Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[461: 匿名さん]

なんか事前案内会の予約がすごいことになってるみたいだな。

[463: 匿名さん]

速報：坪単価395円

[464: 匿名さん]

来月早々事前案内行ってきます。

[465: 匿名さん]

普段の風の強い時には発生しないで、今回だけほこりが舞い上がったって・・・どれだけシナを擁護すれば気が済むんだか。
西の方角から襲ってくる黄色い壁の塊を見ておきながら、ほこりだといわれて簡単に信じるのはどうかと思うぞ。

[466: 匿名さん]

埼玉は黄砂＋雨で車が汚れたよ。
あれを煙霧というにはかなり無理があるね。

[467: 物件比較中さん]

色々日本は浄化される必要あるんだよ。
NHKを、中心とした反日マスゴミとかな
そろそろ日本人は鬼になったほうがいい。

今日のだって例え黄砂じゃなくたって
例の有害物質はおおく含んでたんだから。
これは煙霧です。じゃすまないだろう。

[468: 匿名]

本当にマスゴミの腐敗ぶりは酷いな。
なぜにここまで反日なんだろうか。

[472: 匿名さん]

国営放送は不要。

[473: 匿名さん]

今日は右　翼　が元気だな、区役所周辺。

[474: 匿名さん]

NHKは国営ではなくて公共放送らしい・・・
国で運営して、さっさと仕分けすれば良いのに。

[475: 購入検討中さん]

12階中住戸でいいので坪290でお願いします

[476: 匿名さん]

↑お出口はこちらです。

[477: 購入検討中さん]

北向きだったらあり得ると思う。

[479: 匿名さん]

サンシャインビューじゃねーの？

[480: 購入検討中さん]

良く考えたら、非分譲が100以上あるから12階から20階位は地権者住居の可能性高いね。
売り出しは21階以上だとすると、330〜でもまんざらウソじゃない気もする。

[481: 匿名さん]

100戸以上の非分譲の地権者というのは具体的には誰ですか？

[482: 匿名さん]

大体が一般論で、地権者が下を取るとは限らない。

[483: 匿名さん]

大体が一般論で地権者が自由に選ばせてもらえるとは限らない。

[484: 匿名さん]

最近は高層人気ないから地権者に高層割り当てるんじゃないか？

[486: 匿名さん]

地権者がどこをアサインされようとたしかに関係ないな。

[488: 匿名さん]

名前はまだ発表ないのか？

[489: 匿名さん]

盛り上がらないね。
おーい、誰もいないのか。
マンション名も決まってないからかな。役所が絡むとやることが遅くてダメだね。
それとも池袋の土地柄から安価になると思っていたのが、意外と高くなりそうな予想で去っていったか。
価格発表はまだか。待ちどうしい。

[490: 匿名さん]

事前案内会のご案内だいぶ前に希望日を返信したけどそれっきりです。皆さんはなにか聞いてますか?

[491: 匿名さん]

うちもまだ音沙汰なしですよ。

[492: 匿名さん]

事前案内会行ったからってメリットないからどうでもいい。
個人情報くれてやるようなもの。

[493: 購入検討中さん]

図面とかモデルルーム見られるやん。
自分が買えそうな価格で興味あるなら行くべし。

ここはアウルよりちょい高らしいよ。

アウルの値引き情報はマジなんかなあ。

[494: 匿名さん]

電話かけたら週末までお待ち下さいだとよ舐めてるね
800件位の予約って凄いのか？

[495: 購入検討中さん]

大規模物件で場所が良さげだったら見にくる人が多いのは当たり前。
ただこの辺の立地で坪330出せる人はある程度は絞られ
るだろう

[497: 匿名さん]

>>496

ネガのデマに踊らされるなよ。
2割引なら郊外のマンションと変わらんぞ。
200万円引きくらいなら考えられるんだが。

[498: 購入検討中さん]

ゴクレは値下げしないんじゃないの。
だからいつまでも売れ残ってんだよ、

アウル二割引なら考えるとけど
坪単価200前半で買えるわけだしな。

アウルは販売当初平均320ぐらいだっけ
売れ残りはいまどのくらいだろう

[499: 匿名さん]

残り90戸くらいじゃなかったかな？

[500: 購入検討中さん]

ここの一番の不安は眺望。南と東に高層建って
抜けがなくなるのは嫌だなあ。

[501: 匿名さん]

ゴクレのように売れなくても値引きなしでいつまでも売ってるのって、
修繕積立とか管理費が想定したほど入ってこないってことになりますよね。
それって、既に買って住んでいる住人の方には何か影響でないんでしょうか。

個人的には一度も入居されていない部屋でも、築3年も経ったら感覚としては
立派な中古のような気分なので、1割くらいは安くないと話にならないと
感じるのですが。

[502: 匿名さん]

修繕積立金とか管理費は完売するまで売主が負担してるよ。

[503: 購入検討中さん]

ってか値下げしない住友やゴクレが異常なだけで
例えば最近でいえば大塚駅近の免震タワーだってかなり下げて
たわ竣工一年建ってないのに

[504: 匿名さん]

大塚はあの場所なのにアウル並に高かったし、
値下げしたのは残り数戸になってからだった。
複数売主だから引渡し時期に完売させたかったんでは？

[505: 購入検討中さん]

住友の要町と池袋駅近タワーの価格も気になる

[506: 匿名さん]

埼玉では、完売しなくても
修繕積立金や管理費は一定期間までしか負担しない売主、のマンションもあるよ。

[507: 匿名さん]

事前予約案内会の予約が殺到しているらしく希望日と時間変更してくれと電話来たぞ。

[508: 匿名]

それは他のＭＲでもよくあるケース。
ＭＲは結構狭いことが多い。

[509: 匿名さん]

＞修繕積立金とか管理費は完売するまで売主が負担
＞一定期間までしか負担しない売主

いろいろあるんですね。ありがとうございます。
それならやはり築１年程度経過したら、売る方もいい加減に見切りをつけて
値引いたほうがいいのではないかと思ってしまいますが、販売戦略は各社
それそれなんでしょうね。謎が多い業界です。

[510: 匿名さん]

エレベーター乗り換えのマンション誰が買うんだよ？
冷静に考えてごらん。
地下鉄乗り換えじゃないよ。
JRから私鉄の乗り換えじゃないよ。
自宅マンションのエレベーターが乗り換えだよ。は～？

まだアウルのほうがいいや。
事前説明会に２時間３０分？は～？

即効ゴミ箱に捨てたよ。