですが・・・・そう、屋根なんてありません。
どうしてそのような勘違いをなさるのかと思いましたが、トップ画面を見て納得しました。これは写真は駄目ですね。

[3: 匿名さん]

駅前にできるだけあって、テナントが3店舗入るようですね。
近隣の商業施設に入っていないような、使い勝手の良いテナントが来てくれれば
いいのですが。
売主と管理会社が聞きなじみのない会社ですが、評判の方はどうでしょう。

[4: 匿名さん]

うわ、駅近いですね～。ここまでの近さは求めたなかったですけどいいタイミングで出てきてくれたものです。買い物も便利そうな場所だし今のところ問題点が全然見つかりません。公開されていない間取りが広いかどうかぐらいですかね～、あんまり狭いとやめると思いますけど3LDKの最大は平均的な70平米のようです、レイアウトが良ければ十分広いでしょう。廊下は短いほうがいいかもしれないですね、あと床下とかあって欲しいな。

[5: 匿名さん]

>>2
そうなんですね、武蔵小金井駅は通り過ぎるのみで
降りたことがなく…。情報ありがとうございます。


朝早く終電ギリギリに帰る生活なのでマンションを検討する際には
駅までの距離を重視しています。駅降りたらすぐという立地は本当に良いですね。
資料請求が始まってますが届いた方いますか？
設備仕様がどんなものか教えて欲しいです。

[6: 匿名さん]

隣のカラオケ屋の派手なネオンがとっても残念。
目の前が公衆便所というのも残念。

[7: 物件比較中さん]

MRは4月ですね、いい季節。
桜の有無はどうしても気になるところで、物件現地の近くで堪能できるスポットはありますでしょうか。
住めば毎年ここで迎える春です、近くで花見ができるのなら少なからずメリットとして捉えることができます。
小金井公園は若干離れていますからね、もっと近くで小公園や桜の並ぶ並木道などあれば魅力が増します。
まだ情報未知ずくめですのでMRまでが楽しみですね。

[8: 周辺住民さん]

戸数は少ないし、多少高いだろうけど、すぐ売れちゃうだろうね。
それこそ、どこも買えない文句ばっかの連中がうだうだ言ってる間に。
工事が早く終わって欲しい。

[9: 購入経験者さん]

東京都マンション環境性能表示の評価が著しく低いですね。恐らく、表示が義務づけられてる物件では都内最低ではないですか？しかも建物の根幹に関わる、寿命や断熱性が両方とも最低評価というのは少し驚きです。壁も床もペラペラではないかと想定されますね。

[10: 物件比較中さん]

まじだ、ここ数年こんな評価の物件みたことないや。一生住むとなると考えるなー。せめて星二つ欲しいよね、

[11: 物件比較中さん]

何でこんなに低いんでしょう？

[12: 匿名さん]

乱暴にバンバン小規模マンションを作ってる印象です。
低コストで早く建てて売りたいとしか考えてないような雰囲気。
買う側は一生モノとして大金つぎ込むんですから、温度差ありすぎですね。
ユニーブルが小金井駅近辺に乱立してますね。
感想は色々あると思いますが、自分は魅力を感じませんでした。資産価値がないマンションを持って、あとあと苦労したくありません。
作りが軟弱だと将来的に管理費など高くなりますからね。

[13: 購入検討中さん]

まあ、これは酷いなぁ。客を舐めすぎてる！値下げしたとしても買うかどうか。

[14: 購入検討中さん]

間取りや立地でいえば、そこそこな価格感ですが建物の価値を考慮すると、やはり割高といわざる得ないでしょうか？？見学会もガラガラで全く人が入ってないのは何故でしょうか？？

[15: 物件比較中さん]

他のマンションと比較してもダントツに酷い評価。
いくら安くても、建物が薄っぺらいなんて何の
価値もありませんね。
内容はそこそこ良さそうなので残念ですね。

[16: by 物件比較中]

ここのマンションってもしかして等価交換ですか?

[17: 匿名さん]

劣化対策等級は3を取得してるみたいですね。という事は維持管理等級の方の問題でしょうか？配管等がコンクリート埋め込みだったりすると、10年程度ごとに大規模修繕が発生する可能性がありますね。大規模修繕は住民の抵抗などがあると、出来ないこともあり、どんどん建物の劣化が進んでしまうこともあります。マンションとはいえ、将来の資産価値を考えるとそういった点も非常に重要と考えた方が良いでしょう。断熱等も広告の設備使用をみるとしっかりしてそうな感じがするのですが、なぜか星一つなんですよね。誇大広告でなければ良いのですが、いろいろと疑惑の多いマンションですね。

[18: 物件比較中さん]

本気で購入を検討しています。パンフレットではしっかりしていそうなんですが、どうして評価がこんなにひくいのでしょうか？迷ってしまいます。

[19: 購入検討中さん]

直接きいてみたら。そして俺にも教えてよ。

[20: 検討中の奥さま]

営業さんに聞いてもお決まりのセリフで丸め込まれる、と言うか納得した気になるだけです。大切なのは知識ある第三者の評価です。