パークコート千代田富士見ザ タワー その6(飯田橋)

[匿名さん]

みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。

やれやれ、ですが、№６スレ行ってみましょう！

物件概要（第２期）<予告広告>

販売予定時期：平成25年02月下旬 販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 45.97平米～140.78平米
バルコニー 5.85平米～27.14平米





売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/

[483: 匿名さん]

飯田橋もね。

[484: 匿名さん]

ここ地盤悪いでしょ。３０メートルも杭を打つんですよ。それって湾岸並み・・
制震も、確か最初の記者発表で震度６の地震の揺れを５パーセント程度軽減って言ってましたけど。

[485: 匿名さん]

飯田橋でこの値段？
リセールきつそうだね。

[486: 物件比較中さん]

こことグランスイート麻布台ヒルトップで悩んでいます。
こちらは駅から近いですが職場まで若干遠いし乗り換え有り、あちらは駅から若干遠いですが一本で行けます。
こちらのほうが共用等は充実していますが、あちらは仕様が充実しててこの前もMRに再度行って実感しました。
基本一人暮らしで70㎡で1億くらいまでが予算です。
悩んでいるうちにこちらが完売しそうですがまだ踏ん切りが付きません・・・

[487: 匿名さん]

そりゃ麻布台でしょ。
比較すること自体あり得ない。

[488: 匿名さん]

>484
N値とか知らない？

湾岸は杭の長さイコールN値ゼロ層の厚みだよ

[489: 匿名さん]

うちの娘が白百合に受かった
でも、豊洲から通う

[490: 匿名さん]

水とか橋とか、地名で地盤が分かりますよね。
ましてここは川沿い盛土造成地盤＋活断層指定の二重苦。

[491: 匿名さん]

>>488
ここも同じ。地下がどろどろ。

[492: 匿名さん]

>>482
飯田橋に住んでたらそんなことは言えないよ。
千代田区と言っても飯田橋だから。

[493: 匿名さん]

職安、というイメージが強い。

[494: 匿名さん]

ネガってるのは職安に行ってるような層の人達なのか
そりゃパークコートは買えないでしょうよ

今まで職安になんて一度も行ったことが無いのでどこにあるのか知りませんが

[495: 匿名さん]

>491
一緒にしたい気持ちは分かりますけど別物です

[496: 匿名さん]

ここは富士見。職安は文京区。知らない人々が書き込んでいるのがよくわかりますよ。

[502: 匿名さん]

489＞うちの娘が白百合に受かった
でも、豊洲から通う

→学校もアナタも、所詮、その低度のものですよ。

[504: 匿名さん]

>>494
そういう差別発言がポロッと口にする人間も、大概は自身も中途半端なんだよね。
まあそう言う意味ではこの中途半端な物件とは釣り合ってるけどね。

[506: 匿名さん]

この辺で学校でステータスを気取るような方は見かけません。

やはり水面下から這い上がりたい埋立民らしい発想ということで。

[507: 匿名さん]

ここ最近このスレが荒れてますね。
ネガさんもそうだけど、ポジさんもさすがに精神状態を疑いたくなるような低レベルな反応ばかりしてるように見受けられるけどね。

とくに >>475>>476 のような、客観的な根拠・データソースもなく、軽々しく断言するあたりから察すると、相当幼稚な頭脳の持ち主かな？ただの三井の工作員？

[508: 匿名さん]

>474に同意

ここと同格程度の北の丸スクエアの賃料や空室状況からも予想できますね。
http://kenrent.jp/search/vacancy/146577/
利回りで見ると投資としては厳しそう。永住向けってことで。

[509: 匿名さん]

私は>>476ではありませんが、
飯田橋には日仏学院（フランス政府公式の語学学校）を中心にフランス関係の施設があり
フランス人のコミュニティがあるのでフランス人が多いんですよ
おいしいフレンチレストランもね

それを客観的根拠が無いとか・・・

[512: 物件比較中さん]

いい場所ですよ。そして共用施設ふくめすばらしいですよ

地盤以外すごい魅力。

[513: 匿名さん]

皇居のお濠の内側に住めるなんて大名や旗本だけ
ここに住まわれる方は現代の貴族なんです

[514: 物件比較中さん]

貴族ｗｗｗ

お金があればどんな品がない人間でも入れますよ

[515: ご近所さん]

リセが移転したのでフランス人は減ってると思いますが。

[516: 物件比較中さん]

こことグランスイート麻布台ヒルトップで悩んでいます。
こちらは駅から近いですが職場まで若干遠いし乗り換え有り、あちらは駅から若干遠いですが一本で行けます。
こちらのほうが共用等は充実していますが、あちらは仕様が充実しててこの前もMRに再度行って実感しました。
基本一人暮らしで70㎡で1億くらいまでが予算です。
悩んでいるうちにこちらが完売しそうですがまだ踏ん切りが付きません・・・

[517: 匿名さん]

>>509さん
察するに>474の方は、
＞無知め
＞飯田橋界隈はフランス人が一番多いエリアだぞ
と断定的に言い切ったから、客観的根拠は？と問われても仕方ないのでは？

[518: 匿名さん]

>513
じゃ駅前のパチンコ経営者や朝鮮関連・・・も、みんな貴族ですなw

[520: 匿名]

全く別のマンションのMRの担当者がここのことベタ褒めしていました。私は川っプチなので犬猿していたのですが・・・見に行ってみようかなという気になりました。

[524: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずで高みの見物といきましょう

[526: 匿名さん]

書き込まずにはいられないよね、分かりますw

[527: 匿名さん]

これだけ割高でも売れてるのが凄い。みんな飯田橋の地格とか気にしないんだね。

[528: 匿名さん]

言うまでもなく飯田橋一帯は大名屋敷跡地。しかも下屋敷やら中屋敷やらではなく最もグレードの高い上屋敷跡地だ。
江戸時代から御城の中（丸の内）の超一等地である。

[529: 匿名さん]

田舎者や情報弱者は渋谷（）が都心だと思ってたりするからね失笑

[530: 匿名さん]

尾張藩徳川家上屋敷（新宿区市谷）：防衛省庁舎
紀州藩徳川家上屋敷（千代田区紀尾井町）：グランドプリンスホテル赤坂
水戸藩徳川家上屋敷（文京区後楽）：小石川後楽園
加賀藩前田家上屋敷（江東区豊洲）：シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
西条藩松平家上屋敷 （渋谷区渋谷）：青山学院大学
福岡藩黒田家上屋敷 （千代田区霞が関）：外務省庁舎
長州藩毛利家上屋敷 （港区六本木）：六本木ヒルズ毛利家庭園
仙台藩伊達家上屋敷 （港区東新橋）：汐留シオサイト（東京汐留ビルディング）
龍野藩脇坂家上屋敷 （港区東新橋）：汐留シオサイト（電通本社）

[531: 匿名さん]

そうそうそう、地盤が江東区の湾岸地帯と同様で３０メートルもの長〜い杭打ちが必要な超一等地です。
最近では活断層エリアとしても指定されて、ますますその超一等地ぶりが伺えます。

[532: 匿名さん]

>>528
城の中ではあるけど、上屋敷跡地はどこの？
まさかバーチャルの世界の話？w

[535: 匿名さん]

上屋敷っていうのは、今の北の丸公園（田安徳川家・清水徳川家）とか小石川後楽園（水戸徳川家）とか
防衛省（尾張藩）とか東大（加賀藩）などの大名屋敷のことを言うんであって、
富士見とか番町なんかは単に「武家屋敷」じゃないでしょうか
一等地であることにかわりないですが

[537: 匿名さん]

>536
まるで現在の豊洲のような発展ぶりですね

[538: 匿名さん]

飯田橋には水戸徳川家、小浜藩酒井家、讃岐高松藩松平家の上屋敷がありました。大名屋敷用地としても徳川御三卿の住む江戸の超一等地ですね。

[539: 匿名さん]

>538
「江戸の超一等地」って（笑）
今は江戸時代じゃないよ。

「東京の超一等地」は東京駅5km圏内の湾岸エリアになるよ。

[540: 匿名さん]

>>538
じゃ、ここは江戸の超一等地の河原だったということですね。

[543: 匿名さん]

飯田橋はは江戸時代に上屋敷を作るために河原を埋め立てたのではなかったっけ？

[544: 匿名さん]

讃岐高松藩上屋敷があったのは
ガーデンエアタワーやホテルメトロポリタンエドモントのところ
明らかに低地だし隣は日本橋川なのでもとは河原でしょう

[545: 匿名さん]

ここの敷地の地名はは富士見です。単なる下級の旗本屋敷の跡地です。今で言う転勤族ですので、ここの敷地には大邸宅はありませんでした。大物は住んでいませんでした。東京逓信病院の所は全体が板倉内膳正の邸宅でしたが、他は小さな家ばかりでした。以上、幕末の古地図より。

[546: 匿名さん]

ストーカー頑張るねえ

この辺は関東大震災でもほぼ無傷で日本橋や銀座から老舗や東京大神宮が移転してきたところだ。
地歴、地ぐらい、地盤どれをとっても山の手の中の山の手だ。

[548: 匿名さん]

おまけですが、ここは東京駅から４ｋｍ圏内ですよ。

[549: 匿名さん]

お互いストーカー気味だな。
金持ち喧嘩せずと言うから、結局庶民同士の歪み合い。

[553: 匿名]

田舎者のマンション

[554: 契約済みさん]

相手をしても仕方がないと思いつつ一つどうしても間違いにも程があるので訂正させてもらいますが、加賀藩前田家上屋敷は現在の東京大学です。実家の近くの事情なので間違いありません。突拍子もない嘘はいけません。豊洲ザシンボルに住んでるのがばれちゃいますよ。

それにしてもこんなにネガの人がすごい掲示板を久々に見ました。ネガの人もここまでしつこく食いつけばあっぱれですね。皆さんおっしゃるように人気物件との立派な証でしょう。ネガさんの一生懸命さのおかげで自分が当初思っていた数少ないモヤモヤもすっかり吹き飛び、何倍も買って良かった気分になれるのでネガさんに感謝の領域ですね。どちらにしてももうすぐ完売になるので、この掲示板も早く閉鎖にしたほうが良さそうですね。契約者の人は契約者スレを盛り上げましょう。

[555: 匿名さん]

買って良かった気分になったのに、掲示板の内容が心配でついつい覗いちゃう。契約者板があるにもかかわらず。
そしてネガ面のコメントがあると特定の人による嫌がらせと勝手に決めつけて、懲りずに喧嘩の付き合いをする・・・

このスレが荒れる理由を、心理学的に分析すると自ずと答えが出ますね。
結局は、美辞麗句な営業トークや豪華絢爛なカタログに乗せられて衝動買いしたは良いけど、やっぱり不安なんでしょう？

[556: 物件比較中さん]

今日もにぎやかですね。

購入検討板の趣旨は、どの物件に関しても長所や短所を自由に語り合う場所の提供・・それに尽きるではないかな。
短所に対するネガティブなコメントが許されないなら、販売業者の公式HPと資料だけで事足りますよ。

ネガさんの意見に対してポジさん（契約済の方？）の反論も多いに参考になってます。
ただ、買えなくて悔しいだけだろう！とか、ストーカー呼ばわりとか、個人個人への人格攻撃は、正直、大人げない気がしますね。

[557: 匿名さん]

この物件の短所とはなんでしょうか？

[558: 匿名さん]

そうですね、私もこの物件のこれといった短所は思いつかないです。
ネガの方々、ぜひご教示よろしくお願いいたします。

[559: 匿名さん]

ネガではないけど、
過去スレで施工の前田建設がスーパーゼネコンではないことに始まり、
短所は色々と出てきましたね。

[560: 匿名さん]

共用施設だけでしょ。
あとはみんなダメ。
ここの連中に何いっても妬み扱いされちゃうけどね。
まいあがってるんだろうが、世間の評価なんてそんなもんだよ。

[561: 匿名さん]

いや、具体的に何がダメなんですか？
前田建設がなんでダメなのかもよろしくお願いします

[562: 匿名さん]

ポジもネガもあるけど、じゃあマンションいつ買うの？

[563: 匿名さん]

逆に言えばスーパーゼネコンのどこがいいのか？という質問でもありますね。

私が一番気になってる短所は・・・ここの契約者かも知れませんね（汗）。
まあ、この掲示板を盛り上げてる数名だけだと信じたいけどね。

[565: 匿名さん]

設計も施工も同じ建設会社っていうマンションが多いので、スーパーゼネコンがいいって言われるのかもしれませんが
ここは設計は日建設計なので、私は心配していません

[566: 匿名さん]

施工会社大切ですよね。竹中がダントツじゃないでしょうか。

[567: 匿名さん]

アッホ－、ホンマ飽きないイタですね。上祐豊洲藩、もっと書けぇ～もっとやれぇっ～～

[571: 匿名さん]

みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。

[572: 匿名さん]

顧客が湾岸に移ってるよね
千代田区は311で犠牲者が出たからね

[573: 匿名さん]

ここは無いよ
「イイダバシ」って発音がちょっと
おしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れるイメージができない。
苦戦するだろうね。

[576: 匿名さん]

豊洲君じゃないでしょ。冷静に判断してる人に見えるけど

[581: 匿名さん]

何年売れ残るだろうね、湾岸は完売多数

[582: 匿名さん]

ここ買わなくて良かった。
購入者と思しき連中の品の無さがひど過ぎだね。