パークコート千代田富士見ザ タワー その6(飯田橋)

[匿名さん]

みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。

やれやれ、ですが、№６スレ行ってみましょう！

物件概要（第２期）<予告広告>

販売予定時期：平成25年02月下旬 販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 45.97平米～140.78平米
バルコニー 5.85平米～27.14平米





売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/

[426: 匿名さん]

アベノミクスが成功してもここのマンション価格には関係ないでしょ。
景気が良くなれば中古価格も上がるだろうけど。
もし、２％の成長が続けば、これからのマンション価格は上昇すると思うので、割高なここの価格も安めに思えるようになるかもしれません。

[427: 物件比較中さん]

こことグランスイート麻布台ヒルトップで悩んでいます。
こちらは駅から近いですが職場まで若干遠いし乗り換え有り、あちらは駅から若干遠いですが一本で行けます。
こちらのほうが共用等は充実していますが、あちらは仕様が充実しててこの前もMRに再度行って実感しました。
基本一人暮らしで70㎡で1億くらいまでが予算です。
悩んでいるうちにこちらが完売しそうですがまだ踏ん切りが付きません・・・

[428: 契約済みさん]

ここのマンションが将来値上がりしようが値下がりしようが全く関係ありません。自分たちが住みたいか、交通の便はどうか、がすべてです。それで決めた方がきっと絶対後悔しないと思う。今という時間が大切なんです。あとこれからの入居するまでのわくわく感に対する料金も含まれると思います。

[429: 匿名さん]

↑
ここ駅には近いけど交通の便はたいしたことないよね？
中央線だって各駅だから乗り換えなきゃ東京駅にも行けないし、地下鉄だってそんなに主要路線はないし。
しかも靖国神社も近いし、隣の商業施設や会社の人でごちゃごちゃするし。
それでもいいって思う人が買えばいい。それは正論です。

[430: 匿名さん]

ここが交通の便が大したことないって……
なんか思い切り空振ってるから他のネガネタ考えた方がいいよ。
滑稽ですらある。

[431: 購入検討中さん]

いや、一理あるかもしれません。
ここの魅力は駅近の再開発という点であって、決して「飯田橋」という駅ではないと思います。
確かに複数の地下鉄も乗り入れていますしとても便利だと思いますが。

[432: ビギナーさん]

最近物件を探しだしたんですが、現在販売中の物件の中でもひときわ素晴らしそうですね。
素人でよくわからないのですが、飯田橋より交通の便の良い駅ってどこですか？色々検討してみたいと思います。
否定的な方がお薦めの交通の便が良い駅を教えてください。

[433: 匿名さん]

>>430
便利と不便は、感覚や比較対象の問題だからね。
だからこれ以上にないくらいに便利・・と思うあなたも居れば、大したことないと思う>>429が居てもいいんじゃない？
田舎の人からすれば東京の郊外だって十分に交通が便利だと思うのと一緒。

[434: 匿名さん]

東京駅直通の御茶ノ水駅の方が便利。
ワテラスが早期完売したのもうなずける。　

[435: 匿名さん]

すいません。買えない悔しさからネガりましたが、飯田橋より交通の便の良い駅は、東京駅、大手町駅、新宿駅ぐらいしか思いつきません。

[436: 匿名さん]

>>435
もう少し上手くやれよw

[437: ビギナーさん]

お茶の水ですか・・・・。
微妙ですね。否定的な意見の方はもっと良いお勧めの駅をご存じなのかと思いました。

[438: 匿名さん]

価値観は人それぞれなので意見は別に押しつけません。私の考えです。

・ある程度グルメスポットが集まっている
・交通の便が良い（電車使用）
・そこそこ落ち着いた住宅地

東京の都心でこのような場所を考えると、飯田橋はトップクラスになります。神楽坂の存在が大きいです。
あまり大きなターミナルだと、駅の近くに住宅が無かったり
落ち着いた住宅地を求めると、交通の便がイマイチになったりします。
飯田橋は絶妙なバランスなんですよ

オシャレさなども必要な方は違う場所になると思います

[439: 匿名さん]

ネガの方にお勧めの駅なんて聞いても無駄ですよ。ただのストーカーですから。

[440: ビギナーさん]

なんかネガの人ってかわいそう。私もこれから色々な物件を検討する予定ですが、お互いに早く自分の気にいったマンションが見つかるといいですね。

[442: 匿名さん]

イソップ物語：狐と葡萄
キツネがおいしそうなぶどうを見つけ、食べようとして跳び上がるが高くて届かない。
どうしても届かないので、キツネは「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」
と捨て台詞を残して立ち去った。

これがネガの実態です。かわいそうですよね。

[443: 匿名さん]

>>441
恵比寿も広尾も代官山ももちろん良いところです
あとは個人個人が職場に近いとか乗り換えなしで行けるかとかで決めればいいのであって
「絶対に○○の方が良い」などというものではないと思います

[444: 匿名さん]

>438
物は言いよう。
絶妙なバランスなのか、何もかも中途半端なだけか、感覚は人それぞれ。

[446: 匿名さん]

神楽坂もすごく寂れてきましたね。
老舗や個性的な店が大分減って、その代わりにコンビニとか全国FC展開の居酒屋が・・・寂しい限りです。

[447: 匿名さん]

>>445
あなたこそどうかしましたか？

ここは検討板で、ネガもポジ多いに語り合って結構なところのはずですよ。
それこそもし事実無根のものあるなら通報・削除依頼すればいいし。

あなたが気に入ってる物件は、他人がネガコメントしちゃダメですか？

[457: 匿名さん]

こんな値段で飯田橋のマンションを買うのはある意味、新しいですね。

[458: 匿名さん]

千代田区新宿区文京区の超一等地に跨るエリアなんだから高くて当然でしょ

[460: 匿名さん]

パークマンションじゃないのが不思議

[462: 匿名さん]

完売したら検討板のこのスレもなくなってしまうんだよ
竣工引き渡しまでまだかなり時間があってヒマなので
いろんなタイプのネガを生暖かく見守るのも面白いかもしれない

[463: 匿名さん]

番町はあまりにも生活不便だから住むなら飯田橋が便利で良いよ

[464: 匿名さん]

お花見で法政大生が夜な夜な騒ぎますな。

[465: 匿名さん]

>>462
そうだね、買った人のために契約者板がちゃんとあるのに、ここが気になってしようがない契約者もいるようなで(^_-)
この板なくなると、さぞ淋しいでしょうねー

[466: 匿名さん]

もっと褒めてー

[467: 匿名さん]

ボクちゃんが買ったマンションだお！
悪口は絶対許さないからな！

[468: 匿名さん]

＞４１８

世の中には風水とか信じる人もいるみたいだけど、風水的に高層マンションに住むのは健康に良くない、と言われてもね…。

[469: 匿名さん]

高いところに住むと健康に良くないとしたら、同じ東京でも八王子青梅の住民はどうなってるんだろうね。
山梨長野なんか最悪じゃん。

[471: 匿名さん]

＞４６９

標高の話ではなくて、高層ビルに住むのが良くないって話ですよ。ちゃんと＞４１８読んでいます？

[472: 匿名]

＞434
御茶ノ水は職場の一つで週に1回行くけど便利かな
銀行の支店が無いしスーパーも無い
(ラクーアかクイーンズ伊勢丹徒歩10分以上。ワテラスにスーパー入っているならいいけど)
神楽坂に比べて飲食店の質も劣る
それに法政の学生云々おっしゃる方は御茶ノ水は絶対無理
私も通ったけれど学生街の代表みたいな街だもんね

[473: 匿名さん]

学生時代は体育会系に所属し、40年近く経った今でも学園祭には、誰が音頭をとることもなく自然集合。。。一緒に戦った仲間は、同胞は、それこそ掛け替えがなく、私にとって人生の宝者です。
学生時代はそれはメチャクチャハメをはずしましたので、型破りの学生を見ると羨ましく、懐かしさを覚えますね。近年では、そういう学生が少なくなった気もしますが、、、母校では、桜花爛漫の時期に学園祭が開催されますが、今から楽しみです。
話がスライスいたしましたが、学生も孫同様、可愛い者ではないでしょうか？邪けんに思うか否かは、その人次第ですが、人生という同じ道を歩む者として、日本の将来を担うことになる学生も仲間であり、同胞と考えられるような、そんな人間になりたいですね。
学生も孫も“騒がしい”ものです。でも、それでも、宝者なのではないでしょうか？

[474: 通りすがり]

値段を度外視すればよいと思いますよ。
リセールバリューやPERとしては非常に悪いマンションではあるでしょう。
家賃70万や80万とか出す人なんてなかなかいないからね。
外人は港区か渋谷区で、こんなところ借りませんから。
誰かが言っているように、僕ならこの値段出すなら戸建を買います。

[476: 匿名さん]

>>474
無知め
飯田橋界隈はフランス人が一番多いエリアだぞ

[477: 購入検討中さん]

御茶ノ水とは仲良くやっていきましょう。
お互いいいマンションですよ。
現実をみましょう。

[479: 匿名さん]

お茶の水が数年間勤務先だったことがありますが
ボリュームが多いだけの安っぽい学生向けの飲食店ばかりしか無く
緑が楽しめるような公園もほぼ無いですし
正直そこで暮らすのはどうかなあという感じですよ

大きな病院が集中しているエリアなので、
そこへすぐに駆けつけなければいけないような先生が住むのには良いのかもしれませんが

[480: 購入検討中さん]

御茶ノ水は、再開発されるので、昔のイメージだけでは、進歩ないですよ。
飯田橋もいいまちですよ。

[482: 匿名さん]

御茶ノ水とか水道橋とか秋葉原とか神田エリアは千代田区と言ってもグレードが格段に落ちますからね
人が住むようなところではないです

[483: 匿名さん]

飯田橋もね。

[484: 匿名さん]

ここ地盤悪いでしょ。３０メートルも杭を打つんですよ。それって湾岸並み・・
制震も、確か最初の記者発表で震度６の地震の揺れを５パーセント程度軽減って言ってましたけど。

[485: 匿名さん]

飯田橋でこの値段？
リセールきつそうだね。

[486: 物件比較中さん]

こことグランスイート麻布台ヒルトップで悩んでいます。
こちらは駅から近いですが職場まで若干遠いし乗り換え有り、あちらは駅から若干遠いですが一本で行けます。
こちらのほうが共用等は充実していますが、あちらは仕様が充実しててこの前もMRに再度行って実感しました。
基本一人暮らしで70㎡で1億くらいまでが予算です。
悩んでいるうちにこちらが完売しそうですがまだ踏ん切りが付きません・・・

[487: 匿名さん]

そりゃ麻布台でしょ。
比較すること自体あり得ない。

[488: 匿名さん]

>484
N値とか知らない？

湾岸は杭の長さイコールN値ゼロ層の厚みだよ

[489: 匿名さん]

うちの娘が白百合に受かった
でも、豊洲から通う

[490: 匿名さん]

水とか橋とか、地名で地盤が分かりますよね。
ましてここは川沿い盛土造成地盤＋活断層指定の二重苦。

[491: 匿名さん]

>>488
ここも同じ。地下がどろどろ。

[492: 匿名さん]

>>482
飯田橋に住んでたらそんなことは言えないよ。
千代田区と言っても飯田橋だから。

[493: 匿名さん]

職安、というイメージが強い。

[494: 匿名さん]

ネガってるのは職安に行ってるような層の人達なのか
そりゃパークコートは買えないでしょうよ

今まで職安になんて一度も行ったことが無いのでどこにあるのか知りませんが

[495: 匿名さん]

>491
一緒にしたい気持ちは分かりますけど別物です

[496: 匿名さん]

ここは富士見。職安は文京区。知らない人々が書き込んでいるのがよくわかりますよ。

[502: 匿名さん]

489＞うちの娘が白百合に受かった
でも、豊洲から通う

→学校もアナタも、所詮、その低度のものですよ。

[504: 匿名さん]

>>494
そういう差別発言がポロッと口にする人間も、大概は自身も中途半端なんだよね。
まあそう言う意味ではこの中途半端な物件とは釣り合ってるけどね。

[506: 匿名さん]

この辺で学校でステータスを気取るような方は見かけません。

やはり水面下から這い上がりたい埋立民らしい発想ということで。

[507: 匿名さん]

ここ最近このスレが荒れてますね。
ネガさんもそうだけど、ポジさんもさすがに精神状態を疑いたくなるような低レベルな反応ばかりしてるように見受けられるけどね。

とくに >>475>>476 のような、客観的な根拠・データソースもなく、軽々しく断言するあたりから察すると、相当幼稚な頭脳の持ち主かな？ただの三井の工作員？

[508: 匿名さん]

>474に同意

ここと同格程度の北の丸スクエアの賃料や空室状況からも予想できますね。
http://kenrent.jp/search/vacancy/146577/
利回りで見ると投資としては厳しそう。永住向けってことで。

[509: 匿名さん]

私は>>476ではありませんが、
飯田橋には日仏学院（フランス政府公式の語学学校）を中心にフランス関係の施設があり
フランス人のコミュニティがあるのでフランス人が多いんですよ
おいしいフレンチレストランもね

それを客観的根拠が無いとか・・・

[512: 物件比較中さん]

いい場所ですよ。そして共用施設ふくめすばらしいですよ

地盤以外すごい魅力。

[513: 匿名さん]

皇居のお濠の内側に住めるなんて大名や旗本だけ
ここに住まわれる方は現代の貴族なんです

[514: 物件比較中さん]

貴族ｗｗｗ

お金があればどんな品がない人間でも入れますよ

[515: ご近所さん]

リセが移転したのでフランス人は減ってると思いますが。

[516: 物件比較中さん]

こことグランスイート麻布台ヒルトップで悩んでいます。
こちらは駅から近いですが職場まで若干遠いし乗り換え有り、あちらは駅から若干遠いですが一本で行けます。
こちらのほうが共用等は充実していますが、あちらは仕様が充実しててこの前もMRに再度行って実感しました。
基本一人暮らしで70㎡で1億くらいまでが予算です。
悩んでいるうちにこちらが完売しそうですがまだ踏ん切りが付きません・・・

[517: 匿名さん]

>>509さん
察するに>474の方は、
＞無知め
＞飯田橋界隈はフランス人が一番多いエリアだぞ
と断定的に言い切ったから、客観的根拠は？と問われても仕方ないのでは？

[518: 匿名さん]

>513
じゃ駅前のパチンコ経営者や朝鮮関連・・・も、みんな貴族ですなw

[520: 匿名]

全く別のマンションのMRの担当者がここのことベタ褒めしていました。私は川っプチなので犬猿していたのですが・・・見に行ってみようかなという気になりました。

[524: 匿名さん]

金持ち喧嘩せずで高みの見物といきましょう