Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[901: 匿名さん]

坪330万らしいよ。

[902: 匿名さん]

70〜80平米台中心で価格が7000〜8000万円台中心何だから平均坪単価は330万円でしょ。。

[903: 匿名さん]

なら、買える。

[904: 匿名さん]

低層賃貸仕様部分だろ？

[905: 匿名さん]

思ったより安いんじゃない？

[906: 購入検討中さん]

アウルがそれよりちょい安であんなに売れ残ってるんだから妥当だろ

[907: 匿名さん]

平均坪単価330万円！俺は買うぜ。

[908: 匿名さん]

私も欲しい　角部屋、当たらないかなー

[909: 購入検討中さん]

新宿タワーのほうが安そうだね
直結なこと抜かしたら新宿のほうが利点多いのに

[910: 匿名さん]

駅の近さ、はそれ程
価格決定に重要です。

[911: 購入検討中さん]

いや東池袋と新宿御苑駅は格が違うんだが。
丸ノ内線のほうがはるかにつかえるし。
まあ当たり前だが有楽町線ユーザーはこっちのほうがいい

そして新宿区と豊島区どっちが上だろうね。

俺はここの物件の魅力もわかるがね

[912: 匿名さん]

新宿タワーってどれのこと？

[913: 匿名さん]

新宿御苑駅、駅自体は小さくて不便だよ。

[914: 匿名さん]

東池袋駅と新宿御苑駅、どっちも格ってほどは。

[915: 匿名さん]

新宿と池袋じゃ新宿がすべてにおいて格上。
東池袋と新宿御苑駅で比べんでもいい。

[916: 匿名さん]

富久町がいい人はそれでよし。
こことあそこで迷う人がそんなにいるとは思えないんだが。

[917: 購入検討中さん]

俺みたいに勤めてなくて、新宿、池袋どっちも好きな人は悩むよ。
まあ、このタワー買う人は池袋に愛着あるんだろうけど

あっちは最多価格が6000万台。疑いたくなる価格。

ここのタワーもそんなに割高とは思わないけどね

[918: 匿名さん]

>あっちは最多価格が6000万台。疑いたくなる価格。

50㎡だったらどうする？

[919: 購入検討中さん]

まあそういう可能性もあるからわからんよね。
あくまで予定価格だし。

[920: 匿名さん]

最多、じゃ広さも向き階数も分からないからねえ。

[921: 匿名さん]

富久営業マン、こちらまで出張ご苦労様です。

[922: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

問い合わせ多数で、希望日にご案内できるあなたは幸せですよ！的な感じで、有無を言わせず慌ただしく予約とられました。人気物件だから会社優勢でどんどん進められちゃうんですかね？

[923: 匿名さん]

4月希望の人も、ゴールデンウィークにまわされてるみたいです。

デべ主導になるかどうかは人気次第ですから、
ある程度仕方ないかも。。。

かといって、人気のないマンションは買いたくないし。。。
後で売ったり貸したりするのが難しくなるよね。

[924: 購入検討中さん]

外食多いんだけど池袋って微妙な店ばっかじゃない？
まだ西武デパートの柿安とかで自分で肉買って食べたほうがまし
寿司屋も微妙だし。

池袋でこれは美味しいっ！て店教えてください。
食べログは参考にはなるけど信用できない

[925: 匿名さん]

１週間ぐらい前、特別事前案内会の電話で予約したら、連絡がすぐ来て、４月に予約取れたけど？？

[928: 匿名さん]

もう、情報が混乱してるわけね。

[929: 匿名さん]

ここで、Tomihisa Cross
も検討してる人いるのかな？

[930: 物件比較中さん]

有楽町線ユーザーもしくは池袋loveな人以外は検討するだろ

あっちの最多価格６０００万台が何㎡なのか知らないけど、価格と内容次第で迷う

もちろんこのマンションも魅力あるが、あっちは大きい広場があったりマンションのすぐ近くに大規模スーパー
ができるのがいい。伊勢丹も徒歩ですぐだしな

後は人の好み

[932: 匿名さん]

ここは環5の内側ではあるけど、富久は環状4号線横（内側ならもっと良かった）だから価値があるな。

[933: 物件比較中さん]

池袋と新宿は場所にもよるけど概して地盤がいいからな

どっちも都心アクセスはいいし。

[934: 匿名さん]

ここは雑司が谷霊園、護国寺まで至近、富久は新宿御苑至近と周辺に緑が多いのも似てるね。

[935: 匿名さん]

駅に便利なのはこちら。地震対策万全なのもこちら。

[936: 物件比較中さん]

ブリリア池袋と新宿富久　個人的単純比較（免震と制震どちらがいいのかわからないがとりあえず免震が上で

ブリﾘｱ池袋タワー

東池袋駅直結　◎
池袋駅まで徒歩八分（実質10~15分）〇
免震構造　◎
地盤良し　〇
デパート徒歩圏　◎
大手施工　◎
使えるスーパーがちょっと遠い　△

新宿富久タワー

新宿御苑徒歩５分（実質もうちょいかかる）〇
制震構造　〇
地盤よし　〇
デパート徒歩圏　◎
準大手施工　〇
大きい広場あり　〇
大規模スーパー併設　◎
慶応病院徒歩圏　〇

あとはマンションの内容と価格次第ですね

[937: 物件比較中さん]

あっあと

ブリリアタワー　

エレベーター乗り換え　×

新宿富久タワー

乗り換えなし　〇

ですな

[939: 匿名さん]

都心通勤なら月島あたりがいいね。
昨日東池袋から有楽町線で銀座行ったけど遠い遠い。
月島や豊洲からの時間を見たら、あまりの近さにガックリきたよ。

[940: 購入検討中さん]

地盤ゆるゆるのところなアウトオブ眼中(死語

[941: 物件比較中さん]

>936
かなり池袋にバイアスかかりすぎでしょ
都心物件の超高級マンションは制震物件が多いし、免震タワーは未知数だよ
免震大手の鹿島施工でも無いし

ブリﾘｱ池袋タワー

都心物件　△（池袋）
複数路線　△（普通とも言える）
駅直結　△（池袋駅では無い）
池袋駅まで徒歩八分　△　（東池袋は◎）
エレベータ×（乗換アリ、基数も少ない）
免震構造　◎
地盤　〇
デパート徒歩圏　◎
大きい広場、公園　△
大病院へのアクセス　×
スーパーへのアクセス　△

新宿富久タワー

都心物件　◎
複数路線　◎（あらゆる場所へ行ける）
駅直結　×（無し）
新宿御苑徒歩５分　◎
エレベータ〇（現時点の情報では）
制震構造　◎
地盤　〇
デパート徒歩圏　◎
大きい広場、公園　◎
大規模スーパー併設　◎
大病院へのアクセス　◎
スーパーへのアクセス　〇（入る施設によっては◎）

調査の電話で8000万とか書いてる人いたけど、その金額だと千代田区のタワーも検討できる
どっちがいいかって言えば答えはわかってると思うけど

同じ金額出すなら私は富久町選びますね

[942: 匿名さん]

新宿の方が何かと便利だからな。
価格は渋谷>>>>新宿>>池袋

[943: 購入検討中さん]

あとブリリア池袋の物件で気にしなったのは営業に
天井高はどのくらい？(本当は階高を聞くべきだが
2.4m~ ぐらいからとか聞いた時は耳をうたがった。
もちろんグレードのいい部屋とかと差はあるんだろうけど。

最近のいいタワマンって最低でも天井高2.6mはあるよね。
営業の間違いかな

[944: 匿名さん]

>>943
モデルルームの130平米だったか、たしかに天井低そうだよね。

[945: 購入検討中さん]

ごめん意味不明な日本語になってる。

[946: 匿名さん]

例えばここが池袋駅徒歩16分だったら、私にとって完全に対象外。

[947: 購入検討中さん]

改札までは15,6分かかるだろうね。徒歩だと
エレベーター乗り換え、信号待ちなど全てスムーズにいけば10分弱

[948: 匿名さん]

公称16分だと使えないってこと。

[949: 匿名さん]

公称16分だったら大山周辺のマンションとかわらん。

[950: 匿名さん]

駅直結は、それだけでスペシャル。
再開発ならではの付加価値だよね。