Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[841: 匿名さん]

昨日電話したら、予約はすでに1400件ほど申し込みあるそうだ。
今から予約だと、ゴールデンウィークも厳しいと言われた。

[843: 匿名さん]

来月の事前説明会で各部屋の価格は提示されるんですか？
一番早く行った人は直ぐ情報をアップしてほしい。

[844: 匿名さん]

お断りします。

[846: 匿名さん]

>>845

資料請求したひとは豊島区、練馬区、文京区、板橋区で５５％、それ以外はほぼ埼玉でしょ？
見るだけ見とこうかって人が多そうだ。（特に豊島区の３５％は）

１期はなんとかいけるかもしれないけど、２期以降はなかなか厳しいものがあると思うよ。
ゴークレのタワーも３５％くらいまでは順調だったけど失速したからねぇ。

[847: 匿名さん]

耐震に関して疑問があるのですが、誰か教えてください。
素人なので宜しくお願いします。

ここは９階まで区役所の耐震１類の構造物で、１０階に免震構造があり、１１階から４９階まで耐震クラス３のマンション。
もしここが９階までの部分が無くて地下に免震構造があり、１階から３９階までが耐震クラス３の普通よくあるマンションであれば、どちらが耐震上有利だろうか。
今まで区役所部分の耐震１類の構造物がすごく丈夫だから、これほど安全なマンションはないと言うことになっているが、大地の場合と比べてどうか、耐震１類の構造物と言っても所詮構造物なのでたわんだりして弱いのでないかと思うが杞憂でしょうか。
少なくとも高さが高い分不利だと思うけど。

[848: 匿名さん]

キャンセル待ちも出来ないって、どういうことよ？年収で差別化してるのかな？

[849: 匿名さん]

うち、年収たいしたことないけど　何度も電話かかってきたよ。

[850: 匿名さん]

営業かけなくても買いそうな客は後回しにされるよ。
希望が重なり抽選になりそうな時、同じ間取りのほかの階を勧められたり。

[851: 匿名さん]

パンフレットを見ると東池袋駅から地下通路を通って下のエレベータにたどり着くまでエスカレータ２台乗り継ぐ必要があリそうなので、結構時間がかかりそうです。

駅のホームから自宅までの予想される経路

ホーム　歩く　→　エスカレータ　→　少し歩く 改札　通路を歩く　→　エスカレータ　→　地下2階着　マンションへの通路を歩く　→　エスカレータ(地下1階着) →　エスカレータ(地上着) →　歩く(約30m)　→　下のエレベータ　→　10階着　歩く(約20m)　→　上のエレベータ　→　自宅フロア着

[852: 匿名さん]

そのくらい歩いたって問題ないでしょうよ。

[853: 匿名さん]

私の勘違いなんですが、下のエレベータの乗り口は地下2階にあると思っていた。

[854: えすえーじーえーSAGA]

サザンクロスかー、九州出身の私としてはサガンクロス（鳥栖ジャンクション）を思い出します。

[855: 匿名さん]

へー、あれサガンクロスって名前だったの？
花やしきは行った事あるよ。

http://www.hanayashiki.co.jp/shopinfo/index.html

[857: 匿名さん]

他のブリリアと比較している方っていますか？小規模ですが本駒込、本郷、目白台、早稲田で新しくやるようですね。

[858: 匿名さん]

盛り上がってきてますね
皆さん買う気満々
でも希望重なりそう
私はくじ運悪いです
どうなるかな

[859: 匿名さん]

目白台は比較で見に行ってみようと思いますよ。

[860: 匿名さん]

>847
マンション部分の耐震クラス3との記載は住宅性能表示制度上最も等級の高い耐震等級3のことですか？

[862: 匿名さん]

ＭＲは4/13オープンのようです。

[863: 匿名さん]

１０階に免震装置があるのに
どうやったら全体が免震になるの？

[864: 匿名さん]

全体的に1類とか宣伝してるけどプレキャストでタワー部分だけ建ててるんだけどな。

[865: 匿名さん]

工事現場見ましたが、まだタワー部分は作ってないよ。

[867: アトラス]

とにかく角部屋が欲しいのですが、
一番狭いワンルームタイプの部屋で角部屋ってありますかね？
方角はあまり気にしません！この際、北向きでも我慢します！
理想としては「１１階　角部屋　ワンルーム　３５００万くらい」です！

[868: 匿名さん]

ないだろうね

[869: 匿名さん]

>>867

そんなに角部屋欲しかったらプレミスト買えばよかったのに。
たしか40平米台で角部屋あったぞ。

すみふ要町はワンフロア4戸だから、ほとんど角部屋じゃないか？
あとは、アトラス板橋（区役所前）とパークタワー板橋だね。

[870: 匿名さん]

角部屋でも、隣家とお見合い玄関ドアのプランは嫌いだ。アパートじゃあるまいし。
869に書いてある物件の中にもあるけど。お見合いドアプラン。

[871: 匿名さん]

飯田橋は「飯田橋サクラパーク」と「飯田橋グラン・ブルーム」オシャレな名称に決まったようですね。
「としまエコミューゼタウン」は、はっきり言ってダサいです...

[872: 匿名さん]

環境博物館をディスる気持ちはわかる、公募なのに名前がダサい、きっと価格が高い、きっと管理費が高い…
でもなぁひとつ買っておきたいんだよな〜

[873: アトラス]

＞＞８６９

このマンションでの角部屋が欲しい！

[874: 匿名さん]

南東角を買うと、
南にも再開発予定地、東にも再開発予定地、が付いてきます。

[876: 匿名さん]

「ナンジャタウン」リニューアル情報

http://www.namja.jp/info/2012/10/post_11.html

[877: 匿名さん]

アトラス様

分譲マンションの基本を勉強してください。

角部屋は開口部が多くて居住性がいいため、ファミリータイプで割高でも売れます。
わざわざ小さいタイプを作るはずがありません。
その角の方向に特別な何かがないかぎり。

ワンルームは基本一人暮らし向き。
単身者の大部分は昼間不在なので
北向きやら低層階など、条件の良くない部分（ファミリータイプでは売りにくい所）に作られます。

このマンション限定なら条件の悪い所で我慢（それでも３５００万の予算では無理だと思います）
絶対に角部屋を希望ならワンルームマンションを探してください。

[878: 匿名さん]

上池袋の投資マンションとかね（笑）

[879: アトラス]

＞＞８７７

３５００万の予算でもワンルーム無理なの？３５００万って言ったら大金だよ？
池袋なんて都会でも何でも無く、埼玉がちょっと背伸びしたような場所なのに何故そんな高い？
逆におまえらは５０００万～７０００万くらいの予算があるということだろ？
そういう奴らは土地買って住友林業で免震付き一戸建て住宅でも建てろよ！

[881: 匿名さん]

>869
スミフ要町は９４戸、１９階だから１フロア４戸でなく５戸。

[882: 匿名さん]

＞８８１
ねえねえ、９４戸を１９階で割って１フロア５戸って言いたいの？
住戸１戸分のスペースにエントランスホールやら管理人室を押し込むの？

[883: 匿名さん]

>881 >882
94戸でなく全91戸で1フロア5戸のはず。

[884: 匿名さん]

４戸でも５戸でもどっちでもいいよ。

[885: 匿名さん]

スミフ要町は4月下旬販売開始予定になってるけど情報少なすぎだな。
駐車場22台ってことはマンション横にタワーパーキング建てるんかな？

[887: 匿名さん]

住●営業マン、夜遅くまでご苦労様です。

[888: 匿名さん]

>>アトラスくん

キャッシュで３５００万が用意出来れば、買えるStudioの部屋あるかも！！！

[889: 匿名さん]

要町は論外だから、ここで営業活動しても意味ないよ。

[890: 匿名]

実際、契約する人でローン組む人の割合ってどのくらいなんでしょう。
キャッシュはあるけど、それはおいといて、ローン組むっていう人が多いんでしょうか？