ローレルコート八事広路町

[周辺住民さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字梅園21番
交通：地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅 徒歩8分
間取り：3DLK・4LDK
専有面積：70.54m2～114.01m2

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/yagotohirojicho/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社 東海支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社 名古屋支店

【情報を追加しました。2013.2.23　管理担当】

[141: 匿名さん]

第一種低層専用住居専用地域で、全て地下駐車場の物件をどこか建ててほしいということなんですね。
価格転嫁されて高そうだけど。なかなか建たないんじゃないでしょうか。
気長に待つか、そういう物件を中古で買うか、ですね。

[142: 匿名さん]

>>139
確かに半分ぐらい？は平置き。
でも、少なくとも高めの駐車場代を払っても屋根付き駐車場を使うという選択肢は与えられる。
ゼロとは話が違うと思わないかい？
ましてやこの地域に屋根付きの月極はなさそうで。

[143: 匿名さん]

第一種にこだわらなければ、東山の三菱があるけど、如何せんあの辺はマンションだらけで嫌。
中古だと、覚王山法王町の華か輝かなぁ。中々出てこないけど。

[144: 匿名さん]

＞１４２　それは同意。

＞１４３　東山の三菱、第１種低層よりは屋根付き駐車場はつくりやすいですよね。
　　　　　１００％地下駐車場ですし。
　　　　

[145: 匿名さん]

第一種低層・・・だから、地下駐車場を作ると、
今の一階の家の部分が駐車場になっちゃうんじゃない？
もともと２７戸の小規模マンションが２０戸になる。
単純に上の３階分の家でその減少分を負担すると
一戸当たり1000万～2000万は上乗せが必要になりそう・・・
そこまで地下駐車場って必要かな？
東京ならいざ知らず、名古屋ではその価格じゃ売れないと思うよ。
法律に詳しくないから分からないけど、
それとも今の建物のさらに地下に駐車場つくれるのかな？

[146: 匿名さん]

それが理想でした。億行ってもよかった。
コンチGTやDB9とかを青空駐車なんてあり得ないでしょう。

[147: 匿名さん]

そんなマンション素敵だけど、
名古屋でそれだけのお金があって、
車好きでそれだけの車持っているなら
戸建を検討する人のほうが圧倒的そう。
そういう人は家族の車含め複数台ほしいだろうし、
億こえる戸建ならそこそこの場所でも
4～5台分ぐらいの駐車場作ろうと思えば作れるし。

[148: 匿名さん]

高級車を複数台持ってて億超えでもいいなら、戸建てにしろよ(笑)
ローレルを選択するのも間違ってるね。
稼いでる割りに頭悪いって事？

[149: 匿名さん]

やっぱり名古屋は戸建てに行けってなるんだよな。
ローレルなんて嫌だよほりゃ。でも、三菱のグランシリーズを待っててもいつまでも出ないしさ、もうデベにこだわってたら10年待っても出てこないよ。

[150: 匿名さん]

ベントレーやらの超高級車はこの辺では皆さん豪邸の屋内車庫から出てきます。
しかも奥様が乗っていて、買物帰り等には自宅門前に無造作に停めてあります。
屋根付き車庫云々と次元が違う話かと思います。
ここはまだ機械式駐車場じゃないだけいい。
マンションなんですから。

[151: 匿名さん]

たしかに戸建だと古くなったら住宅を建て替えるってことが出来る
土地を単独所有ですから
マンションは、100年ロングライフを謳ってる物件でも現実には100年持たない（天災）
それに古くなったマンションをリフォームや修繕して住み続ける人は少ない
転居を選びますからね
高齢団地化して、引越しが増えて、修繕費が集まりにくくなって潰すパターン

子供は子供で別の人生を歩むので、
親と一緒に古いマンションにずっと住み続けることはまずない
一代限りのものですよマンションは
それも後期高齢者となって病院や老人ホームのお世話になるまでの数十年

高額なマンションを買うくらいな戸建買った方がいい

[152: 匿名さん]

やっぱり金がないからマンションにするわけか。

[153: 匿名さん]

脳内だけはみ皆様お金持ちですね。

私にとっては、現条件でも十分予算オーバーです。

[154: 匿名さん]

この物件のような高級住宅街のそれなりの価格がするマンションは
年収2000～3000万円程度のそこそこ裕福な人が、
戸建てにすると予算的にちょっと不便な郊外になってしまうので、
だったらマンションで妥協して一等地に住むってイメージ。
もしくは戸建てを購入する前のワンクッション。
年収何千万や何億あるような本当の金持ちは、
このような高級住宅街に戸建てでポンっと家を建てるって感じかな。
まあ私の勝手なイメージだけど。

[155: 匿名さん]

このマンションの世帯年収が2000万円からってのは、
比較的小さい間取りもあるのでオーバーだろうけど、
ほとんどの家庭が1000万円は超えていそうだね。
まあ、親の援助とかがあればそれ以下でもなんとかなるんだろうけど。

[156: 匿名さん]

たしかにこの辺で1億じゃ大した家建てられませんからね
土地代だけで6割持って行かれるし
マンションってのは高級物件でも戸建に比べればはるかに安いですよ

[157: 匿名さん]

高級住宅地の戸建てでも、子供が独立して、老夫婦では不便になり、無駄に広いし、段差もあって、という理由で、マンションに住み替える人、結構いますよ。
管理費なんかがかかるとしても、やっぱりマンションは便利ですから。

[159: 匿名さん]

5戸中、3戸が一階もしくは一、二階のメゾネット。
少し掘り下げてある分やっぱり一階は苦戦してますね。
南北2か所に専用テラスがあり、二階の同じ間取りと比較し1000万円も安いので、
それなりに魅力的だと思うけど。
工事用のフェンスが取れて実際どんな感じか見れるようになれば、
状況変わるかもね。

[160: 匿名さん]

158が消えている。
残り5戸って書いてあっただけなのに。

[161: 匿名さん]

いまどき、古い高級住宅街とはいえ、ディスポーザーもないマンションに住みたくない。

[162: 匿名さん]

このマンション買えるぐらいの人なら、
ディスポーザーが欲しければ自分で買えそうだけど、
名古屋市は個人でのディスポーザーの設置は禁止しているのかな？

[163: 匿名さん]

名古屋市では基本的には直接下水に排水するのはNG。
システムで設置しないと。
浄化槽を占有部分に設置することは不可能。

[164: 匿名さん]

ウンコ流してるんだから同じだと思う

[165: 匿名さん]

確かに（笑）
細かく切り刻まれた生ごみも、
微妙にトウモロコシやスイカの種が混じったウンコも変わらん気がする。

営業の人の話だと、ディスポーザーも検討したらしいけど、
戸数の少ない小規模マンションなので
ディスポーザーを設置すると、浄化槽の設置費用や管理費用の負担が
一戸当たり高くなってしまうのでやめたそうな。
その代りというわけではないけど
ゴミ出しは365日24時間いつでもできるそうな。
（最近のマンションならあたりまえ？）
生ごみを家においておきたくない人はこまめに捨てるんだね。
ディスポーザーがあってもすべての生ごみを処理できるわけではないし。

[166: 匿名さん]

ディスポーザーの有無より、浴槽が保温タイプかが気になる。

[167: 匿名さん]

保温浴槽の記載はないな。推して知るべしか。

[168: 匿名さん]

オプションでグレードアップみたいにできないんですかね＞浴槽
これからの季節はお湯が冷めやすいので、
魔法瓶浴槽みたいなものだったら嬉しいのですけれどね。
特に記載もないですし、普通の浴槽なのでしょうね、きっと。

[169: 匿名さん]

八事の物件で管理費がたかくなるからとか、そんなケチくさい話やめてほしいわ。

[170: 匿名さん]

↑なんだこいつ。
唐突だな。

[171: 匿名さん]

フルカスタマイズ物件とかあるとおもしろいね
全部自分で選べる

[172: 匿名さん]

＞フルカスタマイズ物件とかあるとおもしろいね

これまでも何回も言われているけど、
お金があってそういう希望が強い人は戸建にするんだよね。
資材もある程度絞ってまとめて購入するから効率がいいわけで。
予算に制限があるけどどうしてもって言う人は
中古マンションでリフォームなんて手もあるけど。
それでもディスポーザーや駐車場のような共用設備はどうにもならん。

[173: 匿名さん]

たしかに。戸建がいいね。

[174: 匿名さん]

金にモノを言わせれば、引き渡し後すぐに全撤去してフルリノベーションすればいいけど勿体無いよな。
最初の大規模修繕が終わったぐらいの中古を狙っていけばいいのかな。
そしたら駐車場とかも選択肢が広がる。

[175: 匿名さん]

マンションだとリノベーション仕様にも他のお宅への影響も考えないといけないですから
あまり大掛かりな物もできないですしね
せめてオプションで色々と選べるようになるといいなと思います
自分で頼むよりも料金はかさむとは思いますが、
騒音等で他のお宅に迷惑がかからないかとも思いますし
何よりも楽ですからね

[176: 匿名さん]

大江匡さんって有名な人なんですか？
高島屋の設計とかもしている人なんですね。

アルミルーバーは外からの視線をシャットアウトしてもらえそうでいいなと思ったけれど。
完成図は普通のマンションのような気がする・・・。

知っている人、いますか？

[177: 匿名さん]

このマンションのデザインの好き嫌いは人それぞれとして、
大江匡って人は、
建築士ならほとんどの人が知っている、もしくは名前くらい聞いたことのあるって感じの有名な人ですよ。

[178: 匿名さん]

ベランダ側は普通っぽいですが、エントランスは素敵だと思いましたよ。
車止めもあるので、送り迎えもスムーズにできそうですしね。

誰がデザインしたかというより、そのデザインを好きか嫌いかは判断材料になると思います。

売買できるとは言え、長く住むところですから、好きだと思う外観は重要です。

[179: 周辺住民さん]

マンションの前歩いたら工事用のフェンス取れてたよ。
一階の感じもわかるようになった。
南側の道路が東から西に向かって下っているので、
Aｇ、Bg、Cgは思ったほど地下ではないかな。
Aｇはほぼ普通に一階。
道路からの目隠しのための塀はそこそこの高さあるけど。
逆に東側のGの一階はやっぱり深い・・・・
メゾネットじゃなきゃ確かに住む気にはなれない。

[180: 匿名さん]

保温浴槽は、グレードアップオプションで選べるようです。

[181: 匿名さん]

完成間近の物件だからもうオプションは有料無料にかかわらず無理でしょう。
完成後に後から付けるようなものでなければ。

まあ、うちは三人家族で最初に風呂に入った人から最後の人で3～4時間もあるかないかなので、
別に保温浴槽でなくても、追い炊きできればいいけどね。
保温浴槽にした価格のアップ分を、ガス代で元を取るのに、
何年かかるかわからん。

[182: 匿名さん]

前を通りましたが道との境界線近っ！
4WDの運転席から部屋まで見えそうでした

[183: 匿名さん]

キッチンが、天然御影石カウンターってすごいですね。
こういう物件って初めてみました。
かなりの高級感がありそうです。
洗面所にも同じものが使われているのですね。
こういう点でやっぱり物件自体も少し高くなってしまうのでしょうか？
駐車場が100％平置きなのが良いと思います。
メゾネットタイプは明るさを考えるとＬＤＫは上になりますが、玄関から一番遠いと思うと微妙かな？

[184: 匿名さん]

天然御影石のカウンターは、そこそこの価格のマンションで
最近ちょこちょこ見かけるので特別ってわけではないけど、
この立地のマンションで、3000万円台の物件と同じ設備や内装にして価格をその分ちょっと下げても、
逆に人気でないと思いますよ。
それなりのものが欲しい人が買うマンションだから。

[185: 匿名さん]

まだ空き部屋ある？

[186: 匿名さん]

3期の販売分の戸数が発表されていないんですよね。
なのであと何戸あるのか判らない状況です。
少なくとも3期としているので、最終期ではないでしょうし…。

境界線と建物の距離、短いんですか。
部屋が見えてしまうのは嫌だなぁと思います…。
部屋によっては大丈夫なのでしょうけれど。

[187: 匿名さん]

予期せぬ3期じゃないですかね？
結構売れ残ってるようです。
メゾネットの1階は半地下ですし、7千万以上も出すならプラウド八事富士見の方が良さそう。

もう完成住戸が見学出来るようですから、実物を見て検討が出来るのは良いと思いますけどね。

[188: 周辺住民さん]

年末に前を通って見てきたけど、南側は境界線と比較的近いけど家の中まで見えるような造りではなかったですよ。
当然ベランダに立てば道行く人と目が合うと思いますが。
西側と東側で多少違いますが、二階のベランダは光は通すけど、透けて見えないパネルになっているので、
道路からはかろうじて天井が見えるか見えないか程度。
一階は道路の端からのぞきこめば下の専用テラスと窓際の床が少し見える感じかな。
なので一階は普通に通行している人からは家の奥までは見えない。
悪意を持ってのぞきこまれれば窓際は見える。
植栽が成長すればもっと見えにくくなりそうだけど、
その分少し暗くなるかも。
その通りも住宅街の一方通行の細い通りなので、ときどき地元の人が通る程度だけどね。
それでも、ちょっとでも気になる人は３階か４階にする方が無難でしょう。
空きがまだあるか知りませんが。

[189: 匿名さん]

私は少し前に現地を確認しましたが、逆に1階の部屋は覗きこめる印象でした。
特にA,B,Cあたりは半地下具合は少ないですが、よく見えそうだという感じで。
それと前の通りは路駐が多かったのですが、ミニバンやSUVの助手席からバッチリ覗かれそうです。
やはり検討するなら、高いけど4階ですね。

[190: 匿名さん]

人によって感じ方が違ってくるのですね、１階の見え具合。
悪意を持ってのぞかなければ大丈夫なんじゃないかと私は思ってます。
ただ防犯的にはどうなんでしょう…。
何かをしようとする人がいれば、外部からでも目立つことは目立つ？