ローレルコート八事広路町

[周辺住民さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字梅園21番
交通：地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅 徒歩8分
間取り：3DLK・4LDK
専有面積：70.54m2～114.01m2

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/yagotohirojicho/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社 東海支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社 名古屋支店

【情報を追加しました。2013.2.23　管理担当】

[121: 匿名さん]

シェ・コーベは、お店に行くとドアを開けて待っていてくれるのがいいですよね。
すごく優雅になった気分で。

[122: 匿名さん]

近鉄のローレルは、この地方じゃあブランド力が弱いですかね～。
名鉄や三交不動産よりは良いかなあとは思いますが…。
売るときに大手ほどには値が付かないか心配で。

[123: 匿名さん]

関西ではトップクラスですけどね

[124: 匿名さん]

ローレルシリーズの近鉄不動産についてはどう思いますか…？

[125: 匿名さん]

関西でトップクラスって、販売戸数がって事？
戸数だけが自慢の長谷工やプレサンスみたいだと、嫌なんだけどなあ。

[126: 匿名さん]

近鉄不動産は東海地方でもメジャーになろうと、今勝負を賭けてるのだと思うよ。住友不動産販売と組んだ、本件を含む３つの八事のローレルと、三菱地所と組んだ、久屋大通の免震タワーマンション...　すべて高級イメージ溢れる物件で、こうした物件販売を通して、近鉄不動産自体の東海地方におけるブランドイメージアップも狙ってるね。

[127: 不動産業者さん]

確かに近鉄は頑張っていますよね。この地区はプラウドが高級エリア（主に東部丘陵地区）を席巻してますし
それに対抗する他デベロッパーはライオンズやバンベール、グランドメゾンではブランド力が落ちてきてますし
現状は近鉄のローレル系が野村のプラウドを追っている感じですかね・・・。
ただプラウドは立地や建物外観は確かに優れているのですが実際の内装部分と価格のバランスが悪いと思います。
つまり内装（専用部）に対しては価格は高すぎる・・共有部にはお金を掛けて高級感を維持しているといった感がありますから外から見るより住んでいる方々にとっては共益費や修繕費用等の維持費全般がやはり掛りますね。
もちろんそういった金額に対して余裕がある人達なんでしょうが。。（笑）
最近の八事のローレルシリーズ３物件の内装はプラウドより上回ると業界では評価されてきていますよ。
無論、好みはあるでしょうが（笑）

[128: 匿名さん]

何故にどこも車庫に屋根をつけないんだよ。

[129: 匿名さん]

そういうところでケチってるんですよ
屋根付きの自走式駐車場が最高のマンションですからね

[130: 匿名さん]

建ぺい率の問題ですよね？
車庫に屋根をつけることで建ぺい率が取られると、住戸が少なくなり、一戸あたりの単価が高くなるのでは？

[131: 匿名さん]

なんだよそれ。高級車に青空駐車は勘弁。
建ぺい率の問題なら地階部分を自走式地下駐車場にして、戸数減らして価格転嫁すればよかった。
そこまで出来ない中途半端さか。詰めが甘い。

[132: 匿名さん]

名古屋だと、そこまで望むなら戸建てにしろって言われる悲しさ。

[133: 匿名さん]

確かに、地階に自走式を造って売ればいいんでしょうけどね。
第一種低層地域に建てるときのジレンマですよね。

[134: 匿名さん]

この辺りは第一種風致地区で、敷地内の緑化率が30％以上と定められているため、
駐車場にも車輪が通るところ以外に芝生などを植えています。
緑化率を上げるためによく使う手段です。実際はなかなかうまく芝生がつかないのですが・・・
そのため駐車場に屋根は付けれません。べつにケチっているわけではないと思います。
この規則はマンションであれ戸建であれ同じです。
建蔽率も厳しく、建物の高さ制限もあるため、基本的に隣の敷地ギリギリに変な建物が建つ心配はありません。
そうして高級住宅街としての町並みを守っています。
まあ地区自体がブランドみたいなものですね。
それに関してはローレルコートというブランド以上だと思います。
プラウドと比較してデベロッパーとしてのブランド力は落ちるとしても、
いりなか周辺に最近たくさんできているプラウド物件と比較し、
地区としてのブランドはこちらのほうがだいぶ上だと思います。

[135: 匿名さん]

立地が高級住宅地であることは、前から言われていますよね。
エレベーター３基というのも頑張っていると思います。
ただ、もう広い部屋は残っていないんですよね。
あとは部屋の広さと、それなりにする価格の折り合いをつけて、買うかどうか、でしょうね。

[136: 匿名さん]

緑化率は屋上緑化、専用庭の緑化で何とでもなる。
地下駐車場にすれば、屋外駐車場の敷地分を緑化面積に充当できるわけだし。
コストと工夫を加えれば何とでもなったこと。

[137: 匿名さん]

とはいっても、第一種低層住居専用地域の分譲マンションで、地下の自走式駐車場のあるところは珍しいのでは？
今、発表されている名古屋の新築マンションで、どこかありましたっけ？

[138: 匿名さん]

現行ではないけど、プラウド昭和楽園町がそうだった。
中のクオリティが価格相応だったから止めた。

[139: 匿名さん]

確かに、プラウド楽園町には地下駐車場がありますけど、屋外の平置駐車場もありますよね。

[140: 匿名さん]

だからこそ、近鉄やるなぁというものを作ってほしかった。
うそ。近鉄じゃなくてもどこでもいいからやってください。

[141: 匿名さん]

第一種低層専用住居専用地域で、全て地下駐車場の物件をどこか建ててほしいということなんですね。
価格転嫁されて高そうだけど。なかなか建たないんじゃないでしょうか。
気長に待つか、そういう物件を中古で買うか、ですね。

[142: 匿名さん]

>>139
確かに半分ぐらい？は平置き。
でも、少なくとも高めの駐車場代を払っても屋根付き駐車場を使うという選択肢は与えられる。
ゼロとは話が違うと思わないかい？
ましてやこの地域に屋根付きの月極はなさそうで。

[143: 匿名さん]

第一種にこだわらなければ、東山の三菱があるけど、如何せんあの辺はマンションだらけで嫌。
中古だと、覚王山法王町の華か輝かなぁ。中々出てこないけど。

[144: 匿名さん]

＞１４２　それは同意。

＞１４３　東山の三菱、第１種低層よりは屋根付き駐車場はつくりやすいですよね。
　　　　　１００％地下駐車場ですし。
　　　　

[145: 匿名さん]

第一種低層・・・だから、地下駐車場を作ると、
今の一階の家の部分が駐車場になっちゃうんじゃない？
もともと２７戸の小規模マンションが２０戸になる。
単純に上の３階分の家でその減少分を負担すると
一戸当たり1000万～2000万は上乗せが必要になりそう・・・
そこまで地下駐車場って必要かな？
東京ならいざ知らず、名古屋ではその価格じゃ売れないと思うよ。
法律に詳しくないから分からないけど、
それとも今の建物のさらに地下に駐車場つくれるのかな？

[146: 匿名さん]

それが理想でした。億行ってもよかった。
コンチGTやDB9とかを青空駐車なんてあり得ないでしょう。

[147: 匿名さん]

そんなマンション素敵だけど、
名古屋でそれだけのお金があって、
車好きでそれだけの車持っているなら
戸建を検討する人のほうが圧倒的そう。
そういう人は家族の車含め複数台ほしいだろうし、
億こえる戸建ならそこそこの場所でも
4～5台分ぐらいの駐車場作ろうと思えば作れるし。

[148: 匿名さん]

高級車を複数台持ってて億超えでもいいなら、戸建てにしろよ(笑)
ローレルを選択するのも間違ってるね。
稼いでる割りに頭悪いって事？

[149: 匿名さん]

やっぱり名古屋は戸建てに行けってなるんだよな。
ローレルなんて嫌だよほりゃ。でも、三菱のグランシリーズを待っててもいつまでも出ないしさ、もうデベにこだわってたら10年待っても出てこないよ。

[150: 匿名さん]

ベントレーやらの超高級車はこの辺では皆さん豪邸の屋内車庫から出てきます。
しかも奥様が乗っていて、買物帰り等には自宅門前に無造作に停めてあります。
屋根付き車庫云々と次元が違う話かと思います。
ここはまだ機械式駐車場じゃないだけいい。
マンションなんですから。

[151: 匿名さん]

たしかに戸建だと古くなったら住宅を建て替えるってことが出来る
土地を単独所有ですから
マンションは、100年ロングライフを謳ってる物件でも現実には100年持たない（天災）
それに古くなったマンションをリフォームや修繕して住み続ける人は少ない
転居を選びますからね
高齢団地化して、引越しが増えて、修繕費が集まりにくくなって潰すパターン

子供は子供で別の人生を歩むので、
親と一緒に古いマンションにずっと住み続けることはまずない
一代限りのものですよマンションは
それも後期高齢者となって病院や老人ホームのお世話になるまでの数十年

高額なマンションを買うくらいな戸建買った方がいい

[152: 匿名さん]

やっぱり金がないからマンションにするわけか。

[153: 匿名さん]

脳内だけはみ皆様お金持ちですね。

私にとっては、現条件でも十分予算オーバーです。

[154: 匿名さん]

この物件のような高級住宅街のそれなりの価格がするマンションは
年収2000～3000万円程度のそこそこ裕福な人が、
戸建てにすると予算的にちょっと不便な郊外になってしまうので、
だったらマンションで妥協して一等地に住むってイメージ。
もしくは戸建てを購入する前のワンクッション。
年収何千万や何億あるような本当の金持ちは、
このような高級住宅街に戸建てでポンっと家を建てるって感じかな。
まあ私の勝手なイメージだけど。

[155: 匿名さん]

このマンションの世帯年収が2000万円からってのは、
比較的小さい間取りもあるのでオーバーだろうけど、
ほとんどの家庭が1000万円は超えていそうだね。
まあ、親の援助とかがあればそれ以下でもなんとかなるんだろうけど。

[156: 匿名さん]

たしかにこの辺で1億じゃ大した家建てられませんからね
土地代だけで6割持って行かれるし
マンションってのは高級物件でも戸建に比べればはるかに安いですよ

[157: 匿名さん]

高級住宅地の戸建てでも、子供が独立して、老夫婦では不便になり、無駄に広いし、段差もあって、という理由で、マンションに住み替える人、結構いますよ。
管理費なんかがかかるとしても、やっぱりマンションは便利ですから。

[159: 匿名さん]

5戸中、3戸が一階もしくは一、二階のメゾネット。
少し掘り下げてある分やっぱり一階は苦戦してますね。
南北2か所に専用テラスがあり、二階の同じ間取りと比較し1000万円も安いので、
それなりに魅力的だと思うけど。
工事用のフェンスが取れて実際どんな感じか見れるようになれば、
状況変わるかもね。

[160: 匿名さん]

158が消えている。
残り5戸って書いてあっただけなのに。

[161: 匿名さん]

いまどき、古い高級住宅街とはいえ、ディスポーザーもないマンションに住みたくない。

[162: 匿名さん]

このマンション買えるぐらいの人なら、
ディスポーザーが欲しければ自分で買えそうだけど、
名古屋市は個人でのディスポーザーの設置は禁止しているのかな？

[163: 匿名さん]

名古屋市では基本的には直接下水に排水するのはNG。
システムで設置しないと。
浄化槽を占有部分に設置することは不可能。

[164: 匿名さん]

ウンコ流してるんだから同じだと思う

[165: 匿名さん]

確かに（笑）
細かく切り刻まれた生ごみも、
微妙にトウモロコシやスイカの種が混じったウンコも変わらん気がする。

営業の人の話だと、ディスポーザーも検討したらしいけど、
戸数の少ない小規模マンションなので
ディスポーザーを設置すると、浄化槽の設置費用や管理費用の負担が
一戸当たり高くなってしまうのでやめたそうな。
その代りというわけではないけど
ゴミ出しは365日24時間いつでもできるそうな。
（最近のマンションならあたりまえ？）
生ごみを家においておきたくない人はこまめに捨てるんだね。
ディスポーザーがあってもすべての生ごみを処理できるわけではないし。

[166: 匿名さん]

ディスポーザーの有無より、浴槽が保温タイプかが気になる。

[167: 匿名さん]

保温浴槽の記載はないな。推して知るべしか。

[168: 匿名さん]

オプションでグレードアップみたいにできないんですかね＞浴槽
これからの季節はお湯が冷めやすいので、
魔法瓶浴槽みたいなものだったら嬉しいのですけれどね。
特に記載もないですし、普通の浴槽なのでしょうね、きっと。

[169: 匿名さん]

八事の物件で管理費がたかくなるからとか、そんなケチくさい話やめてほしいわ。

[170: 匿名さん]

↑なんだこいつ。
唐突だな。

[171: 匿名さん]

フルカスタマイズ物件とかあるとおもしろいね
全部自分で選べる

[172: 匿名さん]

＞フルカスタマイズ物件とかあるとおもしろいね

これまでも何回も言われているけど、
お金があってそういう希望が強い人は戸建にするんだよね。
資材もある程度絞ってまとめて購入するから効率がいいわけで。
予算に制限があるけどどうしてもって言う人は
中古マンションでリフォームなんて手もあるけど。
それでもディスポーザーや駐車場のような共用設備はどうにもならん。

[173: 匿名さん]

たしかに。戸建がいいね。

[174: 匿名さん]

金にモノを言わせれば、引き渡し後すぐに全撤去してフルリノベーションすればいいけど勿体無いよな。
最初の大規模修繕が終わったぐらいの中古を狙っていけばいいのかな。
そしたら駐車場とかも選択肢が広がる。

[175: 匿名さん]

マンションだとリノベーション仕様にも他のお宅への影響も考えないといけないですから
あまり大掛かりな物もできないですしね
せめてオプションで色々と選べるようになるといいなと思います
自分で頼むよりも料金はかさむとは思いますが、
騒音等で他のお宅に迷惑がかからないかとも思いますし
何よりも楽ですからね

[176: 匿名さん]

大江匡さんって有名な人なんですか？
高島屋の設計とかもしている人なんですね。

アルミルーバーは外からの視線をシャットアウトしてもらえそうでいいなと思ったけれど。
完成図は普通のマンションのような気がする・・・。

知っている人、いますか？

[177: 匿名さん]

このマンションのデザインの好き嫌いは人それぞれとして、
大江匡って人は、
建築士ならほとんどの人が知っている、もしくは名前くらい聞いたことのあるって感じの有名な人ですよ。

[178: 匿名さん]

ベランダ側は普通っぽいですが、エントランスは素敵だと思いましたよ。
車止めもあるので、送り迎えもスムーズにできそうですしね。

誰がデザインしたかというより、そのデザインを好きか嫌いかは判断材料になると思います。

売買できるとは言え、長く住むところですから、好きだと思う外観は重要です。

[179: 周辺住民さん]

マンションの前歩いたら工事用のフェンス取れてたよ。
一階の感じもわかるようになった。
南側の道路が東から西に向かって下っているので、
Aｇ、Bg、Cgは思ったほど地下ではないかな。
Aｇはほぼ普通に一階。
道路からの目隠しのための塀はそこそこの高さあるけど。
逆に東側のGの一階はやっぱり深い・・・・
メゾネットじゃなきゃ確かに住む気にはなれない。

[180: 匿名さん]

保温浴槽は、グレードアップオプションで選べるようです。

[181: 匿名さん]

完成間近の物件だからもうオプションは有料無料にかかわらず無理でしょう。
完成後に後から付けるようなものでなければ。

まあ、うちは三人家族で最初に風呂に入った人から最後の人で3～4時間もあるかないかなので、
別に保温浴槽でなくても、追い炊きできればいいけどね。
保温浴槽にした価格のアップ分を、ガス代で元を取るのに、
何年かかるかわからん。

[182: 匿名さん]

前を通りましたが道との境界線近っ！
4WDの運転席から部屋まで見えそうでした

[183: 匿名さん]

キッチンが、天然御影石カウンターってすごいですね。
こういう物件って初めてみました。
かなりの高級感がありそうです。
洗面所にも同じものが使われているのですね。
こういう点でやっぱり物件自体も少し高くなってしまうのでしょうか？
駐車場が100％平置きなのが良いと思います。
メゾネットタイプは明るさを考えるとＬＤＫは上になりますが、玄関から一番遠いと思うと微妙かな？

[184: 匿名さん]

天然御影石のカウンターは、そこそこの価格のマンションで
最近ちょこちょこ見かけるので特別ってわけではないけど、
この立地のマンションで、3000万円台の物件と同じ設備や内装にして価格をその分ちょっと下げても、
逆に人気でないと思いますよ。
それなりのものが欲しい人が買うマンションだから。

[185: 匿名さん]

まだ空き部屋ある？

[186: 匿名さん]

3期の販売分の戸数が発表されていないんですよね。
なのであと何戸あるのか判らない状況です。
少なくとも3期としているので、最終期ではないでしょうし…。

境界線と建物の距離、短いんですか。
部屋が見えてしまうのは嫌だなぁと思います…。
部屋によっては大丈夫なのでしょうけれど。

[187: 匿名さん]

予期せぬ3期じゃないですかね？
結構売れ残ってるようです。
メゾネットの1階は半地下ですし、7千万以上も出すならプラウド八事富士見の方が良さそう。

もう完成住戸が見学出来るようですから、実物を見て検討が出来るのは良いと思いますけどね。

[188: 周辺住民さん]

年末に前を通って見てきたけど、南側は境界線と比較的近いけど家の中まで見えるような造りではなかったですよ。
当然ベランダに立てば道行く人と目が合うと思いますが。
西側と東側で多少違いますが、二階のベランダは光は通すけど、透けて見えないパネルになっているので、
道路からはかろうじて天井が見えるか見えないか程度。
一階は道路の端からのぞきこめば下の専用テラスと窓際の床が少し見える感じかな。
なので一階は普通に通行している人からは家の奥までは見えない。
悪意を持ってのぞきこまれれば窓際は見える。
植栽が成長すればもっと見えにくくなりそうだけど、
その分少し暗くなるかも。
その通りも住宅街の一方通行の細い通りなので、ときどき地元の人が通る程度だけどね。
それでも、ちょっとでも気になる人は３階か４階にする方が無難でしょう。
空きがまだあるか知りませんが。

[189: 匿名さん]

私は少し前に現地を確認しましたが、逆に1階の部屋は覗きこめる印象でした。
特にA,B,Cあたりは半地下具合は少ないですが、よく見えそうだという感じで。
それと前の通りは路駐が多かったのですが、ミニバンやSUVの助手席からバッチリ覗かれそうです。
やはり検討するなら、高いけど4階ですね。

[190: 匿名さん]

人によって感じ方が違ってくるのですね、１階の見え具合。
悪意を持ってのぞかなければ大丈夫なんじゃないかと私は思ってます。
ただ防犯的にはどうなんでしょう…。
何かをしようとする人がいれば、外部からでも目立つことは目立つ？

[191: 匿名さん]

防犯という点では当然３階４階に比べれば１階は劣ると思います。
ただ、これも人によって感じ方が違うと思いますが、
ALSOKにも入っているみたいですし、
在宅か確かめようにも、
エントランスには防犯カメラがあり、カメラ付きインターホンで録画もされ、
そのため、周囲の戸建よりはずっと防犯は高いと思います。
新しいマンションだからって油断せず、普通に注意していれば、
あえて狙われる可能性は低いのではないでしょうか。
もちろんゼロとは言いませんが。
もっとお金のありそうな家は近所にたくさんありますし。

[192: 匿名さん]

車の助手席に乗って通り抜けるときに、半地下の部屋の中まで見ますかね？
気にもせず通り過ぎる人がほとんどじゃないかな。
それこそ「悪意を持って」の部類に入ると思うけど・・・
極端なこと言うと悪意を持たれたら10階に住んでいても
少し離れたところからでも望遠鏡でのぞかれる可能性あるしね。
実際は窓を開けていると、通行人や車の気配を感じて
「のぞかれるのでは？」と心配になる心理的な問題のほうが大きいと思う。
見える見えない関係なしに。
そういうのは気になる人とそうでない人といるからね。
最近、防犯のためだと思うけど、仰々し塀などなく、もしカーテン開けたら、
庭や駐車場ごしにリビング丸見えになりそうっていう、通りから開放的な戸建も多い気がする。
それよりはだいぶマシじゃない。
特別テラスが欲しいわけでなければ3階４階のほうが良いのは当たり前だけど、
その分価格が上がるので、結局は人それぞれ価値観によって違うかな。
自分ならそんなに気にならないけど、
もし通行人の気配を感じるたびに、無駄にビクビクする人なら１階はやめたほうが無難、
って言うかそういう人は最初から１階考えていないだろうし。

[193: 匿名さん]

>192

では、1階かメゾネットの部屋を買ってあげて下さい。
毎週DM送られて来ますから、先着で即買えますよ。

[194: 匿名さん]

1階だからと言ってマンションの場合は特段防犯性が低いというわけではないみたいですよね。
上の方の階の人の方が油断が出てしまうなんて聞いたことがあります。
ただ1階は安易に入りやすいのではないかなぁなんて私は感じてしまうのですけれど。
ここは少し下がっているのでいわゆる1階とは違う感じかな。

[195: 匿名さん]

そういうものなのですか？
どの階に住んでいても
結局はきちんと施錠して気配りしておかないといけないんでしょうね。
ちょっとごみ出しに行くぐらいでも
カギをかけないと…。
上の方だと人もあまり通らなくなるの
で余計に気を付けないとです。

[196: 匿名さん]

＞どの階に住んでいても
＞結局はきちんと施錠して気配りしておかないといけないんでしょうね。

これは当然です。

知人の周囲で空き巣被害が多いようで、そういった人は必ず鍵を開けたまま外出している人でした。
井戸端会議をしている横を空き巣犯人が通り過ぎているかもしれない……。そう考えると怖いですよね。

私はちょっと外出する時も鍵をかけていくので大丈夫です。

[197: 匿名さん]

残り2邸になりましたね。
1階だから売れ残っているわけではなさそうですね。
Gは高い、Fは狭いって感じでしょうか。
完売まで、それほど時間かからないかもしれませんね。

[198: デベにお勤めさん]

第２期販売分であと３戸。

[199: 匿名さん]

Gも売れたみたいですね。
3戸中2戸は売れて、もう、残りはF（4690万円）の1戸だけだと思うよ。

[200: 匿名さん]

いつの間にやら完売したみたいですね。
もっと早く売り切れると思ったけど、
やっぱり価格的に一般人には
手が出しずらかったですかね。

[201: 匿名さん]

八事駅から微妙な距離の割には高かったですね。
でも良い物件だったと思います。