ローレルコート八事広路町

[周辺住民さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字梅園21番
交通：地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅 徒歩8分
間取り：3DLK・4LDK
専有面積：70.54m2～114.01m2

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/yagotohirojicho/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社 東海支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社 名古屋支店

【情報を追加しました。2013.2.23　管理担当】

[121: 匿名さん]

シェ・コーベは、お店に行くとドアを開けて待っていてくれるのがいいですよね。
すごく優雅になった気分で。

[122: 匿名さん]

近鉄のローレルは、この地方じゃあブランド力が弱いですかね～。
名鉄や三交不動産よりは良いかなあとは思いますが…。
売るときに大手ほどには値が付かないか心配で。

[123: 匿名さん]

関西ではトップクラスですけどね

[124: 匿名さん]

ローレルシリーズの近鉄不動産についてはどう思いますか…？

[125: 匿名さん]

関西でトップクラスって、販売戸数がって事？
戸数だけが自慢の長谷工やプレサンスみたいだと、嫌なんだけどなあ。

[126: 匿名さん]

近鉄不動産は東海地方でもメジャーになろうと、今勝負を賭けてるのだと思うよ。住友不動産販売と組んだ、本件を含む３つの八事のローレルと、三菱地所と組んだ、久屋大通の免震タワーマンション...　すべて高級イメージ溢れる物件で、こうした物件販売を通して、近鉄不動産自体の東海地方におけるブランドイメージアップも狙ってるね。

[127: 不動産業者さん]

確かに近鉄は頑張っていますよね。この地区はプラウドが高級エリア（主に東部丘陵地区）を席巻してますし
それに対抗する他デベロッパーはライオンズやバンベール、グランドメゾンではブランド力が落ちてきてますし
現状は近鉄のローレル系が野村のプラウドを追っている感じですかね・・・。
ただプラウドは立地や建物外観は確かに優れているのですが実際の内装部分と価格のバランスが悪いと思います。
つまり内装（専用部）に対しては価格は高すぎる・・共有部にはお金を掛けて高級感を維持しているといった感がありますから外から見るより住んでいる方々にとっては共益費や修繕費用等の維持費全般がやはり掛りますね。
もちろんそういった金額に対して余裕がある人達なんでしょうが。。（笑）
最近の八事のローレルシリーズ３物件の内装はプラウドより上回ると業界では評価されてきていますよ。
無論、好みはあるでしょうが（笑）

[128: 匿名さん]

何故にどこも車庫に屋根をつけないんだよ。

[129: 匿名さん]

そういうところでケチってるんですよ
屋根付きの自走式駐車場が最高のマンションですからね

[130: 匿名さん]

建ぺい率の問題ですよね？
車庫に屋根をつけることで建ぺい率が取られると、住戸が少なくなり、一戸あたりの単価が高くなるのでは？

[131: 匿名さん]

なんだよそれ。高級車に青空駐車は勘弁。
建ぺい率の問題なら地階部分を自走式地下駐車場にして、戸数減らして価格転嫁すればよかった。
そこまで出来ない中途半端さか。詰めが甘い。

[132: 匿名さん]

名古屋だと、そこまで望むなら戸建てにしろって言われる悲しさ。

[133: 匿名さん]

確かに、地階に自走式を造って売ればいいんでしょうけどね。
第一種低層地域に建てるときのジレンマですよね。

[134: 匿名さん]

この辺りは第一種風致地区で、敷地内の緑化率が30％以上と定められているため、
駐車場にも車輪が通るところ以外に芝生などを植えています。
緑化率を上げるためによく使う手段です。実際はなかなかうまく芝生がつかないのですが・・・
そのため駐車場に屋根は付けれません。べつにケチっているわけではないと思います。
この規則はマンションであれ戸建であれ同じです。
建蔽率も厳しく、建物の高さ制限もあるため、基本的に隣の敷地ギリギリに変な建物が建つ心配はありません。
そうして高級住宅街としての町並みを守っています。
まあ地区自体がブランドみたいなものですね。
それに関してはローレルコートというブランド以上だと思います。
プラウドと比較してデベロッパーとしてのブランド力は落ちるとしても、
いりなか周辺に最近たくさんできているプラウド物件と比較し、
地区としてのブランドはこちらのほうがだいぶ上だと思います。

[135: 匿名さん]

立地が高級住宅地であることは、前から言われていますよね。
エレベーター３基というのも頑張っていると思います。
ただ、もう広い部屋は残っていないんですよね。
あとは部屋の広さと、それなりにする価格の折り合いをつけて、買うかどうか、でしょうね。

[136: 匿名さん]

緑化率は屋上緑化、専用庭の緑化で何とでもなる。
地下駐車場にすれば、屋外駐車場の敷地分を緑化面積に充当できるわけだし。
コストと工夫を加えれば何とでもなったこと。

[137: 匿名さん]

とはいっても、第一種低層住居専用地域の分譲マンションで、地下の自走式駐車場のあるところは珍しいのでは？
今、発表されている名古屋の新築マンションで、どこかありましたっけ？

[138: 匿名さん]

現行ではないけど、プラウド昭和楽園町がそうだった。
中のクオリティが価格相応だったから止めた。

[139: 匿名さん]

確かに、プラウド楽園町には地下駐車場がありますけど、屋外の平置駐車場もありますよね。

[140: 匿名さん]

だからこそ、近鉄やるなぁというものを作ってほしかった。
うそ。近鉄じゃなくてもどこでもいいからやってください。

[141: 匿名さん]

第一種低層専用住居専用地域で、全て地下駐車場の物件をどこか建ててほしいということなんですね。
価格転嫁されて高そうだけど。なかなか建たないんじゃないでしょうか。
気長に待つか、そういう物件を中古で買うか、ですね。

[142: 匿名さん]

>>139
確かに半分ぐらい？は平置き。
でも、少なくとも高めの駐車場代を払っても屋根付き駐車場を使うという選択肢は与えられる。
ゼロとは話が違うと思わないかい？
ましてやこの地域に屋根付きの月極はなさそうで。

[143: 匿名さん]

第一種にこだわらなければ、東山の三菱があるけど、如何せんあの辺はマンションだらけで嫌。
中古だと、覚王山法王町の華か輝かなぁ。中々出てこないけど。

[144: 匿名さん]

＞１４２　それは同意。

＞１４３　東山の三菱、第１種低層よりは屋根付き駐車場はつくりやすいですよね。
　　　　　１００％地下駐車場ですし。
　　　　

[145: 匿名さん]

第一種低層・・・だから、地下駐車場を作ると、
今の一階の家の部分が駐車場になっちゃうんじゃない？
もともと２７戸の小規模マンションが２０戸になる。
単純に上の３階分の家でその減少分を負担すると
一戸当たり1000万～2000万は上乗せが必要になりそう・・・
そこまで地下駐車場って必要かな？
東京ならいざ知らず、名古屋ではその価格じゃ売れないと思うよ。
法律に詳しくないから分からないけど、
それとも今の建物のさらに地下に駐車場つくれるのかな？

[146: 匿名さん]

それが理想でした。億行ってもよかった。
コンチGTやDB9とかを青空駐車なんてあり得ないでしょう。

[147: 匿名さん]

そんなマンション素敵だけど、
名古屋でそれだけのお金があって、
車好きでそれだけの車持っているなら
戸建を検討する人のほうが圧倒的そう。
そういう人は家族の車含め複数台ほしいだろうし、
億こえる戸建ならそこそこの場所でも
4～5台分ぐらいの駐車場作ろうと思えば作れるし。

[148: 匿名さん]

高級車を複数台持ってて億超えでもいいなら、戸建てにしろよ(笑)
ローレルを選択するのも間違ってるね。
稼いでる割りに頭悪いって事？

[149: 匿名さん]

やっぱり名古屋は戸建てに行けってなるんだよな。
ローレルなんて嫌だよほりゃ。でも、三菱のグランシリーズを待っててもいつまでも出ないしさ、もうデベにこだわってたら10年待っても出てこないよ。

[150: 匿名さん]

ベントレーやらの超高級車はこの辺では皆さん豪邸の屋内車庫から出てきます。
しかも奥様が乗っていて、買物帰り等には自宅門前に無造作に停めてあります。
屋根付き車庫云々と次元が違う話かと思います。
ここはまだ機械式駐車場じゃないだけいい。
マンションなんですから。

[151: 匿名さん]

たしかに戸建だと古くなったら住宅を建て替えるってことが出来る
土地を単独所有ですから
マンションは、100年ロングライフを謳ってる物件でも現実には100年持たない（天災）
それに古くなったマンションをリフォームや修繕して住み続ける人は少ない
転居を選びますからね
高齢団地化して、引越しが増えて、修繕費が集まりにくくなって潰すパターン

子供は子供で別の人生を歩むので、
親と一緒に古いマンションにずっと住み続けることはまずない
一代限りのものですよマンションは
それも後期高齢者となって病院や老人ホームのお世話になるまでの数十年

高額なマンションを買うくらいな戸建買った方がいい

[152: 匿名さん]

やっぱり金がないからマンションにするわけか。

[153: 匿名さん]

脳内だけはみ皆様お金持ちですね。

私にとっては、現条件でも十分予算オーバーです。

[154: 匿名さん]

この物件のような高級住宅街のそれなりの価格がするマンションは
年収2000～3000万円程度のそこそこ裕福な人が、
戸建てにすると予算的にちょっと不便な郊外になってしまうので、
だったらマンションで妥協して一等地に住むってイメージ。
もしくは戸建てを購入する前のワンクッション。
年収何千万や何億あるような本当の金持ちは、
このような高級住宅街に戸建てでポンっと家を建てるって感じかな。
まあ私の勝手なイメージだけど。

[155: 匿名さん]

このマンションの世帯年収が2000万円からってのは、
比較的小さい間取りもあるのでオーバーだろうけど、
ほとんどの家庭が1000万円は超えていそうだね。
まあ、親の援助とかがあればそれ以下でもなんとかなるんだろうけど。

[156: 匿名さん]

たしかにこの辺で1億じゃ大した家建てられませんからね
土地代だけで6割持って行かれるし
マンションってのは高級物件でも戸建に比べればはるかに安いですよ

[157: 匿名さん]

高級住宅地の戸建てでも、子供が独立して、老夫婦では不便になり、無駄に広いし、段差もあって、という理由で、マンションに住み替える人、結構いますよ。
管理費なんかがかかるとしても、やっぱりマンションは便利ですから。

[159: 匿名さん]

5戸中、3戸が一階もしくは一、二階のメゾネット。
少し掘り下げてある分やっぱり一階は苦戦してますね。
南北2か所に専用テラスがあり、二階の同じ間取りと比較し1000万円も安いので、
それなりに魅力的だと思うけど。
工事用のフェンスが取れて実際どんな感じか見れるようになれば、
状況変わるかもね。

[160: 匿名さん]

158が消えている。
残り5戸って書いてあっただけなのに。

[161: 匿名さん]

いまどき、古い高級住宅街とはいえ、ディスポーザーもないマンションに住みたくない。

[162: 匿名さん]

このマンション買えるぐらいの人なら、
ディスポーザーが欲しければ自分で買えそうだけど、
名古屋市は個人でのディスポーザーの設置は禁止しているのかな？

[163: 匿名さん]

名古屋市では基本的には直接下水に排水するのはNG。
システムで設置しないと。
浄化槽を占有部分に設置することは不可能。

[164: 匿名さん]

ウンコ流してるんだから同じだと思う

[165: 匿名さん]

確かに（笑）
細かく切り刻まれた生ごみも、
微妙にトウモロコシやスイカの種が混じったウンコも変わらん気がする。

営業の人の話だと、ディスポーザーも検討したらしいけど、
戸数の少ない小規模マンションなので
ディスポーザーを設置すると、浄化槽の設置費用や管理費用の負担が
一戸当たり高くなってしまうのでやめたそうな。
その代りというわけではないけど
ゴミ出しは365日24時間いつでもできるそうな。
（最近のマンションならあたりまえ？）
生ごみを家においておきたくない人はこまめに捨てるんだね。
ディスポーザーがあってもすべての生ごみを処理できるわけではないし。

[166: 匿名さん]

ディスポーザーの有無より、浴槽が保温タイプかが気になる。

[167: 匿名さん]

保温浴槽の記載はないな。推して知るべしか。

[168: 匿名さん]

オプションでグレードアップみたいにできないんですかね＞浴槽
これからの季節はお湯が冷めやすいので、
魔法瓶浴槽みたいなものだったら嬉しいのですけれどね。
特に記載もないですし、普通の浴槽なのでしょうね、きっと。

[169: 匿名さん]

八事の物件で管理費がたかくなるからとか、そんなケチくさい話やめてほしいわ。

[170: 匿名さん]

↑なんだこいつ。
唐突だな。