ナイスエスアリーナ中央林間ってどうですか？

[匿名さん]

ナイスエスアリーナ中央林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県大和市中央林間二丁目4290－11
交通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩10分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩1１分
間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
住戸専有面積：50.69m2～66.73m2

公式URL：http://www.n-rinkan.jp/
売主：ナイス株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[1: 匿名さん]

強耐震マンションというのが気になります。

間取りがまだ見られないのですが、広さ的に一人っ子家庭くらいまででしょうか？

[2: 匿名さん]

中央林間駅からの距離、りんかんモールが近いのが良いですね。

[3: 匿名さん]

強耐震ってのはナイスの造語。建築基準の1.25倍の強度で、耐震等級２を指す。通常のマンションより地震に強いのは確かだけど、具体的のどのくらいの地震に耐えられるかってのが明確になってない（建築基準では、震度５強で損傷しない、震度６~７で倒壊しないってなってる）。

デメリットは強度を強くする分、柱が太くなったり、コストが上がる。不動産広告の面積表示は壁芯なので柱も含んだ広さ。なので実際の広さはより狭くなる。

[4: 匿名さん]

部屋の広さについてナイスの特徴は、部屋数を多くとって、それによって一部屋が小さいってのがある。６０平米だと２LDKってのが普通なんだけど、ここは３LDK。４帖の部屋なんて小さい子供の部屋ならともかく、それ以外には物置くらいにしか使えない。

それから郊外物件だと７０平米から、８０平米ってのが一般的。都心なら独身やDINKS向けの小さい部屋の需要もあるけど、郊外だと子育て世代が中心。中古で売るときにきついかも。

[5: 匿名さん]

この近辺のエリアで60平米台で3LDKは珍しくないよ。
たとえ財閥系でも。

[6: 匿名さん]

南林間のすみふでしょ。相場より高くて売れ残りが多いデベなんだけど、このあたりで普通の広さで建てたら高すぎて売れないから、小さい部屋にしたみたいだけどそれでも高くて売れないみたいだよね。たまたま、特別なことするケースがご近所なだけ。

[7: 匿名さん]

5だけどスミフじゃないよ。
自分が知らないことをたまたまで片付けるのは良くないなあ。

[8: 匿名さん]

思いっきり馬鹿にしてるじゃん。

[9: 匿名さん]

8はスレ間違いです。
失礼しました。

[10: 匿名さん]

60平米台の3000万台は需要があるけど、80平米前後の4000万以上は需要ないよ。4000万～5000万出すなら徒歩圏の戸建買えるしね。
なので、マンション需要は3000万台中盤までだろうね、必然的に60平米～70平米までってところだね。

[11: 匿名]

初めに価格帯ありきなのですね。

もうひとつ上の価格帯で予算を組むならちょっと狭くても条件のよい立地を選ぶ、まっとうな選択ですね。

[12: 匿名さん]

設備がイマイチ･･･。

床暖房・食洗機・ペアガラス・スロップシンク・ディスポーザー・ウォシュレットが全て付いてない。
イマドキ、ウォシュレットが標準じゃないなんて･･･信じきれない！

そんで価格は周辺物件中トップクラス！

[13: 匿名さん]

マンションは場所だよ。りんかんモール近いし、中央林間駅も徒歩圏だし悪くないと思うよ。

[14: 物件比較中さん]

検討してきた者です。モデルルームみて思ったのは、収納の少なさ。
賃貸マンションに今住んでますが、かなり収納できる家なので
そのレベルは落としたくなく、迷いました。
あとここは子ども二人世帯には難しいかなと思い、やめました。
中央林間のアドレスというのは個人的には魅力だったのですが。。

[15: 匿名さん]

確かに収納少ないですね。3LDKでもコンパクトな間取りですし
4.5畳の部屋はうちなら実質物置となってしまいそうです。
キッチンのところの写真だとカウンターの下部に食洗機っぽいものが見られますが
こういった設備はオプションなのでしょうか？
窓は二重サッシなんですね。ペアガラスと二重サッシだと防音効果や暖房効率は
どちらが良いのでしょうね。

[16: 匿名さん]

食器洗い機はMRだと完備されていますね。
設備の欄にはないですが、付属されているのではないでしょうか。
トランクボックスがあるのは良さそうですね

[17: 匿名さん]

この前、見てきましたが、食洗機もですけどトイレのウォシュレットも付いてなかったと思います。

[18: 匿名さん]

食洗機・床暖房・ウォシュレットはオプションだそうです。

[19: 物件比較中さん]

ナイスですね。
オプションにして価格を落としているんですね。
建物に経費削減されてないといいのですが。

[20: 匿名さん]

このエリアでは立地は良いほうですね。
駅からは少しありますが、急行等停まりますし。

利便性は最高だと思います。