前スレッドが１０００件を越えたため新たに作成しました。
引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。
過去スレ
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163115/
[スレ作成日時]2013-02-19 14:31:58
注文住宅のオンライン相談
世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その6）
| No.101 |
by 購入経験者さん 2014-06-19 23:09:50
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削除依頼
世帯収入1500
夫32歳800、妻32歳700 子供5歳、1歳 戸建て4500（外構、諸費用全て込み） 借入2700 フラット20s で一昨年購入しました。 給料がこの二年ほとんど上がってないので、 妻が仕事をやめたらキツイかな〜と思ってます。 |
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| No.102 |
夫45歳800万円、妻40歳700万円、子供なし。
来年に5,200万円の物件を購入し、2,500万円のローンを15年で組み、10年で完済予定。今の賃貸料金が駐車場を入れて16万円なので、その範囲内での購入になります。 今後の資金計画は、退職までに二千万円を貯蓄し、退職金は二千万円×二人=四千万円。退職時に六千万円の貯蓄があれば良いかな。 |
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| No.103 |
年収1400万、土地200坪もってて固定資産が半端ないからローコストで3500万60坪の家を現金で建てた。
ローコスト最高！ |
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| No.104 |
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| No.105 |
残念ながら平屋ではないです。
シミュレーションゴルフ用の倉庫を鉄骨で建てたので、庭はグリーンとバンカー練習場になってます。 お金をかけずに庭で遊ぼうと思ってます。 |
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| No.106 |
ほんと、羨ましい！ まさしく戸建ての良さですね。
私(独女)45歳、年収は103さんと同じ1400万、まだ竣工前の マンションを購入4500万、2500万の15年ローンを固定か 変動か悩んでいる途中です。 別居している父親に経済的援助はしていますが、近い将来 介護の問題が生じたらと思うと、不安も出てきました。 自分の老後と、親の介護を考えるとそんなに余裕はないです。 |
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| No.107 |
家族構成でマイホームに掛ける予算が変わっちゃう。。。
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| No.108 |
背負っているものと、老後対策状況で家に掛けられる予算は変わって来る。
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| No.109 |
当初、世帯年収1500万円ほど。
無難に6000万円の物件を5000万円のローン組んで買ったら、 その後収入が増えて４年でローンを半分返済する資金が貯まったよ･･･。 変動金利で住宅ローン減税の恩恵があるのでまだ繰上げ弁済しないけど、 １０年たったら全額繰り上げ予定。 もうちょっと高い物件を買えば良かったとちょっと後悔。 |
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| No.110 |
そんな甲斐性あるなら、ローン組まなくても
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| No.111 |
手堅くて良いと思います。
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| No.112 |
どこが？
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| No.113 |
年収自慢しているようで、
資金運用能力がないと言うことの暴露でしょう。 ローン減税終了後に返済したいと言うことは。 多分経済に疎い、士業さんかな。 |
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| No.114 |
ローンで無駄な利子払うくらいなら
現金で買って利子分を投資すればいいのに |
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| No.115 |
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| No.116 |
ローンだとお金なくても住めるし
何より銀行やでベが喜ぶよ いまどき現金なんて持ってないよ |
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| No.117 |
一戸建て、1.2億円の家を購入。
頭金3000万円、ローン9000万円。金利は変動で1%以下。 手元の現金は、有価証券を含めて2000万円ほどに。 現在、39歳、一馬力、子供3人、年収2000万、外資系メーカー勤務。 かなり予算オーバーな物件になってしまいました・・・。 |
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| No.118 |
一億二千万ってうらやましい
どんな家かスペック教えてほしいっす |
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| No.119 |
うちは公務員だけど、二人で働いているので、
年収は１５００万円ほど。数年前に土地約１３００坪で ６００万円（既存宅地の調整区域，だから安い、 しかも山の中なので自然がいっぱい、クマも出ます。）、 家とカーポート、外構などで２９００万円、 合計３５００万円で家を建てました。返済は余裕です。 安く済んだ分現在ガーデニングにお金をかけています。 １３００坪なので、見栄えのする庭にするのに毎年結構お金がかかります。 家はBESSの家なので、たいしたことはないですが、 庭はけっこういいですよ。 なお、暖房に薪ストーブを使っていますが、薪は自分の土地 で確保できます。暖房費がかからないのもいいですね。 （まき作りは大変ですが、、、、） 建てる際に無理をしないで、その後に年収に合わせて、 庭などにお金をかけるというのも良いと思います。 もっと高い家を建てることもできましたが、 現在の生活に満足していますので、自分の考えは 正しかったと思っています。 |
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| No.120 |
資産価値はほぼゼロの住宅だから、
好きにしたらよろし。 |
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| No.121 |
資金運用能力って（笑）
事業目的の法人やファンドじゃあるまいし、リスク耐性や万一破綻した場合のその後の人生への悪影響も比べ物にならない個人の住宅ローンで、不必要なレバレッジを利かせるのが是であるかのようなレスってどうなのよ。決して万人に適したやり方じゃないし、少なくともこの程度しか世帯年収がない層を煽って焚き付けるようなことじゃない。 そんなことして喜んでくれるのは、金融屋かデベか道連れを増やしたい破綻予備軍くらいなもの。 |
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| No.122 |
117です。
都内の戸建てです。土地40坪・建物40坪の狭い家です。。。 上物はともかく、せめて土地値の価値くらいは残って欲しいと思っています。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>117
すごいチャレンジャーだと思うけど、こういう人はもっと増えてもいいと思うんだ。 無難な選択だけが人生じゃない。みんな何度も人生のギャンブルを経験しているだろうし。 うちは２年前に6000万円の戸建てを4500万円ローンで購入。 妻が育休から職場復帰して世帯年収が2000万円程度になり、あと４、５年くらいで ローンを全額返済できそうなので、もっと高い家にしておけばよかったと少し後悔中。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
1300坪も嫌だけど30坪も嫌だな
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| No.127 |
東京だと普通だよ。
30坪で7000～8000万円くらいとかよく出てる。 |
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| No.128 |
たしかに。 |
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| No.129 |
地方の共働き公務員は鉄板。
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| No.130 |
都内新築マンションの購入を検討中です。 価格1億1500万。頭金2500万。住宅ローン9000万。 洪水や土砂災害、地震火災のリスクが比較的小さそうな地盤の良い区画整理されたエリアで、駅から近く、しかも子供が二人いるのでそれなりの広さを求めるとこの価格になってしまいます。 税込み年収1900万。妻の趣味兼内職で年収50万ほど。子供は小3と年中（もう一人できるとうれしい）。 私は41歳、妻は33歳です。 無謀でしょうか？ |
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| No.131 |
奥さんの収入が少ないですね。もっと多くなったらいいかなと思います。
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| No.132 |
大きな家を買えるか、買えないかは、あとは、妻の収入で決まるといっていいと思います。
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| No.133 |
1軒目
夫32歳で年収750万。6500万の都心ミニ戸建建築。 頭金1500万。ローン5000万。 2件目 夫48歳で年収1350万。妻自由業300万。 1億2千万の都心注文住宅建築。 頭金2千万。ローン1億。年間返済400万。 ここに不労所得200万を充填。 大学生私立2人の学費と重なり悪戦苦闘中だが間も無く一人卒業。 学費は子どもが小さいうちに貯めるべし |
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| No.134 |
130>教育費と老後生活費に問題無ければ消費に廻していいんじゃないですか〜
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| No.135 |
いいですね。
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| No.136 |
真ん中くらいですが、9500です。
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| No.137 |
8500万でプラウド目黒本町を購入しました。
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| No.138 |
あっ何合室のだれさんですね
うれしくて、掲示板に投稿された方ですねって 入居後に住民に言われますよ あと住民板を立ち上げた方も なんだかんだでばれますので注意してばれないで |
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| No.139 |
これから大スタグフレーションの時代が来るっていうのに、
たかだか1000万～2000万程度の年収で、 借金して１億円以上の住宅購入するとかオツム弱いの？ 営業に洗脳されてるね。 |
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| No.140 |
定年までに２億５千とか３億とかならなんですが、４億ぐらい稼げる社員なら良いんじゃないのかな？
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| No.141 |
別に年収が減る訳でもなく、クビになるわけでもなければ良いんじゃない
恐怖の大スタグフレーションがまっているとしても、現在の金利の安さを考えると、固定金利で月30万ぐらいでしょ 屁の突っ張りはいらんですよ |
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| No.142 |
29,30歳で1000万越える大手商社とかマスコミとかなら生涯収入が4億円位いくでしょう。
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| No.143 |
１５００万の年収が半分になる確立が５％だとしたら、７５０万の年収が半分になる確立は
３０％くらいある。 社会とは、そうできてます。 |
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| No.144 |
当たり前だけど年収＞手取り
年収1000万位以上になってくると税金やら社会保障費で手取りがドンドン減ってくる。 その上病気のリスクも増えてくる年代だろ。 疾病保障でナントカなると考えてるかもしれないが保険の約款を精読してますか。 保険会社が損にならないように免責事項が多数書かれてるよ。 |
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| No.145 |
年収900万。嫁が現金で買えるのが良いと言うから2500万の建売買ったよ。
設備がピカピカで楽しい。金が溜まったら今の家を貸して新しいの買います。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
えっ、、、！ホントにいいと思うの！？
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| No.148 |
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| No.149 |
商社っていつの時代の話しｗ
日本が成長している間は勝手に成長し、 上にいけなくても子会社の社長にも なれたが、今はなかなか先を読むのは厳しいよ 高収入でも親の資産でも無い限り、 頭金をたっぷり貯めて余裕で買った方がいい |
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| No.150 |
そうです、このままいけば恐らく生涯賃金は4億超えるのでしょうが、家にばかりお金を遣う人間はあまりいないという話。
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| No.151 |
>148
周りは一馬力ばかりですか？ 30代半ば以下の世代では女性総合職の比率も高くて、総合職同士で結婚する例も増えてますよ。その他、医師や弁護士等と結婚する商社マン・ウーマンも昔より増えた気がします。彼等は30歳手前で世帯年収2000万越え、30代前半で3000万前後の夫婦もザラです。商社に付きものの海外駐在をすれば手厚い赴任手当もあり、頭金をガッツリ貯めて一億前後の物件も余裕で買えてる人多いですよ。というか基本的に自分達に学歴があるので子供の教育環境にも拘る傾向があるし、忙しいので利便性を重視する結果、港区（臨海部除く）・渋谷区・新宿区・文京区辺りを狙う人が多く、どうしてもそれ位の金額になります。 産休・育休で2人目、3人目も珍しくないし、配偶者海外転勤同行休職制度はもちろん夫を日本に残して子連れ赴任なんてのも認められるようになってきたので、妻が辞めざるを得ない状況が限られてきており、二馬力で計算が立てられやすくなっているようです。 |
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| No.152 |
39歳 年収1,050万 1馬力 子2歳0歳 国産コンパクト1台
昨年 山手線・丸ノ内線内側 建売中古ペンシル 土地20坪 建物30坪 物件諸経費込6,400万 頭金4,400万（うち妻から借金1,000万） 銀行20年ローン2,000万（減税上限。当初5年固定） 現在 残債1,900万（銀行）950万（妻） 金融資産5,000万（夫単体） 内訳300万（手元）、1,000万（ローン減税切後一括返済用ネット定期）、 3,500万（株、投信、外債）、200万（保険その他） 別途妻資産1,300万（現預金900万、保険400万） アベノミクス以降、資産運用益だけで年500万増えてるから、 ローン返済後の貯金も年800万ペースでできてる。 恵まれてるとは思うけど、子供が小さいのでそれでも不安。 エリア的に恐らく進学時の下宿代が不要なのに期待。 |
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| No.153 |
建売りの中古なら、何れそう遠くない時期に建替えが必要。
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| No.154 |
>>151
お察しの通り一馬力です。 バブル入社組で派手に遊んで海外駐在で貯めたお金も子供の教育資金でだいぶ使いました。 周りも大体同じような感じです。 確かに今の若い子は共働きで家計に余裕がありそうですね。 たまに羨ましくなります。 |
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| No.155 |
>>153
外壁と屋根、給湯器のメンテで子供が社会人になるまでの あと20年もたせるのは無謀でしょうか（築30年弱） そしたら、古屋付や更地で売るなり、1Fリビングの2F建に建て替えるなり、 戦略も多様になるのですが。 |
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| No.156 |
古屋は上物価値はzero、逆に解体費、地盤改良費などを引かれるね。更地で売るなら先の費用が掛かるし更地が売れるまでは固定資産税が６倍負担する必要がある。
保たせる場合、屋根、外壁、水回りだけでなく骨組みとか、古い建物は市町村で紹介してもらい耐震診断をして補強が必要です。悪徳リフォームには要注意。 |
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| No.157 |
大震災は必ず起きると言われてますし、このところの異常気象も、これからは通常気象になるようです。
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| No.158 |
誤解のないように言いますと、20年後に築30年弱になっています。
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| No.159 |
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| No.160 |
建て売りなら大掛かりな修繕が必要。
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| No.161 |
地方は分からないが都内だと新築建て売り価格の７５％位が土地代。
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| No.162 |
＞＞160
注文住宅なら外壁、屋根、水回り程度の修繕で大丈夫なものの、 建売なら築30年経過前に基礎や構造に関わる大規模な修繕が必要という、 具体的なソースや統計がありましたら、 教えていただけると参考にしたいと思います。 メタルスライムに攻撃するからには、 相応の攻撃力（会心を含む）はあると期待しています。 |
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| No.163 |
なんか変な人が現れたな。ヘタに絡むと逃げ切れずにまわりこまれそうだ。
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| No.164 |
アベノミクスなんていつ終わるかわからんよ。
運用益に過度に依存するのは危険過ぎる。 |
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| No.165 |
表向き増税しないための選挙をするということは第３の矢が無いということで失敗。議員定数削減、構造改革も先送り。
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| No.166 |
あとは、アメリカの石油輸出を勧める党が選挙で勝ち、資源のない日本は円安ドル高を眺めながら、消費増税見送りで金利上昇リスクにビビるのみですかね。
資産の増えた私はアベノミクス第1の矢だけでも歓迎なんだが。 |
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| No.167 |
社会保障に使われるんだから増税すれば、前回選挙で増税で勝ったんだし。
選挙しなきゃ後２年、選挙して４年の政権にしたいのは分かるが、６００億７００億の税金使って選挙する方が無駄だし、師走に迷惑だろ。 |
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| No.168 |
とっとと原発動かせよ。あと軍事関係の輸出できれば日本は安泰。
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| No.169 |
夫32歳 年収800万
妻29歳 年収350万(時短勤務) 投資運用利回り 240万 娘 1歳4ヶ月 2LDK 6,500万 高層マンションを購入。 入居はまだ先ですがちょっと不安に。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
ウチは総額9500万でした。
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| No.173 |
嘘でしょ…
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| No.174 |
うちは7500万と同じマンションに義母が住む3000万の1LDKを買ったので1億越えしました。
10年前に宝クジ当たり金で買ったマンション１戸からは賃貸で15万の収入が入りますので、楽ではないがそれなりに返済出来てます。 義母、嫁は喧嘩ばかりで二世帯住宅でなくて良かったかも。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
40才会社経営 年収1500万 総額12000万（土地6000 家6000） 頭金5000万
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| No.178 |
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| No.179 |
>176
それタコ足配当？ 5年連続で10%の普通分配金を出し続けている投信はほとんどない。 それども、2400万の元資が必要。 グローバルリートでも8%が限界。 毎年240万の普通分配金を出し続けることを期待してら 3000万の元資が必要。 どんな投信持ってるか無茶苦茶興味ある。 |
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| No.180 |
４、５年しかしてませんが１５％ぐらいの結構あるよ。
勿論、元本の上下はありますが。 |
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| No.181 |
年収1600万サラリーマン、一馬力。物件4300万、頭金500万、親からの支援なし。新宿に賃貸で10年住んでみて、住むところではないと感じて、下町のマンション購入。
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| No.182 |
夫 自営業 年収 病気ケガしない限り最低１０００万～１５００万バラツキあり＋不動産収入１２０万
妻 専業主婦 子供５歳 貯蓄３０００万程 店舗２件所有（１件は自家使用） ６年前、地方都市に４３００万戸建て物件を購入、ローン残り１０年１３００万 買い替えるならいくら位の物件なら大丈夫と思われますか。 この様な話は誰にも相談できず。。。お詳しい方にご教授願えれば大変光栄です。 お時間宜しけれ何卒ご回答宜しくお願い致します。 |
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| No.183 |
>>182
自分は詳しくないのでアドバイスは他の方がすると思いますが、自分も2.3年前買い替えたので、その経験から一点だけ。 まず、6年前に購入された物件の現在の売却額大きく左右されるので、2.3社に査定してもらった方がいいです。ローン残高差し引くといくら残るか、まずそこが計算のスタート地点だと思います。 |
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| No.184 |
利回りがいい＝間違いなくリスクが高い
これはどんな金融商品にも言えます |
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| No.185 |
俺なんか特殊ケース。
やっと今年1000到達。 妻は180万くらい。 頭金入れず。 土地家込で6000万。 都内まで１時間くらいのところ。 先々かえしまくって、マンション投資とかに 持っていくつもり。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>182
このスレとは別に、ローンの計算するスレがあるからそっちで相談してみれば？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
夫700万前半+妻500万前後(賃貸に出している持ち家一軒家の家賃収入含む。但しローン支払を除くと年収400万程)=1200万程(1100万)
夫の転勤の為、今度新宿まで1時間弱の会社に近い田舎に、約3100万のマンションを購入します。近辺の中古と較べてもそこまで高くなかったので、主人の新築好きもあり新築の青田買いです。 一昨年には夫が独身時代に購入していたマンション完済の為貯金をはたき、去年現金で国産車を新車で買ったので貯金が少なく、頭金は1割程で2780万のローンを組みます。 年齢(45)からして20年ローンをフラット35sで組む予定です。 びびりなので、値の張る高層階を避け、駅近(3分)の割には手頃な物件にしてみました。これなら定年までに主人の会社が転けても、これを賃貸に出して今賃貸に出している私の持ち家で暮らせばどうにかなる、という計算です。 私のローンがあと7年で終わるので、それが終われば家賃収入が本当の収入になって楽になりますが、その頃(築30年ちょっと)には戸建てなのであちこち修繕をしなくてはならず、不動産投資はランニングコストも考えなくては、と改めて思います。 現在の住まいであるマンションは、折角ローン完済したものの駅遠物件だった為(買った当時はマンションが結構高く、転勤が無いものと思って車通勤という事もあり無理せず買えるところをと、そういう立地でも良いかと購入したとの事。)愕然とする程の値下がり価格でしか売却出来ない模様。(築15年で約半額) その少ない売却金を、中古の物件を買って運用しようかと考え中。 妻の私も独身の時に結婚しない予定でリフォーム済みの中古戸建てを購入した際、車が無いので戸建てでも徒歩10分ちょっとを目指して(だから土地が狭くて3階建ての極小住宅の中古)買った為、どうにか賃貸に出せているので、投資用に買うところも駅に少しでも近いところをと考えています。(私の持ち家は戸建てという事もあり、査定に出したら買った5年前の金額とほぼ同額を提示されました) 住宅ローンが安い今だから買う気になりますが、そうでなければ片道2時間ちょっとかかる転勤先にどうにか通って貰う事になっていたかも…と思うと、今の低金利に感謝です。 アベノミクスがこけかけているのが、金利にどう影響するのかドキドキですが(予定では来年2月に金消契約をするはずです)少しでも低くなってくれていればと心から祈っています。(上記理由で金融資産を殆ど持っていないのでそんな悠長な事が言えます(笑)) 年収が予想より上がって、もっと高いところを買えば良かった、と思っていらっしゃる方が多いですが、新築だと買った途端にがっくり価値が下がると言われますから、万一年収が下がった場合には大変だったかも、ですし、嬉しい誤算だったのではないでしょうか? |
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| No.190 |
相談させてください。
ご意見、宜しくお願い致します。 主人：会社役員45歳 720万 私：会社員34歳 400万（時短） 世帯年収／1120万 子供1歳半年、現在二人目妊娠6ヶ月。 2年半前に結婚して始めた貯蓄は600万。 主人の個人貯金300万。 私の個人貯金2200万。 （現在首都圏ですが田舎）賃貸 月8万円。車1台。 別で主人名義の持家4000万ローン返済中。（35年で8年たちました） そこには、主人の両親と弟が住んでおり、毎月の返済額は親7万、弟3万、主人4万。 固定資産税は主人払い。 両親が70歳で義父が自営で仕事をしている為、7万円の返済が出来る。 弟は独身で結婚予定なし。 ローン返済中ですが、ありがたいことに毎月の主人の負担が少ないこと。 今までで一番年収が低く、来年は少し上がる予定とのこと。 定年がないため、健康であれば長く働ける。（小さな会社を経営しています） 私は来年2月から産休予定で再来年の春に復帰予定。 仕事は続ける予定ですが、いつかは主人の会社を手伝う（事務）と思うので年収は今より減る。 主人の両親どちらも70歳で何が起きるかわからない。 娘が1歳半で小学校に入る前に戸建を購入しようか考えています。 ただ、上記に書いたようにもし両親に何かあったときは主人がローン返済を負担しないといけないので とても不安で仕方がないです。 もし何かあったときに同居して私達夫婦が返済していけばいいのか、 でも、同居はちょっと気がすすまないのでとりあえず賃貸でずっといこうかとか 色々考えてたときにママ友が続々と家を購入し私も欲しくなりました。 娘が小学校に入るまであと5年。 この5年間で2000万貯めて、私の個人貯蓄から1000万出して頭金3000万をめざそうと思いますが 5000万～6000万の戸建は無謀でしょうか？？ 初めての購入で、しかも私名義のローンになるので不安で仕方ないです。 皆さんが私の立場だったらどうしますか？？ |
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| No.191 |
妊婦で働いててこんな時間に相談て
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| No.192 | ||
| No.193 |
191さん。
おはようございます。 昼寝しすぎて眠れなくて。 あんな時間にすみません。 |
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| No.194 |
資産は運用で増やし
高級物件を賃貸で住み替え 家は買いませんね |
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| No.195 |
年収だけではなんとも…
成り上がりか、代々の資産家かによるだろうね。 若い世代はそこそこの賃貸で過ごし(大学や転勤等) 子供が大きくなったら実家を立て替えたり 土地に上もの新築したりして落ち着く。 |
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| No.196 |
年収よりも、資産が大切
資産がある人は年収もよいけどね |
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| No.197 |
金融資産以外は売買しないと保持してるだけで金融びんぼーは結構いますよ。
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| No.198 |
盛り上がりませんね…ナンデダロ
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| No.199 |
リアル層は少ないし、こんなところ見ないからでしょ。フツーに 笑
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| No.200 |
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