世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その6）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たに作成しました。

引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163115/

[251: 口コミ知りたいさん]

【年　　齢】夫42歳、妻40歳
【雇用形態】夫（中途公務員）　妻（大手正社員）
【年　　収】夫:550万 妻:680万
【家族構成】夫婦＋子ども（9歳）
【所有資産・貯蓄】2,400万
【現在住居】賃貸 15万
【物件金額＋諸費用】
　本当にほしい物件　5800万 +300万（諸経費）
　妥協物件　　　　　4500万 +200万（諸経費）
【自己資金(頭金・諸費用)】最大600万くらい
【金利種類】変動 35年 0.5％（事前審査は5800万で通過ずみ）
【ローン借入額】
　本当にほしい物件（新築）　(5800+300) - 600 = 5500万
　妥協物件（新築） 4500 + 200 -300 = 4400万
【ローン支払額】ボーナス無し
(ほしい）　14万 + 2.0（管理費等） = 16万ほど
　　　　　　　　（妥協）　 11.5 + 2.4 = 14万くらい
【ライフプラン】子どもは１人のみ、高校まで公立で行ってほしいが教育費はかなりかけてます（月４～５万）。中受が盛んな学区のためもし子どもが中受したいといったら叶えてあげたい。車は生涯もつつもりはありません。
月の手取りは合わせて６０万前後。ボーナスは二人で手取り２５０万～３００万ほどです。

ほしい物件は総額で６０００万を超えてきており、かなり不安です。頭金を多目にいれても５５００万ほどは借り入れとなるため、銀行は大丈夫と言っていますが、妥協物件のほうが金額的にも安心なのではないかと思っています。どうかアドバイスいただけないでしょうか？
双方とも駅５分以内の主要駅に近い物件ですが、資産価値はほしい物件のほうが高そうだなと素人ながら思っています。

[252: とおりすがりさん]

>>251 口コミ知りたいさん
妥協の方は何を妥協してるのでしょうか。
安いほうが安心というのは、大体がそうなので、妥協点しだいだなーと思いました。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 さん

ありがとうございます。妥協とは価格的に妥協ということですが、安い分立地が良いとは言えない場所のため出口で苦戦しそうな物件です、そういう意味で値段が安いことを妥協と表現しました。
部屋の広さなどは両方とも同じ2LDKの同じ平米数です。

引き続きアドバイスお願いします。

[254: 通りがかりさん]

>>251 口コミ知りたいさん
家は妥協するぐらいなら買わないほうが良いのでは？
月16万円の返済なら奥様が働く前提で余裕でしょう。
また資産価値が高い物件はそれだけ買える層が集まります。家は変えれてもご近所様は変えられませんので、

[255: 変動金利]

>>251 口コミ知りたいさん

子供1人車無し貯蓄ありなのでどうとでもなりそうですね

実際の返済プランや金利上昇の想定などはどの様に考えられてます？
恐らく控除期間が終わったら繰上返済などで期間短縮されるプランだと思いますが
私も40超えて借りましたが、中古戸建で控除額も低いので返済期間は20年です
金利上昇も考えて元金均等返済で少しでも早めに元金を減らそうとしてます

ちなみに固定資産税も高いでしょうから、月々の支払いに1～2万円ぐらいプラスで考えた方が良いでしょうね

[256: 匿名さん]

>>251 口コミ知りたいさん

私なら妥協しない方にします。
高い物件はその分リスクヘッジにもなると考えてます。もし何かあって売らなくてはいけなくなったら売りやすい方が良いかと。

[258: 251]

久しぶりに覗きましたら、みなさんアドバイスありがとうございます。

>254様
二人とも比較的安定した職業のため今の所得が続けばそれほど困ることはないのかなと思ってはいますが、何があるかわからないため不安に思っているところです。

>255様
なんとかなりそうかなと計算上は思っていますが、不安でありアドバイスを頂戴した次第です。
借入は全期間変動で、当初５年が0.47です。諸経費を削減するため（手数料保証料が０円）若干金利が高いです。その後は5年で0.4ずつ金利が上昇するプランで計算しています。できれば60歳までに返済を終了したいですが、5500万の借り入れだと少々厳しいかと思っています。お恥ずかしいですが車なし子ども一人のわりに結構浪費世帯でして年間200万前後の貯蓄しかないため、貯蓄ペースを遅くしてでも繰り上げるかはまだ考えておりません。ただ60歳までには売却もしてもっと安い物件に移るか賃貸に戻ろうと思っています。それを考慮して資産価値が高そうな物件をと思っていました。
４５００マンの物件は60歳までには完済は実現可能だと思います。

>>256様
やっぱりそうですよね、人気物件はリスクヘッジになると感じています。欲しい物件はいわゆるマンマニさん物件でとても注目をあびた物件でした。
マンションが売れないリスクがどのくらいあるのかまったくわからないため（売れなかったらがんばって住むだけなのかもしれませんが）、どの物件でも手出しを出せば売れるのではないかと思う一面もあります。

売却時に「家賃０円」なんて思ってはいなく、15年～20年で残債トントンで売れる、もしくは妥協物件でも6000万物件を買ったと同じと過程して、売却時に△1,000万までなら許容できると考えています。ですが一番怖いのはどれだけ安くしても売れないということです。

[259: 匿名さん]

256ですがローンから貯金引いた純負債って3100万円ですよね？
大丈夫じゃないですか？？しかも職場も安定しているし。
我が家も世帯年収1100万円でローンから貯金引いた純負債は3000万ですよ。
車なし子供一人です。
全然いけると思ってます。

[260: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫33歳、妻33歳
【雇用形態】夫（大手正社員）　妻（大手正社員）
【年　　収】夫570万、妻600万
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】1,700万
【現在住居】賃貸 13万
【物件金額＋諸費用】 6,500万 +300万（諸経費）
【自己資金(頭金・諸費用)】650万くらい
【金利種類】変動 35年 0.375％（事前審査は6,500万で通過ずみ）
【ローン借入額】 6,500万 （減らすことも検討中）
【ローン支払額】月13万+管理費等2万=15万+ボーナス25万
【ライフプラン】車所有希望無し。子供は出来れば2人欲しいところです。将来売却も検討し、駅近新築3LDK検討中です。
これ以上ない立地条件ですが、背伸びし過ぎかと懸念しております。仕事は堅調に給与上がる予定ですが、このご時世ですので万が一のことも考えると不安はあります。
アドバイスのほどよろしくお願いいたします。

[261: 通りすがり]

>>260 マンション検討中さん
二人暮らしで賃貸に13万円もかけているなら、購入してしまったほうが安牌だと思います。

[262: 匿名]

湾岸エリアでマンションを購入予定です。コメントをどうぞ宜しくお願い致します。

【年　　齢】夫41 妻43
【雇用形態】夫正社員、妻無職
【年　　収】 夫1550万
【家族構成】夫、妻、子2人(中学私立)
【所有資産・貯蓄】1.75億
【現在債務】なし
【物件金額】1億(諸費用とリフォーム込み)
【自己資金(頭金)】3000万

[263: 名無しさん]

住宅購入の予算として、8000万円～1億円程度を考えておりますが、適正な金額でしょうか。

【年　　齢】夫32 妻32
【雇用形態】夫：大企業、妻：公務員
【年　　収】夫：1200万、妻500万
【家族構成】夫、妻、子1人
【所有資産・貯蓄】5500万
【現在債務】なし

[264: マンション検討中さん]

>>263 名無しさん
大企業なら今後も安定してるだろうし、いけるやろ。

[265: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
子供がいなければ余裕でしょうが、子供２人だと心配なラインですね。
これまで２馬力にしては貯蓄が少ないところとか、ボーナスありきとか。
一番言いたいことは、こんなところでのアドバイスを真に受けない方がよいですよ。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん

GoGo

[267: 購入経験者さん]

【年　　齢】夫50妻40
【雇用形態】夫 個人事業主、妻 正社員
【年　　収】夫800万 妻600万
【家族構成】夫 妻 （子供なし）
【所有資産・貯蓄】現金7000万 株式3500万
【現在債務】なし
【物件金額】6,100万円＋諸費用200万円
【自己資金(頭金)】800万円（手付金として支払い済）
【金利種類】変動を希望
【その他】


物件契約済み、住宅ローン借り入れ準備中です。
ローン審査の通しやすさから妻単独で組みます。
仮審査での提示金額は以下でした。

A銀行：6000（40年まで伸ばせる、伸ばすと現時点で0.82～0.9％）
B銀行：5000（35年、現時点で0.745％、3大疾病の団信保証がこちらの方が優位）

借りれるだけ借りたいと伝えたら
妻年収に対して結構な金額が提示されて少し驚いています。
金利が多少あがろうとも返済年数を伸ばし返済回数を増やすことで
月々の返済額を調整するA銀行で行こうかと思っています。
手元に少しでもキャッシュを残して運用しながら最大限ゆっくり返済するつもりです。

うっかり長生きするとトータル支払いはなかなかの額になりそうですが、
まあなんとかなるか、とちょっぴり悠長に考えています。

とはいえ損はしたくないので、
何か盲点になっていることなどないか
ご指導いただけるとありがたく存じます。

[268: eマンションさん]

>>267 購入経験者さん

また自作自演かよ。
ゴミ屋敷の独居老人が。

[269: 匿名さん]

>>268 eマンションさん
自作自演ですか！
どのあたりが自作自演にみえましたか？
所有資産ですか？
事前審査の提示額ですか？

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

おままごとだよ。
いろんな設定作って遊んでる。
人に嫌がらせする奴。

[271: 購入経験者さん]

>>267 です！
何せ初めての不動産購入ですので
こちらで有益な情報交換ができればと思っていますが
私どもの現状が作り物のように見えるということですね＾＾；

私どもと同じく借金にポジティブなお考えの方の
ご意見や実情をお伺いできればと思います。

[272: 名無しさん]

>>271 購入経験者さん

常識のある人は、こんなところに本当のことは書かない。
あんたはいつもいろんな設定で遊んだり、人に嫌がらせする迷惑な人。
暇な独居老人がおままごとする遊び場所じゃない。

[273: 購入経験者さん]

>>272 名無しさん
そうですね！
「常識のある人は、こんなところに本当のことは書かない」と確かに私も思います。
半年ROMってきます！

[274: 職人さん]

>>267
現金で一括は無理？５０歳なんで老後資金をためるのは残りの１０年です。それとも株式で遊びたいっすか？進めんな（笑）ローンが残り、金もパーになる。

[275: 購入経験者さん]

>>274 職人さん
アドバイスありがとうございます！
住宅ローン控除を受けたいのと、
生命保険よりも団信のほうが保険料の負担が割安なのではないかという点で
現金一括ではなく住宅ローンでの購入を考えています。
株式は全てインデックス投資なので特に遊びの要素はないかなと思います^^;
元本割れのリスクもありますが失敗の確率は低いと踏んでいます。

[276: 匿名さん]

>>274 職人さん
>>275 購入経験者さん

同じ人でしょ。
ま、違うと言うんだろうけど。

おままごとの何が楽しいのかよくわからないけど。
真面目に投稿している人に嫌がらせするのはやめた方がいいと思う。

あなたのしていることは老害だと気付いてほしい。

あと、そのおままごと、恥ずかしくないの？
あちこちでいろんな設定で遊んでるけど。
このスレならまだ良いけど、検討板でおままごとや嫌がらせはやめた方が良い。
本当に検討している人が見ているかもしれない。

この掲示板が暇な独居老人のおままごと掲示板になっていて不快に思う。

老害掲示板。

[277: 職人さん]

>>276
274です。俺は２７５さんではありません。そもそも５０歳で６千万のローンを借りることができるか疑問ですけど。うちの場合、４８００万を４２歳で借りましたが、完済時点で７８歳です。

[278: e戸建てファンさん]

話半分でどうぞ

[279: 検討板ユーザーさん]

>>275 購入経験者さん
元々貯金あるんやし、特に不安なとこはなさそう。
今までとくに病気とかなく健康に自信あるならＡ、自信ないならB、でええんちゃう？
個人事業主やから定年ないし健康に気をつけてればいい。
50からローンとか今時よくある。

[280: e戸建てファンさん]

3000～5000万かな

[281: e戸建てファンさん]

収入でローンは決まるけど、家の価格は決まらないような。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>271 購入経験者さん

ここはドヤ街だから、もっとマシなスレで相お勧めしますお勧めします

[283: 名無しさん]

275です＾＾
ローンは妻40歳会社員が組みます！
A銀行の6000万40年で契約済ませました。
皆様アドバイスありがとうございました！

[284: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35, 妻31
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫: 1100万 (40歳 1200万. 以降は昇級がなければ横ばい)
　　　　　　妻: 350万 (時短勤務, 復帰後400万. 以降は横ばい)
【家族構成】夫･妻･子1人 (1歳), 2人目も予定
【現在の所有資産･貯蓄】現金 3100万, 株等 1600万
【現在住居】賃貸13万
【物件金額＋諸費用】7500万＋500万（中古マンション, 4LDK）
【頭金】2500万予定
【住宅ローン】5500万
【金利種類】変動･単独 35年 0.4%~
【車】あり
【教育関連】2人とも中学校から私立

駅徒歩10分以内・築浅の中古マンションを検討しています。
住みやすそうで気に入ったのですが、想定よりも高くなってしまい、不安に思っています。
FP相談だけでは心もとなく、ぜひ皆様のご意見をお伺いしたいです。

[285: 通りすがりさん]

>>284
返済はできると思います。これから教育費でお金がかかると思うので、頭金は入れなくても良いように思います。インフレ傾向のある世の中では、長期的に投資に回すほうが安心です。

ただ物件については気をつけたほうが良いと思います。駅徒歩10分以内というのが8～10分程度であれば、山手線内のような一等地でない限り、早めに廃れる可能性があるので、売れるうちに売り逃げる覚悟をしておいたほうが良いと思います。

[286: 周辺住民さん]

>>284 マンション検討中さん

東京生まれ育ちです（渋谷、港、杉並、練馬、大田、目黒、江東、今は世田谷在）
その歳でそれだけ貯められたのは大したものですが、問題は時期ですね
はっきり言いますが、今は様子見。まずは気に入った地域に賃貸で１年住むことです
春夏秋冬、昼夜、平日夜間全部経験して初めて長所短所が見えます。それだけ住めば相場も下落傾向でしょうしそれからでも間に合います。　５～１０年後は郊外など選び放題でしょう（マンションと違い戸建では相続が多く１割位しか手放す人は居ませんが）
マンション拘りの４人なら大の大人が４人暮らせるかよく考えましょう
壁芯で１００㎡は必要。それでも戸建に比べ天井も低く廊下も玄関も幅が狭く、庭も無く、築浅は職人の質も建材の質も相当落ちています

[287: 周辺住民さん]

＜長いと読まない人が多いので続き＞
それでもというなら、実家の場所と兄弟数にもよるけど、妻実家の近所が第一、次は夫の実家の近所。将来往復が頻繁になります
両家とも地方ご出身なら帰郷しやすい駅の近くがいいと思います（ＪＲで無くとも良いけど文京区以外では西側の方が値段は落ちません）
子供は私立公立かかわらず高校授業料無償だし本人次第。唯名門私立は交際費がかかりますがその分、（類友で固まるけど）ママ友の付合い次第では後々の人生が充実します
　繰返しますが不動産で儲けようと考えるなら特に今はＮＧ、山手線１０分でも高い割に当たり外れが極端。マンションはいずれ供給過剰になりますし、山手線で共通するのはどこも治安が悪いこと（調べれば分かります）
思い出に残る充実した人生を送りたいなら周辺環境をよく見ること　お洒落な外食やファッション、雰囲気、ネームバリュー、業者セミナーに騙されないこと、むしろ無名な駅ほど住みやすいものです　東京なら城西・城南、郊外なら多摩東部や川崎市北部（田都線）、横浜市北部（横浜市営地下鉄や東横線北側）の駅近も捨てたものではありません
知人友人にＦＰや不動産業者がいるなら（東京生まれ育ちに限るけど）ある程度相談するのも手　牧野さんのＹｏｕＴｕｂｅ見ても参考になりますよ

[288: マンション検討中さん]

284です。みなさま真摯なご意見ありがとうございます。
返済はできるしれないですが、頭金・物件・周辺環境・タイミングなども考慮に入れたほうがよいということですね。勉強になります。
これらのことも含めて考えてみて、決断してみようと思います。あらためて、アドバイスありがとうございました。

[289: e戸建てファンさん]

5000～7000万かな

[290: 匿名さん]

【年　　齢】夫33, 妻30
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫: 800万（1000万円くらいまでは上昇する見込み。その後は横ばいと思われる）
　　　　　　妻: 500万
【家族構成】夫･妻
【現在の所有資産･貯蓄】現金 500万, 株等 900万
【現在住居】賃貸14万
【頭金】500万予定
【金利種類】変動･単独 35年 0.4%~
【車】なし
【ライフプラン】立地によっては購入も検討しています。子供は出来れば2人欲しいところです。将来売却も検討し、駅近新築3LDK検討中です。

6000万円までの物件を検討していますが、現在の資産状況からどの程度の物件が購入可能かご教授いただけると幸いです。