パークコート千代田富士見ザ タワー その6(飯田橋)

[匿名さん]

みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。

やれやれ、ですが、№６スレ行ってみましょう！

物件概要（第２期）<予告広告>

販売予定時期：平成25年02月下旬 販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 45.97平米～140.78平米
バルコニー 5.85平米～27.14平米





売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/

[701: 匿名さん]

それはプレミアム仕様の間取りでしょう。
通常グレードは寝室＝壁掛けタイプと営業の方から聞きましたよ。

[702: 匿名さん]

天カセより壁掛けの方が性能が良いので、まあいいのでは？

[703: 物件比較中さん]

それは初めて知りました。
億ション（ほぼも含む）でそれってあり得ないでしょう。
ということはLDK以外は全部壁掛けってことですよね。
見た目がダサイ。

[704: 買い換え検討中]

私も1億くらいするマンションであれば、全室かつビルトインが当たり前だと思ってました。
でもそうでもないマンションも多々ありますが、ここのMRを見に行ったときは全室ビルトインだったので安心していたのですが、そういうからくりだったのですね。
私の担当者はそういう説明はまったくしませんでした。

では現在発売している物件でこれくらい標準でついている高級マンションはどこ？

[705: 契約済みさん]

ラグジュアリータイプのお部屋でも天井カセット型エアコンが全居室に入っています。

パークコート神楽坂レゼリアはLDと主寝室以外が壁掛け型エアコンでした。

[706: 匿名さん]

天カセエアコンってそんなに重要ですか？

[707: 匿名さん]

ここはどのグレードでも全室天カセエアコンですよ
最もらしく嘘を書き込んで自作自演してる人がいるようですが。

検討板ですから、ネガな情報もみんなで意見を出し合って検討すべきですが
ウソはいけないのでは？

[708: 買い換え検討中]

靖国神社表示問題の件はどうなった？
やっぱりこれはマイナスイメージ排除のため？

[709: 物件比較中さん]

設備を比べたら、グランスイート麻布台ヒルトップが現在販売している中ではダントツ。
ペントハウス以外の部屋の標準もここの最上級に近いくらいあった。

[711: 検討中の都内住民]

このタワーは普段は階段を閉鎖しているとの事、緊急事態だけしか階段は使用出来ませんと、担当者さんはおっしゃっていました。非常事態でタワーの階段を下るのは、若い方でも、かなり大変な事。やはり、高層ビルはお年寄り向きでは無いんでしょうね。

[712: 匿名さん]

>全体的にシティタワーズ豊洲ザ・シンボルの方がグレード高くない？

地価と規模が違うでしょ。

[713: 匿名さん]

それはその前のレスに対してイヤミで書いたんじゃないのかな

グレードが高ければいいの？
売れ残り代表マンションみたいになっちゃうよ？　ってことでしょ

[714: 検討中者]

日本国中どこへ行っても地震は来るのに、なんでこんなにタワーを建築するのか？まるで、活断層に挑戦状を突きつけて居る様。建築が早いのは、別の場所で造った鉄骨箱を次から次へと積み木の様に、上から乗せてますね。日本の建築技術は世界でも断トツなので、信じるしかないです。

[715: 匿名さん]

タワーでなければ安心ってわけじゃないし。

[716: 住まいに詳しい人]

>全体的にシティタワーズ豊洲ザ・シンボルの方がグレード高くない？

グレードが高いのはエントランスだけだな

スミフはそーいう商品戦略なので
騙されているとか、そーいうわけでない
安心していいよ

[717: 傍聴席]

豊洲って埋め立て地ですか？３・１１の浦安の様に液状化したんですかね。余りその様には聞いておりませんが。

[718: マンション投資家さん]

豊洲ネタは勘弁して下さい。お願いします。

[719: 匿名さん]

怖いもの見たさで売れ残り中のスミフのタワマンみたけど間取りが最悪。立地抜きに考えても無いわ。どうやったらあんな酷い設計になのか理解不能。二束三文だな。

[721: 匿名さん]

>>720
ここが写ってますね。

[722: 匿名さん]

火事は大丈夫だろうけど地震が怖い。

[724: 購入検討中さん]

地震が怖かったら日本の何処にも住めないです。地震と上手く付き合って行くしかない。日本の建築技術が向上したのも、地震が多発する国だからなので。

[725: 物件比較中さん]

永住用ですね！リセールバリューはこの割高だとないようですね。

[726: 匿名さん]

医者や犯罪者に割高という概念はないよ

[727: 匿名さん]

おそらく7-8%は割高。
消費税+アベノミクス効果かな。

[728: 匿名さん]

アベノミクスと消費税増税前の駆け込みの象徴的マンションですね。

[730: 匿名さん]

アベノミクスの前に第1期で311売り切ってるでしょ。
残りわずかでアベノミクスじゃ、
ほぼ売る相手のめぼしがついてるんじゃないですかね。

[731: 物件比較中さん]

７２９さん

たまに止まるのはＪＲだけでなく、地上を走る路線はすべてですよね？
だからこそ、都心に存在し地下鉄が数多く走っているこの飯田橋が便利
だと言いたかったのですか？

私は市ヶ谷にずっと住んでいますが、この地域は本当に便利ですよ。
残念ですが豊洲って場所は不便なので行った事が有りません。以前に友人が
引っ越し、住民レベルが低くて嫌になり半年で引っ越しました。

[732: 匿名さん]

東西線、南北線、有楽町線、全てが
地下だけではなく地上を走る路線に乗り入れてますが？
大江戸線はホームが遠過ぎて話にならないし。

この掲示板、友人が、って話に残念ながら信憑性はありません。

[733: 買い換え検討中]

飯田橋の地下鉄がダメなら豊洲なんて論外ですな。

そして信憑性ってどう判断するなんだろう？
所詮は飯田橋と豊洲レベルを比較する事がおかしい気がします。土地の価格を見れば
評価の違いは一目瞭然

[734: 匿名さん]

火事を消されれば、今度は風。あなたがどんなに馬鹿にされているか知らないほどのお馬鹿さん。恥をさらさない方がいいですよ。

[735: 匿名さん]

＞７３２
それ言ったところで、じゃあ有楽町線止まったらどうすんだ？って話になるが。
吹っ掛けるネタもダメダメなら詰めも甘ぇよ豊洲。

[736: 匿名さん]

今日総武線が止まった時、ちょうどたまたま四谷駅にいました
土手の木の枝が強風で折れて、総武線の線路上に落ちてました
今日の強風では仕方ないですよ

もし全路線止まって、私は歩いて通勤できます
都心に住むとホントに便利ですよね

[737: 736]

もし全路線止まっても、
です。「も」が抜けてました。

[739: 匿名さん]

総武線使わなくても交通の便がいいので帰れました　もっこり

[740: 匿名さん]

飯田橋の物件の掲示板なのに、どうして豊洲の事をしつこく書き込む
方がいるのですか？
不愉快ですね！！

豊洲の魅力を落とすために書き込んでいるのにかな？不気味な存在ですね

[741: 匿名さん]

不快を通り越して興味が出て週末に豊洲に行きました。
やっぱりないと思いました。

[742: マンション愛好家]

何処に住もうと、その人の勝手。住めば都とは良く言ったものです。

[743: 匿名さん]

　740>
確かにそんな気にすらなりますますね。
右の方があのスタイルで凱旋活動を行い、一般庶民に負のイメージを植え付けるよーな。
で、その資金源は中共だったりして....

[745: 匿名さん]

いちいち豊洲に反応するのをやめましょうよ

猿か幼稚園児が何か叫んでいるとでも思えば腹も立たないと思いますよ

[746: 匿名さん]

トヨスル~~

[747: 周辺住民さん]

７３１さんの「豊洲の住民レベルが低い」との御発言は、住んでいらっしゃる方々に対し、大変失礼な御発言だと思います。毎年人間ドックでお世話になっている某病院の先生も、豊洲のかなり高層に住んでおられるし、何処に住もうとレベルがどうだのとか、関係無いですよ。それより飯田橋のビルは、だいぶ高くなってきました、下から見上げると、まるで巨大宇宙船の様です。絶対、地震に負けないで１００年以上建っていてほしいです。

[748: 下があるから上がある]

江東区豊洲ありがとう。

[749: 匿名さん]

もう30階位建ちましたか、
電車からは見えないですか、
やはり大きいですか、

[750: 匿名さん]

２０階を超えたところです。最終的には、この倍近くになるのですから、電車からはさらに高く見えることでしょう。商業棟も２０階くらいですが、1フロアが高いため、もっと高くまで組み上がっています。

[751: 匿名さん]

>>750
749です
情報ありがとうございます、
今の倍ですか、すごい存在感ですネ、

[752: 匿名さん]

ちょっと威圧感があるね

壁のようだ

かと言って埋め立て地の団地街には
全く興味は無い

[753: 匿名さん]

威圧感があるからこそ
飯田橋のランドマーク。

[754: タワーウォッチャー]

飯田橋周辺が、この開発プロジェクトにより、益々活性化して景気が良くなると良いですね。以前はラムラのビルや法政大のタワーでしたが、来年からは、おっしゃる通り飯田橋のランドマークとなるでしょう。

[755: タワーに詳しくない都会人]

良く観察すると、何故か商業棟の柱の方が住居棟よりガッチリ数倍太いんですが、デザインの違いなのか。気になります。

[756: 匿名さん]

オフィスは鉄骨＋ガラスカーテンウォール
マンションは鉄筋コンクリート

構造から違うのでそうなります。それで普通ですよ

[757: 匿名さん]

ここは間違いなく完成前に完売ですが、最近そのようなマンションは少ないですね。
人気物件はリセールも水準も大きな下落は考えにくいでしょう。場合によっては値上がりも期待できます。

[758: 匿名さん]

ワテラスがサッサと完売したのはもうお忘れ？

[759: 匿名さん]

そうあせりなさんな。発売初日からまだ4ヶ月経ってないから。

[761: 匿名さん]

760
ここと東雲、どちらが先に完売すると思います？
なんなら賭けましょうか？(笑)
私はこちらだと思います。

[762: 匿名さん]

みのの番組見た連中がココア買い溜めしたんだっけw
今だにワイドショーなんて見ている感覚は信じられんな

[763: 匿名さん]

売れなそうな東雲を宣伝してもらったんでしょう。

[764: 元千代田区民]

湾岸の方は杉花粉など来ないと思うので、花粉症の人には住み心地良いでしょうね。それに海が見えたり磯の匂いが好きな人も居ますし。飯田橋の方は、桜の季節が良いんでしょう。海よりビル郡の夜景やザワザワした都会を見ながら暮らしたい人に向いてますね。皆、好みが有りますから。

[768: 匿名さん]

新聞の【全面広告】のページと同様、
【番組内コマーシャル】ということ。

[769: 匿名さん]

豊洲の公園の美しさ！

＿＿
豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[771: 周辺住民さん]

船が好きなので、豊洲のIHI資料館を見学した事が有りますが、真夏だったのでコンクリートの熱反射がきつかったのを覚えています。土地をほぼコンクリートで固めた町の様な気がしました。帰りのバスストップも日光に照らされて大変でした。交通の便もいまいち・・・やはり、木々や土が自然に有る方がホッとしますが、豊洲にこんなに公園があるとは知りませんでした。不勉強でした。

[772: 匿名さん]

私も今は番町ですが、安い中古が出れば豊洲も投資用に買いたいです。

[773: 匿名さん]

私は本当に番町に住んでいますが、私の周辺で豊洲に住みたいなんて
言っている人はいませんよ。豊洲に住んでいる方がここに書き込むのは
ナゼ？
気持ち悪いですよ。
番町に住んでいるフリをしてまで書き込まないでください。

[774: 匿名さん]

豊洲は徹底スルーでお願いします。

[775: 匿名さん]

もしかして、、トヨス担当の不動産業者さんかな？

[776: 匿名さん]

イルミネーションなんて今、何処へ行っても見られます。投資用に湾岸の中古なんて止めた方が良いですよ。投資用なら学生街で駅近物件の埋め立て地で無い場所を検討した方が、この先々良いと思います。

[777: 購入検討中さん]

投資用なら、東京駅近くの八丁堀や新川がオススメですよ。

[778: 豊洲民]

豊洲がイイダバシに馬鹿にされる要素はなにもない

[779: 購入経験者さん]

豊洲最高！！

だから来んな。

[780: 匿名さん]

トヨスルー。だってば。

[781: 周辺住民さん]

第一期の販売数311戸
第二期の1次で79戸
物件概要によると、第二期の2次で35戸販売予定らしいですが311+79+35=425で完売ですかね。

[782: 匿名さん]

前田が造ったパークコートなんかには住みたくない
スーパーゼネコンとは格が違いすぎる

[783: 匿名]

本当だ、これで全戸販売ですかね。
Suumoの方では販売対象が15戸となってたので第二期３次があるのかと思ってましたが、公式の方が正しいですよね。

[784: 匿名さん]

残り35戸全部出しちゃいましたね
これを売ったら425戸を４ヶ月で完売ですね

[785: 匿名さん]

踊らされて高値掴みですか

[786: 匿名さん]

残り48時間で完売ですネ、
豊洲の張り付きも48時間の命、
がんばって　ネガってください、
がんばれ　最後のあがき。

[787: 匿名さん]

suumoはいつもフライング気味かつ正しくない情報を出してくるんですよ
2期1次の時も61戸と表示してましたよ

[788: 世田谷在住者]

自宅周辺にはタワーが有りませんので将来的には購入したいと思います。で、皆様の考えを参考にと思いましたが、何でどうして豊洲と飯田橋が対立してるのか？摩訶不思議な状況になっていますよ。豊洲は東京駅に近いし駅ビルや大丸などに近いから羨ましいですね。どちらかと云うと小さいお子さんを伸び伸びと育てるのに良いみたいで、飯田橋の方は高齢の方々や学業に専念する世代の方々など多いらしいです。他にもタワーマンションは連立してるので、迷います。プラウドシリーズもなかなか良いらしいので観てみたい物件です。

[789: 購入検討中さん]

ワテラスと同様、早期完売ですね。

[790: 匿名さん]

早期完売？だとすればここは隣のプラウドと同じパターンになりそうな気がしますね。

[791: 匿名さん]

同じパターンって？

[792: 匿名さん]

お隣りのプラウドは早期完売ではなくて全戸即日完売。
但し、竣工近くにキャンセル住戸が幾つも出た。

[793: 匿名さん]

公式HPに〈〈最終販売〉〉出てたね。本当に4ヶ月で終了だ。

[794: 匿名さん]

788さま

豊洲と飯田橋が同じ土俵に乗る事すらお笑いですよね。
でも飯田橋の方が地図で見ると豊洲よりも近いかもですよ。
豊洲の唯一の拠り所である東京駅ですらです。
豊洲と飯田橋では価格が違いすぎます。比べるには値しません。

飯田橋は文教地区でもあり、子供を育てやすい地域ですよ。
北の丸公園や色々な公園も存在しますし、何と言っても千代田区は
裕福な区ですので、子育て支援等が充実していますよ。

[795: 世田谷在住者]

そうですか。リセ・フランセだかの跡地で野村不動産が出しているタワーですね。いいなと思ったら即完売なんですね。

[796: 匿名さん]

794
誰もが分かっていることです。
豊洲君は相手にせずスルーで。

[797: 匿名さん]

歴史が違うんですよ歴史が。
豊洲の歴史は、、、ん～、埋め立ての歴史かな？

[798: 匿名さん]

登録期間2日ということは買い手の目処もついてるんでしょう。
この値段でよくここまで早く売れたものです。どういう方が買ってるんでしょうね。
他の都心物件も比較的好調なようで、アベノミクス効果ですね。

[799: 匿名さん]

ワテラスも好調に売れましたから、アベノミクスに関係なく
都心人気でしょう。

[800: タワーウォッチャー]

やはり山の手線内側は、資産価値が高いと思います。その点、このタワーはお買い得ですよね。将来、価値は下がらないと思います。東京のど真ん中ですから。