Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[57: 匿名さん]

区境まで20メートルの板橋区民ですが豊島区優先枠はもらえないんでしょうか？

[58: 匿名さん]

豊島区に納税してないからダメです。

[59: 匿名さん]

モデルルームは4月だからまだまだ先だな。

[60: 匿名さん]

勤務地が豊島区の人でも大丈夫ですよ。

[61: 匿名さん]

実際に豊島区優先枠ってのは存在するのか？

[62: 匿名さん]

アウルも勝どきも優勢枠あったよ。
ここも再開発だからあると思うよ。

[63: 匿名さん]

アウル、勝どきってゴクレの物件だよね。
東京建物でもやるのかな？

[64: 匿名さん]

ゆうせんわく
あったがいまでも
うれのこる

[65: 匿名さん]

字余り。

[66: 匿名さん]

ブリリアガーデン池袋は優先枠なかった。

[68: 購入経験者さん]

優先枠の件　　どこかで一般枠とは内装　劣りますよ。　　しばらくして　判明しました。

[69: 匿名さん]

一般的に優先枠はランダムに設定するので、仕様が変わることはないです。

[70: 匿名さん]

おたくらの豊洲君がアチコチで迷惑かけてるので、引き取ってもらえませんか？

[71: 匿名さん]

>70
いえいえ、ここではどこに住んでるかばれてしまったので戻りづらいみたいです。
飯田橋のパークコートさんでお願いしますよ。

[72: 豊洲くん]

豊洲は銀座に近くて便利。歩こうと思えば歩ける距離がいい。

[74: 匿名さん]

坪単価の安いところが優先枠と聞いたが

[75: ご近所さん]

いつのまにか賃貸間取りが追加されてたが

あれ、何戸あるんだ？

[76: 匿名さん]

30平米studioなのにSICついてるのってちょっと変わってるな。

[77: 契約済みさん]

北側とか中住戸の低層階が優先枠じゃないの？

[79: 匿名さん]

クヤクションの名前発表まだかなー。

[80: 匿名さん]

豊洲君がいなくなると、本当に掲示板が落ち着きますね。
もう二度と戻ってきてほしくないですね。

[82: 匿名さん]

豊洲も東池袋もたいして標高変わらない

[83: 匿名さん]

値段と名称の発表、待ってます。

[84: 匿名さん]

あと公式ホームページも飽きたから更新を望む。

[85: 匿名さん]

このマンションは東京都のマンション環境性能表示は各項目についてall星３つなんですね。全て星3つは珍しい。
・建物の断熱性
・設備の省エネ性
・太陽光発電太陽熱
・建物の長寿命化
・みどり
購入にはどうでもいいことだけど。参考までに。

[87: 匿名さん]

85
湾岸東雲では、野村タワーも三井タワーもall星３つ。
珍しくもなくなりました。

[89: 匿名さん]

会員専用ページは更新されてるよ。

[91: 匿名さん]

区役所だから年中人がいるだろ。

[93: 匿名さん]

そんなの書くまでもないから情報がないんだよ。
不特定多数が出入りするからあって当たり前。

[95: ローラ]

マンションの下で区議会や区長室があるなんてなんかオモシローイ

[97: 東長崎民]

東建から電話がきました。
先方からはモデルルームと次のパンフ発送について連絡がありました。
更に、先方からはこんな話と質問がありました。
価格については現在も調整中だが隣接するアウルを参考にすると切り出されました。
別の不動産会社の物件なのに、その名を出すのか、とびっくりしました。
他には私の現在の住まいが持ち家かそうでないか聞かれました。
また、私が買いたい低層階でも買いたいかと、買いたい方位を聞かれました。
不意をつかれて電話されたので、つい何も思慮せず素直に回答しちゃいました。
連絡があった、と言うよりは購入希望者の意識調査を受けたような感じでした。

[99: 匿名さん]

うちも電話掛かってきました。

自宅にいたら資料やPC見ながらいろいろ答えたり質問できるところだけど
何しろ出先だったので、あたふたしちゃいました。
今までも資料請求はいろいろしていますが、こんなにいろいろ聞かれたのは初めてです。
身元調査というか懐具合を突っ込んでくるという感じでした・・・。

[101: 物件比較中さん]

販売前に電話でいろいろ聴かれるとかゴクレよりやっかいですね・・・

検討するしないにしても三井とかが良かったですね

[102: 匿名さん]

とにかく池袋だけど高く売りたいっていう感じがヒシヒシと伝わってくる質問電話でした。
予算8000万台の人が多いって言ってたけど正直池袋にその金額を出す人が多いって嘘くさいと思いました。

[103: 匿名さん]

販売時期延期してモデルルーム期間を延長で予算ある人を選別する方針にしたみたいね。

[104: 匿名さん]

不動産の一般論で、マンション価格の
8000万〜１億未満は
購入者層の空白地帯と言われています。
庶民には手が届かず、富裕層は手を出さない。以前にも書いたかな。

[105: 購入検討中さん]

電話来ない人って予算を低く書いた人なん？

適性価格より高く買ってくれそうなひとを確保して
値段決めるのかね笑

[106: 匿名さん]

上に書いてあることが事実なら、ゴクレ以上の売れ残り物件になりそうだ。

[107: 匿名さん]

一斉に電話リサーチしたんでしょうか？

皆さんのところへはいつ掛かってきましたか？
ちなみにうちは、土曜の夜に携帯に掛かってきました。

[108: 匿名さん]

消費増税は来年4月からですが、不動産はその半年前の契約分からupされると聞いたことがある。これが本当なら7,8月頃から販売して9月いっぱいまでに一気に売りまくるという作戦かな。

[109: 匿名さん]

予算低い人には電話かかってこない。
それもどーかと思うが…

[110: 購入予定無しさん]

東京建物も今回はかなりの強気だな。
ふっかけても売れると踏んだか。

[111: 匿名さん]

東京建物ってこういう営業なのか…

[112: 匿名さん]

ホームページにある販売スケジュールは5月下旬のままですが。上に書いてあることは本当なのでしょうか？

[114: 匿名さん]

＞109
私もかかってきてないので気持ちは分かりますが、そういうものですよね。上から一定数サンプル取れば、仕事としては十分です。昔、就活でも似た事されたな。エントリーは平等に受け付けるけど、折返し電話くるのは有名大の学生だけ。

[115: 匿名さん]

東京建物はここで失敗するとヤバイから
できるだけ利益を上げたいんじゃないの？
高値で売れるだけ売りさばいて竣工後に値下げで売り切るとか？

[117: 匿名さん]

土曜日に電話が掛かってきた１０７です。
資料請求者に一日で電話リサーチが済むとは思えません。
皆さんのところにも今日にでも掛かってきますよ、きっと。

ちなみに、資料請求はがきに、私自身、特別高い希望価格は書いていませんから。
富裕層には絶対入らないと自分で分かってます（笑）

[118: 匿名さん]

公務員社宅にすればいいんだしね。

[119: 匿名さん]

サンプル調査なら資料請求した全員に電話する必要はないな。
電話がかかってこない確率の方が高い。
かかってこなかったから選別されたと悲観することはないよｗ

[120: 匿名さん]

１１９さんのおっしゃるとおりだと思います。

[121: 申込予定さん]

予算8000万って書いて資料請求したらすぐ電話かかってきたよ。
電話では予算はオーバーしても大丈夫かって聞かれた。
ホントに無理だから無理って答えたけど。
あと仕事と他にローン組んでないかとかも聞かれた。

[122: 匿名さん]

販売スケジュールが５月下旬から延期になるのは本当でしょうか。金融緩和、景気回復、増税などで後になれば値上がり気味になりそうな状況。

[123: 匿名さん]

それが狙いでしょ。

[125: 匿名さん]

マンション名すら決まってないのに異常なスレの伸びだよな。

[127: 主婦さん]

ブリリアってそこそこ知名度あるのね。
このスレくるまで知らんかった。
でも名前にブリリアってつくマンションに住むのはヤダ。

[128: 匿名さん]

ブリリアってつかないから心配するな。

[129: 匿名さん]

アウルとかフクロウとかも嫌。

[130: 匿名さん]

豊島タワー・ザ・シンボルでいいよ。

[131: 物件比較中さん]

>No.101 >No.102
>予算8000万台の人が多いって言ってたけど正直池袋にその金額を出す人が多いって嘘くさいと思いました。

プラウドタワー千代田富士見レジデンスがその金額ぐらいなのに
ここの中央値が同じ金額って、ずいぶん吹っかけられましたね

[132: 匿名さん]

震度7の大地震が来てもほとんど無傷の建物なんだぜ。
高くても文句は言えんだろう。

[133: 匿名さん]

そうそう。そんだけ頑丈ならリセールバリューも相当なもんでしょう。
逆にワテラスとか大地震時には倒壊しないまでも大規模な修繕が必要になる程度なのに、
あんなに売れたのは疑問。

[134: 買い換え検討中]

震度7の大地震が来てもほとんど無傷の建物ってどこの事いってるの？まさかここのこと？

[135: 買い換え検討中]

震度７なんてきたら間違いなくゴムの破損はあるだろ

[136: 匿名さん]

>134
そうです。ここの事だけど、間違ってる？

[137: 買い換え検討中]

>>134どこに書いてある？ソースは？ホームページ？

[138: 買い換え検討中]

ごめん>>136

[139: 匿名さん]

>138
ここに書いてあるね。ここは耐震等級3だし通常の住宅の1.5倍強度がある。
http://www.ikebukurotower.jp/redevelopment/

[140: 買い換え検討中]

このマンションは魅力あるけど。へえ～じゃあ無傷なら震度７でも免震装置も建物も修繕必要ないんだね

震度６強と７でもまたパワー全然違うんだけねえ

もし震度７で修繕必要ってことになったら訴えることできるのかあ

今の地震に対しての技術で無傷でいられる技術ってもうあるんだね。免震は長周期の地震や縦揺れとかにたいしても謎とか聞いてたけど

[141: 匿名さん]

逆に耐震性が他のタワー、例えばアウルとかと同等だとしたらここの魅力ってなに？

[143: 匿名さん]

免震タワーならいくらでもある。
ここは他の免震タワーに比べても安全、ってわけね。
で、具体的に他の免震タワーとどう違うのですか？

[144: 匿名さん]

>141
豊島区災害対策センターが同じ建物内にあること。がウリなんだけど、
物資の供給は近場の方が後回しにされるんだよな。
同じ建物だから無理が通るってことはないし。
ここの住民と区職員で揉めてたらシャレにならんぞｗ

[145: 買い換え検討中]

丈夫なのはわかたｔけど、補修は必要なんでしょ？結局。それで補修は必要ないって謳ってたら詐欺じゃない？

[146: １４５]

まあ細かく言え補修と修繕は違いがあるんだね。了解

[147: 匿名さん]

>>143
地面に建ってる他の免震タワーの方が安全なのでは？

[150: 匿名さん]

住宅性能表示制度の耐震等級と
官庁施設の総合安全耐震計画基準が混ざってませんか？

等級3>等級1
I類>Ⅲ類

[151: 匿名さん]

逆に震度6とか7の地震が懸念される今、
すべてのマンションに要求したいスペックだよね。
倒壊しなくても構造体が破損して大規模な修繕するほうがコストかかりそうだし。

[152: 匿名さん]

書いてる本人も良く分かってなさそう？

[156: 匿名さん]

偽一級建築士さんですか。