Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[232: 匿名さん]

すごい誤解だな、東京建物がすでに保留床を買っているので、住宅部分について区にリスクはない。
東京建物がこれを原価として、内装工事代、販管費等に利益を積み上げたものが分譲価格となる。
いくらになるか知らんけど。

[233: 匿名さん]

住宅部分どころか区役所部分について税金一円も使わんよ。

[234: 匿名さん]

まあ、要するに東京建物の分譲分が売れようと売れなかろうと、区としては痛くも痒くもないわけだ。
たとえ売れ残ったとこで、竣工後の管理費、修繕積立金も売主の東京建物が払うことになるから。

[236: 匿名さん]

池袋の場末感気にしない人はここ欲しいんだね
板橋区脱出できるならここもありか

[237: 匿名さん]

板橋区には渡さない。埼玉県が買い取ります

[238: 匿名さん]

池袋、板橋区や埼玉からは便利な街、親しみがある。
都心や城南城西からは見下される街。

ちょっとかわいそうな池袋。

[240: 匿名さん]

まあまあ。
比較するとこんな感じか。

千代田区>江東区・港区>文京区>豊島区・新宿区>板橋区・練馬区>足立区>埼玉県

[241: 匿名さん]

中央区は何処に？

[242: 匿名さん]

そういうくだらん雑談は雑談スレでやれよ
いちいちよその場所を出すな

>>159のことは誰も答えないくせに

[243: 匿名さん]

結局電話かかってきませんでした…

[244: 匿名さん]

>>240
城北の人ならこんな感じじゃないの？

文京区>豊島区>板橋区>北区>それ以外の区・埼玉県


練馬区に住んでる人なら、新宿区>練馬区>豊島区>それ以外

[245: 匿名さん]

一般的な都民の感覚だと
千代田区・港区>渋谷区>文京区・新宿区>豊島区>板橋区・練馬区・江東区>足立区>埼玉県

[246: 匿名さん]

中央区は？

[248: 匿名さん]

中央区って住まいのイメージないんだよね。

[253: 匿名さん]

上から読んでも下から読んでも山本山。

[254: マンコミュファンさん]

>>地震に強そうなイメージがある
ステイタスよりもケガも無く生きていたい。

たしかに安全という感じだ

[255: 匿名さん]

有明といったら、ありあけのハーバー。

[256: 購入検討中さん]

でんちゅうに「ありあけの会」のチラシが貼ってあった。

[257: 匿名さん]

有明海苔はニコニコのり

[258: 匿名さん]

モデルルーム、金かかってそうだわ
外装は終わって、もう内装に入ってるみたい

[259: 購入検討中さん]

待ち遠しいですね。

[261: 匿名さん]

70m2が7000万円・80m2が8000万円くらいなら31m2は3500万円くらいになるんじゃないかな？

[262: 匿名さん]

70m2が8500万円・80m2が9500万円くらいだろ？

[263: 匿名さん]

有明一番

[264: 購入検討中さん]

>>262どこの飯田橋物件？

[265: 匿名さん]

262みたいな相場感のないバカが1番やっかい。

[266: 匿名さん]

掲示板に値段適当に書くくらい仕方ない。掲示板なんだから。
ちゃんと買える値段で出てくるよ。安心してね。

[267: 匿名さん]

真面目に予想すると、平均坪295で270から340万(高層プレミア住戸)くらいの価格帯だと思う。
したがって70平米なら6300万くらい。

[268: 匿名さん]

1m2、100万はいかないってこと？
それならうれしい。

[269: 匿名さん]

10階以下がないことを考えるともう少し高いだろう。
自分は300スタートと予想してるけどね。

[270: 匿名さん]

そうですね　低層がないんだ
プレミアが坪350ならリーズナブルですが、これは楽観しすぎじゃないかな

[271: 匿名さん]

80平米7000万円の部屋はないかな。

[272: 匿名]

高速向きの低めの階層でそれくらいじゃないかなあ

[273: 物件比較中さん]

安い部屋で３００前半　いい部屋で３００後半だろ　４００超えるのはごく少数のプレミアム

平均で３３０～３４０じゃないかな

これだと売れ残りアウルよりは高いけどね。まあアウルよりは値段高くても不思議ではないから

[274: 匿名さん]

ここまで人気化した手前、担当者も安くは出来ないだろ。東建の名物部長が鉄拳くらうぞ。アウルの１～２割増しだそうです。

[276: 匿名さん]

パンダ部屋必要なさそうだし

[277: 匿名さん]

ここだけの検討ではなく、竣工時期が同一のスミフの南池袋の物件と比較すると競争があって良いのではなかと思うが、スミフの物件の情報はあまりない。スレはまだらしい。
ただスミフはどうせすごく高価だから、ここもそれに合わせて連れ高になると困るけど。
要町駅前スミフ物件も同一時期でここは安くなるのではと思うが小さな部屋が多そう。

[278: 匿名さん]

いや、要町はここがあるから苦戦。高くできないでしょう。
ここが無理な人は要町でも、板橋区でも埼玉でも。

[279: 物件比較中さん]

住まいサーフィン見るとここはザ・山王タワーより低い相場つけられてる笑

大森に負けるなんてなめられてるな

[280: 匿名さん]

池袋ですから、底辺ターミナルですから。

[281: 匿名さん]

スミフは池袋や城北地域に売れ残り物件が多数あるので、これが少しはけてからでないと新規物件は売りに出さないのではないかと思う。従って今は水面下で工事を進めているようです。