Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[862: 匿名さん]

ＭＲは4/13オープンのようです。

[863: 匿名さん]

１０階に免震装置があるのに
どうやったら全体が免震になるの？

[864: 匿名さん]

全体的に1類とか宣伝してるけどプレキャストでタワー部分だけ建ててるんだけどな。

[865: 匿名さん]

工事現場見ましたが、まだタワー部分は作ってないよ。

[867: アトラス]

とにかく角部屋が欲しいのですが、
一番狭いワンルームタイプの部屋で角部屋ってありますかね？
方角はあまり気にしません！この際、北向きでも我慢します！
理想としては「１１階　角部屋　ワンルーム　３５００万くらい」です！

[868: 匿名さん]

ないだろうね

[869: 匿名さん]

>>867

そんなに角部屋欲しかったらプレミスト買えばよかったのに。
たしか40平米台で角部屋あったぞ。

すみふ要町はワンフロア4戸だから、ほとんど角部屋じゃないか？
あとは、アトラス板橋（区役所前）とパークタワー板橋だね。

[870: 匿名さん]

角部屋でも、隣家とお見合い玄関ドアのプランは嫌いだ。アパートじゃあるまいし。
869に書いてある物件の中にもあるけど。お見合いドアプラン。

[871: 匿名さん]

飯田橋は「飯田橋サクラパーク」と「飯田橋グラン・ブルーム」オシャレな名称に決まったようですね。
「としまエコミューゼタウン」は、はっきり言ってダサいです...

[872: 匿名さん]

環境博物館をディスる気持ちはわかる、公募なのに名前がダサい、きっと価格が高い、きっと管理費が高い…
でもなぁひとつ買っておきたいんだよな〜

[873: アトラス]

＞＞８６９

このマンションでの角部屋が欲しい！

[874: 匿名さん]

南東角を買うと、
南にも再開発予定地、東にも再開発予定地、が付いてきます。

[876: 匿名さん]

「ナンジャタウン」リニューアル情報

http://www.namja.jp/info/2012/10/post_11.html

[877: 匿名さん]

アトラス様

分譲マンションの基本を勉強してください。

角部屋は開口部が多くて居住性がいいため、ファミリータイプで割高でも売れます。
わざわざ小さいタイプを作るはずがありません。
その角の方向に特別な何かがないかぎり。

ワンルームは基本一人暮らし向き。
単身者の大部分は昼間不在なので
北向きやら低層階など、条件の良くない部分（ファミリータイプでは売りにくい所）に作られます。

このマンション限定なら条件の悪い所で我慢（それでも３５００万の予算では無理だと思います）
絶対に角部屋を希望ならワンルームマンションを探してください。

[878: 匿名さん]

上池袋の投資マンションとかね（笑）

[879: アトラス]

＞＞８７７

３５００万の予算でもワンルーム無理なの？３５００万って言ったら大金だよ？
池袋なんて都会でも何でも無く、埼玉がちょっと背伸びしたような場所なのに何故そんな高い？
逆におまえらは５０００万～７０００万くらいの予算があるということだろ？
そういう奴らは土地買って住友林業で免震付き一戸建て住宅でも建てろよ！

[881: 匿名さん]

>869
スミフ要町は９４戸、１９階だから１フロア４戸でなく５戸。

[882: 匿名さん]

＞８８１
ねえねえ、９４戸を１９階で割って１フロア５戸って言いたいの？
住戸１戸分のスペースにエントランスホールやら管理人室を押し込むの？

[883: 匿名さん]

>881 >882
94戸でなく全91戸で1フロア5戸のはず。

[884: 匿名さん]

４戸でも５戸でもどっちでもいいよ。

[885: 匿名さん]

スミフ要町は4月下旬販売開始予定になってるけど情報少なすぎだな。
駐車場22台ってことはマンション横にタワーパーキング建てるんかな？

[887: 匿名さん]

住●営業マン、夜遅くまでご苦労様です。

[888: 匿名さん]

>>アトラスくん

キャッシュで３５００万が用意出来れば、買えるStudioの部屋あるかも！！！

[889: 匿名さん]

要町は論外だから、ここで営業活動しても意味ないよ。

[890: 匿名]

実際、契約する人でローン組む人の割合ってどのくらいなんでしょう。
キャッシュはあるけど、それはおいといて、ローン組むっていう人が多いんでしょうか？

[892: 匿名さん]

免振動、良いな。
でも、確かにまだ完全に信用していいのか、迷います。ま、大丈夫なんでしょうけれど。


免震建物の可動部、大震災で３割損傷　2013.3
//www.asahi.com/special/10005/TKY201201250792.html?ref=recc

　免震建物に取り付けられた可動部材の約３割が東日本大震災で損傷したことが、日本免震構造協会の調査でわかった。損傷で天井や壁に傷がついたり、けが人が出たりする恐れもあるうえ、設計通りに機能しないのは問題だとして、同協会は再発防止に向けた指針作りを検討する。２６日に開かれる報告会で発表する。
　全国３２７の免震ビルで、免震装置の稼働状態などを尋ねた。いずれも、揺れを抑える効果は確認され、ビルの主要部は損傷しなかったが、２８％にあたる９０件で「損傷あり」と答え、可動部が設計通りに動かなかった。ほとんどが首都圏や宮城県だったが、震源から遠く離れた大阪府でも１件あった。全国に免震ビルは約２６００あるが、大規模な地震後の調査は初めて。

[893: 匿名さん]

892
それ、可動部って鉛ダンパー部分だから。
今の免震はオイルダンパーを使っているのが多い。

[894: 匿名さん]

＞８９３

鉛かオイルかの違いで切り捨てていい問題かな、これ。

免震技術がまだ発展途上だという証明以外の何ものでもないと思うけど。

　

[895: 購入検討中さん]

免震技術に関してはまだ開発途上なのは事実なんだろ。
縦揺れや長周期地震動などにたいしても未知数

俺は素人やからわからんけど

[896: 匿名さん]

免震も色々。

証明と言うのは針小棒大。

[897: 住まいに詳しい人]

>>890
オールキャッシュで購入する人なんて10％もいないわけで
ほとんどの人はローンを組むでしょ

ただ提携ローンなのか、自分の取引銀行を使うのかは色々
審査とか優遇利率の関係で提携を使う人の方が若干多いかも

[898: 匿名さん]

ネーミングに応募した参加賞として、クオカード１０００円が送られてきました。
ちょっとうれしいです。

[899: 匿名さん]

平均坪単価385万円！俺は降りた。

[900: 購入検討中さん]

どこ情報？

[901: 匿名さん]

坪330万らしいよ。

[902: 匿名さん]

70〜80平米台中心で価格が7000〜8000万円台中心何だから平均坪単価は330万円でしょ。。

[903: 匿名さん]

なら、買える。

[904: 匿名さん]

低層賃貸仕様部分だろ？

[905: 匿名さん]

思ったより安いんじゃない？

[906: 購入検討中さん]

アウルがそれよりちょい安であんなに売れ残ってるんだから妥当だろ

[907: 匿名さん]

平均坪単価330万円！俺は買うぜ。

[908: 匿名さん]

私も欲しい　角部屋、当たらないかなー

[909: 購入検討中さん]

新宿タワーのほうが安そうだね
直結なこと抜かしたら新宿のほうが利点多いのに

[910: 匿名さん]

駅の近さ、はそれ程
価格決定に重要です。

[911: 購入検討中さん]

いや東池袋と新宿御苑駅は格が違うんだが。
丸ノ内線のほうがはるかにつかえるし。
まあ当たり前だが有楽町線ユーザーはこっちのほうがいい

そして新宿区と豊島区どっちが上だろうね。

俺はここの物件の魅力もわかるがね