Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[501: 匿名さん]

ゴクレのように売れなくても値引きなしでいつまでも売ってるのって、
修繕積立とか管理費が想定したほど入ってこないってことになりますよね。
それって、既に買って住んでいる住人の方には何か影響でないんでしょうか。

個人的には一度も入居されていない部屋でも、築3年も経ったら感覚としては
立派な中古のような気分なので、1割くらいは安くないと話にならないと
感じるのですが。

[502: 匿名さん]

修繕積立金とか管理費は完売するまで売主が負担してるよ。

[503: 購入検討中さん]

ってか値下げしない住友やゴクレが異常なだけで
例えば最近でいえば大塚駅近の免震タワーだってかなり下げて
たわ竣工一年建ってないのに

[504: 匿名さん]

大塚はあの場所なのにアウル並に高かったし、
値下げしたのは残り数戸になってからだった。
複数売主だから引渡し時期に完売させたかったんでは？

[505: 購入検討中さん]

住友の要町と池袋駅近タワーの価格も気になる

[506: 匿名さん]

埼玉では、完売しなくても
修繕積立金や管理費は一定期間までしか負担しない売主、のマンションもあるよ。

[507: 匿名さん]

事前予約案内会の予約が殺到しているらしく希望日と時間変更してくれと電話来たぞ。

[508: 匿名]

それは他のＭＲでもよくあるケース。
ＭＲは結構狭いことが多い。

[509: 匿名さん]

＞修繕積立金とか管理費は完売するまで売主が負担
＞一定期間までしか負担しない売主

いろいろあるんですね。ありがとうございます。
それならやはり築１年程度経過したら、売る方もいい加減に見切りをつけて
値引いたほうがいいのではないかと思ってしまいますが、販売戦略は各社
それそれなんでしょうね。謎が多い業界です。

[510: 匿名さん]

エレベーター乗り換えのマンション誰が買うんだよ？
冷静に考えてごらん。
地下鉄乗り換えじゃないよ。
JRから私鉄の乗り換えじゃないよ。
自宅マンションのエレベーターが乗り換えだよ。は～？

まだアウルのほうがいいや。
事前説明会に２時間３０分？は～？

即効ゴミ箱に捨てたよ。

[511: 匿名さん]

高級ホテルのようで悪くないですね。
自分は抵抗感ありませんが。

[512: 匿名さん]

実際に毎日の生活考えるとエレベーター乗り換えは大変でしょ？
買い物帰りに両手ふさがっててエレベーターのボタン押して待つのが2回あるってこと。

アウルの方がいいかどうかは全て価格が発表されてからかな？

[513: 匿名さん]

ポーターが部屋まで荷物持ってくれるなら乗り換えでもまだいいけど
ポーターなんかいないんだろうな。

[514: 匿名さん]

管理組合で雇えば。
ドアマンがいる高級タワーだってあるのだから。

[515: 匿名さん]

千代区で今年竣工したワテラスという下層階がオフィス
の再開発タワーマンションは乗り換えエレベーターでしたよ。
坪400万を余裕で超えてましたが、速攻で売れました。

乗り換えすら我慢できない人は竣工から2年たっている
中古同然のアウルでも買ったら(笑)

[516: 購入検討中さん]

ワテラスは交通アクセスよすぎ
そして千代田区。ここと比べるのはおかしい。

ここがJR池袋駅直結ならまだしも

[517: 匿名さん]

千代田区だから400万超え、ここは300万超え、
場所の違いは単価差に反映されてるよ。

単にエレベーター乗り換えを大げさにネガで
伝える輩がいるから、400万超えの物件でも普通に
エレベーター乗り換えあることを伝えたかっただけ。

あまり熱くなるなよ。。。

[518: 購入検討中さん]

お前もムキになりすぎだろ。
長く住むこと考えたらそりゃあ乗り換えなしのほうがいいだろ。

まあ乗り換えが嫌な人はスミフタワーを待てばいい話し。

俺はせっかくの眺望が再開発で台無しになることのほうが危惧してる

[520: 匿名さん]

515
ワテラスって敷地の真ん中の下を地下鉄が走ってるんだけどね、
気にしない気にしないで売れた。地下鉄を気にしないんだからエレベーター乗換えも気にしないんだろう。

[521: 購入検討中さん]

マンションのロビーから一階に出るエレベーターは何基？
二つ以上あるなら俺は気にしない

[522: 匿名さん]

上池袋ネガがくると、みんな言葉遣いが荒くなるな。
乗り換え気にならないやつは買えばいいし、気になるやつは買わなければいいだけだろ。

[523: 購入検討中さん]

57平米5400万 管理費修繕積み立てが26000
ぐらいなら検討します！

[524: 匿名さん]

ワテラスが引き合いに出されて大迷惑。埼玉の団地マンションと一緒にするな。

[525: 匿名さん]

522さんの言う通り。
エレベーター乗り換えが気にならない人が買えばいいことですよ。

ワテラスは、同様であったにもかかわらず大人気であった（気にしない人が相当数いたという証拠）実例として出てきただけでしょう。それと無関係なこことの相違点をあげつらうのはナンセンス。

[526: 匿名さん]

いや、ネガとかそういうことじゃなくって、普通にエレベーターは乗り換えあるよりも無い方が絶対にいい。
でもそれ以外はこのマンションは自分にとってパーフェクト。
だから検討はします。
ただそれだけ。

[527: 検討者]

今更ですが、タワーマンションにたいして皆さんは不安ありませんか？
この物件1本で検討してきたのですが、タワーマンションのデメリットって
調べてみるとけっこうありますよね？

[528: 匿名さん]

俺も乗り換えない方がいいわ
でも入口を厳しくとかできないんだろうな…

>>527
例えばなんですか？
地震や停電とか？

[529: 匿名さん]

タワマンに限らず、低いマンションにもデメリットはあるし、
戸建てにもデメリットはあります。

[530: 匿名さん]

ワテラスは物件自体には魅力があったけど、住民が口うるさすぎてちょっとゲンナリします。契約者板が、ほんのちょっとしたことでヒステリックにすぐに荒れるのをみると、自分には向かないなぁっと。以前もあったけど、今もあそこの契約者板、ちょっと自分の感覚からは想像つかない理由で荒れてるし。一括りにはしたくないけど、平均坪単価400万台のマンションの傾向かもしれませんね。
坪200万台中盤のマンションだと、ベランダでの喫煙が煙いとか、ペットを普通のエレベーターに抱きもせず乗る人がいるとか、子供がうるさいとか、ルール無視のゴミの廃棄とか、上階やとなりがうるさいとか、自転車のままエレベーターに乗ってくるとか、チュプが朝からたむろして邪魔だとか、非常に民度を疑うようなことで住民同士が争ってることが多く、これもまたつらい。
さて、クヤクションは、その間をとった坪300万台です。契約者さん達はどのような方たちなんだろう。

[531: 匿名さん]

>>530
どこの地域のマンションも似たようなもんだよ。
だが、池袋クオリティと言われるくらいだから
アウル奥様みたいな住人が多ければもっと上を行くかもしれんね？（笑）

[532: 検討者]

＞＞５２８
地震や停電はもちろん、風が強くて洗濯物が干せない・内廊下のため部屋の空気循環が悪い・エレベーター待ち時間・将来的に修繕費が大幅に上がる可能性などです。
眺望という大きな魅力とどちらをとるかなんでしょうが・・・

[534: 匿名さん]

内廊下だろうと外廊下だろうと、24時間換気で
空気は循環しますよ。

[535: 匿名さん]

スーパー入ればいいなあ。買って、そのまま上へ。

[536: 匿名さん]

スーパーがもし入っても、そのままではなく乗り換え。

[537: 匿名さん]

乗り換えは馴れればそれで習慣になるからいいや。そこは妥協。あとは自分の求めるポイントと合致。

[538: 匿名さん]

スーパが入っても区役所の時間外は客が少なくなって閉店しているのではないですか。ここは戸数がそんなに多くないのでマンション住民は少ない。

[539: 匿名さん]

通勤・通学時間帯は乗り換えで11階に行列ができるのかな？

[540: 匿名さん]

そりゃ間違いなく行列できるでしょう。それが毎日毎日続くのです。土日の休みにも乗り換え。２４時間３６５日乗り換え。
慣れればそれでいいですけどね。慣れることができればですけど。

[541: 匿名さん]

今日から副都心線と東横線の相互乗入ですが、副都心線に東池袋駅がまだないから寂しいね。

[542: 匿名さん]

駅直結1分だけど徒歩8分のマンションと時間的にはかわりませんね

[543: 匿名さん]

とにかく値段知りたい

[544: 匿名さん]

皆さん　池袋のすっ高値でどんどん飛びついて下さい！

[545: 匿名さん]

多少高くても買うならここがいい 滝野川のタワーで池袋まで自転車20分とかやだよ

[547: 匿名さん]

営業からこっそり値段教えてもらってる奴は勇気を出して価格リークして！

[548: 匿名さん]

モデルルームにブリリアの名があるのだが、名前はやはりブリリアタワー池袋か？

[549: 匿名さん]

フクロウの森・ななまるタワーでいいじゃん。

[553: 匿名さん]

>551
スーパーなんて、マンション住民しか使わない分けないじゃん。
短絡的すぎるよ、君は。

[555: 匿名さん]

下にスーパーある大規模マンションありますね。すごく羨ましい。
仕事帰りにありがたい。
マンション住民しか使わないって発想の人がいるんですね。面白いというかなんというか。

[557: 匿名さん]

ライズにスーパがあるが、ここは東池袋で乗降する人のメイン通路に面しているから成り立つていると思うが、すごく繁盛しているわけではない。
ライズ、アウルには小さな店がいくつも入っているが、いずれも大苦戦で、全部埋まったことないのでは。
このマンションの商業施設は大きなスペースですが、これは役所の人と役所に来る人を主に狙っていると思う。
このマンションの近所の人がここを通り抜けたり、ここに足を運ぶことはあまりないのではないかと思います。
なお、このマンションはライズ、アウルより戸数が少ない。

[558: 匿名さん]

配置図見ればスーパー入れるようなスペース無いのが分かると思うが。
ファミマ、コーヒーチェーン、職安、困窮者支援施設、カーサかなんかだろ？

[559: 匿名さん]

スペースの問題は別として、乱暴な議論ではあるけれども、南池袋のあそこらへんには、スーパーがない。
一番近いのが、ライズのマルエツかサンシャイン前の西友。
南池袋に住んでいるひとが一定数あるのだから、スーパーの需要はあると思うよ。

[560: 匿名さん]

ガーデンやISPやハナマサがあるでしょ。

[561: 匿名さん]

雑司が谷の方に行けば、コープや大蔵屋がある。

[562: 匿名さん]

どこもそんなに近くない。
マルエツかサンシャイン前の西友が一番近い。

[563: 匿名さん]

そうだね

[564: 匿名さん]

ライズやアウルの住人も買い物はマルエツか西友です。もしくは池袋駅の西武か東武。

[565: 購入検討中さん]

どこのスーパーも遠いわ。
下に作ってくれた方が助かる

[567: 匿名さん]

できないものを作ってほしいと言っても、どうしようもないのに。
1駅乗り越して西武か東武で買えばいいだろ。
ルミナリーみたいに帰り道に店がないってのが山手線内側のメトロ単一路線の弱いところだ。
乗り越してまで、わざわざ池袋駅に行こうと思えないからな。

[569: 匿名さん]

ちょつとした買い物ならコンビニで十分ではないですか。
最近のコンビニは生鮮品、惣菜、弁当、食品などの品揃えが充実している。
毎日続くと嫌になるけど。

[570: 匿名さん]

ルミナリーの帰り道にには、食べ物だけじゃなく、女も買える。

[572: 匿名さん]

ああ、明治通り沿いのワンルーム投資マンションとかねｗ

[576: 匿名さん]

>>567
店？
東武、西武、エチカ、エソラ、パルコ
いくらでもあるんじゃね？

スーパーだって赤札堂とかハナマサがあるし。

[577: 匿名さん]

なぜこの掲示板はネガティブなことばかりで叩きまくるんだろ？
売れたら困る人でもいるのか？
池袋だっていっぱい人は住んでいるし、住宅地もある。
便利だしいいと思うけど。
風俗だの人が住むところじゃないだの、いい加減うんざり。

[580: 匿名さん]

榊って何ですか？

[582: 匿名さん]

池袋界隈のマンションスレでやたら、湾岸ネタや榊ネタが多いのはなぜ？

池袋狙いの人たちと湾岸狙いの人は被らないし関係ないと思うけど。

[583: 匿名さん]

>>582

本人のステマでしょう？

｢炎上マーケティング｣
「悪名は無名に勝る」

[585: 匿名さん]

明日名前が.....

[586: 匿名さん]

No.574,575,578,584は消されたが、中国語関連のレスであった。
中国人がここに来ると民度が大きく下がりますね。

[587: 購入検討中さん]

このマンション欲しいけど中国人は少なくしてほしいわ。
民度はいうまでもない(日本人も大概だが
国防総動員法とかあるし。ただでさえ池袋めっちゃ
いるのにやめてほしいわ
あと南池袋らへんはあまりいないよって行ってるやつは嘘です。
自分はこのマンションから駿台や代ゼミがある地域らへんよくいるので。
まあ巣は北口のほうだが。

[588: 匿名さん]

うるさ型の検討者が多いようだが、共同ビル外（ここのエントランス斜め前辺り）の集団喫煙に
文句タラタラ言うのが出てきそうな気がする。
地下道しか使わない人は気にならないだろうけど。

[589: 購入検討中さん]

別に直接害がなきゃ文句はいわないだろ。

ってか池袋という街柄を考慮した上で買うわけだからな

[590: 匿名さん]

>588
よそのビルの喫煙マナーに苦情言ってもしょうがないだろ。
庁舎内は禁煙だから区役所職員の喫煙マナーの心配でもしたら？
今の庁舎は隣に喫煙公園があるので良かったが。

[591: 匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00081795/?sc_out=mikl...

[592: 匿名さん]

がっかりだよ、そんなんに決まるなら募集すんなよ。

[593: 匿名さん]

いや、逆にブリリアタワー池袋として名前応募した奴がいて
それが採用されたとも考えられる。

[594: 匿名さん]

個人的にはブリリアタワー池袋でいいと思ってたから良かったわ
ザ池袋タワーとかになっちゃったら恥ずかしいし

[595: 匿名さん]

私は必死で考えて「豊島ランドマークタワー」で応募した(笑)
無難な名前で落ち着きましたね。

[596: 匿名さん]

ブリリアタワー東池袋ではないのか？

[597: 匿名さん]

建物の名前はまた違うのではないだろうか？

[598: 匿名さん]

この名前では豊島区役所がブリリアに居候しているみたい。

[599: 匿名さん]

ブリリアとアウルは絶対にないと思っていた。

[600: 匿名さん]

実際に測ってみましたが、地下鉄出口からホームまでの距離も考慮して
徒歩１分にはほど遠いですね。本当に１分だとありがたいのだが。。
直結といえども、やはり徒歩４～５分はかかると思う。
エレベーター乗換があるとさらにかかりますね。

高速が近くて空気も悪く、うるさそうですし、スーパーも少ない。
みなさんが感じるここの本当の魅力どころってどこなのでしょうか？
地震に強そうだからでしょうか？

クヤクションということで注目はされていると思いますが、
アベノミクスの気運に乗って、高値で買い煽られている感もすごくありますね。

第二のリーマンショックが今後やってくるのも間違いないだろうし、
未曾有の少子化や、震災を避けて東京離れがすすむ中、
みなさんが感じるここの　買いポイント　を教えて頂きたいです。