１２月実行の方、どんな状況ですか？

[匿名さん]

１２月実行予定ですが、契約時の仮審査ぐらいしか実際はまだ動いていません。
いろいろ調べたりはしてるのですが、今月（７月）から本腰いれて動こうかな
と思ってます。皆さんはどんなカンジですか？
１２月頃はどんなのがお得なんでしょうかね。
ちなみに我が家は今のところ三井住友の３５年長期固定とフラット３５が気に
なってます。

[62: 匿名さん]

＞６１
抵当権の問題があるので、組めないことが多い。
組めることもあったりもするけど。
銀行に聞いてみるのが一番。

[63: 匿名さん]

>>61
どちらも抵当権第一順位が条件なはずですので、併用は無理。

[64: 61]

ってことはやはり、同じ銀行でフラット３５とその他の変動を利用するしかないのでしょうか？

[65: 匿名さん]

ちなみに私はＳＭＢＣで、３５年超長期＋変動で組みました。

銀行によっては、グッドローンみたいな自社でないフラットと合せられる変動もあるみたいですけど
聞いてみるしかないですね。

[66: 匿名さん]

金消会が来月中旬にあるんですが、契約しちゃうともう銀行を変えられないなんてないですよね？
他にも数行申し込んでいて、１２月のフラット金利が確定してから決めようと思っているんですが...

[67: 17]

>>65さん同様に、SMBCで３５年長期＋変動を考えていましたが、
東京三菱も３５年長期を出すらしいので、そちらの発表待ち。

[68: 匿名さん]

↑
だーかーらー、いい加減な情報振りまかないでくれ〜。

[69: 匿名さん]

>66さん
金利が確定してからローンを決めるのは無理ですよ。

[70: 匿名さん]

本審査通っていたら全然可能、どこの銀行（と言っても 3 行だけど）も OK って言われたよ
なので私は 12 月の初旬になってから確定します

[71: 匿名さん]

>>66
やるんだったらその旨をきちんと銀行に話しておいて、金消自体を金利確定後にするのが
マナーだと思うよ。契約だということをお忘れなく。

[72: 匿名さん]

私は11月入居なので11月実行だと思っていたら、フラットの場合は
月末入居の場合、翌月実行となるそうで、12月実行となりました。
この場合、11月末に入居する時点でローンを借り入れていなければならないので
金利確定後の金消が事実上できません（泣）。

[73: 匿名さん]

中央三井にて1.1優遇までいけたので、これでいこうかと思ってます。当面は変動で様子を見ようかなぁ。
何年かした後に、消費税あがって（消費がみんな減った際に）金利が今の水準になっていると思うので
その時固定にしようかと思ってます。

[74: 匿名さん]

私は２０００万を中央三井で「フラット」と「３年固定全期間１％優遇」の半々で行きます。
フラットで金利上昇のリスクを押さえているので、３年固定で低金利の恩恵に預かろうと思います。
１０年で１０００万位は繰り上げできると思うので、金利を見ながらどちらに返済するかを決めようと思います。

[75: 匿名さん]

フラットについては団信分金利0.3％上乗せと聞いてるんですが、どうなんでしょう？
現状都銀系のフラットについては2.80％平均なので、三井住友35固定と比べると遥かに
割高になっちゃいますが…。
+0.3％は上目に見込みすぎ？？

[76: 匿名さん]

住友信託も10月には超長期商品出すってさ。
それでてくるまで待ちません？

[77: 匿名さん]

>75さん
ただフラットの場合、保証料がいらないので、その分を頭金にまわせることも
勘定に入れた方がいいのでは？
で、どっちが得なのでしょうねえ？？
あとフラットは返済手数料ゼロというメリットもある。

[78: 匿名さん]

>>75さん

下記URLのシミュレーターを利用して試算してみました。
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

条件
物件価格　4500万
諸費用　　 200万
自己資金　1000万


比較対象
①みずほ銀行9月フラット35（金利2.74%）
②三井住友超長期（金利2.82%)

【結果】
1.頭金
①7,968,500
②7,188,834
（保証料がいらない分、①は頭金を多くできる）

借入総返済額
①57,622,481
②59,532,560
（上記頭金の差分に比例して①が借入総返済額を抑えることができる）

団体信用保険（年毎に支払）
①2,126,700
②0
（②は銀行負担である為、年毎の支払いは発生しない）

総支払額
①67,749,181
②67,532,560
（結果として、借入金額ベースではフラットが有利だが団信費用で逆転してしまう）

上記の結果となり三井住友のほうが有利です。
ただ繰上返済による返済期間短縮ができれば団信の支払いが圧縮できる為、この結果は逆転するかもしれません。
又、
①フラットの金利が2.71%以下のものを選択すれば総支払額ベースでもフラットが有利になる。
②グッドローン（金利は低いかわりに手数料が借入金額の2.1%）の9月実効金利2.46%で計算した場合、手数料分がアップしても総額は一番低くなる。

との試算でした。

[79: 匿名さん]

68さんへ
確認もしていないのに、偉そうに言わない方が良かったですね。
東京三菱、最長３５年固定。１０月３日発表です。
金利は未確定ですが、フラット３５と”ほぼ”同じとのこと。
内容は、今年の春にやっていたキャンペーンと同じで、期間限定。
9/22に、東京三菱ローンプラザより連絡がありました。
「ローン申し込み済みですが、新しいのが出ますので、検討してください。」
とのことでした。

[80: 匿名さん]

>78さん
試算お疲れ様です。参考になります。
ウチのマンションは、三井住友の超長期に優遇金利が適応されるので、
金利がフラトと同じ２．７４になります。
そうなると、結構強力ですよね。

しかし、東京三菱の３５年固定も気になります・・・。

[81: 匿名さん]

ほぼ同じってことは 2.75 ぐらいってこと？