ナイスエスアリーナ中央林間ってどうですか？

[匿名さん]

ナイスエスアリーナ中央林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市中央林間二丁目4290－11
交通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩10分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩1１分
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
住戸専有面積：50.69m2～66.73m2

公式URL：http://www.n-rinkan.jp/
売主：ナイス株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[1: 匿名さん]

強耐震マンションというのが気になります。

間取りがまだ見られないのですが、広さ的に一人っ子家庭くらいまででしょうか？

[2: 匿名さん]

中央林間駅からの距離、りんかんモールが近いのが良いですね。

[3: 匿名さん]

強耐震ってのはナイスの造語。建築基準の1.25倍の強度で、耐震等級２を指す。通常のマンションより地震に強いのは確かだけど、具体的のどのくらいの地震に耐えられるかってのが明確になってない（建築基準では、震度５強で損傷しない、震度６~７で倒壊しないってなってる）。

デメリットは強度を強くする分、柱が太くなったり、コストが上がる。不動産広告の面積表示は壁芯なので柱も含んだ広さ。なので実際の広さはより狭くなる。

[4: 匿名さん]

部屋の広さについてナイスの特徴は、部屋数を多くとって、それによって一部屋が小さいってのがある。６０平米だと２LDKってのが普通なんだけど、ここは３LDK。４帖の部屋なんて小さい子供の部屋ならともかく、それ以外には物置くらいにしか使えない。

それから郊外物件だと７０平米から、８０平米ってのが一般的。都心なら独身やDINKS向けの小さい部屋の需要もあるけど、郊外だと子育て世代が中心。中古で売るときにきついかも。

[5: 匿名さん]

この近辺のエリアで60平米台で3LDKは珍しくないよ。
たとえ財閥系でも。

[6: 匿名さん]

南林間のすみふでしょ。相場より高くて売れ残りが多いデベなんだけど、このあたりで普通の広さで建てたら高すぎて売れないから、小さい部屋にしたみたいだけどそれでも高くて売れないみたいだよね。たまたま、特別なことするケースがご近所なだけ。

[7: 匿名さん]

5だけどスミフじゃないよ。
自分が知らないことをたまたまで片付けるのは良くないなあ。

[8: 匿名さん]

思いっきり馬鹿にしてるじゃん。

[9: 匿名さん]

8はスレ間違いです。
失礼しました。

[10: 匿名さん]

60平米台の3000万台は需要があるけど、80平米前後の4000万以上は需要ないよ。4000万～5000万出すなら徒歩圏の戸建買えるしね。
なので、マンション需要は3000万台中盤までだろうね、必然的に60平米～70平米までってところだね。

[11: 匿名]

初めに価格帯ありきなのですね。

もうひとつ上の価格帯で予算を組むならちょっと狭くても条件のよい立地を選ぶ、まっとうな選択ですね。

[12: 匿名さん]

設備がイマイチ･･･。

床暖房・食洗機・ペアガラス・スロップシンク・ディスポーザー・ウォシュレットが全て付いてない。
イマドキ、ウォシュレットが標準じゃないなんて･･･信じきれない！

そんで価格は周辺物件中トップクラス！

[13: 匿名さん]

マンションは場所だよ。りんかんモール近いし、中央林間駅も徒歩圏だし悪くないと思うよ。

[14: 物件比較中さん]

検討してきた者です。モデルルームみて思ったのは、収納の少なさ。
賃貸マンションに今住んでますが、かなり収納できる家なので
そのレベルは落としたくなく、迷いました。
あとここは子ども二人世帯には難しいかなと思い、やめました。
中央林間のアドレスというのは個人的には魅力だったのですが。。

[15: 匿名さん]

確かに収納少ないですね。3LDKでもコンパクトな間取りですし
4.5畳の部屋はうちなら実質物置となってしまいそうです。
キッチンのところの写真だとカウンターの下部に食洗機っぽいものが見られますが
こういった設備はオプションなのでしょうか？
窓は二重サッシなんですね。ペアガラスと二重サッシだと防音効果や暖房効率は
どちらが良いのでしょうね。

[16: 匿名さん]

食器洗い機はMRだと完備されていますね。
設備の欄にはないですが、付属されているのではないでしょうか。
トランクボックスがあるのは良さそうですね

[17: 匿名さん]

この前、見てきましたが、食洗機もですけどトイレのウォシュレットも付いてなかったと思います。

[18: 匿名さん]

食洗機・床暖房・ウォシュレットはオプションだそうです。

[19: 物件比較中さん]

ナイスですね。
オプションにして価格を落としているんですね。
建物に経費削減されてないといいのですが。

[20: 匿名さん]

このエリアでは立地は良いほうですね。
駅からは少しありますが、急行等停まりますし。

利便性は最高だと思います。

[21: 匿名さん]

利便性というならば、暑い日や雨の日に駅から10分以上歩く事を考えれば南林間や鶴間駅より徒歩3分の方が私は良いですね。
南林間も急行は停まりますし。

[22: 匿名さん]

確かに。
しかも南林間や鶴間の方が、同じ予算で広めが購入できますしね。
田都利用の人は乗り換えが1回増えちゃいますけどね・・・。

[23: 匿名さん]

割高で駅から離れても始発駅を取るか、途中駅でいいから安さと駅近を取るか、どちらかですよね。
中央林間から田園都市線だとほぼ確実に座れると思いますけど、途中駅ではラッシュ時は座れませんからね。

[24: 匿名さん]

>15さん
二重サッシの方が断熱効果が高いと聞いたことがあります。
ただ最近は二重ガラスも良いのが出てきているみたいですけれどね。

どちらにしても断熱効果があって防音効果も期待できそうなので
良いなって思います。

収納はもうちょっと正直欲しかったですね。
カラーセレクトができるのは惹かれます。

[25: 匿名さん]

二重サッシは真夏はどんな感じでしょう？
締め切ってエアコンつけたら猛暑でも平気でしょうか？
このあたりも真夏は暑そうですよね。

[26: 購入検討中さん]

田園都市線と小田急線使えるのはイイね。
中央林間、て便利なのにマンションないよね。
（あっても徒歩15分とか）
なんでだろ？

[27: 購入検討中さん]

住んでから二重サッシにしたら、かなりエアコンの効きが良くなった。
サッシ、お金高かったけど…。
標準装備は惹かれる！

[28: 匿名さん]

>>26
駅前はマンション多いがな・・・

[29: 匿名さん]

駅から遠い

[30: 匿名さん]

ここは西向きメインでしょ。
二重サッシでも西日は暑いよ。
親戚の家がまさしくそれ…。
買うなら南向き。

[31: 匿名さん]

ペアガラスでも充分エアコンの効きは良いですよ。

[32: 匿名]

西日もそれほどわるくないと思いますが夏は日中涼しいです。夕方はすだれや緑のカーテンはどうでしょうか。冬も夕方長く日が入るのもいいかなと。
東向きは朝日が強烈で目がちかちかしませんか？西日歴まもなく11年です。

[33: 購入検討中さん]

今時、西向きが暑いなんで言わないでしょ。安いカーテン使わなければ。

[34: 購入検討中さん]

28〉あります！？新築で！？中古ならありましたけど4000万近かったです。

[35: 匿名さん]

26も28も新築限定って書いてないでしょ。
26は何でない？って書いてるけど、そりゃマンションを建てる土地が駅近にすでにないからでしょ。
そんなの現地行けば分かることだけどとんちんかんな質問だなあ。

[36: 周辺住民さん]

西側は上階なら山並みの景色がいいんじゃないでしょうか？
たぶん富士山も見えるのでは？
うちは東向きだから、その点うらやましいです。

[37: 匿名さん]

中央林間からは富士山は見えないですよ。
府中あたりまで東に行けばきれいに見えるけど。

[38: 購入検討中さん]

米軍ジェット機は来年？ぐらいに飛ばなくなる、て
大和市のHPに載ってました！
詳しく知っている人いますか？！

[39: 周辺住民さん]

＞37
セシリア近くの高架あたりで、天気の良い日に富士山の山頂だけ山間に見えますよ。

＞38
岩国に移転する話はありますが尖閣がキナ臭くなる前の取り決めですから期待薄です。また、仮に移転しても自衛隊にもジェット機配備の話はあり、結局は変わらないと思いますよ。騒音が気になる様であれば止めた方が良いですよ。

[40: 匿名さん]

ナイスが手掛ける上星川のマンション…
液状化マップ真っ赤ですね。
こんなところで強耐震とか謳ってるし。
本当に耐震を考える会社なら、そんな場所にマンション建てないよね。

ちなみに両親が昨年、西鶴間に分譲されたナイスのマンションを購入。
今回両親の薦めで中央林間を見に行きましたが、
住友のマンションを意識してか
『鶴間はやめた方が良いですよ』と言われる始末。

両親が不憫でなりません。
ナイスさん、もっと自分のマンションに自信と責任を持って下さいよ。

[41: 購入検討中さん]

業者の書込みばかり、て聞きました。
鶴間と中央林間は場所的に全然違うし。
でもオークシティは好き。

[42: 匿名さん]

エントランスの風格的な部分はどれぐらいの方が気になさるものでしょうか。
こちらのデザインなど見るとそれを意識せずにはいられず、気にするべきなのかなと私も思うようになりました。
通る人々の目を引くぐらいの存在感があるように思いますし、私達が出入りするにしても貧相な内容よりはこちらのデザインのエントランスのほうが迎えられている感を持つことができると思います。

ちなみに、マンションの価値には影響しない部分ですか？

[43: 匿名さん]

マンションの価値は基本は立地でしょうから、
エントランスの与える影響はごくわずかかと思います。
全く影響しないわけではないでしょうけれども。
庇が深くついているので、
車寄せから出入りする際に雨が降っていても
あまり濡れずに済みそうだなとは思います。
むしろ私は良いんじゃないかと思いますよ。

[44: 匿名]

専用庭が付いて開放的ですね。隣とくっつき過ぎずの感じがいいと思っていたので
こちらはいいですね。共有部分は太陽光でエコですし。

[45: 匿名さん]

気付いたら第2期になっていたのですが、第1期の募集っていつだったんですか？

[46: 住民でない人さん]

あと何戸？

[47: 匿名さん]

ホームページにも第一期の販売状況載ってないね。
30戸のうち5戸くらい売れてれば上出来なんじゃない？

[48: 匿名さん]

普通売れ残った場合は先着順で発売しませんか？

[49: 購入検討中さん]

第一期は全部申込になったらしい。やっぱりどこも今は売れているみたい。
迷う…。

[50: 匿名さん]

モデルルーム行ったら普通に第一期の先着順で案内されましたが。
全然売れてないようなので我が家は見送りましたが。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】