１２月実行の方、どんな状況ですか？

[匿名さん]

１２月実行予定ですが、契約時の仮審査ぐらいしか実際はまだ動いていません。
いろいろ調べたりはしてるのですが、今月（７月）から本腰いれて動こうかな
と思ってます。皆さんはどんなカンジですか？
１２月頃はどんなのがお得なんでしょうかね。
ちなみに我が家は今のところ三井住友の３５年長期固定とフラット３５が気に
なってます。

[82: 匿名さん]

>>80

金利2.74%であればあとは繰上返済手数料分をどの程度見積もるかで
良し悪しが判断可能と思います。
（多分手数料2万円なら四十回くらいまでペイすると思いますが）

[83: 匿名さん]

ズバリ！ 12月実行時、三井住友の超長期固定３５の金利は3.00％超えるでしょうか？

フラット３５も含め、みなさんどのように予想されますか？

[84: 匿名さん]

住友信託の10月〜のキャンペーンは
▲1.5〜1.6終了後は▲0.8って聞いたけど。

[85: 匿名さん]

住友信託３０年固定2.58％!
終了後▲なし
これってかなり良くないですか？

[86: 匿名さん]

でもこういう条件あるんですよね？

■ 以下のどちらか1つに該当する方。
（1） 期間2年以上の定期預金・信託商品・投資信託（MMFを除く）・財形信託（定期型を含む）・国債
　　　いずれかに30万円以上お取引きがある方。
（2） 住信VISAゴールドカード会員の方。

[87: 匿名さん]

>83
超えません。１２月の方は運が良いでしょう。
２．８％で３５年が借りられると思いますよ。

[88: 匿名さん]

>85
私も住信に申し込みしようと思っています。
2.58なら30年返済の計画が出来ます。

[89: 匿名さん]

でも、もし実行月に3％になったら・・・と小心者の自分がいます。

[90: 匿名さん]

89さんは12月実行ですか？
もしまだ変更が可能なら住信さんに申し込まれては？
12月実行時点で2.7%程度で収まると思いますよ。それ以下かもしれません。

[91: 匿名さん]

2.58がいいよぉ〜。

[92: 匿名さん]

昨日と今日で、株価が調節に入ってきました。
今まで、あがりすぎてたんだけど・・・。
このまま、しばらく調節時期が続いて上がらなければ
１２月はすこし金利も落ち着くでしょう。だから３％はこえないと思います。
まぁ、株価だけではなんともいえないけど、一応、大きな指標として
それと連動してるはずなんで、この時期にさがれば１２月の金利はそんなに心配しなくても大幅なあげはないでしょう。

[93: 匿名さん]

12月実行組です。
実行時37歳、年収800万、物件価格4600万のマンションを
自己資金1400万＋3200万の借り入れで、購入しました。

フラット35と短期固定など、検討してみましたが、今後は明らかに金利上昇すると踏んで
フラット35の30年、元金固定で逝く事にしました。
元金固定だと、さすがに最初は、きついですが、返せない額でも無いので、
とにかくがんがん返済していくつもりです。

ただ、住友信託の長期固定は気になりますね。
12月のフラット実行金利が上がるか、下がるか、後は祈るばかりです。

[94: 匿名さん]

多分ですね、このまま推移するとすると、12月の公庫貸出金利は３．１〜３．２％でしょう。
するとフラットも微増程度に収まると思いますので、例えばＳＢＩさんであれば２．５％程度で借入できると思いますよ。

[95: 匿名さん]

１２月の実行ですが、東京三菱のキャンペーン（１２月実行までが対象です）１０年固定２％を先月末に申し込んでいます。今月からは少し商品が変わって１０年固定のは2.1％になり、２％ちょうどのは１０年きっちりで完済するもののみとなりました。
１２月の実行時に２％でいけるでしょうか？それとも最低でも2.1％はいってしまうのでしょうか？それとも・・・もっとあがる？

[96: 匿名さん]

95さん
もっと上がることは考慮しなくても良いかもしれませんが、０．１％は上がることを念頭に置かれると良いと思います。

目玉のキャンペーン商品なので、そう軽々しく金利をいじるとは思えませんが、とはいえ商売ですから、、、
現在１．５５％くらいですからねぇ。。。長期金利。９月水準に戻ることがほぼ確定でしょう。

[97: 匿名さん]

９６さん、ありがとうございました。やはり、多少あがることは念頭に置かないとだめですね。
心の準備をしておきます。

[98: 匿名さん]

現在三井住友銀行の超長期固定３５年(現時2.75）を本申込中。
ですが、ここにきて東京三菱で出た超長期固定３５年（現在2.72）と
住友信託の３０年（現在2.58）がとっても気になってます。
この２行にも本申込までとっといたほうがいいのかな・・・と。

[99: 匿名さん]

９５です。10年固定のキャンペーン金利が現在みずほだけ2.0%になっていますが、これは12月の段階では
他と同じように2.1程度に揃ってしまう可能性が高いですか？場合によってはみずほで審査し直して
もらおうと思っていますが、もし三菱が2.0に下がるか、あるいはみずほも2.1にあがってしまえば
同じことなので、迷っています。見通しもわかればご助言をお願い致します。

[100: 匿名さん]

見通しはわかりませんが、住友信託も当初10年固定の特別金利は2.0ですね。しかも期間終了後も-0.8%ですよ。
みずほ、東京三菱ともに-0.4%ですから、どうせ迷うならこっちでしょ。

[101: 100]

>>98
私は東京三菱と三井住友の申し込みをしていましたが、住友信託に浮気しました。9月に申し込みしたのですが
三井住友の長期固定が思いのほか高かったため、10年2.0%の東京三菱も押さえていたのです。
住友信託はキャンペーンで長期も中期も強いのでいいと思いますよ。

[102: 匿名さん]

フラットと住友信託３０年（2.58)と比較するとき、
- 団信、保証料
- 繰り上げ手数料
を考慮すると、フラットの何 % ぐらいと同等になるんでしょうか？

[103: 匿名さん]

「フラット+0.3％」と「住信+0.2％」を比較すればよいのでは？

繰り上げ手数料は何回いくら返すかで全然違うので、
ご自分で思う存分試算してください。

[104: 匿名さん]

ここんところの長期金利の上昇に愕然っす。
実行が12月なんですけど、その波に飲まれそうで・・・。
あー、こわいよー

[105: 匿名さん]

＞104
現状+0.3％くらいでしょうか？

[106: 匿名さん]

+0.5% はほぼ確実かと

[107: 匿名さん]

>106
それはないでしょ。
なんでそんなに急に？
+0.2くらいでない？

[108: 匿名さん]

手っ取り早く、長期金利を下げるのはどうすればいいの？

[109: 匿名さん]

金利がさがると、経済もよくならぬが、
金利があがると、住宅ローン大変。
下げるには、低いところをさがすしかない。

[110: 匿名さん]

95です。100さん、101さんアドバイスありがとうございました。住友信託・・・知りませんでした。終了後も
-0.8%は魅力ですね。現在東京三菱の本審査中ですが、今からでも変更は可能でしょうかね？あと住宅金融公庫
からも住宅財形積み立て額の十倍分の数百万円、借りる予定なのですが、この審査も東京三菱を窓口に
してるので、民間銀行からの融資元の変更を金融公庫に申し出るのは今からの変更は難しいのでしょうか？
因みに融資の実行は12月中旬を予定しています。

[111: 匿名さん]

来年1月なら１２月のほうがましかな〜？

[112: 匿名さん]

>111
でも、2004年12月より2005年1月のほうが金利って低いですよね。
今年はどうなんでしょ？
場合によっては、12月実行時には変動金利にしておいて、下がるかもしれない1月か2月に固定金利に移動という手もある。
悩みますね。

[113: 匿名さん]

111では無いが・・。
色々なアナリストの意見を見ると、
・年末に向けては一度調整局面に入る。（長期国債利回りは一度やや下がる）
・その後に景気の回復、量的緩和解除を睨んで株高、円債安、結果長期利回りアップ
　になる傾向。　来年は今年よりも金利上昇になるのはほぼ間違いない。
ということになりそう。
アナリストによって違うのは、この”その後”の時期。　本格的な金利上昇に
なるのは今年12月からという人も居れば、来年5月以降という人も居る。
なんとなく今年12月の方が安全圏のような気もするが、どうなんでしょう。

[114: 匿名さん]

アナリストが皆同じことを考えると金利は逆方向に向かいます。それが経済原理です。
「５月まで金利が上がらない」が真とする
→誰も５月までは債権を買わない→つまり債権安＝金利上昇となり、「金利が上がらない」ことが偽となる。
結局金利の先読みって当らないのです。

[115: 匿名さん]

どうしよう。
１２月と１月実行で迷ってます。
１２月から長期をいれてしまうか、変動ですこし様子を見るか。

でも、２００５年１月は２００４年１２月より金利が下がったとはいえ
今年もそれがあてはまるのか？
あー、まよふ

[116: 匿名さん]

そんなにビビる程景気がいいとは思えないんだけど、石油高、これからの増税なんかを考えると金利が上昇するとは思えない。俺はソニー銀行の変動でしばらく様子見るよ。

[117: 匿名さん]

12月実行、どきどきしていますが、3年固定で全期間1.1%優遇を繰り返し繰り返し継続使用かと思います。
4%時代が来たとしても2.9%。　でもそれ以上では・・・？　　過去30年くらいの２・３年固定金利が幾らだったかを見ることが出来る
HPってないでしょうか？　変動を見て、それの１％引き位が短期固定の金利と見ればいいか。う~ん。

[118: 匿名さん]

>117
まさか１０年以上の借り入れをお考えじゃないでしょうね？
もし、そうであれば考えがあまいのでは？

[119: 匿名さん]

11月思ったよりなので、12月影響するよなぁ〜
ただでさえ下がりにくい月なのに(T_T)
どーなのー

[120: 匿名さん]

ホントに・・・・・・
こんなに上がると思わなかった（１１月）
１２月心配でしょうがないよー

[121: 匿名さん]

皆さんは、３年後に何％の金利上昇を予測していますか？

７、８年程度で返済できる金額を短期固定の借入金額にしよう
としているのですが、短期固定を１・２・３・５年のどれに
するかで悩んでいます。

[122: 匿名さん]

3月まで金利据え置き5年固定1.11%
121さんどうでしょうか？

[123: 匿名さん]

住友信託　0.1%上がった〜！　http://www.sumitomotrust.co.jp/

2年 2.10%
3年 2.40%
5年 2.95%
10年 3.70%
15年 4.05%
20年 4.70%
30年 4.75%

12月は大丈夫か！？

[124: 匿名さん]

>>117
２年固定や３年固定が出始めたのは
今から１０年ほど前からだったと思います。

[125: 124]

別スレで↓のような書き込みがありましたので参考にどうぞ

２年ものなどの短期固定型は、１９９５年７月以降の取扱い商品です。
９５年以降、現在まで２年固定ものは、いって２.８％です。
なので、４％や５％なんて時代は今まであったことはありません。

しかし、本当の高金利時代は９１年頃で、
変動が８.４％くらいでした。
もし、その頃２年ものなどの短期固定型があったら、
４％、５％はいっていたかもしれません。

９５年当時、１０年固定が４％前後で、
２年固定が２.４％前後、変動金利が４％前後でした。
つまり、１０年固定と変動金利がだいたい同じくらいと考えると、
９１年時、変動が８.４％で、９５年時の変動４％（＝１０年固定）の約２倍です。
なので、もし９１年時２年固定があったとしたら、２.４％×２倍＝４.８％
とざっくりですが予想できます。
ですので、もしこれから景気がどんどん回復して、
空前のバブル時代がもしも来たら、４％、５％には絶対ならないとも言えません。
ただし、空前のバブル時代が再び到来するか。
と言ったら、来ない気もします。
こればっかりはわかりません。ごめんなさい。

[126: 121]

>>122

仮に100万円の借入金を5年間で返済すると仮定すると、

5年固定1.11%では、月額17,141円、総額1,028,434円

これを基準として、同程度の総額となる固定期間終了後の
優遇後金利を住信でシミュレーションすると、

2年固定0.6%では、再固定時点の3年固定が2.0%（基準金利2.8%）
3年固定0.9%では、再固定時点の2年固定が2.1%（基準金利2.9%）

となりました。（もし、間違っていたら誰か指摘をお願いします）

現状の基準金利が2年固定2.1%、3年固定2.4%ですから、
2年間で0.7%、または、3年間で0.5%よりも金利が上昇する
と予測するならば5年固定1.11%が良いということになりますよね。

では、このケースで3年間の0.5%上昇はかなり現実味を感じますが、
2年間の0.7%はどの程度の可能性でしょうかね？

私は、根拠レスで8割程度の可能性があるような気がしますが...。
皆さんはどう思いますか？

といった趣旨の質問です。

[127: 121]

スミマセン。↑間違えました。

>2年間で0.7%、または、3年間で0.5%よりも金利が上昇する

「2年間で0.4%、または、3年間で0.8%」が正解でした。
うぅ、確認ミスだぁ。

[128: 匿名さん]

117です。125さん投稿別スレをみて、短期で借り続けようかと思った次第です。
そして、消費税導入の際に金利が下がる事を期待して
その時まで、最初固定2・3年で様子をみて
長期固定にする事を考えようかと。
米国赤字・テロ・石油etcありますが、金利が下がる（あるいは今の推移に戻る）
事は考え難いと思っています。

10年位前から　2・3年固定が始まった。
91年(MAX)　変動8.4%　　　2・3年固定金利4〜5%(予想)
95年　　　　　変動4%前後 10年固定4%前後
95年以降　　変動4%前後　 固定金利MAX2.8%

他、何か過去の固定(変動)金利情勢の情報
金利が下がる要因について、情報ありませんでしょうか。
私の考えで良いかどうか・・・

[129: 匿名さん]

必ずしも2・3年固定金利が変動よりも低いとは限らないのではないでしょうか？
今までは下降していたから、2,3年後はもっと下がるかもしないとの予想で低かったのではないでしょうか？
上昇局面では、変動よりも2・3年固定金利が高くなると思うのですが、この考え方は間違ってますか？

[130: 匿名さん]

>>125
>９１年時、変動が８.４％で、９５年時の変動４％（＝１０年固定）の約２倍です。
>なので、もし９１年時２年固定があったとしたら、２.４％×２倍＝４.８％

　約２倍ではなく、＋４．４％で、６．８％の可能性は？

[131: 匿名さん]

>>129
正解。ただ、現在短期固定が低いのは、下がるかもしれないという予想だったからではなく、
長期的には必ず上昇するから、今のうちに住宅ローンなどの長期顧客を囲っておきたいということ。

今はこの思惑があるから、短期固定が変動金利の半分以下で設定されていますが
３年後に本格的な景気回復局面になってたとしたら、
短期固定金利は、変動金利と同等くらいに設定されますよ。
今３年固定でたとえば１％だったとしても、３年後の更新時には最低でも２％、
下手すりゃ３％近くになるかも。そうなると負担は激増ですから。
一度長期契約した人に、何度も得をさせるほど営利企業はあまくないっすよ。

繰上げ返済などで１０年くらいで完済できるという人は短期固定の選択がいいかもしれませんが
私のように繰上返済が見込めないという人は、長期固定が無難かと。

[132: 匿名さん]

>131
とっても同意です。
長期30年が2％台で借りられるなんてほんとにもうないかもしれません。
短期で借りるのは繰り上げ返済できる方のみよいのでは。
私も8年で完済できる分だけ短期固定、残りを20年固定にしました。（完済20年予定）

[133: 決めました！]

いよいよ来月ですね！
私は住友信託の30年固定一本に決めました！
保証料内枠で、予想金利は2.80%（+0.20%=3.00%）です。
少しでも予想下回ると嬉しいですね^^

みなさんの状況はどんな感じですか？

[134: 匿名さん]

>>133
参考までに・・・短期と2本にしなかったのですか？

[135: 匿名さん]

133です。

>134さん

長期＋短期ミックスにしなかった理由ですが、

1. 借入額がある程度少なかったこと。
2. 繰上げ返済は、本当に余裕があった時のみ。（現時点で予定や計画は無し。）

の２点が大きな理由です。
その他、マンション購入に当たっての条件として、

1. 現在の生活を変えない。
1-1. 当初10年ぐらいは「ローン返済＋管理費＋修繕積立＋駐車場代≦手取り年収の２５％」とする。
2. 将来のプラス想定はしない。（収入が上がる想定はしない。）

などです。周りからも「ちょっとビビリ（慎重）過ぎじゃない。」と言われています...
確かに度胸無しではありますね...

[136: 匿名さん]

11月10日の長期レート1.9でしたね…
12月微増しそうです。
予想では2.72かな。

[137: 匿名さん]

↑住信30年です

[138: 匿名さん]

八千代銀行にて1.2%優遇で繋いでいくつもりですが
昔を知って、長期を組まれる方が多いですよね。
昔の変動金利は長期プライムレートベースで８％
現在は短期プライムレート基準という事もあり低く。
正直、バブルのような時代がまた来るか疑問です。
はてさて

[139: 匿名さん]

いずれにしても、先をどう読むかで、長期固定 or 短期・優遇狙いが自ずと決まりますね。
私の場合は、ビビリなのでフラット35で逝く事にしましたが、もう上がり始めていますね。
12月だけ、下がってくれないかなぁ＞金利

[140: 匿名さん]

ある銀行さんの行員と雑談した中で出てきましたが、現在の情勢だと12月も長期固定は金利を上げざるを得ないと
言うことのようでした。12月実行なので非常に悔しいですがーー。

[141: 匿名さん]

「１４日の東京金融市場で、自民党の中川秀直政調会長や安倍晋三官房長官が相次いで
日銀の量的金融緩和の早期解除を強くけん制したことを反映して長期と短期の金利が一斉に低下した。」

これで、12月は金利下がるんですかね？

[142: 匿名さん]

>141
うぅむ。影響を受けるのは1月のような。
12月微増。1月微減かなぁ。

[143: 匿名さん]

これ以上金利上がらないでくれ＿|‾|○

[144: 匿名さん]

ソニーバンクの１２月金利でてました。
短期も長期も微減！！
ってことは、ほかの銀行も期待してよい？

[145: 匿名さん]

>>144
住信は現状。
東三・三住は、住信に対抗して微減。
って感じではないでしょうか？しらんけど。

[146: 匿名さん]

>１４５
１２月、微減期待！！！

[147: 匿名さん]

ソニー12月金利、長期は０．１近くさがってましたよ。
だから、その他の銀行も少なくとも０．０５くらいは長期はさがるんじゃないかな？
短期は微減だったので、据え置きかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

ソニーの１２月金利出たのに盛り上がらないね。
で、結局１２月はアップなしで決定？

[149: 匿名さん]

どなたか銀行と信金の違いを教えてください！！

[150: 匿名さん]

近づいてきましたね１２月
ソニー金利を信じたいですね

[151: 匿名さん]

じっさいどうなの12月金利！？

[152: 匿名さん]

上がることはなさそうだね、問題はどれぐらい下がるか

[153: 匿名さん]

住信30年固定2.60くらいにならないかな？

[154: 匿名さん]

当初思ったほどには、長期金利は上がらない。
可能性は十分にあるよ。

[155: 匿名さん]

でもプライムレートは上がってるよ。
12月実行金利は微増するような気がする。

年月　レート
3.10 1.65
4. 8 1.55
5.10 1.50
6.10 1.45
8.10 1.60
9. 9 1.55
10.12 1.80
11.10 1.90

[156: 匿名さん]

>>155
今時、長プラを指標としている銀行なんてねえよ
お前の知識は℃方レベルだな

[157: 匿名さん]

信託銀行は長プラ重視じゃないの？

[158: 匿名さん]

でも、半月前に次月の金利がわかるソニー銀行ではもう12月金利出たと
上でも書いてあるけど
長期は０．１近く下がってますよね？
今までの動向からすると、ソニ銀で０．１近くも下がってるから他も０．０５くらいはさがるのでは？

[159: 匿名さん]

>>156
155じゃないけど、何で言い切れるの？
じゃ、何を基準で決めてるの？
説明してよ。

[160: 匿名]

どうもソニー銀行と住信が良さそうな意見が多いけど、グッドローンのフラット35からそっちに乗り換えようかなあああ？
審査は結構キツいのかしら・・・？　っていうか、12/20引き渡しで、もう間に合わないかな・・・。

[161: 匿名さん]

で、結局12月金利はどうなるのでしょうか？あと10日だけどなかなか盛り上がりませんな

[162: 匿名さん]

>>161
多分現状維持か微々減ってところかな？
少なくとも11月より相当な上昇ってことはもう無いだろう。

[163: 匿名さん]

微々減かぁ。
微減か少し減であって欲しいな

[164: 匿名さん]

デベさん経由の銀行さんの話では、12月は微減とのことでしたよ。

[165: 匿名さん]

微減の”微”とはどの程度だろう。０．０５くらいかなぁ

[166: 匿名さん]

ビゲンってこんな感じ？

ttp://www.hoyu.co.jp/consumer/bigen.html

・・・冗談です、ごめんなさい（笑）

さて、まじめに、微減ですが、各行一律で０．０５くらい減というよりは、
各行の現行よりちょっとだけ下げた直近の２．Ｘ９とか、２．Ｘ８になるって感じじゃないですかねー。
例えば、１１月２．７２だったら、１２月２．６８みたいに。

[167: 匿名さん]

う〜ん、住信は11月30年固定2.68だけど166のいうような考え方だと2.59！！？？
・・・だといいですね。

[168: 匿名さん]

>>166
まあ、そんなもんでしょう。それぐらいは期待しても良いかも知れない。

あと、ビゲンっていうのはこういうもんだよ。
http://www2.odn.ne.jp/flip-around/military-aircraft/saab37.htm

[169: 匿名さん]

畜生！
１１月よりも１２月の方が上がると思って、
１１月３０日にムリして融資実行にしたら　このザマだよ！

あと、ビゲンについて色々議論されているけど、これの聞き間違いじゃないのか？
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/B000BD38GY/250-2110639-247144...

[170: 匿名さん]

>>169
まあ歯軋りするほどの差は無いと思うよ、11月も12月も。

せっかくだから突っ込むが、それは、びげんでなく”じ！げ！ん！”

[171: 匿名さん]

ビゲンといえばこれじゃないの？
http://www.kenko.com/product/br/br_66200150750.html

[172: 結局・・・！]

12月は下がりそう？　でも１月のがもっと下がったりなんて事ないですよね・・・？

[173: 匿名さん]

１月は下がるでしょ！いや下がるはず！

[174: 匿名さん]

１２月は長期金利１．４８ぐらいの基準でしょうから、最大０．０８程度の下げになると思われます。

三井住友の扱いが難しいですけどね。。１１月は明らかに上げ過ぎですから。　２．７８かも？
三菱が２．７４〜２．７２くらいにしてくるのでは？　と思います。

住友信託は　２．６５かな・・・

[175: 匿名さん]

住信様
２．６０でお願いします

[176: ドキドキまん]

ああ

[177: 匿名さん]

住信、一ヶ月で上げ下げはなさそうだよ。
それじゃみんな疑心暗鬼になっちゃうもんね

[178: 匿名さん]

住信さん
2.60以下で、是非。

[179: 匿名さん]

そろそろですね...
もう金消契約までしちゃってるので、気にしていなかったのですが、
やっぱり来月に迫ると、金利がどうなるかドキドキですね...

[180: 匿名さん]

今月は緘口令が敷かれているのか、情報が遅いですね・・・
今日には出ると思っていたのに。

[181: 匿名さん]

住信全期間11月と同じで確定