Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[381: 匿名さん]

区役所と一体だから、通常のマンションでは必要のない官庁建物耐震基準の一類を満たしてるんです。
マンションとしては無駄なくらいの構造になってることが、このマンションの最大のメリットでしょう。
区役所と一体である利便性のメリットはないです。そんなことは猿でもわかりますね～(笑)

[382: 物件比較中さん]

猿並みの知能しかなさそうだから説明してあげてるんですが？笑

[383: 社宅住まいさん]

猿から教えてもらってもねぇ・・・

[384: 匿名さん]

猿は大人気物件を羨む残念な動物です。ネガティブキャンペーンに、必死なのでそっとしてあげてください。

[385: 匿名さん]

どちらにしろ、
ここの敷地の南側も再開発予定地。東側も再開発予定地。
将来は別なタワマン林立の後ろ側になっても文句は言えない立地の物件。

[386: 匿名さん]

美人と眺望は３日で飽きるとはイケメンで大手デベ友人の名言。
飽きたときに何が残ってるかが重要で、リセールするときも同じらしい。
プランやグレード、特に後で変えられない利便性がポイントとのこと。

[387: ビギナーさん]

それは本当に不安、資料でビューラウンジから見える景色が奇麗なのはいいが、南も東も高層建物の可能性大

埋立地は論外だが、あのへんの景色だけはうらやましい

[388: ビギナーさん]

住んでる住民が景色に飽きたとしても、売るときは関係ないですよ

中古で買う人眺望も意識して買う人もいますし

[389: 匿名さん]

眺望がいいなら、海抜2mに住んだら。
ライバル減ってうれしいです。
さようなら。

[390: 匿名さん]

中野は海抜40メートルだってさ。
昨日トータテの人が番組で言ってた。

[391: ビギナーさん]

池袋駅地下直結タワーなら坪３５０万でもほしい。

ここはアウルよりちょい高ぐらいでしょう　３００～３５０

もちろんプレミアムのぞいて

[392: ビギナーさん]

ゴクレ下げないかな。売り出し価格のままだったら買う人いないだろ…

ゴクレ１０００万下げてくれるならアウルいくんだが

[393: 匿名さん]

↑板橋行ったら。

[394: 匿名さん]

板橋区、マンション余ってるし、やっすいよ。
タワーもあるよ。

[395: ビギナーさん]

いいえ板橋いくぐらいならアウル値引きかここか新宿から選びます

[396: 匿名さん]

山手線の内側がいいです。

[397: 匿名さん]

なら飯田橋でいいじゃん。

[398: ビギナーさん]

でもここを山手線内側だよって必死で訴えるのもみじめですけどね笑


山手線内側がいいなら荒川区にも北区にもありますよ。どうですか笑

[399: 匿名さん]

そうですね。
東池袋で山手線内側って鼻息荒く言われても失笑モノ。

[400: 匿名さん]

東池袋や大塚は山手線内側にこだわる人が多いです。
外側でも、ちょっと内側でもどっちでもいいですよね。

[401: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[402: ビギナーさん]

ここってマンション含めた維持費を区も出すんでしょうか？戸数も多いわけじゃないし高くなりそうな気もします。近くの某タワーも管理費など高くて不評でしたね
どうなるんでしょうかねえ。いろいろ楽しみです

[404: 匿名さん]

とりあえず、販売センター行って確認したら。高いと決まったわけではない。

[405: 匿名さん]

速報：坪単価378円

[406: 匿名さん]

坪単価378円なら、私、ソッコー買います！

坪単価378万円なら、私、考えます（笑）

[407: 匿名さん]

坪単価378円なら全戸大人買いさせてください！！
他の方は申し込まないでください。

[410: 物件比較中さん]

あのさ。何度もいうけど、マンション部分は
頑丈じゃないからな？免震タワーは構造上頑丈にはできない。

[411: 匿名さん]

建物を頑丈にすることが、構造上必ずいいことではない。
地震のゆれの建物への影響を小さくするのが、免震構造だよ。
結果、免震構造の建物の構造を過剰に頑丈にする必要がない。

[412: 物件比較中さん]

いや馬鹿なやつらがこのマンションが一類だとか
うれしそうに語ってるからさ。

[413: 物件比較中さん]

ごめん前言撤回。頑丈にはできるかもしれない。

一類っていうのは官庁施設の耐震基準。
つまり庁舎部分は震度6強ぐらいだったら
修繕は必要ないだろうといわれている

[414: 匿名さん]

池袋のタワーマンション、区役所の上、雰囲気がどっちに転ぶんだろうか。

[415: 匿名さん]

早く正確な価格知りたいワン

[416: 匿名さん]

区役所とマンションは構造計算上、一体です。合築なので分けれないのです。
区役所は一類でつくる必要があるため、結果的に建物全体が一類となります。
資料見ても、建物全体が一類という表現になってますよ。

[417: 匿名さん]

どうでもいいよ。

[419: 匿名さん]

住宅は普通、住宅性能表示制度上の'耐震等級'で表すでしょ？
その辺のところを事前説明会で詳しく聞いてこようと思う。

[421: 匿名さん]

このような合築マンションって、メールボックスや宅配ボックスは1階にあるの？それとも11階？
エレベーター乗り換えて、わざわざ1階まで取りに行く気にはならないと思うんだが。
特に宅配は。
ピンポン鳴って間に合わなかった時ってイラっとするよね。

[422: 匿名さん]

ゆうびんやさん、１１階まで来るよ。

[424: 匿名さん]

郵便屋は11Fまで何に入れて郵便を運ぶんだろ？
布袋にでも入れてくるのかな？

[425: 匿名さん]

NHKは入居前から来るからなあ。
上がってこれないから数時間エントランスに張り付き状態ｗ

[426: 物件比較中さん]

反日ＮＨＫなんて払わなくていいよ。ｳﾁの親は払ってるけど

[427: 物件比較中さん]

南側に高層の建物たてられたら困るんだが

[428: 匿名さん]

デべによっては
事前の入居説明会のときにNHKまで呼んでる。

[429: 匿名さん]

427
困ろうがどうしようが、南側も再開発予定地。

[430: 匿名さん]

困る。やめて。

[431: 物件比較中さん]

景色的に南側と東側が重要なんだがどっちも再開発予定とは…

気にならない距離なのかな。あまり近いとほんと眺望が消える

[432: 匿名さん]

南側は、遠いかもしれないけど、東側は通り挟んですぐじゃない
造幣局跡地には、タワマンできないのかな？

[433: 物件比較中さん]

造幣局跡地は防災公園がメイン

[434: 物件比較中さん]

いや。でもわからん立つ可能性はあるな

[435: 匿名さん]

イメージ図では造幣局跡はオフィスビルとタワマンと多目的施設じゃなかった？

[436: 匿名さん]

>>426
ＮＨＫの地上波の受信料は仕方ないと思うけど、ＢＳ受信料はどうにかならないのか？
マンションにアンテナがあるというだけで強制的に払わせようとする。

[437: 匿名さん]

地権者が大杉、話し合えるふいんきでない現実

[438: 匿名さん]

以前、某都心の地権者が多いタワマンの組合総会１回目では、
地権者の代表が壇上に上がり
「後からいらした人達、」と挨拶したそうだ。

[439: 匿名さん]

麻生の「下々の方々」よりはましじゃない。

[440: 匿名さん]

麻生氏と庶民には役職に格差あり。
地権者と分譲購入者とは権利が平等。

[441: 物件比較中さん]

ってかここって地権者より区が大きな力もつんじゃなかったっけ
違う？違うなら教えてくれ

[442: 匿名さん]

全体の議決権の半数以上は区が持つんじゃね？
マンションの方は分からんけど、旧地権者さんは大口だね。

[443: 匿名さん]

マンション部分のことはマンション居住者だけで決めて、
庁舎部分のことは豊島区だけが決めて、
両者が共有する部分（たとえば外構の樹木）などは両者で決めるというのが、
このような複合施設では一般的なルールです。

マンション部分に区役所が口を出せてしまうと、
区役所部分にマンションが口をだせてしまいます。
豊島区がそのような状況を望まないでしょうね。

[444: 物件比較中さん]

こんなとこで話してないで直接聞くのが早いよ。

俺が心配してるのは眺望がさえぎられそうなことと、
2LDKの角部屋が買えるかどうかということだ

[445: 匿名さん]

↑
それこそ電話で聞きなよ。

[446: 匿名さん]

俺が心配してるのは右　翼やデモ隊が年中やってきて賑やかになりそうなことだ。

[448: 物件比較中さん]

中国人が入居する確率はどれくらいですか

[449: 匿名さん]

そんなのわからない
結果でわかるでしょ
でも多そうね中国人

[450: 匿名さん]

>>447

タワーグランディアじゃあるまいし

[451: 物件比較中さん]

いい中国人のかたもいますど国防動員法みたいな
法律がある国の人はいれて欲しくないなあ

[454: 匿名さん]

犯罪者やそれに近い人が、わざわざ税金を扱う区役所の上に住むわけないだろ。
タワーマンションなんて、他にもたくさんあるから。
そもそも7000～8000万台のマンションを身元怪しい人は買えねえよ。

[456: 匿名さん]

NHKスゴイですね。写真撮るの？

[457: 匿名さん]

名前早く決めろよ。

[458: 匿名さん]

>>455
写真撮って部屋番号もチェックしてるの？

黄砂凄かったね。

[459: 匿名さん]

営業さんが相当な抽選倍率は覚悟しておいてくださいだってよー。

[461: 匿名さん]

なんか事前案内会の予約がすごいことになってるみたいだな。

[463: 匿名さん]

速報：坪単価395円

[464: 匿名さん]

来月早々事前案内行ってきます。

[465: 匿名さん]

普段の風の強い時には発生しないで、今回だけほこりが舞い上がったって・・・どれだけシナを擁護すれば気が済むんだか。
西の方角から襲ってくる黄色い壁の塊を見ておきながら、ほこりだといわれて簡単に信じるのはどうかと思うぞ。

[466: 匿名さん]

埼玉は黄砂＋雨で車が汚れたよ。
あれを煙霧というにはかなり無理があるね。

[467: 物件比較中さん]

色々日本は浄化される必要あるんだよ。
NHKを、中心とした反日マスゴミとかな
そろそろ日本人は鬼になったほうがいい。

今日のだって例え黄砂じゃなくたって
例の有害物質はおおく含んでたんだから。
これは煙霧です。じゃすまないだろう。

[468: 匿名]

本当にマスゴミの腐敗ぶりは酷いな。
なぜにここまで反日なんだろうか。

[472: 匿名さん]

国営放送は不要。

[473: 匿名さん]

今日は右　翼　が元気だな、区役所周辺。

[474: 匿名さん]

NHKは国営ではなくて公共放送らしい・・・
国で運営して、さっさと仕分けすれば良いのに。

[475: 購入検討中さん]

12階中住戸でいいので坪290でお願いします

[476: 匿名さん]

↑お出口はこちらです。

[477: 購入検討中さん]

北向きだったらあり得ると思う。

[479: 匿名さん]

サンシャインビューじゃねーの？

[480: 購入検討中さん]

良く考えたら、非分譲が100以上あるから12階から20階位は地権者住居の可能性高いね。
売り出しは21階以上だとすると、330〜でもまんざらウソじゃない気もする。