世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その6）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たに作成しました。

引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163115/

[22: 匿名さん]

世帯年収ちょうど2000万程度。一馬力、妻は専業主婦。比較的安定した職種で、会社業績に連動してボーナスが変動しますが、ここ数年はずっと1800万から2100万程度です。
夫38歳、妻34歳。子供は3人で公立の小学校2人と幼稚園。

都内の戸建を購入予定です。

12000万円で頭金3000万、住宅ローン9000万です。手持ちの現金（預金と株券少々）はおよそ2500万程に激減します。

銀行から9000万のOKが出ましたが、35年の変動で当初の金利は0.775%。毎月25万弱の返済で何とかなりそうに思えるのですが、将来の教育費のことを考えると不安です。やはり無謀でしょうか。

[23: 匿名さん]

大丈夫と思いますが、お若いしローン金額も多いので、全期間固定の方が無難ですね。

[24: 匿名さん]

夫８００万、妻４５０万で合計１２５０万。
築７年のマンション所有。ローン完済済み。
家賃１６万で賃貸中。

物件価格５８００万。頭金１０００万。預貯金残額７００万。

ちょっと借金しすぎた気がします。反省中です。

[25: 匿名さん]

自宅用マンションを住宅ローンを使って購入して10年で完済。それから、次の物件を自宅用として購入。また10年ちょっとで完済。1軒目と2軒目は賃貸に出していて、副収入になっています。

私ではなく、知り合いの話。私は35年ローン返済中です（涙）・・・。

[26: 匿名さん]

世帯年収　2000万円
夫　28歳　1300万　妻　27歳　700万です。
自己資金　1000万円
子供は希望しています。年収はこのままあまり変わらないと思います。

多忙であるため都内に在住し、通勤時間を少しでも減らせたらいいなと考えています。
10000万円の物件の購入、9000万円の借入はやはり無謀でしょうか。購入物件はリセールすることも視野に入れています。
ご意見宜しくお願いします。

[27: 匿名さん]

１億円の物件は流動性が低いのでリセール的には不利です。
あと世帯年収２０００万だと９０００万のローンはちょっと難しいかもしれません。

お医者さんとかだったら借りられると思いますけど。

[28: 働く女子さん]

皆様結婚されてますが、私は結婚予定もない独身女、33歳です…

当然１馬力で年収1300万
物件価格5000万でローンは4000万
貯金株など1000万

ひとりなら返せるんです。
でも私が万が一(というのも悲しい話ですが)結婚して
産休とったら返せるのか…

無謀だったかなとちょっと心配です。

[29: 匿名さん]

一人ならそのぐらい現金で買えばいいのに。
お金の運用があまり得意じゃないみたいだからたしかに心配だねぇ

[30: 匿名さん]

うちの妻の友人にあなたとほぼ同じ属性てマンション買った人が3名おりますが、全員マンション購入後に結婚しました。

一人はお相手が遠方なので週末婚、一人はお相手の都合で退職し海外に赴任（マンションは賃貸に）、もう一人は結婚してマンションは売却し一軒家をたてましたとさ。

[31: 匿名さん]

あと結婚して名前が変わるとローンの契約変更が必要らしくて、やり方はあるみたいだけど金融機関が慣れてなくて大変だったと全員が言ってました。

[32: 結婚できるかな]

現在、独身。年齢は、30になりました。
年収1500
一年前に、都内に結婚しても困らないような3500万の1SLDKのマンションを買いました。
それまで、同じマンションに住んでいたのですが、家賃(17万)が無駄かと思い購入しました。
車×1
親に月20万仕送りしているので、殆ど残りません。。
最近、株で儲けた1000万でなんとかやっていきます。

[33: 匿名さん]

月20万大変ですね。偉いと思いますよ。

[34: 働く女子さん]

月20万！偉いですね！私はせいぜい10万です～

私はご指摘の通り、運用どころか20代は貯金せずに使うぞ！
と思っていて海外旅行に行きまくってしまいました。
30代から貯金や老後への投資を始めたという体たらくです。
投資や運用センスはなさそうなので、
普通の預金というこれまた…

結婚したらしたで予定狂いますけど、
結婚しそうにないのが購入に踏み切った理由です(^^;

[35: 匿名さん]

結婚しそうにないというのはルックスの問題でしょうか？

[36: 匿名さん]

no.27さん
ありがとうございます。参考になります。
都内で立地の良いところは1億円以上のマンションが結構多いのにリセールしにくいというのはとても難しいですね。
もう一度検討してみたいと思います。どうもありがとうございました。

[37: 働く女子さん]

結婚しそうにないのは、顔…はわかりませんけど(笑)
うちは両親がいつも口論、というか父がかなりややこしくて
母が苦労しているのを見ていたせいか
結婚に対してそもそも夢がないのと
独り身でいる気楽さを楽しんでしまってるところがあります。

男の人に全て委ねてしまって、離婚したら生活できない！
とは絶対したくないと思って生きてきたんですが
まさかここまで縁遠くなるとは(笑)
スレチすみません。

[38: 購入経験者さん]

33才で一馬力1200万で、地方在住。
2600万で新築戸建て建てました。あまりこだわりがないので満足
してます。ローンはゆっくり返していきます

[39: 匿名さん]

働く女子さん、通りすがりの主婦がスレチにのっかっちゃいますが。

中途半端に「投資のセンスがある」と勘違いして投資しまくるよりも、
苦手と自覚して普通預金するほうがよっぽど堅実ですよ！
（私もヘタなクチなので、取引は上限を決めて、現物のみにしています。）

結婚生活についても、私も同じく機能不全家庭に育ちましたが、縁あって何とか結婚しました。
夢を見ない分、求め合うより許しあう日々を目指してます（笑

まだ起こらぬ未来に備えることも必要ですが、その場その場で最善の策をとることも大事なので、
旅行も財産のひとつ、生きる肥やしにして、
今はとにかく、既に組んでしまったローンを着々と返していきましょう！！！

後のことは何とでもなります。し、するしかありません（笑

[40: たまりん]

前にも投稿させていただきましたが、動きが本格化したのでまた書き込みです。
とりあえず希望の土地と建設会社が決まったので、そろそろ本格的にローン申し込み予定です。

あらためて基本情報を書くとこんな感じです。

前年度年収　約1860万（夫1500万　妻360万）※前前年度も1800万ぐらい
会社経営者　7期目　5期連続黒字　売上1.2億　従業員11名
貯金750万　家族構成　子供4人（小学生3人、幼児１人）の6人家族

購入希望は、土地約4000万、建築費3500万、諸経費800万ぐらい？　で8300万の住宅です。


貯金が少ないのでできれば100%借りたいところですがローンが通るか心配です。
とりあえず、取引先銀行とフラット35を当たってみようと思います。
　※詳しい方や体験者の方コメントもらえると嬉しいです。<(_ _)>

全額ローンは多少心配ですが、今後も年収はあがりそうな見通しなので、変にケチって
あとで後悔したくない方を優先で考えています。

[41: 匿名さん]

>>40　勤め人であれば楽勝だと思いますが、自営だとどうなんでしょう。
我が家の場合は、年収1800万（妻は専業主婦）程度の時に、9000万の借入通りましたよ。今は多少昇給して、しかもボーナスも増えたので、返済はそれほど苦しくもないです。ちなみにうちは子供3人です。

[42: 入居済み住民さん]

すごいですね、サラリーマン？おいくつですか？
なんか自分が悲しくなってくる

[43: 匿名さん]

>42
このスレの年収なら悲しくならなくてもいいんじゃないかな（笑）子供3人はお金かかるよー。

[44: たまりん]

>41
レスありがとうございます！　やっぱり自営がネックですよね。。(^_^;)　一応　本日　全宅住宅ローンのフラット35の事前審査は通過しましたが、本審査通るのかドキドキです。。。。ああ、通ってほしいなぁ。。

[45: うみがめ]

私の場合、完全に個人事業主（白色申告）ですがメガバンクとフラット３５通りました。

メガバンは三井住友とＵＦＪ、３期分の申告書の提出を求められました。

前年度年収　約3900万（一馬力）※前前年度も4000万、その前5000万程度。
自営を始めてからは10期目です。

銀行からは若干売り上げが下がっていると突っ込まれましたが、
あくまで確認程度でした。

たまりんさんの場合、頭金の少なさが多少ネックになるかもと思いますが、
その他は私のケースより大分有利かと思いました。（私は頭金５割入れました）

ローン審査を出す前は、個人なので絶対に銀行は通らないだろうな
と思っていたのですが、すんなり全てＯＫで拍子抜けしました。

ですので私的には、フラットの前に複数銀行も審査出してみた方が
良いと思います。

[46: たまりん]

うみがめさん

レスありがとうございます！　個人事業主で4000万ってすごい年収ですね！(^_^;)
やっぱ上には上がいるなーｗ　精進せねば・・

と、本題はそこじゃなくて・・

貴重な情報ありがとうございます！

現在、全宅住宅ローンのフラットだけでなく、並行で取引先銀行にも審査申込みをしていて結果待ちです。銀行からは、法人融資部門と住宅ローン部門で調整を図るので通常よりも時間がかかり2週間ほど待ってほしいと言われています。有利に働くのかどうなのか、うーん。。

全宅の方からは追加資料としてさらに職歴書などを求められました。。難航してるのかな？(-_-;)

[47: 匿名さん]

皆さん凄いですね。
うちは年収１５００万（主人３０代前半・単独）で子供２人ですがローンは４０００万が限界でした。
夫婦揃って小心者なんでビビり過ぎなんですかね。

[48: 購入検討中さん]

夫39歳　年収1000万円　（65歳定年時　推定1800万円　退職金3000～4000万円）
妻34歳　年収600万　（年収変動なし　退職金1500万円）
子/車　なし

検討物件　7000万円
頭金　1200万円
ローン（30年）　5800万円

今の家賃が激安（14万円）なので不安です。
月々の返済+管理費などで25万円ほどになってしまいますが、
上記で検討中です。

[49: 匿名さん]

年収1500万　今年44才（妻、子供1）で12000万（土地6000　家6000）1戸建て
頭金6000万で6000万を35年短期0.90％で借りました。現在月17万程度の返済です。
年商25000万の自営業で審査は通りました。
私の会社は決算上、某都銀の偏差値68で優良企業だそうですが
10年以上先の事は分かりません。
最悪の場合土地代以上では売れるだろうという覚悟で購入しました。
自営業の場合、5000万以上の物件を買う場合
頭金は3割以上用意出来ない限り無理はしない方が良いと思います。

[50: 匿名さん]

年収2000万弱
会社経営
39歳 専業主婦と娘1
土地7000
建物 6000
計13000

自己資金5000
ローン8000

会社から借入するか控除のある銀行ローンかで迷っています。

[51: たまりんさん]

すでに2週間以上経過したのですが、横浜銀行も全宅住宅ローンも結果がまだ出ていません。

追加資料を何度か全宅から依頼されました。また横浜銀行は担当者いわく、「３つの内部承認のうち１つは通過した。あと1週間ほどかかりそう。」と言われました。

こんだけ時間がかかってるってことはやはり難しいのかな。。

[52: 購入経験者さん]

です。

[53: 匿名さん]

年収1500
物件価格7000
頭金4000
20年ローン
変動0.7ちょっと
1%越えるか控除が無くなる10年後から繰り上げ返済予定。

[54: たまりん]

時間がかかりましたが無事審査通過しました♪全宅住宅ローンです。
色々情報いただいた方々、ありがとうございました！

ちなみに条件はNo40で書き込みしています。今後ローンを申し込まれる方の参考まで。

[55: 匿名さん]

たまりんさん、よかったですね。

[56: 悩める主婦]

夫31歳　資格職　年収は1100～2500くらいとばらつきがあります。
職業柄、出向や留学があります。その都度家を借り替えたりして安定しません。
同じような職業の方、又はその配偶者の方はいらっしゃいませんでしょうか。
どのタイミングで家を買うべきか、とても迷っています。

[57: 匿名さん]

>56

子供がいる場合は幼稚園、小学校、に入学する少し前ですね。
今は賃貸住まいでしょうか？
購入する場合、
いろいろ試算して、すぐに買い手や借り手がつきそうな物件をお勧めいたします。

[58: 匿名さん]

>>56
今、留学中ですが自宅は賃貸に出してます。買うなら多少高くても貸せる可能性の高い場所が良いと思いますよ。
買うタイミングは、別にいつでも良いと思います。心から気に入った物件に出会った時が買いどきです。

[59: 購入経験者さん]

それなら、マンションに限ります。

[60: 悩める主婦]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[62: 匿名さん]

出向するとそんなに年収が下がるのが理解出来ない。
片道でないならば、出向前の会社の給与基準で支払われるのが普通じゃないの？

[63: 悩める主婦]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[68: 匿名さん]

法律事務所に所属の弁護士が数年間公的機関に出向（公務員は兼任出来ないので転籍扱い）。出向期間後に元の事務所に戻らず他の事務所に移籍。来年からは米国ロースクールへの留学するため、現在はTOEFLを受け推薦状とエッセイを準備中と言うところでしょうか。それなら確かに良くある話。他の方のいう通り、留学後にゆっくり検討すべきです。

[69: 悩める主婦]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[71: 匿名さん]

万一のことを考えるなら掛け捨ての生命保険で対応するのが一番コスパが良いでしょう。万一のことのために家を買うってのはちょっと違う気がする。