世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その6）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たに作成しました。

引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163115/

[301: 周辺住民さん]

>>299 名無しさん

知人のマンション（２０戸未満）は管理費と合わせて月１０万（１１０㎡）に駐車代３万。そこの管理人は交代制で毎日１２時間常駐。
１５年経った時点の大規模修繕で６千万かかったけど、外壁の亀裂や配管まで十分手が回らなかったようです
マンションを綺麗に維持するにはそれだけ金がかかります
但し業者も特命発注が大半だから、戸建の２、３割増しのボッタくりだとは思います

都内に代々住む富裕層の大半が戸建もしくは低層マンションにするのは、エレベータの待ち時間が少なく階段も利用できて災害時にリスクが少ないこと、周りも皆低層だから日当たりも良好、風通しも自然で丁度良く（タワマンは強すぎて窓を開けられない）、植栽を眺められながら季節感を楽しむためです。
高層階から景色を眺めてもすぐに飽きるし、職場を連想するから嫌だという人も多い
（そもそもタワマンは敷地に余裕がなく建替えがほぼ困難、その割には管理修繕費も割高。高層階が珍しい田舎者や成金のシンボルという認識。私の周りもタワマンに住みたいという人はいません）

[302: 匿名]

>>297 購入経験者さん

290の者です
経験者のご意見助かります
40歳も見えてきて、周りでもどんどん購入の話を聞くため、焦っていたんだと気付きました
もう少し調べてから購入するか検討しようと思います
ご教授いただきありがとうございます

[303: 検討中さん]

【年　　齢】夫28歳　妻28歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 契約社員
【年　　収】夫:1,400万円　妻:400万円
【家族構成】夫・妻・子1人
【貯蓄】600万円
【運用資産】800万円
【現在住居】賃貸 17万
【物件金額＋諸費用】9000万 ＋諸費用630万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【ローン借入額】9000万
【金利種類】変動35年
【ライフプラン】子供は二人ないしは三人　車1台所有ローン残り180万
夫は昇給ありですが業績連動の色が強く読みづらいですが、歴史のある大企業なので極端に下がることはないと思います。転勤はなし。妻は子育て状況によっては、パートタイムへの変更も考えています。審査は同じ会社の人の話を聞く限り1億は確実に通るとのことです。

23区内4LDKの購入を検討していますが、初めての不動産購入のため不安に思っており、少しでもご意見をいただきたいです。よろしくお願いいたします。

[304: 匿名さん]

>>303 検討中さん
似たような価格帯、年収・家族構成で昨年買ったミドサーです。
私が購入時に気をつけたのは、借入額-総資産<最悪年収×5にするというものです。
それに当てはまると、最悪年収を夫のみ、業績悪化時に1000万とすると、個人的に資産は4000万は欲しいところです。(頭金は当然0ですが)
ですので、資産が若干心許ないように見えますが、まだお若いですし問題ないと思います。
ちなみに変動金利は50年で組まれると良いと思います。
住信SBIだと0.15上乗せで行けますので、金利1.5%として35年ローンと比較して毎月返済額が55000円減ります。
減った分は投信に入れておけばよっぽどのことがなければ35年後には残債を一括返済しても余裕がありますし、毎月返済額が減るのは単純に防御力が上がります。
50年フルで借りられるのは29歳までです。
若さを活用しましょう。

[305: 通りすがりさん]

>>303
物件が、マンションや建売や中古ならアリだと思います。高級ハウスメーカーの注文住宅であれば、費用における資産価値が相対的に低いのでリスクが高いと思います。
逆に前者のような物件であれば、購入して売却してもそれなりの価格で売れる…つまり、もしもなことがあっても失うものは多くはないです。不安が少しでも和らいで頂いたなら幸いです。

[306: 検討中さん]

303です。

>304
ご助言ありがとうございます。購入時に注意する目安、とても参考になりました。おっしゃる通り資産がそんなになく不安ですが、月々の支払いを減らして投信に回してどこかで一括返済のプランも立てて再検討したいと思います。漠然とファンを抱えていたのですが少し前向きになれました。ありがとうございます。

>305
自分の知識不足で恐縮なのですが、注文住宅の方が費用に対して資産価値が相対的に低いというのは、注文住宅の場合は物件をカスタマイズしてもらう対応費用がかかるためという認識で合っていますか？言われてみればその通りなのですがその視点がなかったので思考力のなさを痛感しております。

[307: 通りすがりさん]

>>306
305です。仰る通りの解釈です。
私の感覚ですと、高級ハウスメーカー戸建てにおいて、注文住宅と建売を比較すると、同等スペックでも1000万円近く差が出ているように思います。つまり、注文住宅を建てた瞬間に1000万円を消費した（Not投資）と考えるとわかりやすいかなと思います。
（注文住宅は、経験としては代え難いもので素敵なんですけどね…。リスクを織り込んで余裕のある予算計画であれば問題ないのですが、そこまで意識できている人は多くないように思います。）

[308: 名無しさん]

>>307
ありがとうございます。注文住宅確かに魅力的ですが自分の資産等を鑑みるに適してはなさそうです。もしもの売却時の価値に関しても感度高く物件を見ていこうと思います。まだ購入物件は決定していないので、引き続き検討を続ける中ではその辺りも注意したいと思います。ありがとうございます！