Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[187: 匿名さん]

池袋って、底辺繁華街。
すてき。
新宿渋谷より格下過ぎる。

[188: 匿名さん]

池袋は数年内に品川に追い越されます。

[190: 匿名さん]

地権者転売中古と賃貸合わせて150戸程度出るんだから家賃払えるなら住みゃいいだろ。

[193: 匿名さん]

え？、豊洲は臨海副都心だよ

[196: 匿名さん]

都心と臨海副都心の間に位置する豊洲はtokyo of tokyo

[197: 匿名さん]

豊洲は所詮埋立地だから次の大地震で無くなってしまうかもしれない。
だから存在のない副都心。

[199: 匿名さん]

新都心「豊洲」
豊洲の良さはららぽーと、ビバホームを代表とする大型商業施設に恵まれ
大型マンション、超高層オフィスの開発ラッシュで近未来的な街並み
有楽町線とゆりかもめの複数路線と利便性も充分
キャナルが身近にあることから豊洲に住む人はキャナリーゼと呼ばれます。
これは白金のシロガネーゼと同レベルということです。
また銀座へも地下鉄でたったの5分。
池袋が逆立ちしても勝てない街、それが「豊洲」です。

[203: 匿名さん]

>キャナルが身近にあることから豊洲に住む人はキャナリーゼと呼ばれます。
>これは白金のシロガネーゼと同レベルということです。

池袋にはブクロネーゼ、アウルレーゼと呼ばれる奥様もいらっしゃいますよ。

[206: 匿名さん]

神は豊洲の上に池袋創らず、豊洲の下に池袋

[207: 匿名さん]

池袋と豊洲の標高差２９メートル

[217: 匿名さん]

複合ビルなので、住民向けのマンションは安くなるといいな、と願っています。

[219: 匿名さん]

でも土地は区が所有していたところでしょ。（小学校跡地）

[220: 匿名さん]

区民のため、高く売って区の財政を潤さなくちゃ。

[223: 匿名さん]

渋谷区もクヤクション作るみたいですね。

渋谷区役所と公会堂、“民活”で建て替え検討
2013/02/25

東京都渋谷区は、区の総合庁舎と渋谷公会堂の建て替えを検討している。容積率の余った敷地の一部に定期借地権を設定して集合住宅やオフィスビルを建設するなど、民間の活力を使った事業手法の提案を求める。早ければ2014年度に仮庁舎へ移転して15年度にも着工。18年度の完成を目指す。

[224: 匿名さん]

5年後の完成？その頃の日本はどんな状況かなあ。

[226: 匿名さん]

>>218

総事業費が約428億円。その内豊島区が負担する額が、約141億円（保留床購入費124億＋内装、備品購入、引越など）です。この141億円は、新庁舎移転後に不要となる現庁舎の敷地と、公会堂の敷地を50年の定期借地で民間に貸し、25年分を一括受け取りにすることで143億円を調達しています。

また、新庁舎の建設地である旧日出小学校・旧南池袋児童館などの土地・建物の評価額は現状では約35億円ですが、市街地再開発事業として取り組むことで約85億円の評価に向上させています。この85億円分の資産（権利床取得）と上述の資産活用による143億円（保留床取得）により、豊島区は借金をすることなく、新庁舎の建設に成功しています。

[227: 匿名さん]

>新庁舎移転後に不要となる現庁舎の敷地と、公会堂の敷地を50年の定期借地で民間に貸し、25年分を一括受け取りにすることで143億円を調達しています。

調達済みのような言い回しだけど、借り手は決まってるのか？

[228: 匿名さん]

ちなみに建設地の評価額35億円を85億円に向上させたというのは平たくいえば容積率をアップさせ55億円分の土地を無から生み出したってことになります。この新たに生み出した容積率を東京建物に販売することで資金調達しています。

[229: 匿名さん]

>>227

いい質問。決まっていないんだこれがw

以下区の答弁

○現庁舎地を定期借地で貸し付ける事業者は見込めるのか。 ⇒現庁舎地の定期借地について、借り受ける事業者は十分見込める。ただ、行政財産を契約手続きを含め活
用できる時期は、法律で制限されているため、現時点では確約はできない。事業者の公募等の開始時期 は、平成 25 年度後半を予定し、庁舎移転後は本契約をし、直ちに地代をお支払いいただく予定である。試 算上、現庁舎の用途については、商業、オフィスビルを想定しているが、実行段階の需要に応じて、商業、 オフィス、住宅といった用途についても検討する。

まあアテがない訳じゃないんだろうがね。

[230: 227]

>>229
ま、決まるだろ。
しかし、あの場所で住宅はないわな。

[232: 匿名さん]

すごい誤解だな、東京建物がすでに保留床を買っているので、住宅部分について区にリスクはない。
東京建物がこれを原価として、内装工事代、販管費等に利益を積み上げたものが分譲価格となる。
いくらになるか知らんけど。

[233: 匿名さん]

住宅部分どころか区役所部分について税金一円も使わんよ。

[234: 匿名さん]

まあ、要するに東京建物の分譲分が売れようと売れなかろうと、区としては痛くも痒くもないわけだ。
たとえ売れ残ったとこで、竣工後の管理費、修繕積立金も売主の東京建物が払うことになるから。

[236: 匿名さん]

池袋の場末感気にしない人はここ欲しいんだね
板橋区脱出できるならここもありか

[237: 匿名さん]

板橋区には渡さない。埼玉県が買い取ります

[238: 匿名さん]

池袋、板橋区や埼玉からは便利な街、親しみがある。
都心や城南城西からは見下される街。

ちょっとかわいそうな池袋。

[240: 匿名さん]

まあまあ。
比較するとこんな感じか。

千代田区>江東区・港区>文京区>豊島区・新宿区>板橋区・練馬区>足立区>埼玉県

[241: 匿名さん]

中央区は何処に？

[242: 匿名さん]

そういうくだらん雑談は雑談スレでやれよ
いちいちよその場所を出すな

>>159のことは誰も答えないくせに

[243: 匿名さん]

結局電話かかってきませんでした…

[244: 匿名さん]

>>240
城北の人ならこんな感じじゃないの？

文京区>豊島区>板橋区>北区>それ以外の区・埼玉県


練馬区に住んでる人なら、新宿区>練馬区>豊島区>それ以外

[245: 匿名さん]

一般的な都民の感覚だと
千代田区・港区>渋谷区>文京区・新宿区>豊島区>板橋区・練馬区・江東区>足立区>埼玉県

[246: 匿名さん]

中央区は？

[248: 匿名さん]

中央区って住まいのイメージないんだよね。

[253: 匿名さん]

上から読んでも下から読んでも山本山。

[254: マンコミュファンさん]

>>地震に強そうなイメージがある
ステイタスよりもケガも無く生きていたい。

たしかに安全という感じだ

[255: 匿名さん]

有明といったら、ありあけのハーバー。

[256: 購入検討中さん]

でんちゅうに「ありあけの会」のチラシが貼ってあった。

[257: 匿名さん]

有明海苔はニコニコのり

[258: 匿名さん]

モデルルーム、金かかってそうだわ
外装は終わって、もう内装に入ってるみたい

[259: 購入検討中さん]

待ち遠しいですね。

[261: 匿名さん]

70m2が7000万円・80m2が8000万円くらいなら31m2は3500万円くらいになるんじゃないかな？

[262: 匿名さん]

70m2が8500万円・80m2が9500万円くらいだろ？

[263: 匿名さん]

有明一番

[264: 購入検討中さん]

>>262どこの飯田橋物件？

[265: 匿名さん]

262みたいな相場感のないバカが1番やっかい。

[266: 匿名さん]

掲示板に値段適当に書くくらい仕方ない。掲示板なんだから。
ちゃんと買える値段で出てくるよ。安心してね。

[267: 匿名さん]

真面目に予想すると、平均坪295で270から340万(高層プレミア住戸)くらいの価格帯だと思う。
したがって70平米なら6300万くらい。

[268: 匿名さん]

1m2、100万はいかないってこと？
それならうれしい。

[269: 匿名さん]

10階以下がないことを考えるともう少し高いだろう。
自分は300スタートと予想してるけどね。

[270: 匿名さん]

そうですね　低層がないんだ
プレミアが坪350ならリーズナブルですが、これは楽観しすぎじゃないかな

[271: 匿名さん]

80平米7000万円の部屋はないかな。

[272: 匿名]

高速向きの低めの階層でそれくらいじゃないかなあ

[273: 物件比較中さん]

安い部屋で３００前半　いい部屋で３００後半だろ　４００超えるのはごく少数のプレミアム

平均で３３０～３４０じゃないかな

これだと売れ残りアウルよりは高いけどね。まあアウルよりは値段高くても不思議ではないから

[274: 匿名さん]

ここまで人気化した手前、担当者も安くは出来ないだろ。東建の名物部長が鉄拳くらうぞ。アウルの１～２割増しだそうです。

[276: 匿名さん]

パンダ部屋必要なさそうだし

[277: 匿名さん]

ここだけの検討ではなく、竣工時期が同一のスミフの南池袋の物件と比較すると競争があって良いのではなかと思うが、スミフの物件の情報はあまりない。スレはまだらしい。
ただスミフはどうせすごく高価だから、ここもそれに合わせて連れ高になると困るけど。
要町駅前スミフ物件も同一時期でここは安くなるのではと思うが小さな部屋が多そう。

[278: 匿名さん]

いや、要町はここがあるから苦戦。高くできないでしょう。
ここが無理な人は要町でも、板橋区でも埼玉でも。

[279: 物件比較中さん]

住まいサーフィン見るとここはザ・山王タワーより低い相場つけられてる笑

大森に負けるなんてなめられてるな

[280: 匿名さん]

池袋ですから、底辺ターミナルですから。

[281: 匿名さん]

スミフは池袋や城北地域に売れ残り物件が多数あるので、これが少しはけてからでないと新規物件は売りに出さないのではないかと思う。従って今は水面下で工事を進めているようです。

[282: 匿名さん]

ここの相場は３００～３５０でしょう

[283: 匿名さん]

そんな感じ、妥当。

[284: 匿名さん]

ここはマンションの戸数が少ないので、区役所の時間外(夜間、休日)は区役所、商業地域や通路などはほとんとghost town化するのでしょうか。

[285: 匿名さん]

>>279

大森山王は高級住宅地だから、ここより高くて当然ですよ。

[286: 匿名さん]

池袋は利便性だけで、高級感はないからね。