パークコート千代田富士見ザ タワー その6(飯田橋)

[匿名さん]

みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。

やれやれ、ですが、№６スレ行ってみましょう！

物件概要（第２期）<予告広告>

販売予定時期：平成25年02月下旬 販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 45.97平米～140.78平米
バルコニー 5.85平米～27.14平米





売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/

[309: ご近所さん]

現在残り少し～販売終了～モデルルームクローズだそうです。なんだかさみしい～。

[310: 匿名]

モデルルームって1期と2期とで同じだったんですか?

[311: 契約済みさん]

ずっと同じところにあります。ここの敷地も（駐車場）も大きなものが数年後にたつのでしょうね。

[312: 匿名]

分かりにくい表現で失礼しました。
モデルルームの部屋のタイプが一緒だったのかなと思いまして。
確か正月明けの時期、しばらくクローズしてましたよね。

[314: 匿名]

2期の抽選で外れた人向けに2期2次をやって、それでおしまいということでは？

[315: 匿名さん]

三期なし、人気物件だね。

[317: 匿名さん]

お隣りプラウドは、全戸即日完売だったけど。

[322: 匿名さん]

＞２４９

難聴までいかなくても、無意識に結構ストレスになりそうですね。ただ、都心のタワマンで静かなところなんてないですよね。

赤坂タワーレジデンスに住んでいましたが、大通りからそれなりに離れていたものの、音は結構しまたね。ゴーってやつ。

なので、線路脇というのは、そこまでマイナス要素でないと思っています。

[323: 匿名さん]

＞２５３

有名私立に近いから住む、というよりは、有名私立に決まったから、近くに引っ越すという流れの方が多い気がする。ここもそういうご家庭あるのではないかな。

[324: 契約済みさん]

プラウドタワーにしてもここにしても、駅のすぐ近くであるということは、タワーマンション購入するにあたってとても大事なことですね。子供や自分が夜遅く帰ってきても、割と明るそうだし交番もあるし。

[325: 匿名さん]

抽選行ったかた、倍率とかどうでしたか？

[326: 匿名]

＞325
検討しているなら担当さんから直接伺っているはずですよ
こんな終盤に何をお求めですか？

[327: 匿名さん]

アベさんノミクスといい、円安・株高といい、TVにまで便乗放映され、まさに、販売時期がグッドタイミングでしたね。
まぁ、運も実力のうちとも言いますし、現在、販売中の新築物件の中で注目度が高いことは確かのようですね。

＞323
有名私立に近いから住む、というよりは、有名私立に決まったから、近くに引っ越すという流れの方が多い気がす
る。ここもそういうご家庭あるのではないかな。

もう、かなり昔のことですが、我が家の場合、俗に言う、「お受験組」で、願書には自宅から学校までの通学路と通
学時間の記入欄があり、家内に押し切られ、合格前に引っ越しさせられたことを思い出しました。今では懐かしき
良き思い出です。きっと、この辺りにお住まいを希望される方の中には、私共と同じような方が居られるのかなぁ～
なんてチョッと想像し、割り込みさせて頂きました。ちなみに、当時、家内は私に相談することなく、お受験準備（
塾通い）をしてましたね。まさに、母ちゃん強し！！粗大ゴミなどと言っていた一人娘も、今では、立派な社会人と
なり、何時の間にやら、粗大ゴミは私、父ちゃんになっていました。（笑）
PS.千鳥ヶ淵、外濠の桜花爛漫が楽しみですね。

[328: 匿名さん]

おやおや　ここは営業さんがずいぶん買い煽ってますね。
でもバレますよ。
みのさんの番組でここの販売不調と湾岸の販売好調の対照的なニュースをやっていましたからねぇ。にっ こり

[330: 匿名さん]

みのさんがここは不調と言ってたよ
これが現実

[332: 匿名さん]

実際の販売数が出ているのに…
大本営発表を信じている哀れな人

[333: 契約済みさん]

みのさん、マスコミは売れていないから売れるようにしむける宣伝をするんですよ！湾岸の方がいまひとつだからなんとか、みんなの関心が行くように・・・いずれにしても、ここはもうすぐ販売終了みたい。湾岸の方も検討して・・

[334: 匿名さん]

327のはしゃぎっぷりが痛々しい。
うちの子の小学校にもいた。親、自分、子どもたちと通った私立だが、その学校に入ったから自分のステータスも上がったかのように舞い上がってた。
しばらくすると、賢い人は気がついて、おとなしく謙虚になる。いつまでも気づかない人もいた。
学校やマンションは手段でしかない。

[335: 匿名さん]

踊らされて割高物件を嬉々として買ってるんだから、おめでたいよね。部外者からすると同情するけど。

[336: 匿名さん]

売れ行きからするとここを買う層の多くにとっては割安と考えられているのでは。
貴方にとっては割高なんでしょうけど。

同情すべき物件はもっと他にある気がします・・・。

[337: 物件比較中さん]

いろいろ物件を比較してますが、この物件（というより千代田区のほとんどの物件？）は高いと思います。でも立地、マンションの質など魅力的は物件であることは間違えなく、予算に余裕があれば欲しいです。湾岸地域も検討してますが、同じ予算でらくらく広い部屋が買えるのが魅力ですが、今朝の新聞にもあるように津波リスクが非常に高いことを考えると躊躇してしまいます。ここを買える様な人は、割高とか考てしまう我々庶民とは生活レベルが違うのでしょう。
ちなみにここを２回申し込みましたが、２回とも抽選ではずれました。たぶんもう予算的に無理でしょう。

[338: 匿名さん]

千代田区！駅近！タワー！
ここは上のキーワード以外の細かいことは気にしない、或いは知らない人に売れてるだろう。

[340: 匿名さん]

多分もう買った人だと思う。
不安で、あとから出るよい物件をけなして、優位に立ちたいのでしょ。

[341: 匿名さん]

買えるけど、買わない人の投稿もあると思います

買わなかった理由を検討板に親切に投稿されてるかも。

検討中は契約者さんのポジ話のみでなく、
リセール時も考慮して、外野のお話も一部参考になる話もあるかもしれません

[342: 契約済みさん]

もう、ここの板は何の意味もないですね。
一日も早く、閉鎖されることを望みたいですね。契約済板だけで十分です。

[344: 匿名さん]

リセール最悪だよ、このマンション。
どうみても割高だもん。
熱くなってんだろうけど、冷静に考えてみたら？
ちょっとは聞く耳持とうよ。

[345: 匿名さん]

販売の最終局面では掲示板荒れるよ。
ネガもポジも最後だからがんばるみたい。
ここもそれでしょ。ネガは同じ話ループだし、ポジは一部浮かれてはしゃぎ回るし。

[346: 匿名さん]

339さんや343さんの投稿も品位があるとは言い難い。

金持ち喧嘩せず、とは言ったもので、
心豊かな契約者さんは誰か不快にさせる書き込み自体せず、こういった検討板を見てない気もしますね。　

[348: 匿名さん]

小学校への時間の貼り付けは品がなかった。学校はそういうものではない。一部契約者、お行儀気を付けて。

[350: 匿名さん]

それ全部、豊洲ネガの自演キャラじゃんw

[352: 匿名さん]

上池袋ネガと豊洲ネガが揃い踏みしたら最悪になります。

[356: 匿名さん]

エラーになるとか、自演してた本人しかわからない情報ありがとうw
すぐ反応するからわかりやすいね

[359: 匿名さん]

ここ、結構苦戦してるらしいね。湾岸の方が人気みたいだよ。
ＴＢＳでやってた。テレ朝でも湾岸が人気とやってたし。

[360: 匿名さん]

豊洲の奥さんはみんな綺麗らしいよ。さてここはどうだろう（笑）

[361: 匿名さん]

しつこいな。全く逆だよ
こちらは好調、湾岸は日本人が買ってくれないからシンガポールの中国人にまで売りに行くていたらく。

[362: 匿名さん]

それを放送したのはＮＨＫ。

[363: 匿名さん]

ここが良いのは間違いないが，＃360にはワロタ．

たしかに，湾岸って綺麗な若奥様がたくさんいそう．いいな，豊洲．（行ったことないからしらんけどね）

[365: 匿名さん]

余裕で買ってるんだよ
少し高かろうが、今欲しいから買う、それだけのこと。
人の心配しなくていいんじゃないの?
このねだんで痛くはないんだよ。

[366: 匿名さん]

三番町のグランの間取りがひどい、といわれていたので
みてみたら、どこかひどいのかイマイチよくわからなかった
のですが、狭い部屋が多い点なんですかね。

確かに、最近のマンションは、高級物件といわれているもの
でも、狭い部屋多いですね。5畳とか、机とベッドおけるのかな？

それとも、子供部屋ということではなくて、書斎とかなのですかね？

プチバブル期の頃はそういった部屋は高級物件では見なかった記憶
もあるので、今は、やはり不況下での高級、ということなんですかね。

最近は、価格は強気らしいですが…。

[367: 匿名さん]

その物件のスレへ行ってください。

[368: 匿名さん]

なんか、「飯田橋」が記載してあるのが、ちょっと浮いている
気がするのは、自分だけ？

＿＿＿
『超都心億ションが活況　富裕層が消費税増税前に駆け込み開始』
http://www.news-postseven.com/archives/20130302_174587.html


「バブル崩壊以降、億ションはリーマンショックや震災の影響も受けて振るいませんでしたが、昨年から続く株高で早くも相当な利益を出している投資家がいるため、一気に供給量が増え出しているのです。主戦場は3Aと呼ばれる『麻布・青山・赤坂エリア』か、広尾や飯田橋など。いずれも都心の好立地です」

[369: 契約済みさん]

しばらく見ない間に変な書き込みがまた増えましたね。相手にしないのが一番ですね。２期で購入決まったかたはおめでとうございます。２期を何次までするかによりますが、３期は必要なく完売になるかもしれませんね。私も高いなあと思って躊躇していましたが、飯田橋に住む理由があった上で、他と比較すると値段を含めてここがよいかなと思い買った次第です。特別なお金持ちではないので、手付け金は一生懸命準備しましたよ。実需の人で千代田区のいいマンションを狙って爪を研いでいたひとが、景気やアベノミクスとは全く関係なしに一気呵成に買っているのがこのマンションの実像のようですけどね。よって購入者のほとんどが日本人だそうで、最近は湾岸の中国人や3Aの外資のように浮き沈みの激しい人に頼らざるを得ない実情の中で極め異例と売る側も驚いているみたいですよ。土地の格とかリセールスバリューとか議論されてますが、そんな細かいことは気にしないけど30年後でもきちんと評価されるような物件を求める人でないと、千代田区のこれと言った物件は買えませんよ。高づかみという概念を持ち出す必要がないですし、別にパークコート飯田橋ザタワーでも買う人は買うと思いますよ。そういうのがわからない人には縁がないだけですが。

[370: 物件比較中さん]

子供の小学校を考えて番町を検討したいけど割高感があり、飯田橋に割安感があります。皇居が見渡せる番町のマンションは手が届きません。飯田橋で妥協すべきか否か。。飯田橋に偏見はないですが。。何に重きを置くか次第ですが、悩ましいものです。

[371: 匿名さん]

好きなところ住んで、好きな私立行けばいいじゃない？
番町高いって感じるなら、身の丈に合うところ考え直したら？

[373: 匿名さん]

価格はここだけが高いのではなく、駅前のプラウドタワーや新しいレジデンスも似たようなものですよね？
このくらいで妥当なのだと思います

この価格では無理という方は新宿区側の神楽坂のあたりを検討されてはどうかと思うのですが

[374: 匿名さん]

神楽坂の方がよほど高いのでは？ブランド力あるし希少だし

[375: 匿名さん]

駅前プラウドタワーは、プチバブル最盛期の販売だったから高くて当然。
しかも、セキュリティ、サッシ、制震3種類、など仕様も良かった。
比べるとここは割高。

[376: 匿名]

外国人って…どこ出身でも同じマンションに住んでいると、ちょっとやだな…って思う方多いんですかね？

[377: 匿名さん]

飯田橋は新宿区の隣というイメージが強いよね。その分地価は安い。

[378: 匿名さん]

飯田橋は乗換駅で混んでるイメージ。
駅まわりが混んでるイメージ。
市ヶ谷よりカッコ悪いイメージ。

[380: 匿名さん]

番町も紀尾井町も元赤坂も新宿区隣接ですし、飯田橋が安いイメージなのは神田エリアに隣接してるからでしょう。

[382: 匿名さん]

と三井さんがおしゃってます。

[383: 匿名さん]

地名を知らない人々にお教えします。ここは富士見です。神田とは接していません。荒らしのお粗末さがわかりますよ。

[384: 匿名さん]

飯田橋が隣り合っているのは大部分が文京区です。富士見が隣り合っている区は新宿区ですが、少し離れているので地続きという感覚もありません。

[385: 匿名さん]

>>383
そんなあなたにもっと詳しいことをお教えしますよ。
富士見もこの辺だと昔の河岸を盛土造成したいわゆる軟弱地盤です。
だから隣のプラウドもここも、内陸なのに湾岸タワーと同じく杭基礎を打ってるのですよ。

[386: 匿名さん]

あなたは知ったふりして、お馬鹿さんですね。高層ビルに杭基礎を使わないところは聞いたことがありません。杭の深さは別にして、どんな地盤の所でも普通の工法です。東京駅や丸ビルのような昔の建物は松杭ですが。荒らしが馬脚を現しましたね。

[387: 匿名さん]

そう、決め付けなくても。
六本木ヒルズも直接基礎だし、本場のマンハッタンもそうじゃないかと。
細い杭で支えるより、太い建築面積の基礎で支えるのが理想でしょ。

[388: 匿名さん]

末期ですな。

[389: 匿名さん]

都庁自体が直接基礎ですし直接基礎の高層マンションは少なくないですよ、
虎ノ門とか。調べたら分かります。しかもここは杭を30メートル打ち込む地
盤です。だからといってダメというわけではないですし、もちろん、豊洲よ
りは浅いです。

[390: 匿名さん]

>>386

さぁ・・・知ったふりしてるお馬鹿さんは誰でしょうね？（笑）

東京駅も丸の内も地盤が湾岸同様で軟弱だから杭基礎でしょうよ。
反対に、内陸で地盤の良い高台にある高層ビルはみんなベタ基礎ですよ。新宿、池袋、青山、六本木、赤坂・・・などなど。

タワマンでいうと、ザ・センター東京、青山パークタワー、六本木ヒルズレジデンス、元麻布ヒルズレジデンス、それにここと同じ系譜のはずのパークコート赤坂ザタワー・・・枚挙したらキリがありません。

どうです？穴あったら潜りたい気分はいかが？

[391: 匿名さん]

飯田橋なのに高値掴みした人乙

[392: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見が建っているところは「液状化の発生が少ない地域」
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

パークコート千代田富士見が建つところは「液状化がほぼ発生しない地域」のようです
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
まあ黄色いところまでギリギリですが。

豊洲でもザ・ツインが建っているところだけ地盤がいいんですね
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[394: 物件比較中さん]

そもそもこの辺に有った河岸はラムラが建ってる神楽河岸じゃないの？
外堀の内側に河岸が有ったなんて聞いたこと無いんだけど。

[395: 匿名さん]

かつて河岸があろうが無かろうがいいじゃないですか。
逆にいえば、ベタ基礎じゃない、支持層まで杭打ちの高層マンションなんて普通だし、
杭の長さ３０メートルなんて全然許容範囲。何も問題無いです。

[396: 匿名さん]

最近荒れてますね

[397: 匿名さん]

相手にしてたらそりゃ荒れますよ。

[398: 匿名さん]

2期2次で完売ということでよろしいでしょうか

[399: 匿名さん]

それは完売してからはじめて言えること。
なんやかんや、キャンセル住戸だの不人気間取りだので長引くのが多いけど。

[400: 匿名さん]

ここって靖国神社のすぐ近くなんですね。
でも公式HPの現地案内図地図の中にはまったくその表示はなし。
周りのもっと小さい施設とかは名前出てるのに。

[401: 匿名さん]

宗教的政治的な問題のあるものは、単に避けているのでは？
ナショナリズムを刺激するようなが出てても、得にはならないような気がします。

[402: 匿名さん]

外堀自体が元々川だったのを堀に転用したものですよ。

[403: 匿名さん]

靖国神社を書いてないのは政治的な配慮かな
東京大神宮とか毘沙門天は書いてありますし。

三菱地所とか野村の物件は靖国神社までの距離とか普通に書いてありますね
そこまで考えてる三井の配慮はすごいと言うべきかな

[404: 匿名さん]

ここは資産価値のありそうなマンションですね

[405: 匿名]

そうそう、バブったときは整数倍になる。

[406: 匿名さん]

>>402
そんな昔のことはどうでもいい。
都心の都心で利便性が良くデベが超一流。これだけでも買いだよ。

[407: 匿名さん]

４０３さん。

政治的配慮って何でしょう？単に、戦争で亡くなった人の霊が眠って
いる場所の近くは嫌だ、という人から敬遠されるのを避けただけの、
営業上の戦略だと思いますけど。私にとっては、大きな魅力のひとつ
ですが、そうでない人もいますから。

[408: 匿名さん]

403ですが
靖国神社は戦争を連想させるものです
戦争のことを考えるだけで、悲しくなったりつらく感じたりする方もいると思います
だから「靖国神社」という言葉には触れないでおきましょう、という配慮です