ローレルコート八事広路町

[周辺住民さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字梅園21番
交通：地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅 徒歩8分
間取り：3DLK・4LDK
専有面積：70.54m2～114.01m2

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/yagotohirojicho/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社 東海支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社 名古屋支店

【情報を追加しました。2013.2.23　管理担当】

[2: 匿名さん]

設備なかなかですね!!
ビルトインエアコンも標準ですと、5000万円～なんですかね!?

[3: 匿名さん]

クランク廊下、二戸一エレベーターはよいですね。
高層ではないですが、なんとなく近くのパークコートに似ていますね。
駅からやや遠いですね、、、たぶん八事石坂と同じくらいの坪単価?

[4: 匿名さん]

今どきアウトポールじゃないのですね。この意図は？
　この周辺のローレルコートはどこも素敵に見えるのですが、苦戦してる印象があります。

[5: 匿名さん]

会員優先ってなんですかね!?

[6: 匿名]

資料請求などして会員登録ってことになるのでしょうか
優先的にモデルルームを見せてもらえたりあるのかな
現金買いとか審査がしっかり通っている人優先という意味かな

トランクルームがあったりシャッターゲートあるしいいですね

[7: 匿名さん]

今日から事前内覧会です。
間取りも好みなので楽しみ！

[8: 匿名さん]

そうなんですか。
資料請求しても全く送られてきませんが・・・。

[9: 匿名さん]

駅から遠いし周りに何もないね。生活には不便。
野村の駅遠物件よりはましだけど。

[10: いつか買いたいさん]

よくわからないけどココってエントランスは2階に有るの？
敷地がL字なのも不思議。隣に何が有るのかな?

[11: 匿名さん]

今月中旬から会員優先販売ですね。
設備もビルトインエアコンが標準だったり、収納も豊富で気に入ったのですが…。
お値段がそれなりだったので、申し込みしようか悩んでいます。

[12: 検討中]

ここの仕様、デザイン気にいってます。
お値段はお高いの？

[13: 匿名さん]

高いですよ。

[14: 買い換え検討中]

億ションですか？
仕様も立派なので気になります。

[15: 匿名さん]

Yahoo不動産を見たら確か一番高いと思われるメゾネットで8000万弱だったような気がします。

[16: 検討中の奥さま]

＞＞15さん 掲載してありましたね～。
4490万円～7890万円也。
豪華仕様+平面駐車場でこの価格なら、魅力ありますね。
難点は、駅から11分で遠いってこと。
まぁ、車があれば問題ないですが。

[17: 検討中の奥さま]

ごめんなさい。＞16ですが訂正です。
八事駅から11分ではなく、8分でした。
失礼致しました。

[18: 匿名さん]

一期販売戸数 5戸 。

やっぱ会員優先なのね…(T＿T)

[19: 物件比較中さん]

会員って何でしょうか？

[20: 検討中の奥さま]

八事から比較的平らで、平面駐車場もいいです。
場所、間取りも広さ、仕様もいい感じなので少しお値段高くても仕方ないですね。
漠然と近辺プラウドを狙っていましたがこちらの方が個人的には好きです。
この辺りはなぜプラウド人気なのでしょうか？
質が全然違うのでしょうか。

[21: 匿名さん]

プラウドだと確実に売り切ってくれるので土地の売り主としては野村にお願いしたい、てのがあるとどこかで聞いたことがあります。

[22: 匿名さん]

本当に売り切っているかあやしいところもあるけどね。

[23: 匿名さん]

野村不動産は資金力に物を言わせて、東山線沿線や八事風致地区の駅近に用地を取得してるので自ずと人気になるのでしょう。
プラウドの高級マンション路線のイメージ戦略も功を奏していると思います。

[24: 匿名さん]

でも残念ながら今回のローレルコート。
名古屋のプラウドにはない、標準設備が魅力なんですね。
当方も、プラウドをずっと検討してて、管理説明会などのイベントにも何度も参加しました。
しかし仕様もOPばかりで結局、予算オーバーなんです。
立地も重要ですが、仕様も大切です。
八事駅から８分で平面駐車場なら、この価格にも 納得しています。

[25: 検討中の奥さま]

プラウド、確かにモデルルーム後の電話、ＤＭすごいです。
各プラウド物件の担当の方からの電話もあります。
外観や間取りは基本どこも同じ、仕様も可もなく不可もなく魅力に少し欠ける気がしました。
そのうえ次から次へと建つんですね。
ローレルコートは八事表山、八事石坂と外観も違い、広路町もそれぞれ特徴が出ているように思えます。
会員優先？で残り少なそうなのが残念です。

[26: 購入検討中さん]

27戸中の15戸が会員優先なんですね…。
会員になるには、資料請求したら自動的に会員になるみたいで。
実際に私がそうでした。
新物件情報や事前内覧会もメール連絡がきました。

[27: 匿名さん]

資料請求したら自動的に会員になるんですか？資料請求もしないで買おうとする人がいるのかなあ？
確かにプラウドより仕様がいいかもしれないけれど、その分価格が高いですよね。エレベーターも多いから管理費も高そう…。

[28: 匿名]

ここ…
地盤改良してるってことは地盤が脆いのかな。
地震に弱そう。

[29: 買い換え検討中]

場所が場所なので価格も少し高めですね。
ビルトインエアコン、３基エレベーター、平面駐車場等々仕方がないとは思いますが。
Yahoo!不動産に管理費13,250円～21,000円、修繕積立金6,740円～10,830円と掲載されていました。

[30: 購入検討中さん]

こちらを検討してますが、近鉄不動産の管理の評判はどうでしょうか？

[31: 匿名さん]

＞30さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47318/
スレがありましたので、御参考になれば幸いです。

[32: 購入検討中さん]

31さん、ありがとうございます。

[33: 匿名]

御影石が使われて高級感がありますね。キッチンのワーキングスペースが広いのも主婦はうれしいです。夕食は3品位作ったり、朝の弁当作りとや朝食作りを平行すると広さが欲しいものです。手入れの簡単な作りも実際に見てみたいです。

[34: 匿名さん]

いい部屋はほとんど埋まってしまったみたいです。
残念。

[35: 匿名さん]

34さん
みたいですね…。
この辺りのローレルでは、一番良かっただけに残念でした。

[36: 匿名さん]

石坂は八事駅から二分だけど、仕様はここより落ちてる感じしました。
良かった点は駅近と内廊下だけかな。

[37: 物件比較中さん]

第二期販売になりましたね。
予算オーバーだったので諦めていましたが、どのくらい残っているんでしょうか。
ＨＰでも部屋タイプが増えていたので気になっています。

[38: 匿名さん]

会員さんが購入しなかった分、販売戸数が増えたんでしょうか。
設備も良いので気になりますが、MRが満席で予約取れませんでした。

[39: 不動産業者さん]

ここはあっさり完売だよな。八事駅前は売れ残ってるのに。

[40: 物件比較中さん]

完売しそうですか？
第二期販売が４月のようなのでＭＲ行きたいのですが予約とれません。
皆さんどうやって行ってるんですかねぇ。

[41: 匿名]

静かそうでいいなと思っていましたが人気のようですね。駅の周辺は便利そうだし、平面駐車場でいつでも楽々自動車出せますし、そこそこ設備も整っているのもいいなと思っています。

[42: 匿名さん]

もういい部屋は残ってません。

[43: 匿名さん]

だよね。ここは設備もよかったから残念だな。
もっと早くから調べとくべきやったわ。
石坂を勧められたけど、ここのモデルルームを先に見ちゃうと比較してしまって、どうしても踏み切れんわ。

[45: 物件比較中さん]

結構なお値段で驚きました。
場所柄、設備等からすればこのくらいはすると思いますが、表山テラスがお値打ちだったので。
天白区と昭和区とでは価値が違うのですね。

[46: 匿名さん]

って言うか地下鉄からの距離が大きいんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

フラットだし八事から8分なので、大人気です。
おかげで、内覧予約取れません。
かなり焦ってます。

[48: 匿名さん]

残りは小さめの部屋が多いとか。
しかも割高と聞きました。
八事からフラット駅近め、平面駐車場、今どき設備等での価格にしても高い気がします。
私には買えませんが。

[49: 匿名]

だから意外と苦戦してるのかな・・・
あっさり完売と思ったのに。

[50: 匿名さん]

場所が一等地だから高くても仕方がないですね。
大通りから少し中に入っているのも静かで魅力的です。
お金に余裕のある方しか買えませんけど。

[51: 匿名さん]

ですよね。

あの仕様に価値のある場所。

妥当ですね。

我が家は買えませんが(笑)

それなりの価格なので、素敵な方が住むんでしょうね。

[52: 匿名さん]

さっぱりわからんけどいくらの部屋が残ってるの？

[53: 匿名さん]

まあ八事に住めない連中がその周辺の街に住むわけで

[54: 匿名さん]

完売

[55: 匿名]

もう完売ですか？

[56: 匿名]

皆さん設備を褒めてますけど、
別に普通じゃないですか？
特筆するほどの設備なんてありましたっけ？

2千万安い表山との違いは場所だけだと思うんですが。。

[57: 匿名さん]

プラウドの設備より上でしょうが。

[58: 匿名さん]

ここって元は何があった場所なの？。

[59: 匿名]

県の所有地だったとか。

[60: 匿名さん]

設備は特別可もなく不可もなく。今時の一般的な設備にビルトインエアコン、大きめトランクルーム、２邸１基エレベーター、平面駐車場等は魅力。八事からフラット５～８分も単純によい。少々高くても仕方ない。

[61: 匿名さん]

ローレルコートも人気ありますね。どの物件も軒並み完売

[62: 匿名さん]

人気？軒並み完売？どこが？

[63: 匿名さん]

人気があったのはココだけね。

[64: 物件比較中さん]

人気があったとはいえまだ全然売れ残ってますけど。

[65: 匿名さん]

広告を見ると、第二期の販売が五月末から六月末に伸びてますね。あまり要望がないのでしょうか。
値下げしてくれたらいいな…

[66: 匿名さん]

意外に苦戦してますね。

[67: 匿名さん]

やはり近鉄では無理か

[68: 匿名さん]

それとも住友に問題があるのかも…

[69: 匿名さん]

いりなか周辺にたくさん造られているプラウド物件にとられてる感じします。
あちらの方がお得感があるのでしょうか、実際安いですね。
ここは買える人の層が限られてしまう気がします。
残念ながら一般サラリーマンには手が届かないです。

[70: 匿名さん]

ローレル←田舎臭い
近鉄は、新築も中古も人気無し

[71: 匿名さん]

3DLKと4LDKだけのようだから、子育て世代か二世代の家庭に限られそうですね。
あとは余裕のある二人暮しとかでしょうか。
Ｇタイプはメゾネットなんですね。
家族が少ないのですが、ちょっと憧れます。
サラリーマンには手が届かないと前の方がいってますが、価格ってどれくらいなんでしょう？

[72: 匿名さん]

一番安くて確か４５００万くらいでした。
３０００万台の部屋はなかったです。
坪単価の高い場所だからですかね。
それなりの方が住まわれるのではないですか。

[73: 匿名]

建築業者があまり良くなくて、危なかったり迷惑になったり。近隣住民の間では評判よろしくないみたいだね‥‥。
ここのマンションの隣にまたマンション建つみたいで揉めている。一方通行の土地にマンション建てるのは難しいね。
今でも宅配や引越業者にも駐車に気をつけるよう呼びかけしてるみたい。

[74: 匿名]

>>73
ローレルコート八事表山ヒルズと間違えて書き込んでしまいました、ごめんなさい

[75: 匿名さん]

ここのMR行ったけど、HPに書いてるプレゼントもらえなかった。
買いそうにない人にはまともな対応せずお客じゃないってことかな？
住友さんはかなり上から目線対応で、ここでは買いたくない印象。
近鉄不動産で高級物件ってのも弱いね。
だから売れ残っているのでは？
こんなに売れないマンションは資産性も弱そう。

[76: 購入検討中さん]

先週初めてモデルルームに行きました。
ここの売れ行きは同じ八事のローレルコートと比較して、
表山ほどではないけど石坂よりは良いペースだそうです。
プラウドみたいな爆発的な売れ方はしてないけど、しっかり売り切る自信があるって感じでした。
まだ残っている物件はだいたい5000万から6000万のもの。
ちょうどこのマンションの中ぐらいの価格帯。
私たちを担当した人の感じは悪くなかったですよ。
プラウドの星が丘、山手通、昭和滝川町のモデルルームにも行ったけど、ここが一番親切でした。
（まあどこも親切でしたが。）
地下鉄、スーパーまで徒歩10分かからないのに、周囲は（高級）住宅街という立地にかなり惹かれました。
ここの土地柄、無駄に？高級仕様になっているためやや高めな感じはしますが。
（この戸数でエレベータ-3基、天然御影石のキッチン洗面台などなど）
あと、建ぺい率など法律の関係上、この戸数に平面駐車場は必然かと。
10ｍの高さ制限もある地区なので一階は半地下？など涙ぐましい努力も。
土地代が高く大きな建物が建てれないので一戸当たりの単価を上げないと元がとれないのでしょう。
それを「贅沢」と感じるか、「無駄」と感じるかは人それぞれの価値観かな。
１階以外で、ちょっと真剣に検討してみます。

[77: 匿名さん]

HPに書いてあるプレゼントを渡さないって・・・セコイというかいい加減というか詐欺ですね。
さすがスミトモさん・・・
我が家も一応こちらは見ましたが、パークハウスやプラウド等の他社の方が熱心かつ誠実な対応でそちらで購入することになりました。
私もこちらの対応には不快感を感じましたので、書き込みさせていただきました。
かつ、リセールバリューを気にするのでこの物件は候補から外れました。
それにしても、もう少し気持ちのよい対応をして欲しいものです・・・

[78: 匿名]

キッチンが使いやすそうで見に行きたいなと思っていますがHPからの予約をしてMR行ってもプレゼントもらえないんですね・・・別に期待はしていないですが
事前にわかれば事務的に聞きたいことだけ聞いて資料もらって家でゆっくり検討します。

[79: 購入検討中さん]

No76です
プレゼントって商品券のことですが？
私たちは最後にちゃんともらえましたよ。
そんなプレゼントがある事を知らなかったので「何それ？」って感じでしたが・・・
結構そういうプレゼントもらうのを目当てに行く人っているんですかね？
私としては本気で検討している物件のMRしか行かないので、そんなのあってもなくてもどっちでもいいんですけど。
むしろ、自分が購入するマンションなら広告宣伝費としてマンション価格に上乗せされてる感じがするから、
変なばら撒きはやめてほしいけど。

[80: 匿名さん]

ここは八事学区の端っこなので、お子さんがいて、八事小学校･駒方中学校へ通われる方は、かなりの通学時間を覚悟されておいたほうが良いと思います。(保護者会や運動会など、車で行くことは禁止されています。)
でも私学に電車通学されるなら、鶴舞線と名城線のどちらも使えるので便利ですね。

[81: 匿名さん]

私も本気で検討しているところしか行ってませんし、プレゼントが欲しいから行っているわけではなくても、対応は悪いはプレゼントと言っているにもかかわらずそれもないとなると、やっぱり気分悪いかな。
プレゼントにこだわっているのではなく、対応が問題なのでしょう。

[82: 匿名]

プレゼント貰えなかったからって、ここでウダウダ書き込むくらいなら、「いただけないのですか？」って、聞けば良かったのに。

たまたま忘れただけかもしれませんよ（忘れるのも問題ですが）

[83: 匿名さん]

＞＞８２

激しく同意！（笑）

[84: 匿名]

子供の通学環境は参考になりました。そういうところも確認して決めないとですね。広々していいなと思っていたのですが・・・

[85: 匿名さん]

小学校まで約１０００ｍ、徒歩１５分（低学年だともっと時間はかかるだろうけど）
ってそんなに遠いですかね？
田舎育ちで毎日３ｋｍ離れた学校に通っていた私としては、別に気になる距離ではないけど・・・
むしろ大通りを渡らないといけないとか、交通量が多いのに歩道がないとかそういうことのほうが気になるけど。
大通りは渡らなくよさそうだけど、後は実際通学路を歩いてみないと分からないですね。

[86: 匿名]

15分じゃ、大人でも小学校に着けません！途中に山がいくつもありますから。

[87: 匿名]

子供なら毎日歩いていれば１ｋｍでも２ｋｍでも平気ですよ。
むしろ普段運動していない大人のほうがつらいかも。
暑い日や寒い日に学校に行く用事があれば
私ならタクシーかな。ちょっともったいないけど。
まあ、この程度のタクシー代がもったいないっていう人が住むようなマンションではないのかもしれませんが・・・

[88: 匿名さん]

八事近辺であれば学校まで少々の坂道は仕方ないと思います。
陽明も滝川も表山もどこもアップダウンは避けられません。
ここから八事小学校までは比較的平らな車の少ない中道を通ります。
途中からは歩道も広く子どもがリラックスしながら帰れます。
大通りや商店街等危険の多い生活道路はないので、かえっていいと思うのですが。

[89: 匿名さん]

実家が天白区八事にあり、表山小学校、御幸山中学校を卒業しました。
No88の匿名さんがおっしゃられる通りこの界隈はどこに行っても坂道は避けられず、
どちらかというと広路町から八事小学校までは比較的なだらかな坂道ばかりです。
（そういう意味でも天白区八事住民は昭和区八事住民がちょっとうらやましかった）
この程度の坂道を「山をいくつも越える」と感じる人は、
そもそもこの地区に住むのに向いていないと思います。
名古屋市内、もっと平坦で交通の便が良い地区はいくらでもあるので、
そちらで検討したほうがいいかと思われます。
またここからだと表山小学校のほうが近いですが、
もし仮に表山小学校に通えたとしても（まあ普通は無理ですが）、
その場合、山手通りを渡らないといけないので、
こちらに関してもおっしゃられる通り、
住宅街を歩いて行ける八事小学校への通学路は比較的安全ではないでしょうか。

[90: ご近所さん]

皆さんの仰るとおりです。
この物件近辺は八事駅からも比較的平坦ですし、八事小、駒方中までもなだらかだと思います。
基本この辺りは「山」ですから坂は多く、車または電動自転車等があったら便利です。
実際フランテやサポーレに来ているお客様もタクシー乗りつけも多く見られます。（特にお年寄り）
まぁ、覚王山や東山も同じ感じでしょうが。
日常での車がなかったり、タクシー代がもったいない方にはちょっと合わないかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

この辺りは本当に坂がキツイですからね、車または電動アシスト自転車が
必要な街って感じですよね。自分は車もアシスト自転車も使おうと思ってます。
車は100％の平面式駐車場で良いですが、駐輪場はどのような感じでしょうかね。
ファミリーが多いイメージですが、42台で足りるのか心配ですね。

[92: 匿名]

駐輪場はエントランスや駐車場の入り口とは反対側、南西の角から入り、
こちらの入り口にも鍵があるそうです。
エントランスの鍵と同じかどうかは知りません。
半分ぐらいの家には玄関前にポーチがあるので
子供用の小さな自転車などはそこに置く人もいるかもしれませんね。

[93: 匿名さん]

駐輪場がラックタイプの上下のものなので、
子供用自転車は入れられないんですよね。
となると、ポーチに停める方が出てくるのでしょうね…。
本来なら、消防法上は通路には置いておけないので、部屋の中に入れるべきなのでしょうけれど。。。

[94: 匿名さん]

子供用の自転車ならちょっと邪魔ですが玄関内に置けちゃうと思うのですが、
出し入れが面倒なので通路に置かれる方が多くなってしまいますかね？
通路がごちゃごちゃしてしまうのは嫌だなぁと思います。
一般的なマンションって子供用の自転車は皆さんどうされているのですか？
気になります。

[95: 匿名さん]

出し入れが面倒だからと、通路に自転車置くのは有り得ないと思います。
（規定的にはいけませんが）ポーチならまだしも。
ごちゃごちゃは嫌というか常識だと思いますが。

[96: 匿名さん]

賃貸でもみんなが行き交う通路に自転車はヒンシュクだと思います。
ただこのマンションはフロアあたり２邸に１基エレベーターがあり、エレベーター毎にそれぞれ隔離されているので、
いわゆる通しの廊下、「通路」はありません。
プライベイトが確保されているということでそれもこのマンションの売りの一つ見たいですね。
同じエレベータを使用する２邸のうち、片方には玄関の前にちょっとした門があるポーチがあり、
もう片方はエレベーター前のホールから直接玄関のドアになっているみたいですね。
（ホームページを見るとプランのA、Cにはポーチがあって隣のBとDにはない。EとHは間取り図がないのでどうなっているかはわからない。）
法律は別にしてポーチには子供の自転車などちょっとしたものが置けそうですが、
そうでない間取りの方は物を置くスペースはほとんどなさそうです。
当然ポーチがある間取りのほうが魅力的なので、
その分は価格に反映されているのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

通路に傘や宅配の箱を置いたり、ましてや自転車なんて非常識だと思います。
通路に私物を置く、ベランダ壁に布団を干す、ペット飼育のマナー、夜の騒音等
このくらいのマンション購入を考えられてる方には当たり前の常識かと思います。
特にここは少ない戸数ですのでなおさら配慮が必要ですね。

[98: 匿名さん]

このマンションの場合エレベーターから玄関までの空間を二邸でシェアすることになるので、
露骨な迷惑行為はやりずらいけど、
逆に仲良くなれば、ちょっとしたことなら話し合いで何とかなるかもしれませんね。
それでもポーチでもない場所に自転車は嫌ですけど。
もし子供の自転車置いても良いかと聞かれたら露骨に嫌ともいえないし困るな～。
管理人に相談すれば、だれが告げ口したかすぐばれてしまいますしね。
結局、隣人の良識を期待するしかないですかね。

[99: 購入検討中さん]

モデルルームで営業の人から聞いたところ
同じエレベーターを利用する隣り合う２軒のうち、広い家のほうにポーチが作ってあるそうです。
３軒で１つのエレベーターを利用するＥ、Ｆ、Ｇ（もしくはＨ）は、
広い間取りのＥとＧ（もしくはＨ）にはポーチがあって、Ｆにはポーチがないそうです。
広い間取り⇒価格が高い⇒ポーチがある　といった感じでしょうか。
ただしもらった資料をみると、同じポーチでも子供自転車ぐらいおけそうな広いものから、
たいして物など置けそうもない狭いものまであるようです。
狭くてもエレベーターホールから空間的にワンクッションおけるので、あるに越したことはないですが。
（まあそれがポーチの本来の役目でしょう）

[100: 匿名さん]

こちらの間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫばかりです。
部屋数が多く、学校もそれほど遠くない場所にあるマンションには比較的ファミリー層が多く住みます。
子供の自転車の置く場所というのも、最初から考えてもらえるとよかったですね。
どこのマンションにも同じような悩みがあるのでしょうが、このような悩みというのはめずらしくもありません。
逆に言えば、対応しているマンションというのは、印象も良くなるかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

本当に子供用の自転車は置き場所がないんですかね？
建蔽率など厳しい地区なので、敷地内のスペース的にはかなりゆとりがあると思うんだけど。
MR行って確かめてみるとちゃんと配慮されているなんて可能性も。