世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その6）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たに作成しました。

引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163115/

[265: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
子供がいなければ余裕でしょうが、子供２人だと心配なラインですね。
これまで２馬力にしては貯蓄が少ないところとか、ボーナスありきとか。
一番言いたいことは、こんなところでのアドバイスを真に受けない方がよいですよ。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん

GoGo

[267: 購入経験者さん]

【年　　齢】夫50妻40
【雇用形態】夫 個人事業主、妻 正社員
【年　　収】夫800万 妻600万
【家族構成】夫 妻 （子供なし）
【所有資産・貯蓄】現金7000万 株式3500万
【現在債務】なし
【物件金額】6,100万円＋諸費用200万円
【自己資金(頭金)】800万円（手付金として支払い済）
【金利種類】変動を希望
【その他】


物件契約済み、住宅ローン借り入れ準備中です。
ローン審査の通しやすさから妻単独で組みます。
仮審査での提示金額は以下でした。

A銀行：6000（40年まで伸ばせる、伸ばすと現時点で0.82～0.9％）
B銀行：5000（35年、現時点で0.745％、3大疾病の団信保証がこちらの方が優位）

借りれるだけ借りたいと伝えたら
妻年収に対して結構な金額が提示されて少し驚いています。
金利が多少あがろうとも返済年数を伸ばし返済回数を増やすことで
月々の返済額を調整するA銀行で行こうかと思っています。
手元に少しでもキャッシュを残して運用しながら最大限ゆっくり返済するつもりです。

うっかり長生きするとトータル支払いはなかなかの額になりそうですが、
まあなんとかなるか、とちょっぴり悠長に考えています。

とはいえ損はしたくないので、
何か盲点になっていることなどないか
ご指導いただけるとありがたく存じます。

[268: eマンションさん]

>>267 購入経験者さん

また自作自演かよ。
ゴミ屋敷の独居老人が。

[269: 匿名さん]

>>268 eマンションさん
自作自演ですか！
どのあたりが自作自演にみえましたか？
所有資産ですか？
事前審査の提示額ですか？

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

おままごとだよ。
いろんな設定作って遊んでる。
人に嫌がらせする奴。

[271: 購入経験者さん]

>>267 です！
何せ初めての不動産購入ですので
こちらで有益な情報交換ができればと思っていますが
私どもの現状が作り物のように見えるということですね＾＾；

私どもと同じく借金にポジティブなお考えの方の
ご意見や実情をお伺いできればと思います。

[272: 名無しさん]

>>271 購入経験者さん

常識のある人は、こんなところに本当のことは書かない。
あんたはいつもいろんな設定で遊んだり、人に嫌がらせする迷惑な人。
暇な独居老人がおままごとする遊び場所じゃない。

[273: 購入経験者さん]

>>272 名無しさん
そうですね！
「常識のある人は、こんなところに本当のことは書かない」と確かに私も思います。
半年ROMってきます！

[274: 職人さん]

>>267
現金で一括は無理？５０歳なんで老後資金をためるのは残りの１０年です。それとも株式で遊びたいっすか？進めんな（笑）ローンが残り、金もパーになる。

[275: 購入経験者さん]

>>274 職人さん
アドバイスありがとうございます！
住宅ローン控除を受けたいのと、
生命保険よりも団信のほうが保険料の負担が割安なのではないかという点で
現金一括ではなく住宅ローンでの購入を考えています。
株式は全てインデックス投資なので特に遊びの要素はないかなと思います^^;
元本割れのリスクもありますが失敗の確率は低いと踏んでいます。

[276: 匿名さん]

>>274 職人さん
>>275 購入経験者さん

同じ人でしょ。
ま、違うと言うんだろうけど。

おままごとの何が楽しいのかよくわからないけど。
真面目に投稿している人に嫌がらせするのはやめた方がいいと思う。

あなたのしていることは老害だと気付いてほしい。

あと、そのおままごと、恥ずかしくないの？
あちこちでいろんな設定で遊んでるけど。
このスレならまだ良いけど、検討板でおままごとや嫌がらせはやめた方が良い。
本当に検討している人が見ているかもしれない。

この掲示板が暇な独居老人のおままごと掲示板になっていて不快に思う。

老害掲示板。

[277: 職人さん]

>>276
274です。俺は２７５さんではありません。そもそも５０歳で６千万のローンを借りることができるか疑問ですけど。うちの場合、４８００万を４２歳で借りましたが、完済時点で７８歳です。

[278: e戸建てファンさん]

話半分でどうぞ

[279: 検討板ユーザーさん]

>>275 購入経験者さん
元々貯金あるんやし、特に不安なとこはなさそう。
今までとくに病気とかなく健康に自信あるならＡ、自信ないならB、でええんちゃう？
個人事業主やから定年ないし健康に気をつけてればいい。
50からローンとか今時よくある。

[280: e戸建てファンさん]

3000～5000万かな

[281: e戸建てファンさん]

収入でローンは決まるけど、家の価格は決まらないような。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>271 購入経験者さん

ここはドヤ街だから、もっとマシなスレで相お勧めしますお勧めします

[283: 名無しさん]

275です＾＾
ローンは妻40歳会社員が組みます！
A銀行の6000万40年で契約済ませました。
皆様アドバイスありがとうございました！

[284: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35, 妻31
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫: 1100万 (40歳 1200万. 以降は昇級がなければ横ばい)
　　　　　　妻: 350万 (時短勤務, 復帰後400万. 以降は横ばい)
【家族構成】夫･妻･子1人 (1歳), 2人目も予定
【現在の所有資産･貯蓄】現金 3100万, 株等 1600万
【現在住居】賃貸13万
【物件金額＋諸費用】7500万＋500万（中古マンション, 4LDK）
【頭金】2500万予定
【住宅ローン】5500万
【金利種類】変動･単独 35年 0.4%~
【車】あり
【教育関連】2人とも中学校から私立

駅徒歩10分以内・築浅の中古マンションを検討しています。
住みやすそうで気に入ったのですが、想定よりも高くなってしまい、不安に思っています。
FP相談だけでは心もとなく、ぜひ皆様のご意見をお伺いしたいです。

[285: 通りすがりさん]

>>284
返済はできると思います。これから教育費でお金がかかると思うので、頭金は入れなくても良いように思います。インフレ傾向のある世の中では、長期的に投資に回すほうが安心です。

ただ物件については気をつけたほうが良いと思います。駅徒歩10分以内というのが8～10分程度であれば、山手線内のような一等地でない限り、早めに廃れる可能性があるので、売れるうちに売り逃げる覚悟をしておいたほうが良いと思います。

[286: 周辺住民さん]

>>284 マンション検討中さん

東京生まれ育ちです（渋谷、港、杉並、練馬、大田、目黒、江東、今は世田谷在）
その歳でそれだけ貯められたのは大したものですが、問題は時期ですね
はっきり言いますが、今は様子見。まずは気に入った地域に賃貸で１年住むことです
春夏秋冬、昼夜、平日夜間全部経験して初めて長所短所が見えます。それだけ住めば相場も下落傾向でしょうしそれからでも間に合います。　５～１０年後は郊外など選び放題でしょう（マンションと違い戸建では相続が多く１割位しか手放す人は居ませんが）
マンション拘りの４人なら大の大人が４人暮らせるかよく考えましょう
壁芯で１００㎡は必要。それでも戸建に比べ天井も低く廊下も玄関も幅が狭く、庭も無く、築浅は職人の質も建材の質も相当落ちています

[287: 周辺住民さん]

＜長いと読まない人が多いので続き＞
それでもというなら、実家の場所と兄弟数にもよるけど、妻実家の近所が第一、次は夫の実家の近所。将来往復が頻繁になります
両家とも地方ご出身なら帰郷しやすい駅の近くがいいと思います（ＪＲで無くとも良いけど文京区以外では西側の方が値段は落ちません）
子供は私立公立かかわらず高校授業料無償だし本人次第。唯名門私立は交際費がかかりますがその分、（類友で固まるけど）ママ友の付合い次第では後々の人生が充実します
　繰返しますが不動産で儲けようと考えるなら特に今はＮＧ、山手線１０分でも高い割に当たり外れが極端。マンションはいずれ供給過剰になりますし、山手線で共通するのはどこも治安が悪いこと（調べれば分かります）
思い出に残る充実した人生を送りたいなら周辺環境をよく見ること　お洒落な外食やファッション、雰囲気、ネームバリュー、業者セミナーに騙されないこと、むしろ無名な駅ほど住みやすいものです　東京なら城西・城南、郊外なら多摩東部や川崎市北部（田都線）、横浜市北部（横浜市営地下鉄や東横線北側）の駅近も捨てたものではありません
知人友人にＦＰや不動産業者がいるなら（東京生まれ育ちに限るけど）ある程度相談するのも手　牧野さんのＹｏｕＴｕｂｅ見ても参考になりますよ

[288: マンション検討中さん]

284です。みなさま真摯なご意見ありがとうございます。
返済はできるしれないですが、頭金・物件・周辺環境・タイミングなども考慮に入れたほうがよいということですね。勉強になります。
これらのことも含めて考えてみて、決断してみようと思います。あらためて、アドバイスありがとうございました。

[289: e戸建てファンさん]

5000～7000万かな

[290: 匿名さん]

【年　　齢】夫33, 妻30
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫: 800万（1000万円くらいまでは上昇する見込み。その後は横ばいと思われる）
　　　　　　妻: 500万
【家族構成】夫･妻
【現在の所有資産･貯蓄】現金 500万, 株等 900万
【現在住居】賃貸14万
【頭金】500万予定
【金利種類】変動･単独 35年 0.4%~
【車】なし
【ライフプラン】立地によっては購入も検討しています。子供は出来れば2人欲しいところです。将来売却も検討し、駅近新築3LDK検討中です。

6000万円までの物件を検討していますが、現在の資産状況からどの程度の物件が購入可能かご教授いただけると幸いです。

[291: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫27, 妻27
【雇用形態】会社員,会社員
【年　　収】夫: 450万 (1年後に600万になる予定です)
　　　　　　妻: 680万
【家族構成】夫･妻
【現在の所有資産･貯蓄】現金300万
【現在住居】賃貸17.5万
【物件金額＋諸費用】10000万＋400万（新築）
【頭金】親からの1000万を予定
【住宅ローン】9400万
【金利種類】変動・50年 0.6%~
【教育関連】近々1人できる予定です。

駅徒歩10分以内・築浅の城南エリアの中古マンションまたは新築を検討しています。
最近の情勢をみて、これからどんどんマンションが上がった場合を考えるとマンションを買う最後のチャンスなのかな？と考えております。
このくらいの値段なら、このくらいの築年数等教えていただけたら嬉しいです。

[292: e戸建てファンさん]

6000かな

[293: 匿名さん]

東急東横線 | 代官山,中目黒,祐天寺,学芸大学,都立大学,自由が丘,田園調布,多摩川 | 1億2千万円未満 | 駅徒歩：10分以内 | 5年以内 | 所有権 | 駐車場空き有　広さ指定無で探したら、該当物件ゼロでした
予算枠外せば下記のようになります
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bp=241&b...

[294: 通りすがりさん]

若いから今後の上昇を考えて8000万円＋贈与-諸費用で8500万円くらいかな。

[295: 周辺住民さん]

城南地域は正解だね　少なくとも湾岸よりは全然マシ。
エリアは港・品川・目黒・渋谷・世田谷・太田だけど、同じ港区でも大田区でもピンキリ。
狙うなら低層マンションだね。でも築浅は皆高いし、見栄えはいいが材質は低グレードだったりするからバブル以前のものまで広げれば、好立地で格安な物件もあるよ
でも子供が成長したころには相当オンボロになることは覚悟した方がいい
ただ、他の地域と違うのは自由が丘などお金持ちが多いし、低層で敷地面積に余裕があるから築古でも建替えがどんどん進んでいる　積立金に余裕があり、水面下で建替え協議が進んでいる物件に当たればラッキーかも。

[296: 通りすがりさん]

旧耐震マンションは、住宅ローン審査と控除条件に注意ですね

[297: 購入経験者さん]

>>290 匿名さん

こどもを作らないなら予定通り進めていいと思います。中古なら何とかなるでしょう　
ですが子供二人となると話は別
中学生ともなると４LDKは必要。子供が大きくなれば住み替える前提なら買わない方がいい
私も子供が予定外の３人になり、４LDK100㎡でも手狭で結局引越しました
そもそも首都圏6千万4人家族で新築は無理　特に都心や城南城西は築古以外はキツイ
将来売却の目的が値上がり期待だとすれば、完全に獲らぬ狸です
これからは家が余るので（私も相続で3戸あり賃貸中）都心駅近以外期待薄
うちは教育費は幼稚園から大学卒業まで一人月10万が延々と続きました
更に車も送迎や買い物などで必要となり、平均月20万位かかる計算です
妻の産休育休で収入も減り、50過ぎると役職が外され収入は減ると同時に子の大学入学金と重なります
給与上昇もあてになりません　上が変わればリストラや転勤、配置転換もあります　
他にも2025年問題、中国人の爆買いブーム終了など、よくよく研究しましょう
私なら当然様子見。子が小さいうちは賃貸か社宅。家族での車を使うことになるし
交際範囲も子供ができる前と後では変ります
進学も、城南と城東・城北、世田谷や文京と江戸川や足立、横浜市も北部と南部では、同じ公立でも大分違います

拙速は禁物、あと5年で選択肢は広がり、金利上昇分などあっという間に帳消しです

[298: 周辺住民さん]

>>296 通りすがりさん

確かに築メガバンクや信金ですら、築古は審査が通りづらいと思います
優良住宅特約も当然無理です　団信も確認が必要
中古の場合、これらは先に目途をつけておくべきですね　　

[299: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さんの者です。

皆さん色々なご意見と情報ありがとうございます。
城南エリアで探してる時思ったのが、たまに修繕積立金が30000円以上と高いのがあるんですけど、それは修繕積立金が貯まってない証なんでしょうか？
あと低層マンションがいい理由とはなんでしょうか…？

[300: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

その年収で9000万は無いわ～

[301: 周辺住民さん]

>>299 名無しさん

知人のマンション（２０戸未満）は管理費と合わせて月１０万（１１０㎡）に駐車代３万。そこの管理人は交代制で毎日１２時間常駐。
１５年経った時点の大規模修繕で６千万かかったけど、外壁の亀裂や配管まで十分手が回らなかったようです
マンションを綺麗に維持するにはそれだけ金がかかります
但し業者も特命発注が大半だから、戸建の２、３割増しのボッタくりだとは思います

都内に代々住む富裕層の大半が戸建もしくは低層マンションにするのは、エレベータの待ち時間が少なく階段も利用できて災害時にリスクが少ないこと、周りも皆低層だから日当たりも良好、風通しも自然で丁度良く（タワマンは強すぎて窓を開けられない）、植栽を眺められながら季節感を楽しむためです。
高層階から景色を眺めてもすぐに飽きるし、職場を連想するから嫌だという人も多い
（そもそもタワマンは敷地に余裕がなく建替えがほぼ困難、その割には管理修繕費も割高。高層階が珍しい田舎者や成金のシンボルという認識。私の周りもタワマンに住みたいという人はいません）

[302: 匿名]

>>297 購入経験者さん

290の者です
経験者のご意見助かります
40歳も見えてきて、周りでもどんどん購入の話を聞くため、焦っていたんだと気付きました
もう少し調べてから購入するか検討しようと思います
ご教授いただきありがとうございます

[303: 検討中さん]

【年　　齢】夫28歳　妻28歳
【雇用形態】夫 正社員　妻 契約社員
【年　　収】夫:1,400万円　妻:400万円
【家族構成】夫・妻・子1人
【貯蓄】600万円
【運用資産】800万円
【現在住居】賃貸 17万
【物件金額＋諸費用】9000万 ＋諸費用630万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【ローン借入額】9000万
【金利種類】変動35年
【ライフプラン】子供は二人ないしは三人　車1台所有ローン残り180万
夫は昇給ありですが業績連動の色が強く読みづらいですが、歴史のある大企業なので極端に下がることはないと思います。転勤はなし。妻は子育て状況によっては、パートタイムへの変更も考えています。審査は同じ会社の人の話を聞く限り1億は確実に通るとのことです。

23区内4LDKの購入を検討していますが、初めての不動産購入のため不安に思っており、少しでもご意見をいただきたいです。よろしくお願いいたします。

[304: 匿名さん]

>>303 検討中さん
似たような価格帯、年収・家族構成で昨年買ったミドサーです。
私が購入時に気をつけたのは、借入額-総資産<最悪年収×5にするというものです。
それに当てはまると、最悪年収を夫のみ、業績悪化時に1000万とすると、個人的に資産は4000万は欲しいところです。(頭金は当然0ですが)
ですので、資産が若干心許ないように見えますが、まだお若いですし問題ないと思います。
ちなみに変動金利は50年で組まれると良いと思います。
住信SBIだと0.15上乗せで行けますので、金利1.5%として35年ローンと比較して毎月返済額が55000円減ります。
減った分は投信に入れておけばよっぽどのことがなければ35年後には残債を一括返済しても余裕がありますし、毎月返済額が減るのは単純に防御力が上がります。
50年フルで借りられるのは29歳までです。
若さを活用しましょう。

[305: 通りすがりさん]

>>303
物件が、マンションや建売や中古ならアリだと思います。高級ハウスメーカーの注文住宅であれば、費用における資産価値が相対的に低いのでリスクが高いと思います。
逆に前者のような物件であれば、購入して売却してもそれなりの価格で売れる…つまり、もしもなことがあっても失うものは多くはないです。不安が少しでも和らいで頂いたなら幸いです。

[306: 検討中さん]

303です。

>304
ご助言ありがとうございます。購入時に注意する目安、とても参考になりました。おっしゃる通り資産がそんなになく不安ですが、月々の支払いを減らして投信に回してどこかで一括返済のプランも立てて再検討したいと思います。漠然とファンを抱えていたのですが少し前向きになれました。ありがとうございます。

>305
自分の知識不足で恐縮なのですが、注文住宅の方が費用に対して資産価値が相対的に低いというのは、注文住宅の場合は物件をカスタマイズしてもらう対応費用がかかるためという認識で合っていますか？言われてみればその通りなのですがその視点がなかったので思考力のなさを痛感しております。

[307: 通りすがりさん]

>>306
305です。仰る通りの解釈です。
私の感覚ですと、高級ハウスメーカー戸建てにおいて、注文住宅と建売を比較すると、同等スペックでも1000万円近く差が出ているように思います。つまり、注文住宅を建てた瞬間に1000万円を消費した（Not投資）と考えるとわかりやすいかなと思います。
（注文住宅は、経験としては代え難いもので素敵なんですけどね…。リスクを織り込んで余裕のある予算計画であれば問題ないのですが、そこまで意識できている人は多くないように思います。）

[308: 名無しさん]

>>307
ありがとうございます。注文住宅確かに魅力的ですが自分の資産等を鑑みるに適してはなさそうです。もしもの売却時の価値に関しても感度高く物件を見ていこうと思います。まだ購入物件は決定していないので、引き続き検討を続ける中ではその辺りも注意したいと思います。ありがとうございます！

[309: 匿名さん]

>>307 通りすがりさん

これわかる！
うちは注文住宅からマンションに引っ越した。
もとの値段の明細見せたら不動産屋が困っていた。
売るのもったいないって。

注文住宅を建てる人は、建売と同等スペックでは満足しない。
建売よりスペックは高いと思う。
それなりに拘るから。
それでも売る時はそんなことは関係ないんだよね。


でも、買う側からすれば、注文住宅はお得。
なにかの記事でも読んだけど、中古戸建てを買うなら注文住宅がお買い得って。
ホントにそう思う。

今、戸建てを検討している人は、一度、注文住宅の中古戸建てを見てみるのもいいと思う。

[310: ご近所さん]

>>303 検討中さん

買う前にどういうライフプランを考えていますか
あわよくば転売で儲けようという下心はありませんか？　これは大概失敗します
特に今からのマンションは余程の好立地でないと危険が伴います
転勤の可能性、病気や事故になったときの保険、一生住み続けるのか転売を繰返すつもりなのか、投資主体なのか通勤優先か、快適生活優先か　地方出身か首都圏出身か首都圏なら夫婦共実家は近いか　教育重視か　夫婦アウトドア派かインドア派か、理系か文系か　多趣味か　動物好きか、まめな世話好きか　残業休出が多いか　外勤か内勤か、ファッション志向か無頓着か　車好きか　ブランド派か　内容より見た目重視か　　健康状態、夫婦の兄弟の有無　親の資産（不動産）､子が皆男か女だけ・・　これらの違いで簡単に選択肢は変わります。
（→自然志向・ペット､スポーツ､音楽好き、多趣味、子育て優先ならば戸建､通勤優先ならマンション　親元が北日本なら城北や城東、出身が中部以南や神奈川なら城西城南　そもそも通勤先はどこなのか　最後は自分で決めることです）

私も旧財閥系の古い大手ですが、超多忙で10年で大卒同期の4割が会社を去りました　数千人いる本社も当初は丸の内でしたが2回本社毎移転しています。
私は外回りが多く都内の事業所も5回､地方2回異動､最後は本社に戻れましたが地方転勤時と戻り直後は社宅も会社に全額負担して貰いました（広さも自分で選べた）
子供は3人で､住居も100㎡の4LDKでは全然狭くて買替えざるを得なくなりました
かつ親の介護も必要になり実家との往来が増え1馬力で稼ぐ羽目に。
リーマンショック等でリストラも行われ、私はセーフでしたがボーナスは激減、これも運。
色んな想定を考えつつ、転売時の儲けを気にするよりどんな人生を送りたいかを想像しながら家選びをすると良いです。
若い時の趣味や性格も、子供が沢山できてからは価値観も趣味嗜好も大きく変わるし
これからは間違いなく家余りかつ､グローバルな時代になります　あなたの仕事もAIに取って代わるかも知れません
（私なら暫く様子見、子が3人できてある程度育ててから家を買っても遅くは無いと思います）

[311: 名無しさん]

【年齢】夫33歳、妻33歳
【年収】夫1,100万円、妻250万円(時短)
【家族構成】夫婦、子供1人(2歳)　もう1人を希望
【物件価格+諸費用】8,800万円+700万円
【借入額】8,200万円(夫単独)
【借入期間】35年変動金利
【購入後資産】夫300万円、妻500万円
【その他】車無し、借入無し、子供は中学までは公立、高校以降は私立も選択肢

都内23区で最寄り駅まで徒歩12分ほどの築約20年の3LDK(75平米)を検討しています。
区内では文教地区とされ、学区も良いという評判で、周辺環境(公園、自然、静かさ)を気に入っています。
上記の前提だと借入額が年収の8倍近くになるなか(向こう10年で数百万円は上がる可能性はあるものの)、子供が中学受験をしたいと言い出した場合の家計の苦しさが気がかりです。

[312: ご近所さん]

スーパーで１円でも安く買おうという人が住宅になると途端に我を忘れてしまうのは不思議です　判子を押す前に以下をもう一度検討してみてください

１　変動金利で３５年？　５５歳から給料も下がるし定年後８年間は本当に地獄です。１％上がると今より月５万円アップするとして、それを３０年続けられますか

２　３ＬＤＫ７５㎡で大人４人暮らしを想像できるか。歳を取れば夫婦別室にしたくなり、子供も大学生になれば一人暮らししたくなります　その場合の費用も用意できますか？　

３　「もう新規でこの場所はマンションはまず出ません。これが最後のチャンスです」という謳い文句は５０年前から言われ続けている常套文句です。その間３回ほど乱高下しています　次の波はいうまでもなく下落です

４　１分駅から遠ざかると数百万単位で値段が落ちます。大半のマンション購入層は１０分以内、できれば７分に需要が集中します。ネットでも店でもその条件で探す人が大半、なので出口戦略を考えるとこれから中古が激余りになるというのに駅遠物件を買う人は限られます　築浅ならまだマシですが既に２０年ですよね　
（私は７分で電車に乗れますがそれでも歳取るとつらいので車とスクーターを愛用しています）

５　築２０年の場合大規模修繕をしていなければ､管理修繕費も値上がり必須、今まで安い所（例えば管理修繕費が３万以内）だと一気に上がります

６　１０分を超える環境で子を連れて日頃駅やスーパーを往復するのは自転車でも億劫になり出不精（ネット配達）になります　戸建は自転車など家族分置けますがマンションでそれができるか　殆どは車が欲しくなります。そうすると駐車台３万はかかりますし、出入りにも時間が掛かります　

７　中古値段が相応か　ヒントはキャップレート４％で賃貸物件が同一需給圏の類似物件（近隣の同様の物件の賃料相場､物件１億として年４百万月３３万位）が出ていれば値段相応ですが、それ以下の賃料であれば、それは割高といえます

８　数年後数百万上がると本気で考えていますか　土地は価値が残るけどマンションは築古物件は都心駅近の土地価格がベラボーに高い表参道や広尾などのビンテージといわれる物件以外は例外なく価値が下がります　今は軒並み分常時の倍になっていますが､団塊世代が居なくなるこれから先、更に上がると思いますか　株と不動産は違います

とはいえ、環境を考慮すると魅力的に感じるのもまた事実でしょう
以上を十分考慮した上で、それでも本当に千載一遇の物権で気に入ったのなら無理に止めることはしません

住宅は高い買物です。（私も３回売買し､失敗もしています）　
すぐに決めて３５年苦しむか、数年間腰を据えて物件を品定めしてその間は賃貸で試しに住んでみて頭金を少しでも多く貯め、目から鱗のここぞという場所を新たに発見して購入、２０年程度で返済するか、貴方次第
お気に入りの場所ならまずそのマンションの賃貸があれば住んでみて､長所短所を見つけてからでも遅くはありません　そうこうしているうちに別の部屋が売りに出されますから

[313: 通りすがりさん]

>>311
都内とはいえ、徒歩12分のマンションは資産性を考えると厳しいかと思います。（マンションとは表記ありませんでしたが75平米とのことなのでそのように認識しました。）

資産性を考慮する理由は、もしものときに売る必要があるためです。今は都心を中心にマンションが過熱状態ですが、さすがに戸建てが共存する駅遠エリアでは今後値が落ちてくると私は予想しています。

8000万円の予算であれば、23区内徒歩10分程度エリアの新築建売戸建てをおすすめします。最近の戸建ては性能もよくメンテ費用も以前に比べてかかりづらいです。特に4月以降に着工した戸建てがおすすめです。4月に建築基準法の改正があり、耐震性が上がる物件が多いです。

[314: 購入経験者さん]

>文教地区とされ、学区も良いという評判で、周辺環境(公園、自然、静かさ)もよい
　　
となると､城南か城西､城北には結構あります
練馬区　石神井公園や大泉学園　杉並区　善福寺公園　哲学堂付近　芦花公園　
世田谷区　成城学園　駒沢公園　馬事公苑、大井町線沿い（瀨田　中町　上野毛、　　等々力（等々力渓谷　野毛町公園）、尾山台､　奥沢（浄真寺付近）玉川田園調布
品川区　　戸越公園、武蔵小山林試の森公園付近（但し戸建が密集気味）
目黒区　　駒場、中目黒の青葉台(菅刈､西郷山公園）、洗足　原町　平町　碑文谷（清水池公園や碑文谷公園）下馬、柿の木坂　八雲　自由が丘
大田区　　池上線の長原から久が原一帯　特に南千束､上池台（洗足池公園　小池）南雪谷、北嶺町（東調布公園）　北千束（大岡山の旧東工大）　目黒・多摩川線の田園調布から鵜ノ木（宝来　多摩川台　せせらぎ公園）

お勧め公園は洗足池、多摩川台公園、せせらぎ公園、等々力渓谷、林試の森、石神井公園　
自転車三輪車を只で借りて練習するなら安い屋内プールもある東調布公園
ボート乗り場は洗足池と石神井公園　桜はどこでも、清水池公園ではヘラ釣り可能だし多摩川台公園､せせらぎ公園ではザリガニ釣り、等々力渓谷では沢蟹採りもできます
お寺なら自由が丘からも歩ける浄真寺で紅葉見物、駅から遠いけど池上本門寺近くは閑静です

文教地区なら目黒線で慶応は日吉も三田、東大前駅も一本。駒場は東大教養、大岡山は東京科学大、公立小も軒並み高収入高学歴世帯が多く、雙葉、聖心、東洋英和､麻布､青学、都立の旧学区では戸山、青山、日比谷、三田など
２３区外にもセンター北とか井の頭公園とか更に環境が良くそちらもお勧めです