Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[133: 匿名さん]

そうそう。そんだけ頑丈ならリセールバリューも相当なもんでしょう。
逆にワテラスとか大地震時には倒壊しないまでも大規模な修繕が必要になる程度なのに、
あんなに売れたのは疑問。

[134: 買い換え検討中]

震度7の大地震が来てもほとんど無傷の建物ってどこの事いってるの？まさかここのこと？

[135: 買い換え検討中]

震度７なんてきたら間違いなくゴムの破損はあるだろ

[136: 匿名さん]

>134
そうです。ここの事だけど、間違ってる？

[137: 買い換え検討中]

>>134どこに書いてある？ソースは？ホームページ？

[138: 買い換え検討中]

ごめん>>136

[139: 匿名さん]

>138
ここに書いてあるね。ここは耐震等級3だし通常の住宅の1.5倍強度がある。
http://www.ikebukurotower.jp/redevelopment/

[140: 買い換え検討中]

このマンションは魅力あるけど。へえ～じゃあ無傷なら震度７でも免震装置も建物も修繕必要ないんだね

震度６強と７でもまたパワー全然違うんだけねえ

もし震度７で修繕必要ってことになったら訴えることできるのかあ

今の地震に対しての技術で無傷でいられる技術ってもうあるんだね。免震は長周期の地震や縦揺れとかにたいしても謎とか聞いてたけど

[141: 匿名さん]

逆に耐震性が他のタワー、例えばアウルとかと同等だとしたらここの魅力ってなに？

[143: 匿名さん]

免震タワーならいくらでもある。
ここは他の免震タワーに比べても安全、ってわけね。
で、具体的に他の免震タワーとどう違うのですか？

[144: 匿名さん]

>141
豊島区災害対策センターが同じ建物内にあること。がウリなんだけど、
物資の供給は近場の方が後回しにされるんだよな。
同じ建物だから無理が通るってことはないし。
ここの住民と区職員で揉めてたらシャレにならんぞｗ

[145: 買い換え検討中]

丈夫なのはわかたｔけど、補修は必要なんでしょ？結局。それで補修は必要ないって謳ってたら詐欺じゃない？

[146: １４５]

まあ細かく言え補修と修繕は違いがあるんだね。了解

[147: 匿名さん]

>>143
地面に建ってる他の免震タワーの方が安全なのでは？

[150: 匿名さん]

住宅性能表示制度の耐震等級と
官庁施設の総合安全耐震計画基準が混ざってませんか？

等級3>等級1
I類>Ⅲ類

[151: 匿名さん]

逆に震度6とか7の地震が懸念される今、
すべてのマンションに要求したいスペックだよね。
倒壊しなくても構造体が破損して大規模な修繕するほうがコストかかりそうだし。

[152: 匿名さん]

書いてる本人も良く分かってなさそう？

[156: 匿名さん]

偽一級建築士さんですか。

[158: 匿名さん]

とりあえず素人としては安全性はオーバースペックでもいいです
維持管理費初期投資かかったとしても

[159: マンコミュファンさん]

とりあえず現時点で日本で地震に最も強いマンションってことでいいか？

[160: 匿名さん]

それは自分も気になる
ここ専門家っぽい人も多いし…

[161: 匿名さん]

一級建築士さん、でもなんでもいいですが
普通の免震とは違う『オーバースペック』を具体的に説明していただけますか？

[164: 匿名さん]

Ⅲ級建築士さん、呼ばれてますよ。

[165: 匿名さん]

建築士だったら自分で家を設計して住めよ。

[166: 匿名さん]

オートバックスのタイヤ交換はディーラーより安いの？

[167: 匿名さん]

ディーラーより安いから商売成り立ってるんだろ。
おい！まさか東雲のオートバックスのネタふってんじゃないだろーな。
その手には乗らんぞ。

[168: 匿名さん]

ビバホームはポイント５倍やってたぞ。

[169: 匿名さん]

此処ってホームから直結の入り口まで結構歩かされるのかな？
エアライズはホームから改札上がってすぐだけど、そこから結構離れてますよね。

[170: 匿名さん]

新しい改札作るんじゃねーの？

[171: 匿名さん]

今工事で閉鎖中の１番出口よりちょっと先になりますよね。
改札から区役所・マンションの地下入口まで徒歩1～2分の間ぐらいでしょうか。

[172: 匿名さん]

地下道を歩く時間よりエレベーター乗り換えの時間の方が長いでしょう。

[173: 匿名さん]

池袋はしょせん埼玉の植民地だよ。
やっぱり都心（麻布・豊洲・赤坂）辺りに住みたいよ

[174: 匿名さん]

豊洲は都心じゃないよ
池袋も副都心ではないけどね

[175: 匿名さん]

上池袋よりは10,000倍まし

[178: 買い換え検討中]

池袋って絶対将来も垢抜けないよな。

まあ俺はサンダルでうろつけるような池袋が好きだけど

[179: 物件比較中さん]

南池袋のスミフタワーの立地みてきた。意外と日当たりいいね。しかも多分明治通りから奥まってつくられるから
騒音も心配なさそう。西武池袋線の音も全く問題なかった。クヤクション横の大通りが開通されたら明治通りも緩和されるだろうし。


これはマンションの内容と価格次第やなあ。

[180: 匿名さん]

副都心の定義を知らないのか？
錦糸町や亀戸も副都心な。

[181: 匿名さん]

湾岸も副都心だよ

[182: 匿名さん]

>176
副都心というなら、その３つの他にもあるよ。
池袋って、新宿渋谷より下品でいなか臭いのは、
176みたいなのがいるからだね。

[186: 匿名さん]

三大副都心というより「旧副都心」だね。
これからは「新都心」の時代。

[187: 匿名さん]

池袋って、底辺繁華街。
すてき。
新宿渋谷より格下過ぎる。

[188: 匿名さん]

池袋は数年内に品川に追い越されます。

[190: 匿名さん]

地権者転売中古と賃貸合わせて150戸程度出るんだから家賃払えるなら住みゃいいだろ。

[193: 匿名さん]

え？、豊洲は臨海副都心だよ

[196: 匿名さん]

都心と臨海副都心の間に位置する豊洲はtokyo of tokyo

[197: 匿名さん]

豊洲は所詮埋立地だから次の大地震で無くなってしまうかもしれない。
だから存在のない副都心。

[199: 匿名さん]

新都心「豊洲」
豊洲の良さはららぽーと、ビバホームを代表とする大型商業施設に恵まれ
大型マンション、超高層オフィスの開発ラッシュで近未来的な街並み
有楽町線とゆりかもめの複数路線と利便性も充分
キャナルが身近にあることから豊洲に住む人はキャナリーゼと呼ばれます。
これは白金のシロガネーゼと同レベルということです。
また銀座へも地下鉄でたったの5分。
池袋が逆立ちしても勝てない街、それが「豊洲」です。

[203: 匿名さん]

>キャナルが身近にあることから豊洲に住む人はキャナリーゼと呼ばれます。
>これは白金のシロガネーゼと同レベルということです。

池袋にはブクロネーゼ、アウルレーゼと呼ばれる奥様もいらっしゃいますよ。

[206: 匿名さん]

神は豊洲の上に池袋創らず、豊洲の下に池袋

[207: 匿名さん]

池袋と豊洲の標高差２９メートル

[217: 匿名さん]

複合ビルなので、住民向けのマンションは安くなるといいな、と願っています。

[219: 匿名さん]

でも土地は区が所有していたところでしょ。（小学校跡地）

[220: 匿名さん]

区民のため、高く売って区の財政を潤さなくちゃ。

[223: 匿名さん]

渋谷区もクヤクション作るみたいですね。

渋谷区役所と公会堂、“民活”で建て替え検討
2013/02/25

東京都渋谷区は、区の総合庁舎と渋谷公会堂の建て替えを検討している。容積率の余った敷地の一部に定期借地権を設定して集合住宅やオフィスビルを建設するなど、民間の活力を使った事業手法の提案を求める。早ければ2014年度に仮庁舎へ移転して15年度にも着工。18年度の完成を目指す。

[224: 匿名さん]

5年後の完成？その頃の日本はどんな状況かなあ。

[226: 匿名さん]

>>218

総事業費が約428億円。その内豊島区が負担する額が、約141億円（保留床購入費124億＋内装、備品購入、引越など）です。この141億円は、新庁舎移転後に不要となる現庁舎の敷地と、公会堂の敷地を50年の定期借地で民間に貸し、25年分を一括受け取りにすることで143億円を調達しています。

また、新庁舎の建設地である旧日出小学校・旧南池袋児童館などの土地・建物の評価額は現状では約35億円ですが、市街地再開発事業として取り組むことで約85億円の評価に向上させています。この85億円分の資産（権利床取得）と上述の資産活用による143億円（保留床取得）により、豊島区は借金をすることなく、新庁舎の建設に成功しています。

[227: 匿名さん]

>新庁舎移転後に不要となる現庁舎の敷地と、公会堂の敷地を50年の定期借地で民間に貸し、25年分を一括受け取りにすることで143億円を調達しています。

調達済みのような言い回しだけど、借り手は決まってるのか？

[228: 匿名さん]

ちなみに建設地の評価額35億円を85億円に向上させたというのは平たくいえば容積率をアップさせ55億円分の土地を無から生み出したってことになります。この新たに生み出した容積率を東京建物に販売することで資金調達しています。

[229: 匿名さん]

>>227

いい質問。決まっていないんだこれがw

以下区の答弁

○現庁舎地を定期借地で貸し付ける事業者は見込めるのか。 ⇒現庁舎地の定期借地について、借り受ける事業者は十分見込める。ただ、行政財産を契約手続きを含め活
用できる時期は、法律で制限されているため、現時点では確約はできない。事業者の公募等の開始時期 は、平成 25 年度後半を予定し、庁舎移転後は本契約をし、直ちに地代をお支払いいただく予定である。試 算上、現庁舎の用途については、商業、オフィスビルを想定しているが、実行段階の需要に応じて、商業、 オフィス、住宅といった用途についても検討する。

まあアテがない訳じゃないんだろうがね。

[230: 227]

>>229
ま、決まるだろ。
しかし、あの場所で住宅はないわな。

[232: 匿名さん]

すごい誤解だな、東京建物がすでに保留床を買っているので、住宅部分について区にリスクはない。
東京建物がこれを原価として、内装工事代、販管費等に利益を積み上げたものが分譲価格となる。
いくらになるか知らんけど。