みなとみらい34街区に期待しましょう。パート2

[匿名さん]

みなとみらい34街区に期待しましょう。パート2です。
さらにわくわくしながら、情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8395/

[162: 匿名さん]

外資系の素敵なホテルが建設されると個人的に喜ばしいです。

[163: 賃貸住まいさん]

自動車修理工場？　ショールーム？

[164: 賃貸住まいさん]

UR所有地の３２街区は東急不動産が購入。
またマンションか？

[165: 匿名さん]

32街区は、東急の商業施設とブランズシリーズのマンションなのではないかと予想中。

[166: 匿名さん]

43街区に関しては、ショールームなら歓迎だが修理工場メインならやめて頂きたい。

[167: 匿名さん]

老人ホームも造って欲しい。

[168: 匿名さん]

老人ホーム？

[169: 匿名さん]

トヨタ・ニッサンの中古車屋、スーパーオートバックスとある場所に
修理工場ですか。
なるほどね。
改造マニア狙いだな。

[170: 匿名さん]

＞165
結局はマンションになるのか・・・

[171: 匿名さん]

MMマンションはさらに資産価値が低下しますね。
北仲再開発や紅葉坂エリアとだいぶ差がつきそうですね。

[172: 賃貸住まいさん]

他人の資産の心配しなくてもいいと思いますが。
建設的な意見を言ってほしいです。

[173: 匿名さん]

みなとみらいのマンションの資産価値を保つために必要なのは、小学校だと思いますね。
小学校はやはり地域コミュニティの核。

[174: 匿名さん]

32街区はいいですね。
オーシャンビューはかなり良さそうです。

[175: 住まいに詳しい人]

【価格が下がりにくいマンション住戸とは？】

□「駅近（駅から徒歩5分以内）」であること。

□「人気沿線」であること、「人気駅」であること、「街力」があること。東京の主要な場所に行く場合の交通が便利であり、歴史を経て発展している街であること。

□「大手デベロッパーが売主のブランドマンション」であること。（三井不動産レジデンシャルや住友不動産、三菱地所の3大デベロッパーの他、野村不動産の「プラウド」など。やはり一般的に大手は設計・施工会社も信頼でき、いざという場合も安心というイメージがある。）

□「高台」に建つこと。（縄文時代から陸地であり地盤が安全な地震・水害に強い、いわゆる『ヒルトップ』。これからは、この地盤・地質などがよいことが更にプレミアム度を押し上げる可能性があります。）

□国立大学や有名私立大学及びその付属校（小・中・高）が集まる（又はある）街。（学生・教師・職員等の利用駅）であること。

□有名公園がすぐ近くにあること。（有名公園や庭園に隣接し、バルコニーから緑の景色が見えるなどの場所に建つマンションのプレミアムが高くなることは言うまでもありません。）

□「南向き・陽当り良好」（又は南東、南西等、必ず「南」が入っていること。）

□「角住戸」（特に「東・南・西の角住戸」はプレミアム度が高い。）

□江戸時代に大名や上級武士が住んでいたエリアに建つマンション。（このような地域は昔から地盤が強固で住みやすい場所であることが多いことから高級住宅地であることが多く、価格が下がりにくい。）

□前面に眺望を遮る建物がなく（今後も建つ可能性は低く）、眺望が開けた場所に立地するマンション。（公園や庭園前、大学の前、雰囲気が良く緑が多い神社の前などは、今後も高層建物が建つ可能性が少なく、眺望が維持されやすい。また、バルコニー前側が地形的に下がっていて、眺望が抜けている場合もプレミアムがつく。東京では富士山が望めるというのもプレミアムがつく。）
などであると思います。

そして、補足的に次のような要件も、あれば、なお良いと思います。

□人気小学校の学区内

□総合病院が近くにある。都立病院や国立病院はなお良い。（例えば子どもが夜中高熱で意識が無くなった場合など小児科の医師が24時間常駐していて、救急車を呼ぶより、電話してから子どもを抱きかかえて行った方が早い、などはプレミアムになる。）

□外廊下側に面している居室がなく、全ての居室が外部に面していて（北以外の方位）、陽当たり・眺望がとれていること。リビングがワイドスパンであること。

□営業時間の長いスーパー（できればリーズナブルなスーパーとプレミアムスーパーと呼ばれるスーパーの両方）などの買物施設が近くにあること。

□図書館や公的スポーツ施設などが近くにあること。

[176: 匿名さん]

自分が住みたい場所に住めばいいじゃん。
資産価値とかせせこましいこと考えてないで。
いくら綺麗で性格のいい女房でも、自分と気が合わなきゃストレスですよ。同じこと。
資産価値を気にするくらいなら、もっと稼げばいいんだよ。
女房や住居は自分の価値観とあってないとね。株式の投資ではないのだよ。
生活と仕事(稼ぎ)の基準は分けて考えた方が人生をより満ち足りたものにできるよ。

[177: 匿名さん]

上記にプラスすると、金持ちが幸せなわけではないよ。

年収が800万円程度以上になると、収入と幸福度は比例しないという事実もある。

金が欲しいのは、幸せにりたいからでしょ。
でも、そうじゃない。

[178: 匿名さん]

175は的外れw
日本でも屈指の値上がりマンションナビューレに当てはめてみなよw

マンションは買う時期が大事なんだよ。
もちろん雑誌や本はこんなこと書かないマンション買って欲しい提灯記事ばかりだからね。
紅葉坂も北仲も時期が遅すぎる。暫くは上がってその後下がるでしょ。

[179: 匿名さん]

178
論点ずれてますが大丈夫ですか？
これからどうなるかでしょ。
みなとみらいはマンション建てすぎ。

北仲、紅葉坂に比べると魅力がない。
個人的には山手町が最強だと思います。

[180: 匿名さん]

これから？アベノミクス効果で中古の値段は上がるよ。
みなとみらいは値段が上がる前の分譲だったからね。

北仲は恐らく坪300万超えでの販売だろうね。
そりゃ高いのは山手町だよ。お金があるなら山手に買えばいい。
ただ中古価格が上がるかとというと微妙。
ここら辺ではやはり横浜駅近タワマンが強いね。希少価値があるから。
ナビューレなんて分譲価格が安すぎたし。

[181: 匿名さん]

180
支離滅裂。
みなとみらいにこれから出来るマンションより北仲に新たに出来るマンションのほうが高くなるってこと。
中古として人気なのも、みなとみらいのマンションより山手町や紅葉坂のマンションってこと。
みなとみらいはマンションエリアとしての魅力が下がる一方。

[182: 匿名さん]

横浜駅近タワマンなんて無いし、山手なんて爺婆の住む所だろ。　

[183: 匿名さん]

支離滅裂はどっちだよw
山手のマンションの中古価格は分譲価格を上回ってるの？
北仲も坪300万以上で分譲されて10年後上がるのかってこと。

300万超え始めると都内に買えるからね。
一応ナビューレやステーションプレミアが駅近タワマンでしょ。
ナビューレは坪220万位で分譲だからね。
現在は300万近くで取引されてる。

ちなみに175は【価格が下がりにくいマンション住戸とは？】 と定義してるからね。
資産価値とは言ってないよ。

[184: 匿名さん]

みなとみらい分譲坪230→230万
北仲、分譲坪310万→290万
でも【価格が下がりにくいマンション住戸とは？】 では北仲の方が下ってこと。

資産価値で言えば北仲のほうがあるけどね。

[185: 匿名さん]

183がいってんのは新築分譲価格からのリセールバリューのこと？
話がかみ合わないね。
それならシティータワー品川が最強。まあ、結果が分かってる過去のマンションとりあげても無意味だろ。
御仁の理論で時期が大事で、アベノミクスでこれから価格が上がるなら、今は買いなんでしょ。中古のナビューレも今の水準からさらに上がるってこと？。だったら今の中古流通価格を基準に、みなとみらいより山手町や紅葉坂はもっと上がるだろう。

北仲が300超えならば、その後分譲の32街区のマンションは坪330超えか。
そうは思えないね。

みなとみらいマンションはファミリー需要にマッチしてない。既存のみなとみらいタワマンはガラガラの駐車場、修繕積立金不足と不安リスクが山済み。

[186: 匿名さん]

築10年、築20年、と古くなってきたタワマンって、本当に買う人あるのかね・・・

[187: 匿名]

このレベルのマンションで資産とかいわれても

[188: 匿名さん]

まあ、32街区も本当にタワマンなら坪300位だろうね。
59街区はもう少しやすいと予想。

[189: 匿名]

32街区
タワマンとしたら殆ど南東から西まで視界が遮られてるし・・・
ちょっと難しそう。

[190: 匿名さん]

まだあんな状態のマークイズの工事は、６月に間に合うのかな？

[191: 匿名]

美術館側から見ると結構できてますよ

[192: 匿名]

東京は街の密度高すぎ。いまだに高層建築どんどん建てて
災害なくてもいずれインフラパンク。
いつ気がつくか、今でしょう。

[193: 匿名さん]

東京で街の密度が高かったら、香港やらニューヨークやら世界の高密度都市はどうなるの？

東京の土地利用度は低いですよ。
山手線の内側でさえ、二階建ての建築物が星の数ほどある。
東京の土地が計画的に整備されたら道路も公園ももっと広くでき、災害にも強くなるのだけど。

[194: 匿名さん]

東京を空撮でみればよくわかるよ。
無駄が多く、スカスカ。そのくせ公園とか緑が少ない。
パリやロンドンを含め、先進国の大都市はこんなことない。

[195: 匿名]

安い評論家もどき、安い予想屋

[197: 匿名さん]

山手って高級住宅街にしては住民の絆が強い印象。
セントジョセフ跡地の高級マンション建設で反対運動やってたし。
でも新参者が入りにくい感じがする。
北仲はまだ再開発発表されていないんじゃないの？
やはり分譲・賃貸は横浜の中で高い値段になるのだろうか？
３２街区はオフィスビルじゃないの？
４街区は楽しみ。高級ホテルならいいのだけど。

[198: 匿名さん]

赤レンガ倉庫の筆頭株主が三菱商事になったらしい。
これを機会にテナント入れ替えもやるらしい。
４街区はもしかしたら新しい商業施設ってないのだろうか？
赤レンガ倉庫と連携して。

[199: 賃貸住まいさん]

４街区は商業施設の可能性あるよね。赤レンガの休日の混雑はすごいから。
この前入り口付近大混雑で入るのをやめたぐらいだから。

[200: 匿名さん]

みなとみらいの商業施設の中でも赤レンガ倉庫は別格って感じだよね。でも、ショップの数が少ないので、新しい商業施設出来るのは賛成。プラス、ホテル併設なら最高。ウェディング施設だけは反対。

[201: 匿名さん]

横浜は首都圏からの日帰り日帰り観光地として絶大な集客力もありますが、地方からの観光客だけではなく、学会や見本市などの誘致も増加してますし、ホテルは必須ですよね。
利益が出ると計算出来れば民間が進出してくると思って期待したいです。

[202: 匿名さん]

それにしても、横浜ってどうしてオフィス需要が盛り上がらないのかな？

東京の足元にも及ばない。弱いんだよなあ・・・

[203: 匿名さん]

みなとみらい、もっとマンション作ればいいのに
作れば、そこそこ売れると思うんだけど

[204: 匿名]

反対する人がいるからね

[205: 匿名さん]

容積率を緩和しろよ。

[206: 匿名さん]

緩和したってニーズなんて無いじゃん

[207: 匿名さん]

まあ、マンション建てば欲しい方は相当いらっしゃるでしょうね。
実際、住み心地いいしね。

[208: 匿名さん]

マンションが増えれば増えるほどガッカリ感は強くなる。
来街者を呼べる街じゃなくなる。

[209: 匿名]

人口１万人になるまでマンションは増えるでしょうね。住民票を移さない人
もかなりいるから、これからどれ位マンション増えるかわからないね。
タワマン団地だね。

[210: 匿名]

みなとみらい、久し振りにいったら
信号待ちが長過ぎ。暑さと信号待ちで気分が悪くなった。

[211: 匿名]

みなとみらいは災害に強いことが証明されたから
これからオフィス需要どんどん伸びるでしょうね。
いずれ山下埠頭も再開発されるでしょう。

[212: 匿名]

寝ぼけてるの？

[213: 匿名さん]

ランドマークもかなり 改装するみたいだね。
マークイズと相乗効果かな？

http://www.sankeibiz.jp/business/news/130408/bsd1304081707004-n1.htm

[215: 入居済み住民さん]

34街区が分譲マンションでもないし、財閥系が具体的な何かを示した訳でもないのにこんな書き込みがあるのは、それだけ欲しいと思ってる人がいるんだろうね。実際に住んでて居心地良いしね。

[217: 匿名さん]

先月のMMトンネルの開通は、みなとみらいを素通りしたい車には朗報だったな。

[218: 匿名さん]

ＭＭの渋滞を緩和出来るからね。

[219: 匿名さん]

上部の囲いが少しづつ取れてきましたね。
益々オープンが楽しみです。

[220: 匿名さん]

神戸屋、美味しいけど高すぎ。
ビヤードパパ楽しみ。

[221: 周辺住民さん]

マークイズ、段々姿を現しましたね。
完成予想のイラストより良い感じ。
特に美術館側のメインサイドは素敵に感じます。みなとみらいの街に既に馴染んでますね～

[222: 匿名さん]

つくづくテナントが残念

[223: 匿名]

あなたが残念

[224: 匿名]

テナント全く残念じゃない。住人にとってこの上なく便利になる。

[225: 匿名さん]

本当に住民にとっては、どんどん住み易くなっていきますね。

[226: 匿名さん]

今日静岡の方がオープンage

[227: 匿名さん]

早くオープンしないかな。

[228: 匿名さん]

オープンまで約2ヶ月となりましたね。
近隣住民向けの内覧会があるといいな。

[230: 匿名さん]

>>222の意見は賛成。
特に食品売り場は本当に残念。
まぁ、新たな開発話が出ているいるので、
住民向きショッピングモールマークイズはどうでもいいけど。

[232: 匿名さん]

>>231この人、毎日ここに張り付いているんだね。
１５分ぐらいで書き込みとは・・怖い人だね。
食品もそうだけど衣料も今ひとつ。
プラネットブルーとかアールエイチジーロンハーマンぐらいしか
話題店がない。涙

[234: 賃貸住まいさん]

これから話題になりそうなお店ばかり。
楽しみだけど、むしろ混雑が心配。

[235: 匿名さん]

マークイズ静岡:オープン　朝から大行列、待ちきれず　１４８店舗、県内初進出５６店　／静岡
毎日新聞　2013年04月13日　地方版

　◇商圏拡大、集客力に注目

　静岡市葵区のＪＲ東静岡駅北側で三菱地所（東京都千代田区）が建設を進めてきた大型商業施設「マークイズ静岡」が１２日、オープンした。開業前から１５００人以上が並ぶ盛況ぶりに、３０分前倒しで開店するなど期待の高さをうかがわせた。【山本佳孝】

　午前９時半、関係者らによるテープカットが行われ、店内に入った買い物客は目当てのテナントを目指して走り出したり、周囲をじっくり見渡して新しい店の雰囲気を楽しんだりし、店員が「いらっしゃいませ」と大きな声で呼びかけていた。

　開店前の行列の先頭だった静岡市葵区大岩の会社員、藤浪高康さん（４９）は「人がたくさん来ると思って午前５時半から待っていた。子供のサッカーボールを買いに来た」と笑顔を見せた。同市駿河区鎌田の会社員、古賀隆太さん（３０）は「フロアが広くて見やすい。子供が楽しめるような場所もあって満足だ」と話していた。

　マークイズは地上７階建て。１〜３階が商業フロアとなっており、売り場面積３万６０００平方メートル。スウェーデンの低価格衣料ブランド「Ｈ＆Ｍ」や人気のドーナツ店「クリスピー・クリーム・ドーナツ」など県内初進出の５６店舗を含む計１４８店舗がある。

　３０代中心のファミリー層を主要ターゲットとし、建物は開放感のあるモール型の吹き抜け空間。各フロアに休憩スペースを設けている。約１９００台収容できる駐車場を備え、県中部や山梨県などからの集客で年間売り上げ約１８０億円、来館者数約１３００万〜１５００万人を目指す。

　竹迫哲哉館長は「わくわく、どきどきしていただける商業施設にしていきたい。地元の伝統や文化を協力して育んでいきたい」と話した。

　静岡経済研究所（静岡市）の中嶋寿志専務理事は「広域から人が集まってくる施設となってほしい」と期待し、「マークイズに集客した人をどのように回遊させるか、仕掛けを地域で協調しながら考えていくことが必要になる」と指摘した。

[236: 匿名さん]

みなとみらいはタワマンが無いから繁盛しない。

[237: 契約済みさん]

クィーンズにあったユニクロの跡地は月末にアメリカンイーグルがオープンするんですね。

なにげに楽しみ。

[238: ご近所さん]

236

タワマンが無いと言われたタワマン住民です。貴方には分からないかもしれませんが、みなとみらい在住住民には同じ街に住んでいるということで、お得なクーポン券やサービス、先行内覧など同じ町内だからこその利点もあります。
商業施設だけでなく、近隣施設と住民が共存する街ならではの良い試みです。

街ぐるみで様々な行事もありますし、様々な国のイベントもあります。住んでいて飽きません。

[239: 匿名さん]

238さん、本当にその通りですよね。
住んでいて楽しいです。

[240: 匿名さん]

236の発言内容が全く理解できない。
何のこっちゃ（笑）

[241: ご近所さん]

祝 「みなとみらい」が神奈川県で資産価値の落ちない街上位20位で第１位！
(東京カンテイ調べによるPBR値による→各駅での過去10年の中古価格÷過去10年の新築平均価格＝その駅のPBR )

ちなみに、みなとみらい線の走る路線は4位に元町・中華街、5位に横浜、7位に馬車道と駅力の資産価値が高いです。
みなとみらいのPBR は1.31で、都内で当てはめても7位に入ります。
神奈川県内でのみなとみらい～東横線だと、新丸子が6位で武蔵小杉が11位、元住吉が19位と軒並みランクインです。マンション供給と物件＆街の人気が安定している結果です。

マンションだけでなく、みなとみらいの街の価値を私も含め皆で維持しましょう！

[242: 匿名さん]

住民にとって、非常に嬉しいニュースです。
この街の価値を更に上げていきたいですね。

[243: ご近所さん]

自慢するほどのものでもないでしょ。

[244: 匿名さん]

まあまあ、いいじゃないですか。
自慢というよりは嬉しいニュースってことで。

[245: ご近所さん]

下世話

[246: 周辺住民さん]

おお！それは住民として喜ばしいね。

[247: 匿名さん]

武蔵小杉の開発も同時に期待ですね！

[248: 匿名さん]

↑
悪いね。全く興味ない。

[249: 匿名さん]

地域の価値を高めるためにも、全エリア禁煙にするなどして地域としてクリーンなイメージを演出してほしい。

TSUTAYA前とか日揮前とか喫煙者多すぎです。

[250: 匿名]

犬猫税もお願いします

[251: 匿名]

祝 「みなとみらい」が神奈川県で資産価値の落ちない街上位20位で第１位！
まあそうでしょうね。

[252: 匿名さん]

>251
ソースplz

[253: 匿名]

元値が低めだからね

[254: ご近所さん]

252

東京カンテイ調べって書き込みされてましたよ？
今週のSUMOでも「資産価値の落ちない街」に記載されてましたよ！

[255: 匿名さん]

横浜美術館と三菱重工のタクシーとロイヤルパークタワー正面入り口前のタクシーの排気ガスと喫煙がエリアの資産価値を落としています。

横浜市の市民の声に、
アイドリングストップと禁煙化の条例を要求しておきました。

数が大事なので皆さんもお願いします。

[256: 匿名さん]

資産価値は、どうでもいいけど、禁煙エリアの拡大は賛成だな。

[257: 匿名さん]

マークイズのオープンによって、歩きタバコをする来街者が増えない事を祈ります。

[258: 匿名さん]

みなとみらいエリアは、全面禁煙でいいんじゃない。り

[259: 匿名さん]

禁煙エリアでの喫煙、歩きタバコは、禁固刑でいいよ。

喫煙者はルールやマナーを守れない連中ばかりだから、法で厳しく規制しないとだめだね。
自分の行為が自分を追い込んでることがわかってないんだよな。
みんながきちんとマナーを守れば、厳しいルールを作らなくてもいいのにな。
まったくガキじゃないんだから。

[260: 匿名さん]

>喫煙者はルールやマナーを守れない連中ばかり

聞き捨てならない発言だね。
マナーを守ってる愛煙者に対してのスモークハラスメントですか？

ガキじゃないんだからマナー守ってない奴見たら注意するくらいできるだろ？
大人なんだろきみ？

見て見ぬふりして、
陰でこそこそ愚痴って行動に移さない。

ゆとりですか？

[261: 匿名]

２６０　賛成、今時歩きタバコしてる人なんて稀でほとんどの喫煙者はルールまもってるでしょう。