Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[253: 匿名さん]

上から読んでも下から読んでも山本山。

[254: マンコミュファンさん]

>>地震に強そうなイメージがある
ステイタスよりもケガも無く生きていたい。

たしかに安全という感じだ

[255: 匿名さん]

有明といったら、ありあけのハーバー。

[256: 購入検討中さん]

でんちゅうに「ありあけの会」のチラシが貼ってあった。

[257: 匿名さん]

有明海苔はニコニコのり

[258: 匿名さん]

モデルルーム、金かかってそうだわ
外装は終わって、もう内装に入ってるみたい

[259: 購入検討中さん]

待ち遠しいですね。

[261: 匿名さん]

70m2が7000万円・80m2が8000万円くらいなら31m2は3500万円くらいになるんじゃないかな？

[262: 匿名さん]

70m2が8500万円・80m2が9500万円くらいだろ？

[263: 匿名さん]

有明一番

[264: 購入検討中さん]

>>262どこの飯田橋物件？

[265: 匿名さん]

262みたいな相場感のないバカが1番やっかい。

[266: 匿名さん]

掲示板に値段適当に書くくらい仕方ない。掲示板なんだから。
ちゃんと買える値段で出てくるよ。安心してね。

[267: 匿名さん]

真面目に予想すると、平均坪295で270から340万(高層プレミア住戸)くらいの価格帯だと思う。
したがって70平米なら6300万くらい。

[268: 匿名さん]

1m2、100万はいかないってこと？
それならうれしい。

[269: 匿名さん]

10階以下がないことを考えるともう少し高いだろう。
自分は300スタートと予想してるけどね。

[270: 匿名さん]

そうですね　低層がないんだ
プレミアが坪350ならリーズナブルですが、これは楽観しすぎじゃないかな

[271: 匿名さん]

80平米7000万円の部屋はないかな。

[272: 匿名]

高速向きの低めの階層でそれくらいじゃないかなあ

[273: 物件比較中さん]

安い部屋で３００前半　いい部屋で３００後半だろ　４００超えるのはごく少数のプレミアム

平均で３３０～３４０じゃないかな

これだと売れ残りアウルよりは高いけどね。まあアウルよりは値段高くても不思議ではないから

[274: 匿名さん]

ここまで人気化した手前、担当者も安くは出来ないだろ。東建の名物部長が鉄拳くらうぞ。アウルの１～２割増しだそうです。

[276: 匿名さん]

パンダ部屋必要なさそうだし

[277: 匿名さん]

ここだけの検討ではなく、竣工時期が同一のスミフの南池袋の物件と比較すると競争があって良いのではなかと思うが、スミフの物件の情報はあまりない。スレはまだらしい。
ただスミフはどうせすごく高価だから、ここもそれに合わせて連れ高になると困るけど。
要町駅前スミフ物件も同一時期でここは安くなるのではと思うが小さな部屋が多そう。

[278: 匿名さん]

いや、要町はここがあるから苦戦。高くできないでしょう。
ここが無理な人は要町でも、板橋区でも埼玉でも。

[279: 物件比較中さん]

住まいサーフィン見るとここはザ・山王タワーより低い相場つけられてる笑

大森に負けるなんてなめられてるな

[280: 匿名さん]

池袋ですから、底辺ターミナルですから。

[281: 匿名さん]

スミフは池袋や城北地域に売れ残り物件が多数あるので、これが少しはけてからでないと新規物件は売りに出さないのではないかと思う。従って今は水面下で工事を進めているようです。

[282: 匿名さん]

ここの相場は３００～３５０でしょう

[283: 匿名さん]

そんな感じ、妥当。

[284: 匿名さん]

ここはマンションの戸数が少ないので、区役所の時間外(夜間、休日)は区役所、商業地域や通路などはほとんとghost town化するのでしょうか。

[285: 匿名さん]

>>279

大森山王は高級住宅地だから、ここより高くて当然ですよ。

[286: 匿名さん]

池袋は利便性だけで、高級感はないからね。

[288: 匿名さん]

ここの相場は２５０～３００でしょうが、売り出しは３３０～３８５でしょう。自信あり。

[289: 匿名さん]

アベノミクスと消費税増税の効果で340～410位だと思う。かなり自信あり。なにせマンションオタクなので。

[290: 匿名さん]

289のマンションオタクさん
仮にその価格帯で売りに出されたとして、売れ行きについてもお考えをお聞かせ願えますか？

[291: 購入検討中さん]

アベノミクスっていってる時点でアホ確定
まだ大規模な金融緩和すらしてないのに。

しかも消費税あがる？だれが決めたんですかね。
馬鹿な不動産屋とマスゴミと国民を見てると憐れさえ感じる。
もちろん民主党と同じように、景気条項を無視して強硬で国民を騙すという
仮定のもとで言ってるなら別ですが

[292: 291]

まあ政治は読むのは難しいが、
アベノミクス(実際はアベノミクスのアすらしてない)や増税を
煽っといて不動産価格を釣り上げたいんだろうね笑い

そして馬鹿ども、が高値づかみして、増税やTPP(まだ未確定事項)
というデフレ悪化政策でもっと不況になって泣きをみると。

もちろん
自民党がこれからどうでるかで好景気でインフレ方向になってく
可能性もゼロじゃないけど
まあ嫌な予感はするわな

[294: 匿名さん]

70平米台で8000万程度との話ですよ。

[295: 匿名さん]

板橋区のダブつき安物マンションを見送ってきた層がすごく期待してるでしょ。その後ろには埼玉県民もいる。
池袋の場末感は致し方ないが、利便性は永久に変わらない。山手線ターミナル徒歩可能で、駅直結で、買いたい人が多くて、安いわけないよ。

[297: 匿名さん]

>291
無知は哀れだねえ。
いや、なにも知らないって幸せかもね！！

[298: 匿名さん]

296
なるほど
納得

[299: 匿名さん]

ディスってる奴もそうでない奴も、
価格予想してるマンションオタクも、政治評論家風のトンチキも
埼玉ネタ、浮浪者ネタのつまらん素人も、


実は皆、買えない、手が届かないという現実。
虚しいの〜

[300: 物件比較中さん]

５７㎡　５５００万なら出せますが買えそうですか？

[301: 匿名さん]

そういう部屋もあると思う。でも、向きとかよくないかも。

[302: 匿名さん]

低層階中住戸北向きならあると思う。