パークコート千代田富士見ザ タワー その6(飯田橋)

[匿名さん]

みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。

やれやれ、ですが、№６スレ行ってみましょう！

物件概要（第２期）<予告広告>

販売予定時期：平成25年02月下旬 販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 45.97平米～140.78平米
バルコニー 5.85平米～27.14平米





売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/

[817: 匿名さん]

完売御礼
資金に余裕があればもう一戸欲しかったです

[818: 周辺住民さん]

日曜日には、このタワーにお入りになる内陸の方々がまた決定します。湾岸からだって移動して内陸に来られる方もいるでしょう。ウェルカムです。

[819: 匿名さん]

竣工時まで待ちましょう。
お隣りプラウドはキャンセル住戸がまとめて出ましたから。

[820: 匿名さん]

ここは野村のような「完売演出」商法はやってませんので。

[821: 物件比較中さん]

プラウドの方も見て来ましたが、こじんまりしたタワーですね。周辺は静かですが、暁星のスクールグラウンドからは歓声が聞こえる様です。セレブリティーな雰囲気はこちらの方が高いんじゃないかな。何故キャンセルが出たのか？多分値段が殆んど一億以上の物件だからでしょう。７８平米で一億２～３千万だとかでした。それなら、パークコートの方が駅近だし階によっては、一億いってませんから。パークコートの方が庶民的なのかも知れません。

[822: 匿名さん]

世の中、値上がりしてきているんでしょう。
その点、野村さんはうまいのかもしれませんね。

[823: 匿名さん]

パークコートは庶民的とは云え、最上階は２億～４億４千万ですよ。どんなセレブが購入するんですかね。法人なのかもしれませんね。

[824: 匿名さん]

色んなタワーの最上階、を幾つも所有してる方がいる、ってお隣りプラウドを販売してた頃に聞きました。
そういう方が買うんでしょう。

[825: 匿名さん]

例えば、ソフトバンクの孫さんなんて一日のポケットマネーで買ってしまうんでしょうけど。全国の隠れセレブも投資用にと狙ってるみたいですし。

[826: 匿名さん]

世の中、いよいよ高額物件が本格的に動き始める感じがします

[829: 匿名さん]

827
ここは今回で販売完了して先着順が出るかどうか、という状況だけど、東雲は何戸残ってるのかな？
東雲のほうが販売開始は早かったし、もう販売完了して先着順が数戸くらい？
是非教えてください！

[830: 匿名さん]

東雲とこちらと比較する事自体が間違ってます。

[831: 匿名さん]

東雲てキャナルコートの東雲ですか？あそこは最多販売価格が４千万円台なのでそりゃー殺到するでしょう。アクセス見たら豊洲よりまだ向こうじゃないですか。４千万以上払うなら内陸の一戸建ての方が価値が有ると思うんだが。

[832: 匿名さん]

ここは腐っても鯛
超優良物件
うらやましい

[833: 匿名さん]

腐った鯛だけど価格は活魚以上w

[834: 周辺住民さん]

だいたい、比較する対象が根本から間違ってます。ワイドショーの取り上げ方も可笑しい。

[835: 物件比較中さん]

地盤は良いけど建物の仕様の割に高額に感じるこちらと、地盤は完全に妥協して建物のコストパフォーマンスが圧倒的なあちらとの対照的な比較なのでワイドショーネタとしてはベタですね。こちらと隣のプラウド比較してもネタにならないですから。

[836: 物件比較中さん]

湾岸は土地が安すぎて建物自体にコストかけまくれましたからね。でも建設コストがこれだけ高騰するとこれから作る湾岸仕様は明らかに落ちるでしょう。都心仕様は地価の上昇と相まってさらに落ちるんでしょうね。消費者側の購入資金はまだまだ追いつきませんからね。新築欲しいなら早く買わないと。

[837: 匿名さん]

>>835
３０メートルの杭を打っといて、それで地盤が良い？w

[838: 匿名さん]

>837
東京の地盤の特色を勉強してね
地盤にも色々なものがあるからね
杭の長さが同じなら地盤レベルも同じだなんて思ってないよね？

[839: 周辺住民さん]

東雲を選んだ方々は、これから家庭を築いて行く若い人が主じゃないかと思う。こちらは、熟年層で、ある程度蓄えの有る老後のインフラなんかを考慮してる人達でしょう。要するに、世代の違いです。

[840: 匿名さん]

このスレで湾岸が良いと騒いでる方々って何となくアメリカに噛みついてくる北朝鮮を彷彿とさせますね

[841: 匿名さん]

そうですね。今度の北の若い指導者のむちゃくちゃさを彷彿とさせます。

[842: 匿名さん]

活断層直下？至近？なのに、地盤がよい？

[843: 匿名さん]

立川市から長野県松本市に伸びる活断層の方が、かなりまずいらしい。日本国中、何処行っても揺れますよ。

[844: 匿名さん]

>>838
＞杭の長さが同じなら地盤レベルも同じだなんて思ってないよね？

地盤レベルも同じって？
そんなことは一言も言ってないけど？？（笑）

地盤が良いか悪いかの話だから、ここは内陸なのに長い杭打ちしてるという事実が。
一般論では地盤が良くない部類だと思うけど、違うの？

[845: 匿名さん]

>843
あれれ・・・？湾岸物件のスレで良く聞くセリフだなw

[846: 匿名さん]

飯田橋は活断層、湾岸は元は海、どちらも危険地帯。

[849: 匿名さん]

ここは活断層もさることながら、そもそも内濠のこっち側は盛土造成地ですよ。内濠は元々川ですから。
ここの地下がズブズブなのは、大雨の度に目の前の中央線が徐行・間引き運転することがなによりも物語ってます。

[851: 匿名さん]

活断層は疑いがあるとされただけですよね。また、田端から四谷（四番町）近辺、三番町近辺、市ヶ谷近辺の三本が疑いがあるとされていました。田端から四谷だと本郷等も通っていたと思います。このうち、このマンションに一番近いのは田端から四谷にかけて疑いがあるとされたものだと思いますが、地図上では、外濠の向こう側で神楽坂の方ですよね。

[852: 匿名さん]

849さん、内濠は元々川だったとのことですが、何川が流れていたのですか？

[853: 匿名]

杭の長さっていうのは、どこから測るものなんですか?
ここは確か地下2階ですよね。そこから？それとも地表からですか？

[855: 匿名さん]

谷が付く地名は、昔から地盤の弱い地域だとか、祖父が言ってました。昔の人の云う事って信憑性が有りますよ。渋谷、世田谷、保谷、熊谷とか。過去の大地震で陥没した地域だとかです。

[857: 匿名さん]

市ヶ谷、四谷もそうですね。

[858: 匿名さん]

最終期に入ってネガのラストスパートが凄いですね

[859: 匿名さん]

しかし何の影響力も無いゴミみたいなネガネタしかなくて笑える
先着順、どれくらい出るかな

[860: 匿名さん]

中央線が低地に沿って敷設されたからね。

飯田橋だけでなく、そもそも千代田区は低地の区。
番町が千代田区のブランドである理由はここが唯一例外的に高台であるからです。

[861: 匿名さん]

榊とやらの情報商材も
東雲や豊洲の湾岸マンションも
どれもこれも、このマンションとは
全く関係無い話

迷惑な荒らし行為そのものです
御自分の関係スレで思う存分どうぞ

[862: 匿名さん]

>860
なるほど、納得。
番町麹町エリアはなぜ高級云々言われるんだろうていう疑問が少し解けたかも。。

[863: 匿名さん]

これをみるとですね、湾岸再開発エリアの凄さが一目瞭然ですね。この辺りで数少ないと高級エリアである番町エリアも湾岸エリアと比べると…。


■湾岸
有明駅
http://binged.it/OPL2Zh

勝どき駅
http://binged.it/OpRBle

東雲駅
http://binged.it/MzUITo

豊洲駅
http://binged.it/My94Gq

■都心
青山
http://binged.it/OCC69v

市ヶ谷駅
http://binged.it/OCsgoi

麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

■準都心
松濤
http://binged.it/OPKBhI

代官山駅
http://binged.it/OpQXUG

■郊外
田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY

浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

[864: 匿名さん]

８６１さん同感です。湾岸の方と比較する事自体、おかしな話ですよ。

[865: 匿名さん]

埋立地は全く興味ないので、あっちでやって下さい。
それにしても、何で豊洲阿呆って、どのスレにも出るんでしょう。
そもそも、住友不動産のツインやシンボルって、何年前から売れ残ってるの？

[868: 匿名さん]

埋立地は怖くて住む気になれません。元は海でしょ。東京都のゴミを土砂と固めて埋めた土地でしょ。浦安の様に毎年数センチ沈んでるんじゃないんですか？湾岸にお住まいの方々、海の景色が飽きたら、内陸に戻った方が良いです。

[871: 匿名さん]

榊って方、いったい何者なの？ご自分のお住まいマンションは、さぞパーフェクトなんでしょうね。

[872: 匿名さん]

何を言われようと、ここはあっさり完売するのも時間の問題でしょうから気にしなくていいのでは

[873: 匿名さん]

榊とか
のらえもんとか
全く関係無い話は
御自分の関係スレで議論しましょう

いかに全く関係無い人達が
このスレにやって来ては荒らして行くのか
よく分かりました

[874: ご近所さん]

千代田組がわざわざ豊洲組へ出張っていって、
荒らすような人は居ないね。何でだろ～

[875: 匿名さん]

人気物件スレの宿命だね　有象無象入り乱れて

有名税のようなものです。みんなうらやましいんですよ。許してあげて。

[876: 匿名さん]

こちらのパ－クコ－トさんも、今日が最終販売なんですね。
いろいろ書かれ騒がれましたが、これで少し静かになればいいですね。
今度は何処の板が騒がしくなるんでしょうかね？

[878: 匿名さん]

全購入者が決まりましたでしょうか？

[880: 匿名さん]

完売！

[882: 匿名さん]

2期2次は倍率どのくらいだったのかな？

[883: 匿名さん]

最高13倍

[884: 匿名さん]

やけに湾岸マンションの連中が絡んで来ると思ったら
榊氏やらに取り上げられてたんだね
どんな事が書いてあったのか知らんが
よっぽど気に入らない事が書いてあったのか

このマンション買う様な層には
関係ないのに

[885: 匿名]

最低でも8,000万円でしょ。
それで最高13倍って！
すごいですね。

あとはキャンセル待ちになるのでしょうか？

[887: 匿名さん]

残っている部屋は最上階の４億４千万以上のだけです。あとは、全て完売でした。いったいあのペントハウスはどなたが購入なさるのか。まだ、誰にも分かりません。

[888: 匿名さん]

ペントハウスは売れたと聞きましたが
釣りですか？

[889: 匿名さん]

聞いたのは２時過ぎでしたので、その後どなたか買いにいらしたのかも知れませんね。では完売と云う事になりますね。

[890: 匿名さん]

完売御礼ですね。

[891: 匿名さん]

今年度、三井の物件はどこも好調でしたね。

[892: 匿名さん]

＞889さん
そうではなくて2期2次にあの180の部屋はなかったでしょう？
だから1期で売れたと認識していますが

[893: 契約済みさん]

私も、あの最高価格のペントハウスは１期で売れたと聞いてましたが・・・？

[894: 匿名さん]

本日、市ヶ谷のギャラリーで三井の担当の方から、まだです・と直接その様にお聞きしましたので、でも私には手の届く物件では無いし。広すぎますし。関係ないですね。

[895: 匿名さん]

891
戸数の割に完売がなかなかできず、シンガポールで販売会まで開いた物件もありますが。

[896: 匿名さん]

そうですか
キャンセルなんでしょうね
あれだけ残るっていうのもね…
他にもキャンセルがあるのでしょうかね

[897: 匿名さん]

どのタワーもそうだけど最上階ペントハウスとか、そういう数億単位の部屋は、最初から物件の高級感を演出するための提灯代わりに使われます。
販売対象から消えたりまた再び現れたりを繰り返すケースが多いです。
そして完売間近になると得意VIP客に声をかけて内緒価格で売ったりします。それでも売れなければ系列の仲介に流してそれで終わりです。

[898: 匿名さん]

こここの値段で買うなら、番町買うでしょ、普通は！

[899: 匿名さん]

買えば

[900: 匿名]

昨日で終わりだったんですか・・・

先々週問い合わせして、昨日クロネコメール便でパンフレット届いたんです。で登録締切の日書いてなかったんで、今日問い合わせの電話しようと思っていたんですよ。あのクロネコメール便って郵便より遅いんですかね？

ほかの物件でも、１６、１７日の案内会の予約の案内が17日に来ました。

[901: 匿名さん]

番町の中古を買ったご家族が居ますが、子供の教育面では充実してるが、食品などの買出しは遠くまで行かないと、との事でした。トイレットペーパーなどの日用雑貨は大量にネットで購入してる様ですが、鮮度の良い野菜や魚などは、デパ地下まで遠出するとか。番町ネイムバリュ-は、必ずしも生活に必要無いのかも。その点、千代田区の飯田橋辺りはまだ庶民性が有って人気があるんじゃないかな。ちょっと歩けは昭和に戻った様な、神楽坂のごちゃごちゃした町も有るし。

[902: 匿名さん]

飯田橋は庶民性はあるけど、人気があるわけではない。。

[903: 周辺住民さん]

JR飯田橋駅のホームまでの長距離とホームと電車の広いすき間は、なんとかして頂きたい。開発プロジェクトなんだから、駅も直して行かないと、ホームに開閉ドアの塀ぐらい設置しないと、開発とは云えません。

[904: 匿名さん]

902さんは何が言いたいのでしょうか。
人気がなければ、決して安いとはいえない、このマンションが売れるはずが無いと思いますが。
富士見町に45年間住んでおりますが、利便性、環境いろいろな面で本当に住みやすい地域だと思いますよ。

[905: 匿名さん]

ホーム自体を西側に少し移転させる計画があったはずですが。

[906: 周辺住民さん]

そうですね。駅も広くすると聞いています。来年夏辺りから、ザ・タワーへ引っ越して来る方々で人口も増える事ですし、教会の神様も後ろの新築教会へお引越しなさる訳ですから、駅のホームも安全に新しくなる様、期待します。

[907: 世田谷在住者]

神楽坂の鰻屋さんの肝吸付きうな重は、タレが甘くて美味しいですよ。毎日食べたい位です。レモンと云うお好み焼き屋さんが歯科大の近所に在りましたが、今は無くなっていますね。残念です。飯田橋は美味しい物を探索して食べ歩くのも楽しいし神社など歴史のある街、千代田区なのに庶民性が残っていて、便利で良い所ですよ。だから何処も完売なんでしょう。納得です。

[908: 匿名さん]

飯田橋駅の改修、改築は、ここの再開発とは直接の関係はありません．再開発に合わせようとしたタイミングで震災が起き、山手線などの危険な高架の改修が優先されることになった上、文化財保護との調整ができず、着工には時間がかかるとのことです。

[909: 匿名さん]

駅の改修は電車を止めてやるわけにもいかないし大変ですよね
渋谷駅で東横線が副都心線に乗り入れましたが、渋谷駅の改修は終わるのが2049年の予定とか言ってました
飯田橋はそこまでたいへんではないでしょうが。

[910: 周辺在勤さん]

飯田橋の地下鉄西口付近は、現在でもホームに列車が着く度に人が溢れます。
この上、あんな大きなオフィスビルが出来た日にはどうなることか心配です。
開発者（三井不？）は、そこまでちゃんと面倒をみる義務があると思います。

[911: 匿名さん]

>>904
＞人気がなければ、決して安いとはいえない、このマンションが売れるはずが無いと思いますが。

まあ、人気あるから売れるでしょう。どういう層に人気があるかは別として。
そういう意味では、隣のプラウドタワーは即日完売したくらいだから、ここ以上の人気でしたよね。

[912: 匿名さん]

飯田橋駅の地下鉄口はとにかく狭いの一言です。一人幅の上りエスカレ－タ－とすれ違いがやっとの階段しかありません。ラムラ経由もありますが、同じようなものです。ラムラは東京都、駅の地下鉄口は新宿区、再開発は千代田区ということで、三者の連携もありません。バリアフリ－も完備していない旧式の施設は東西線も同じで、南北線の開通時にも改善されませんでした。まさにお役所仕事の失敗作で、地域にとってはマイナス要素です。

[913: 匿名さん]

>911
隣のプラウドはプチバブルで完売。
ここはアベノミクス。
売主にとっては、良いタイミングでした。

[914: 物件比較中さん]

隣のプラウドタワーは、エントランスまで、なだらかだとは思いますが、かなり長い坂になってますね。車での外出なら楽ですが、徒歩だと年輩の方には辛いかも知れません。マイナス要素の東西線、南北線、はたまたJRのホームの混雑なんかに巻き込まれてから徒歩でエントランスまでだと、熟年層には相当パワーが必要。

[915: 購入検討中さん]

補足です。
プチバブルで完売したのは、プラウドタワー千代田富士見で、
914さんの言うのは、プラウドタワー千代田富士見レジデンスですよね。
どちらもプラウドタワーなので紛らわしいですよね。

[916: 物件比較中さん]

すみません。フランス人学校のリセ・フランコどうのこうのとか云う跡地に建築中の物件です。紛らわしくて失礼しました。