世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その6）

[匿名さん]

前スレッドが１０００件を越えたため新たに作成しました。

引き続き、物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。


過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163115/

[311: 名無しさん]

【年齢】夫33歳、妻33歳
【年収】夫1,100万円、妻250万円(時短)
【家族構成】夫婦、子供1人(2歳)　もう1人を希望
【物件価格+諸費用】8,800万円+700万円
【借入額】8,200万円(夫単独)
【借入期間】35年変動金利
【購入後資産】夫300万円、妻500万円
【その他】車無し、借入無し、子供は中学までは公立、高校以降は私立も選択肢

都内23区で最寄り駅まで徒歩12分ほどの築約20年の3LDK(75平米)を検討しています。
区内では文教地区とされ、学区も良いという評判で、周辺環境(公園、自然、静かさ)を気に入っています。
上記の前提だと借入額が年収の8倍近くになるなか(向こう10年で数百万円は上がる可能性はあるものの)、子供が中学受験をしたいと言い出した場合の家計の苦しさが気がかりです。

[312: ご近所さん]

スーパーで１円でも安く買おうという人が住宅になると途端に我を忘れてしまうのは不思議です　判子を押す前に以下をもう一度検討してみてください

１　変動金利で３５年？　５５歳から給料も下がるし定年後８年間は本当に地獄です。１％上がると今より月５万円アップするとして、それを３０年続けられますか

２　３ＬＤＫ７５㎡で大人４人暮らしを想像できるか。歳を取れば夫婦別室にしたくなり、子供も大学生になれば一人暮らししたくなります　その場合の費用も用意できますか？　

３　「もう新規でこの場所はマンションはまず出ません。これが最後のチャンスです」という謳い文句は５０年前から言われ続けている常套文句です。その間３回ほど乱高下しています　次の波はいうまでもなく下落です

４　１分駅から遠ざかると数百万単位で値段が落ちます。大半のマンション購入層は１０分以内、できれば７分に需要が集中します。ネットでも店でもその条件で探す人が大半、なので出口戦略を考えるとこれから中古が激余りになるというのに駅遠物件を買う人は限られます　築浅ならまだマシですが既に２０年ですよね　
（私は７分で電車に乗れますがそれでも歳取るとつらいので車とスクーターを愛用しています）

５　築２０年の場合大規模修繕をしていなければ､管理修繕費も値上がり必須、今まで安い所（例えば管理修繕費が３万以内）だと一気に上がります

６　１０分を超える環境で子を連れて日頃駅やスーパーを往復するのは自転車でも億劫になり出不精（ネット配達）になります　戸建は自転車など家族分置けますがマンションでそれができるか　殆どは車が欲しくなります。そうすると駐車台３万はかかりますし、出入りにも時間が掛かります　

７　中古値段が相応か　ヒントはキャップレート４％で賃貸物件が同一需給圏の類似物件（近隣の同様の物件の賃料相場､物件１億として年４百万月３３万位）が出ていれば値段相応ですが、それ以下の賃料であれば、それは割高といえます

８　数年後数百万上がると本気で考えていますか　土地は価値が残るけどマンションは築古物件は都心駅近の土地価格がベラボーに高い表参道や広尾などのビンテージといわれる物件以外は例外なく価値が下がります　今は軒並み分常時の倍になっていますが､団塊世代が居なくなるこれから先、更に上がると思いますか　株と不動産は違います

とはいえ、環境を考慮すると魅力的に感じるのもまた事実でしょう
以上を十分考慮した上で、それでも本当に千載一遇の物権で気に入ったのなら無理に止めることはしません

住宅は高い買物です。（私も３回売買し､失敗もしています）　
すぐに決めて３５年苦しむか、数年間腰を据えて物件を品定めしてその間は賃貸で試しに住んでみて頭金を少しでも多く貯め、目から鱗のここぞという場所を新たに発見して購入、２０年程度で返済するか、貴方次第
お気に入りの場所ならまずそのマンションの賃貸があれば住んでみて､長所短所を見つけてからでも遅くはありません　そうこうしているうちに別の部屋が売りに出されますから

[313: 通りすがりさん]

>>311
都内とはいえ、徒歩12分のマンションは資産性を考えると厳しいかと思います。（マンションとは表記ありませんでしたが75平米とのことなのでそのように認識しました。）

資産性を考慮する理由は、もしものときに売る必要があるためです。今は都心を中心にマンションが過熱状態ですが、さすがに戸建てが共存する駅遠エリアでは今後値が落ちてくると私は予想しています。

8000万円の予算であれば、23区内徒歩10分程度エリアの新築建売戸建てをおすすめします。最近の戸建ては性能もよくメンテ費用も以前に比べてかかりづらいです。特に4月以降に着工した戸建てがおすすめです。4月に建築基準法の改正があり、耐震性が上がる物件が多いです。

[314: 購入経験者さん]

>文教地区とされ、学区も良いという評判で、周辺環境(公園、自然、静かさ)もよい
　　
となると､城南か城西､城北には結構あります
練馬区　石神井公園や大泉学園　杉並区　善福寺公園　哲学堂付近　芦花公園　
世田谷区　成城学園　駒沢公園　馬事公苑、大井町線沿い（瀨田　中町　上野毛、　　等々力（等々力渓谷　野毛町公園）、尾山台､　奥沢（浄真寺付近）玉川田園調布
品川区　　戸越公園、武蔵小山林試の森公園付近（但し戸建が密集気味）
目黒区　　駒場、中目黒の青葉台(菅刈､西郷山公園）、洗足　原町　平町　碑文谷（清水池公園や碑文谷公園）下馬、柿の木坂　八雲　自由が丘
大田区　　池上線の長原から久が原一帯　特に南千束､上池台（洗足池公園　小池）南雪谷、北嶺町（東調布公園）　北千束（大岡山の旧東工大）　目黒・多摩川線の田園調布から鵜ノ木（宝来　多摩川台　せせらぎ公園）

お勧め公園は洗足池、多摩川台公園、せせらぎ公園、等々力渓谷、林試の森、石神井公園　
自転車三輪車を只で借りて練習するなら安い屋内プールもある東調布公園
ボート乗り場は洗足池と石神井公園　桜はどこでも、清水池公園ではヘラ釣り可能だし多摩川台公園､せせらぎ公園ではザリガニ釣り、等々力渓谷では沢蟹採りもできます
お寺なら自由が丘からも歩ける浄真寺で紅葉見物、駅から遠いけど池上本門寺近くは閑静です

文教地区なら目黒線で慶応は日吉も三田、東大前駅も一本。駒場は東大教養、大岡山は東京科学大、公立小も軒並み高収入高学歴世帯が多く、雙葉、聖心、東洋英和､麻布､青学、都立の旧学区では戸山、青山、日比谷、三田など
２３区外にもセンター北とか井の頭公園とか更に環境が良くそちらもお勧めです