Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[281: 匿名さん]

スミフは池袋や城北地域に売れ残り物件が多数あるので、これが少しはけてからでないと新規物件は売りに出さないのではないかと思う。従って今は水面下で工事を進めているようです。

[282: 匿名さん]

ここの相場は３００～３５０でしょう

[283: 匿名さん]

そんな感じ、妥当。

[284: 匿名さん]

ここはマンションの戸数が少ないので、区役所の時間外(夜間、休日)は区役所、商業地域や通路などはほとんとghost town化するのでしょうか。

[285: 匿名さん]

>>279

大森山王は高級住宅地だから、ここより高くて当然ですよ。

[286: 匿名さん]

池袋は利便性だけで、高級感はないからね。

[288: 匿名さん]

ここの相場は２５０～３００でしょうが、売り出しは３３０～３８５でしょう。自信あり。

[289: 匿名さん]

アベノミクスと消費税増税の効果で340～410位だと思う。かなり自信あり。なにせマンションオタクなので。

[290: 匿名さん]

289のマンションオタクさん
仮にその価格帯で売りに出されたとして、売れ行きについてもお考えをお聞かせ願えますか？

[291: 購入検討中さん]

アベノミクスっていってる時点でアホ確定
まだ大規模な金融緩和すらしてないのに。

しかも消費税あがる？だれが決めたんですかね。
馬鹿な不動産屋とマスゴミと国民を見てると憐れさえ感じる。
もちろん民主党と同じように、景気条項を無視して強硬で国民を騙すという
仮定のもとで言ってるなら別ですが

[292: 291]

まあ政治は読むのは難しいが、
アベノミクス(実際はアベノミクスのアすらしてない)や増税を
煽っといて不動産価格を釣り上げたいんだろうね笑い

そして馬鹿ども、が高値づかみして、増税やTPP(まだ未確定事項)
というデフレ悪化政策でもっと不況になって泣きをみると。

もちろん
自民党がこれからどうでるかで好景気でインフレ方向になってく
可能性もゼロじゃないけど
まあ嫌な予感はするわな

[294: 匿名さん]

70平米台で8000万程度との話ですよ。

[295: 匿名さん]

板橋区のダブつき安物マンションを見送ってきた層がすごく期待してるでしょ。その後ろには埼玉県民もいる。
池袋の場末感は致し方ないが、利便性は永久に変わらない。山手線ターミナル徒歩可能で、駅直結で、買いたい人が多くて、安いわけないよ。

[297: 匿名さん]

>291
無知は哀れだねえ。
いや、なにも知らないって幸せかもね！！

[298: 匿名さん]

296
なるほど
納得

[299: 匿名さん]

ディスってる奴もそうでない奴も、
価格予想してるマンションオタクも、政治評論家風のトンチキも
埼玉ネタ、浮浪者ネタのつまらん素人も、


実は皆、買えない、手が届かないという現実。
虚しいの〜

[300: 物件比較中さん]

５７㎡　５５００万なら出せますが買えそうですか？

[301: 匿名さん]

そういう部屋もあると思う。でも、向きとかよくないかも。

[302: 匿名さん]

低層階中住戸北向きならあると思う。

[303: 物件比較中さん]

低層階中住戸東向き５７㎡５７００万で買えますか？

[304: 匿名さん]

区役所があるから、低層がないよね。

[305: 物件比較中さん]

でもなんか区役所に屋上庭園つくるっぽいけどそこって１２階のバルコニーのすぐ下じゃない？セキュリティどうなってるの？

[307: 匿名さん]

57平米で予算５７００万あれば中住戸東向き買えるんじゃないかな。

[308: 匿名さん]

そんな予算で買えるかっつの。豊洲行け、トヨス。

[310: 匿名さん]

ここまで人気化したんだし、57平米で予算6500万円くらいかと。騒いだあんたらが悪い。

[311: 匿名さん]

そんなにするわけないだろww

[314: 匿名さん]

7000まんえんオ－バ－（前後）ですよ。

[317: 匿名さん]

もうちょっと安くしやがれ。

[318: 匿名さん]

そんな値段じゃ２０倍以上になっちゃうぞ

[319: 匿名さん]

過疎ってんじゃねーよ。

[320: 入居済み住民さん]

ここは池袋に6000万から億を払える人間が集う場所。

[321: 匿名さん]

名前まだかよ？

[322: 匿名さん]

モデルルームは、どの辺に作るのでしょう？

[323: 匿名さん]

モデルルーム何かどうでもいいから、早く価格表見せろや

[324: 匿名さん]

事前案内会の案内が着ましたね。

[326: 匿名さん]

展示即売会の予定はありませんが…
違う物件の案内ではないですか？

実のところこの物件の価格はまだ決まっておりませんが、
これ以上の急激な円安と日本経済状況の悪化、中国含めアジアの貿易事情が変化なければ330前後〜になる予定です。

[327: 匿名さん]

うちにはブリリアソライエ常盤台の資料が届きました。
下敷きのようで重宝しています。

[328: 匿名さん]

326は東京建物の方ですか？

[329: 匿名さん]

期待先行で円安・株高だけが進行しているような現状では、それだけを理由にあげて価格設定をしても消費者はついてこれないのでは？なにせまだ実体経済に目に見えるような変化ってほとんどないでしょ？もっと富裕層向けの物件ならちょっとくらい値段高くても売れるかもしれないけど、ここはそういうのではないでしょ？７０、80平米中心なんて富裕層向けじゃないもん。

[331: 匿名さん]

国が定めた規定に当てはめると本当になります。
というのも、区役所部分と住居部分は現在の考え方からは一体と見られるからです。

ただし、10階部分に中間免震を設置をしてますが、あくまで住居部分は区役所とは別の構造になっているため、区役所部分の耐震性＝住居部分の耐震性とはなりません。

住居部分の耐震性をＩ類にするとなると恐らく坪500万以上にはなるでしょう。

[333: 匿名さん]

17：50に準備室に電話したら、すでに営業終了のメッセージが流れた
仕事しろ

[334: 匿名さん]

水、木曜日は休みだろ。

[336: 物件比較中さん]

大森のタワマンより値付け予想が低いクヤクション。
住まいサーフィンがひどすぎるのか？笑

[337: 匿名さん]

案内状届いた。
31階のラウンジも豪華だけど、屋上（50階？）にスカイデッキができるのが凄いな。

[338: 匿名さん]

大森は、高級住宅地である山王、の外れにあるタワマンだからだろ。

屋上で他人がウロウロするマンションは、最上階を買う人が嫌がるよ。

[340: 匿名さん]

たしかに屋上で他人がウロウロするのは嫌がるだろうね。
大崎のタワマンも屋上出れるけど竣工3年近く経っても不人気でまだ売ってる。

[341: 匿名さん]

屋上で飲むビールは美味い。

[342: 匿名さん]

屋上に上がれるマンションの最上階に住んでいますが、今まで嫌な感じを持ったことは全くないです。

[344: 匿名]

事故って？

[345: 購入検討中さん]

このマンション自体はいいと思うが住むやつが民度なさそう、池袋のタワマンだと
中国人も入居しそうだし
>>341みたいなやつが屋上で飲食したりして。住民への告知でゴミは捨てないで持ち帰りましょう的な恥ずかしいお知らせが
はりつけられると

それだけが不安。池袋も早朝ゴミひでえし、おじちゃんおばちゃんが掃除してなかったらひどいもんよ
もちろん中国人だけとはいわず日本人もそういうやついっぱいいるだろうが

[347: 匿名さん]

高層マンションの屋上から最上階の部屋にロープで降りる空き巣、ってのも結構いるそうなのに、
今まで嫌な感じを持ったことは全くない、とはノンビリしてますなあ。

[348: 購入検討中さん]

までもこのマンションは屋上から飛び降りようとか空き巣しようとかは無理そうですけどね構造的に

[350: 匿名さん]

345はそんなに池袋の民度が嫌とか言ってるならここを検討すんじゃねーよ。

[351: 345]

いや土地勘があるから検討してるだけですし。池袋の利便性に関しては否定の余地がありませんからね

物件自体はいい物件でも住民に関してはどこのマンションでも想定はできないですし

[353: 345]

西口とか言い訳いいですよ駅の東側も十分汚いですよ。あなた池袋住民じゃないですねよくわかります。

もちろん清掃のおじちゃんおばちゃんのおかでげ日中は道路とかきれいに保ててますけどね

道端に平気でたばこやゴミを捨てる精神が信じられません。日本人はまだマシなほうですが

私は２ＬＤＫが欲しいですが買えるんじゃないでしょうかね。まだ値段出てないからわかりませんけど、抽選とかもあるし

[354: 345]

まあこのマンションの帰宅経路の一つであろうグリーン大通りは比較的きれいですがね。

もちろん完璧な街は存在しないと思いますし、池袋は交通利便、生活利便はよく、このマンションも魅力あるので
多少目をつぶらなくてはいけないでしょう

[355: 匿名さん]

あのさぁ、池袋にいるやつのほとんどがよそものだろ？
池袋で平気でポイ捨てしてるやつだのなんだのお門違いもいいとこ

それからいちいち土地勘アピールいらないから
どうせ就職や入学とかで住んでるだけだろ？

[356: 345]

いや営業のかたか近辺住民のかたか知らないですけど池袋の実情と違うことを書いて称賛してるレスがあったりするの
を見て否定してるだけですから
私はいいところよくないところ含めたうえでこの辺に住みたいとおもってるわけです

その池袋にくるよそものの人もこのマンションを検討してる人が多いんじゃないのでしょうか

[357: 匿名さん]

まあ池袋駅周辺で酒飲んで汚してくのは、ほぼ全員が西武線やら東武線やらで家に帰っていく郊外住民だけどね。

住民にとっては迷惑だが仕方がない。

[358: 匿名さん]

なんか荒れてますね。
やっぱり豊洲にしようかな。

[359: 匿名さん]

池袋はおしゃれじゃないし、品がないと言えばそうかも。板橋区の入り口だから、イメージ的に仕方ない。
でも、この物件は、利便性抜群です。池袋の街の評価はさておき、山手線ターミナル駅の物件として価値あり。

[360: 匿名さん]

埋立地だけは止めといた方がいいですよ。

[361: 匿名さん]

光が丘なら3LDKが3500万円だい！2個買う人いない

[362: 匿名さん]

そうそう、池袋の街は良いとは思わないけれど、山手線地下鉄私鉄の利便性と駅近の魅力ですよ。

[363: 匿名さん]

住所が光ヶ丘だとで3500万じゃ1ルームしか買えませんよ。

[364: 匿名さん]

池袋チャイニーズタワーへようこそ

[365: 匿名さん]

E50Aタイプ1LDK
48.11m2だから
4811万円ぐらい？

[366: 匿名さん]

365
おそらくそれよりは安いよ。それの90%-95%くらい。

[369: 匿名さん]

確かに利便性は高いでしょうね。

[370: 匿名さん]

非分譲の中にホームレスの炊き出し部屋があるらしいな

[371: ご近所さん]

配給に並ぶわ。

[372: 匿名さん]

区役所は、生保の支給日とかすごい行列できますよね。マンション居住者の動線と重ならないよう、配慮してほしいですよね。

[373: 東長崎民]

パンフレットがとどきました。
「特別事前案内会」のお知らせが入っていました。

それと、この板で繰り広げられてきた不毛な会話への回答がパンフレットに明記されていた事にびっくりしました。
まずは建造物の耐震基準について。1類と明記されています。
1類の説明も分かりやすく明記されています。
ぐだぐだの論戦には関わりあいたくないので、私への誹謗中傷はご遠慮下さい。
納得できない建築家の方は直接東建にお問い合わせ下さい。

ELV乗り換え階についても言及されています。
11階乗り換えです。
このフロアにはコンシェルジュ、フィットネス、パーティ、ゲスト、セラピー、スタディ、キッズの各室と図書館、ラウンジが配置されるとあります。11階乗り換えを苦痛に感じさせない配慮を感じます。

当家は嫁が花粉症であることと子供が小さい事から、内廊下でセキュリティーが高く、外気に触れずに駅直結、それだけで十分ありがたいと思います。あとは価格次第。

[374: 匿名さん]

素晴しいマンション！

でも唯一の欠点がエレベーターの乗り換えですね。

[375: 物件比較中さん]

いやこのマンションは興味あるし、肯定的だが、
そのような共用施設が11階にあるからなぜ、乗り換えに苦痛を感じ
させない配慮になってると感じるのかあなた、意味不明ですよ。

[376: 物件比較中さん]

建物自体はいいでしょ。生活利便も交通利便もいいし。

不安やめんどいのは治安(南池袋は治安いいとか嘘いってる人いますが)
とかエレベーター乗り換えとかマンション運営に区が大きく
かかわってきて将来が予測できないことぐらいだろ

[377: 匿名さん]

ここは営業さんが書いてるから、乗り換えに苦痛を感じないってことなんでしょう。

[378: 物件比較中さん]

区役所近いのはそりゃあいいですが

本来は一体にしないほうがいいに決まっててる。
不特定多数多数の人が敷地にはいってこないし、
マンション運営もわずらわしくない。

今の旧区役所の場所だって遠くないし。

[379: 匿名さん]

区役所なんて年に一度行くかどうかだから近くになくてもいいです。
むしろ、ある程度は離れてる方が良いです。

[380: 匿名さん]

治安や役所併設に懸念がある奴は買わなきゃいい。
それだけ。