Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[841: 匿名さん]

昨日電話したら、予約はすでに1400件ほど申し込みあるそうだ。
今から予約だと、ゴールデンウィークも厳しいと言われた。

[843: 匿名さん]

来月の事前説明会で各部屋の価格は提示されるんですか？
一番早く行った人は直ぐ情報をアップしてほしい。

[844: 匿名さん]

お断りします。

[846: 匿名さん]

>>845

資料請求したひとは豊島区、練馬区、文京区、板橋区で５５％、それ以外はほぼ埼玉でしょ？
見るだけ見とこうかって人が多そうだ。（特に豊島区の３５％は）

１期はなんとかいけるかもしれないけど、２期以降はなかなか厳しいものがあると思うよ。
ゴークレのタワーも３５％くらいまでは順調だったけど失速したからねぇ。

[847: 匿名さん]

耐震に関して疑問があるのですが、誰か教えてください。
素人なので宜しくお願いします。

ここは９階まで区役所の耐震１類の構造物で、１０階に免震構造があり、１１階から４９階まで耐震クラス３のマンション。
もしここが９階までの部分が無くて地下に免震構造があり、１階から３９階までが耐震クラス３の普通よくあるマンションであれば、どちらが耐震上有利だろうか。
今まで区役所部分の耐震１類の構造物がすごく丈夫だから、これほど安全なマンションはないと言うことになっているが、大地の場合と比べてどうか、耐震１類の構造物と言っても所詮構造物なのでたわんだりして弱いのでないかと思うが杞憂でしょうか。
少なくとも高さが高い分不利だと思うけど。

[848: 匿名さん]

キャンセル待ちも出来ないって、どういうことよ？年収で差別化してるのかな？

[849: 匿名さん]

うち、年収たいしたことないけど　何度も電話かかってきたよ。

[850: 匿名さん]

営業かけなくても買いそうな客は後回しにされるよ。
希望が重なり抽選になりそうな時、同じ間取りのほかの階を勧められたり。

[851: 匿名さん]

パンフレットを見ると東池袋駅から地下通路を通って下のエレベータにたどり着くまでエスカレータ２台乗り継ぐ必要があリそうなので、結構時間がかかりそうです。

駅のホームから自宅までの予想される経路

ホーム　歩く　→　エスカレータ　→　少し歩く 改札　通路を歩く　→　エスカレータ　→　地下2階着　マンションへの通路を歩く　→　エスカレータ(地下1階着) →　エスカレータ(地上着) →　歩く(約30m)　→　下のエレベータ　→　10階着　歩く(約20m)　→　上のエレベータ　→　自宅フロア着

[852: 匿名さん]

そのくらい歩いたって問題ないでしょうよ。

[853: 匿名さん]

私の勘違いなんですが、下のエレベータの乗り口は地下2階にあると思っていた。

[854: えすえーじーえーSAGA]

サザンクロスかー、九州出身の私としてはサガンクロス（鳥栖ジャンクション）を思い出します。

[855: 匿名さん]

へー、あれサガンクロスって名前だったの？
花やしきは行った事あるよ。

http://www.hanayashiki.co.jp/shopinfo/index.html

[857: 匿名さん]

他のブリリアと比較している方っていますか？小規模ですが本駒込、本郷、目白台、早稲田で新しくやるようですね。

[858: 匿名さん]

盛り上がってきてますね
皆さん買う気満々
でも希望重なりそう
私はくじ運悪いです
どうなるかな

[859: 匿名さん]

目白台は比較で見に行ってみようと思いますよ。

[860: 匿名さん]

>847
マンション部分の耐震クラス3との記載は住宅性能表示制度上最も等級の高い耐震等級3のことですか？

[862: 匿名さん]

ＭＲは4/13オープンのようです。

[863: 匿名さん]

１０階に免震装置があるのに
どうやったら全体が免震になるの？

[864: 匿名さん]

全体的に1類とか宣伝してるけどプレキャストでタワー部分だけ建ててるんだけどな。

[865: 匿名さん]

工事現場見ましたが、まだタワー部分は作ってないよ。

[867: アトラス]

とにかく角部屋が欲しいのですが、
一番狭いワンルームタイプの部屋で角部屋ってありますかね？
方角はあまり気にしません！この際、北向きでも我慢します！
理想としては「１１階　角部屋　ワンルーム　３５００万くらい」です！

[868: 匿名さん]

ないだろうね

[869: 匿名さん]

>>867

そんなに角部屋欲しかったらプレミスト買えばよかったのに。
たしか40平米台で角部屋あったぞ。

すみふ要町はワンフロア4戸だから、ほとんど角部屋じゃないか？
あとは、アトラス板橋（区役所前）とパークタワー板橋だね。

[870: 匿名さん]

角部屋でも、隣家とお見合い玄関ドアのプランは嫌いだ。アパートじゃあるまいし。
869に書いてある物件の中にもあるけど。お見合いドアプラン。

[871: 匿名さん]

飯田橋は「飯田橋サクラパーク」と「飯田橋グラン・ブルーム」オシャレな名称に決まったようですね。
「としまエコミューゼタウン」は、はっきり言ってダサいです...

[872: 匿名さん]

環境博物館をディスる気持ちはわかる、公募なのに名前がダサい、きっと価格が高い、きっと管理費が高い…
でもなぁひとつ買っておきたいんだよな〜

[873: アトラス]

＞＞８６９

このマンションでの角部屋が欲しい！

[874: 匿名さん]

南東角を買うと、
南にも再開発予定地、東にも再開発予定地、が付いてきます。

[876: 匿名さん]

「ナンジャタウン」リニューアル情報

http://www.namja.jp/info/2012/10/post_11.html

[877: 匿名さん]

アトラス様

分譲マンションの基本を勉強してください。

角部屋は開口部が多くて居住性がいいため、ファミリータイプで割高でも売れます。
わざわざ小さいタイプを作るはずがありません。
その角の方向に特別な何かがないかぎり。

ワンルームは基本一人暮らし向き。
単身者の大部分は昼間不在なので
北向きやら低層階など、条件の良くない部分（ファミリータイプでは売りにくい所）に作られます。

このマンション限定なら条件の悪い所で我慢（それでも３５００万の予算では無理だと思います）
絶対に角部屋を希望ならワンルームマンションを探してください。

[878: 匿名さん]

上池袋の投資マンションとかね（笑）

[879: アトラス]

＞＞８７７

３５００万の予算でもワンルーム無理なの？３５００万って言ったら大金だよ？
池袋なんて都会でも何でも無く、埼玉がちょっと背伸びしたような場所なのに何故そんな高い？
逆におまえらは５０００万～７０００万くらいの予算があるということだろ？
そういう奴らは土地買って住友林業で免震付き一戸建て住宅でも建てろよ！

[881: 匿名さん]

>869
スミフ要町は９４戸、１９階だから１フロア４戸でなく５戸。

[882: 匿名さん]

＞８８１
ねえねえ、９４戸を１９階で割って１フロア５戸って言いたいの？
住戸１戸分のスペースにエントランスホールやら管理人室を押し込むの？

[883: 匿名さん]

>881 >882
94戸でなく全91戸で1フロア5戸のはず。

[884: 匿名さん]

４戸でも５戸でもどっちでもいいよ。

[885: 匿名さん]

スミフ要町は4月下旬販売開始予定になってるけど情報少なすぎだな。
駐車場22台ってことはマンション横にタワーパーキング建てるんかな？

[887: 匿名さん]

住●営業マン、夜遅くまでご苦労様です。

[888: 匿名さん]

>>アトラスくん

キャッシュで３５００万が用意出来れば、買えるStudioの部屋あるかも！！！

[889: 匿名さん]

要町は論外だから、ここで営業活動しても意味ないよ。

[890: 匿名]

実際、契約する人でローン組む人の割合ってどのくらいなんでしょう。
キャッシュはあるけど、それはおいといて、ローン組むっていう人が多いんでしょうか？

[892: 匿名さん]

免振動、良いな。
でも、確かにまだ完全に信用していいのか、迷います。ま、大丈夫なんでしょうけれど。


免震建物の可動部、大震災で３割損傷　2013.3
//www.asahi.com/special/10005/TKY201201250792.html?ref=recc

　免震建物に取り付けられた可動部材の約３割が東日本大震災で損傷したことが、日本免震構造協会の調査でわかった。損傷で天井や壁に傷がついたり、けが人が出たりする恐れもあるうえ、設計通りに機能しないのは問題だとして、同協会は再発防止に向けた指針作りを検討する。２６日に開かれる報告会で発表する。
　全国３２７の免震ビルで、免震装置の稼働状態などを尋ねた。いずれも、揺れを抑える効果は確認され、ビルの主要部は損傷しなかったが、２８％にあたる９０件で「損傷あり」と答え、可動部が設計通りに動かなかった。ほとんどが首都圏や宮城県だったが、震源から遠く離れた大阪府でも１件あった。全国に免震ビルは約２６００あるが、大規模な地震後の調査は初めて。

[893: 匿名さん]

892
それ、可動部って鉛ダンパー部分だから。
今の免震はオイルダンパーを使っているのが多い。

[894: 匿名さん]

＞８９３

鉛かオイルかの違いで切り捨てていい問題かな、これ。

免震技術がまだ発展途上だという証明以外の何ものでもないと思うけど。

　

[895: 購入検討中さん]

免震技術に関してはまだ開発途上なのは事実なんだろ。
縦揺れや長周期地震動などにたいしても未知数

俺は素人やからわからんけど

[896: 匿名さん]

免震も色々。

証明と言うのは針小棒大。

[897: 住まいに詳しい人]

>>890
オールキャッシュで購入する人なんて10％もいないわけで
ほとんどの人はローンを組むでしょ

ただ提携ローンなのか、自分の取引銀行を使うのかは色々
審査とか優遇利率の関係で提携を使う人の方が若干多いかも

[898: 匿名さん]

ネーミングに応募した参加賞として、クオカード１０００円が送られてきました。
ちょっとうれしいです。

[899: 匿名さん]

平均坪単価385万円！俺は降りた。

[900: 購入検討中さん]

どこ情報？

[901: 匿名さん]

坪330万らしいよ。

[902: 匿名さん]

70〜80平米台中心で価格が7000〜8000万円台中心何だから平均坪単価は330万円でしょ。。

[903: 匿名さん]

なら、買える。

[904: 匿名さん]

低層賃貸仕様部分だろ？

[905: 匿名さん]

思ったより安いんじゃない？

[906: 購入検討中さん]

アウルがそれよりちょい安であんなに売れ残ってるんだから妥当だろ

[907: 匿名さん]

平均坪単価330万円！俺は買うぜ。

[908: 匿名さん]

私も欲しい　角部屋、当たらないかなー

[909: 購入検討中さん]

新宿タワーのほうが安そうだね
直結なこと抜かしたら新宿のほうが利点多いのに

[910: 匿名さん]

駅の近さ、はそれ程
価格決定に重要です。

[911: 購入検討中さん]

いや東池袋と新宿御苑駅は格が違うんだが。
丸ノ内線のほうがはるかにつかえるし。
まあ当たり前だが有楽町線ユーザーはこっちのほうがいい

そして新宿区と豊島区どっちが上だろうね。

俺はここの物件の魅力もわかるがね

[912: 匿名さん]

新宿タワーってどれのこと？

[913: 匿名さん]

新宿御苑駅、駅自体は小さくて不便だよ。

[914: 匿名さん]

東池袋駅と新宿御苑駅、どっちも格ってほどは。

[915: 匿名さん]

新宿と池袋じゃ新宿がすべてにおいて格上。
東池袋と新宿御苑駅で比べんでもいい。

[916: 匿名さん]

富久町がいい人はそれでよし。
こことあそこで迷う人がそんなにいるとは思えないんだが。

[917: 購入検討中さん]

俺みたいに勤めてなくて、新宿、池袋どっちも好きな人は悩むよ。
まあ、このタワー買う人は池袋に愛着あるんだろうけど

あっちは最多価格が6000万台。疑いたくなる価格。

ここのタワーもそんなに割高とは思わないけどね

[918: 匿名さん]

>あっちは最多価格が6000万台。疑いたくなる価格。

50㎡だったらどうする？

[919: 購入検討中さん]

まあそういう可能性もあるからわからんよね。
あくまで予定価格だし。

[920: 匿名さん]

最多、じゃ広さも向き階数も分からないからねえ。

[921: 匿名さん]

富久営業マン、こちらまで出張ご苦労様です。

[922: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

問い合わせ多数で、希望日にご案内できるあなたは幸せですよ！的な感じで、有無を言わせず慌ただしく予約とられました。人気物件だから会社優勢でどんどん進められちゃうんですかね？

[923: 匿名さん]

4月希望の人も、ゴールデンウィークにまわされてるみたいです。

デべ主導になるかどうかは人気次第ですから、
ある程度仕方ないかも。。。

かといって、人気のないマンションは買いたくないし。。。
後で売ったり貸したりするのが難しくなるよね。

[924: 購入検討中さん]

外食多いんだけど池袋って微妙な店ばっかじゃない？
まだ西武デパートの柿安とかで自分で肉買って食べたほうがまし
寿司屋も微妙だし。

池袋でこれは美味しいっ！て店教えてください。
食べログは参考にはなるけど信用できない

[925: 匿名さん]

１週間ぐらい前、特別事前案内会の電話で予約したら、連絡がすぐ来て、４月に予約取れたけど？？

[928: 匿名さん]

もう、情報が混乱してるわけね。

[929: 匿名さん]

ここで、Tomihisa Cross
も検討してる人いるのかな？

[930: 物件比較中さん]

有楽町線ユーザーもしくは池袋loveな人以外は検討するだろ

あっちの最多価格６０００万台が何㎡なのか知らないけど、価格と内容次第で迷う

もちろんこのマンションも魅力あるが、あっちは大きい広場があったりマンションのすぐ近くに大規模スーパー
ができるのがいい。伊勢丹も徒歩ですぐだしな

後は人の好み

[932: 匿名さん]

ここは環5の内側ではあるけど、富久は環状4号線横（内側ならもっと良かった）だから価値があるな。

[933: 物件比較中さん]

池袋と新宿は場所にもよるけど概して地盤がいいからな

どっちも都心アクセスはいいし。

[934: 匿名さん]

ここは雑司が谷霊園、護国寺まで至近、富久は新宿御苑至近と周辺に緑が多いのも似てるね。

[935: 匿名さん]

駅に便利なのはこちら。地震対策万全なのもこちら。

[936: 物件比較中さん]

ブリリア池袋と新宿富久　個人的単純比較（免震と制震どちらがいいのかわからないがとりあえず免震が上で

ブリﾘｱ池袋タワー

東池袋駅直結　◎
池袋駅まで徒歩八分（実質10~15分）〇
免震構造　◎
地盤良し　〇
デパート徒歩圏　◎
大手施工　◎
使えるスーパーがちょっと遠い　△

新宿富久タワー

新宿御苑徒歩５分（実質もうちょいかかる）〇
制震構造　〇
地盤よし　〇
デパート徒歩圏　◎
準大手施工　〇
大きい広場あり　〇
大規模スーパー併設　◎
慶応病院徒歩圏　〇

あとはマンションの内容と価格次第ですね

[937: 物件比較中さん]

あっあと

ブリリアタワー　

エレベーター乗り換え　×

新宿富久タワー

乗り換えなし　〇

ですな

[939: 匿名さん]

都心通勤なら月島あたりがいいね。
昨日東池袋から有楽町線で銀座行ったけど遠い遠い。
月島や豊洲からの時間を見たら、あまりの近さにガックリきたよ。

[940: 購入検討中さん]

地盤ゆるゆるのところなアウトオブ眼中(死語