Brillia（ブリリア） Tower 池袋【旧称：東京豊島区再開発プロジェクト】 パート５

[豊洲LOVEさん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.25　管理担当】

[No.101 by 物件比較中さん 2013-02-25 10:15:15]

販売前に電話でいろいろ聴かれるとかゴクレよりやっかいですね・・・

検討するしないにしても三井とかが良かったですね

[No.102 by 匿名さん 2013-02-25 10:27:43]

とにかく池袋だけど高く売りたいっていう感じがヒシヒシと伝わってくる質問電話でした。
予算8000万台の人が多いって言ってたけど正直池袋にその金額を出す人が多いって嘘くさいと思いました。

[No.103 by 匿名さん 2013-02-25 10:30:20]

販売時期延期してモデルルーム期間を延長で予算ある人を選別する方針にしたみたいね。

[No.104 by 匿名さん 2013-02-25 10:48:05]

不動産の一般論で、マンション価格の
8000万〜１億未満は
購入者層の空白地帯と言われています。
庶民には手が届かず、富裕層は手を出さない。以前にも書いたかな。

[No.105 by 購入検討中さん 2013-02-25 10:53:25]

電話来ない人って予算を低く書いた人なん？

適性価格より高く買ってくれそうなひとを確保して
値段決めるのかね笑

[No.106 by 匿名さん 2013-02-25 11:16:02]

上に書いてあることが事実なら、ゴクレ以上の売れ残り物件になりそうだ。

[No.107 by 匿名さん 2013-02-25 11:27:26]

一斉に電話リサーチしたんでしょうか？

皆さんのところへはいつ掛かってきましたか？
ちなみにうちは、土曜の夜に携帯に掛かってきました。

[No.108 by 匿名さん 2013-02-25 12:07:40]

消費増税は来年4月からですが、不動産はその半年前の契約分からupされると聞いたことがある。これが本当なら7,8月頃から販売して9月いっぱいまでに一気に売りまくるという作戦かな。

[No.109 by 匿名さん 2013-02-25 12:47:28]

予算低い人には電話かかってこない。
それもどーかと思うが…

[No.110 by 購入予定無しさん 2013-02-25 12:50:25]

東京建物も今回はかなりの強気だな。
ふっかけても売れると踏んだか。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-25 12:55:50]

東京建物ってこういう営業なのか…

[No.112 by 匿名さん 2013-02-25 12:59:07]

ホームページにある販売スケジュールは5月下旬のままですが。上に書いてあることは本当なのでしょうか？

[No.114 by 匿名さん 2013-02-25 13:00:03]

＞109
私もかかってきてないので気持ちは分かりますが、そういうものですよね。上から一定数サンプル取れば、仕事としては十分です。昔、就活でも似た事されたな。エントリーは平等に受け付けるけど、折返し電話くるのは有名大の学生だけ。

[No.115 by 匿名さん 2013-02-25 13:02:37]

東京建物はここで失敗するとヤバイから
できるだけ利益を上げたいんじゃないの？
高値で売れるだけ売りさばいて竣工後に値下げで売り切るとか？

[No.117 by 匿名さん 2013-02-25 13:10:49]

土曜日に電話が掛かってきた１０７です。
資料請求者に一日で電話リサーチが済むとは思えません。
皆さんのところにも今日にでも掛かってきますよ、きっと。

ちなみに、資料請求はがきに、私自身、特別高い希望価格は書いていませんから。
富裕層には絶対入らないと自分で分かってます（笑）

[No.118 by 匿名さん 2013-02-25 13:11:18]

公務員社宅にすればいいんだしね。

[No.119 by 匿名さん 2013-02-25 13:18:10]

サンプル調査なら資料請求した全員に電話する必要はないな。
電話がかかってこない確率の方が高い。
かかってこなかったから選別されたと悲観することはないよｗ

[No.120 by 匿名さん 2013-02-25 13:21:09]

１１９さんのおっしゃるとおりだと思います。

[No.121 by 申込予定さん 2013-02-25 13:43:28]

予算8000万って書いて資料請求したらすぐ電話かかってきたよ。
電話では予算はオーバーしても大丈夫かって聞かれた。
ホントに無理だから無理って答えたけど。
あと仕事と他にローン組んでないかとかも聞かれた。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-25 13:47:41]

販売スケジュールが５月下旬から延期になるのは本当でしょうか。金融緩和、景気回復、増税などで後になれば値上がり気味になりそうな状況。

[No.123 by 匿名さん 2013-02-25 14:11:34]

それが狙いでしょ。

[No.125 by 匿名さん 2013-02-25 14:42:53]

マンション名すら決まってないのに異常なスレの伸びだよな。

[No.127 by 主婦さん 2013-02-25 15:14:40]

ブリリアってそこそこ知名度あるのね。
このスレくるまで知らんかった。
でも名前にブリリアってつくマンションに住むのはヤダ。

[No.128 by 匿名さん 2013-02-25 16:10:51]

ブリリアってつかないから心配するな。

[No.129 by 匿名さん 2013-02-25 16:15:46]

アウルとかフクロウとかも嫌。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-25 16:22:21]

豊島タワー・ザ・シンボルでいいよ。

[No.131 by 物件比較中さん 2013-02-25 17:04:19]

>No.101 >No.102
>予算8000万台の人が多いって言ってたけど正直池袋にその金額を出す人が多いって嘘くさいと思いました。

プラウドタワー千代田富士見レジデンスがその金額ぐらいなのに
ここの中央値が同じ金額って、ずいぶん吹っかけられましたね

[No.132 by 匿名さん 2013-02-25 19:42:22]

震度7の大地震が来てもほとんど無傷の建物なんだぜ。
高くても文句は言えんだろう。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-25 20:06:48]

そうそう。そんだけ頑丈ならリセールバリューも相当なもんでしょう。
逆にワテラスとか大地震時には倒壊しないまでも大規模な修繕が必要になる程度なのに、
あんなに売れたのは疑問。

[No.134 by 買い換え検討中 2013-02-25 20:59:44]

震度7の大地震が来てもほとんど無傷の建物ってどこの事いってるの？まさかここのこと？

[No.135 by 買い換え検討中 2013-02-25 21:01:17]

震度７なんてきたら間違いなくゴムの破損はあるだろ

[No.136 by 匿名さん 2013-02-25 21:04:23]

>134
そうです。ここの事だけど、間違ってる？

[No.137 by 買い換え検討中 2013-02-25 21:05:39]

>>134どこに書いてある？ソースは？ホームページ？

[No.138 by 買い換え検討中 2013-02-25 21:06:03]

ごめん>>136

[No.139 by 匿名さん 2013-02-25 21:10:41]

>138
ここに書いてあるね。ここは耐震等級3だし通常の住宅の1.5倍強度がある。
http://www.ikebukurotower.jp/redevelopment/

[No.140 by 買い換え検討中 2013-02-25 21:14:32]

このマンションは魅力あるけど。へえ～じゃあ無傷なら震度７でも免震装置も建物も修繕必要ないんだね

震度６強と７でもまたパワー全然違うんだけねえ

もし震度７で修繕必要ってことになったら訴えることできるのかあ

今の地震に対しての技術で無傷でいられる技術ってもうあるんだね。免震は長周期の地震や縦揺れとかにたいしても謎とか聞いてたけど

[No.141 by 匿名さん 2013-02-25 21:25:42]

逆に耐震性が他のタワー、例えばアウルとかと同等だとしたらここの魅力ってなに？

[No.143 by 匿名さん 2013-02-25 21:37:38]

免震タワーならいくらでもある。
ここは他の免震タワーに比べても安全、ってわけね。
で、具体的に他の免震タワーとどう違うのですか？

[No.144 by 匿名さん 2013-02-25 21:39:04]

>141
豊島区災害対策センターが同じ建物内にあること。がウリなんだけど、
物資の供給は近場の方が後回しにされるんだよな。
同じ建物だから無理が通るってことはないし。
ここの住民と区職員で揉めてたらシャレにならんぞｗ

[No.145 by 買い換え検討中 2013-02-25 21:43:04]

丈夫なのはわかたｔけど、補修は必要なんでしょ？結局。それで補修は必要ないって謳ってたら詐欺じゃない？

[No.146 by １４５ 2013-02-25 21:44:28]

まあ細かく言え補修と修繕は違いがあるんだね。了解

[No.147 by 匿名さん 2013-02-25 21:44:29]

>>143
地面に建ってる他の免震タワーの方が安全なのでは？

[No.150 by 匿名さん 2013-02-25 21:59:25]

住宅性能表示制度の耐震等級と
官庁施設の総合安全耐震計画基準が混ざってませんか？

等級3>等級1
I類>Ⅲ類

[No.151 by 匿名さん 2013-02-25 22:00:24]

逆に震度6とか7の地震が懸念される今、
すべてのマンションに要求したいスペックだよね。
倒壊しなくても構造体が破損して大規模な修繕するほうがコストかかりそうだし。

[No.152 by 匿名さん 2013-02-25 22:03:19]

書いてる本人も良く分かってなさそう？

[No.156 by 匿名さん 2013-02-25 22:28:22]

偽一級建築士さんですか。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-26 00:05:30]

とりあえず素人としては安全性はオーバースペックでもいいです
維持管理費初期投資かかったとしても

[No.159 by マンコミュファンさん 2013-02-26 10:33:29]

とりあえず現時点で日本で地震に最も強いマンションってことでいいか？

[No.160 by 匿名さん 2013-02-26 10:36:37]

それは自分も気になる
ここ専門家っぽい人も多いし…

[No.161 by 匿名さん 2013-02-26 10:38:50]

一級建築士さん、でもなんでもいいですが
普通の免震とは違う『オーバースペック』を具体的に説明していただけますか？

[No.164 by 匿名さん 2013-02-26 14:31:08]

Ⅲ級建築士さん、呼ばれてますよ。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-26 14:37:27]

建築士だったら自分で家を設計して住めよ。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-26 14:37:29]

オートバックスのタイヤ交換はディーラーより安いの？

[No.167 by 匿名さん 2013-02-26 14:39:44]

ディーラーより安いから商売成り立ってるんだろ。
おい！まさか東雲のオートバックスのネタふってんじゃないだろーな。
その手には乗らんぞ。

[No.168 by 匿名さん 2013-02-26 14:46:02]

ビバホームはポイント５倍やってたぞ。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-26 17:32:06]

此処ってホームから直結の入り口まで結構歩かされるのかな？
エアライズはホームから改札上がってすぐだけど、そこから結構離れてますよね。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-26 17:49:00]

新しい改札作るんじゃねーの？

[No.171 by 匿名さん 2013-02-26 17:52:33]

今工事で閉鎖中の１番出口よりちょっと先になりますよね。
改札から区役所・マンションの地下入口まで徒歩1～2分の間ぐらいでしょうか。

[No.172 by 匿名さん 2013-02-26 18:03:07]

地下道を歩く時間よりエレベーター乗り換えの時間の方が長いでしょう。

[No.173 by 匿名さん 2013-02-26 19:43:28]

池袋はしょせん埼玉の植民地だよ。
やっぱり都心（麻布・豊洲・赤坂）辺りに住みたいよ

[No.174 by 匿名さん 2013-02-26 20:03:33]

豊洲は都心じゃないよ
池袋も副都心ではないけどね

[No.175 by 匿名さん 2013-02-26 20:17:11]

上池袋よりは10,000倍まし

[No.178 by 買い換え検討中 2013-02-26 20:31:04]

池袋って絶対将来も垢抜けないよな。

まあ俺はサンダルでうろつけるような池袋が好きだけど

[No.179 by 物件比較中さん 2013-02-26 20:36:20]

南池袋のスミフタワーの立地みてきた。意外と日当たりいいね。しかも多分明治通りから奥まってつくられるから
騒音も心配なさそう。西武池袋線の音も全く問題なかった。クヤクション横の大通りが開通されたら明治通りも緩和されるだろうし。


これはマンションの内容と価格次第やなあ。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-26 20:38:23]

副都心の定義を知らないのか？
錦糸町や亀戸も副都心な。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-26 20:38:59]

湾岸も副都心だよ

[No.182 by 匿名さん 2013-02-26 20:42:03]

>176
副都心というなら、その３つの他にもあるよ。
池袋って、新宿渋谷より下品でいなか臭いのは、
176みたいなのがいるからだね。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-26 21:11:50]

三大副都心というより「旧副都心」だね。
これからは「新都心」の時代。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-26 21:14:23]

池袋って、底辺繁華街。
すてき。
新宿渋谷より格下過ぎる。

[No.188 by 匿名さん 2013-02-26 21:15:23]

池袋は数年内に品川に追い越されます。

[No.190 by 匿名さん 2013-02-26 21:46:46]

地権者転売中古と賃貸合わせて150戸程度出るんだから家賃払えるなら住みゃいいだろ。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-26 21:59:30]

え？、豊洲は臨海副都心だよ

[No.196 by 匿名さん 2013-02-26 22:40:05]

都心と臨海副都心の間に位置する豊洲はtokyo of tokyo

[No.197 by 匿名さん 2013-02-26 22:57:27]

豊洲は所詮埋立地だから次の大地震で無くなってしまうかもしれない。
だから存在のない副都心。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-26 23:14:34]

新都心「豊洲」
豊洲の良さはららぽーと、ビバホームを代表とする大型商業施設に恵まれ
大型マンション、超高層オフィスの開発ラッシュで近未来的な街並み
有楽町線とゆりかもめの複数路線と利便性も充分
キャナルが身近にあることから豊洲に住む人はキャナリーゼと呼ばれます。
これは白金のシロガネーゼと同レベルということです。
また銀座へも地下鉄でたったの5分。
池袋が逆立ちしても勝てない街、それが「豊洲」です。