パークコート千代田富士見ザ タワー その6(飯田橋)

[匿名さん]

みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。

やれやれ、ですが、№６スレ行ってみましょう！

物件概要（第２期）<予告広告>

販売予定時期：平成25年02月下旬 販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 45.97平米～140.78平米
バルコニー 5.85平米～27.14平米





売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/

[156: 匿名さん]

>117
>122

上手いたとえだな。

[157: 匿名さん]

今日はずいぶんスレが伸びますね
購入者も多いみたいですが
契約者・住民スレは閑散としていますね

今日は東京マラソン
再来年は窓越しに声援を送ろう

[158: 匿名さん]

マラソンコース沿いのマンションに住んでたことがあるけど
チラッとしかテレビには映りませんよ。

[159: 匿名さん]

別にTVには映りたくない

[161: ガラガラポン]

抽選、当たるといいな。。
今回登録された皆さん、倍率は何倍ですか？
うちは今のところ２倍です。。

[163: 匿名さん]

>161
うちは3倍です。。
お互い当たるといいですね！

[164: 契約済みさん]

２期は抽選住戸が多いのかな
１期2,3,4次はほぼ１倍だったのにね
プラウドの価格が明らかになったからこちらに流れてきたのかな

[166: 購入検討中さん]

うちは15倍位になるだろうと言われました…1LDKがこんなに人気とは驚きでした。

[167: 匿名]

＞166
1LDKは運用目当で飛び込みで登録する方が多いみたい

私の希望する部屋も抽選は今の所二倍
まだ約1週間登録期間があるから倍率が上がるかも
倍率が同じ部屋はまとめで抽選するから、
同倍率の部屋は同じ抽選番号が当たるんだよね
(例えば倍率2倍の部屋は全部抽選番号1番の方が当選するなど)

[168: 匿名さん]

1期の頃はそんなに広告も見なかったし、（ネットの広告はありましたが、それは他のマンションも同じ）
もともとマンションを探していた人だけがここを知って申し込んだからそんなに倍率いかなかったのかも

今は建物も立ち上がって目立つようになって来たし
目立つ広告もしてるし（新宿駅西口の地下ロータリーのまわりがここの広告で埋め尽くされてるとか、知ってました？）
テレビでも取り上げられて、さらに注目されて人が集まってるのでは。

それにしても15倍とはすごいですね。

[169: 匿名さん]

この価格帯でこの売れ行きは凄いですね。
アベノミクスの恩恵でしょうか。

[170: ビギナーさん]

同じパークタワーとはいえ、飯田橋と豊洲。
検討者の層も違いますよね？そうでないですか？

[172: 匿名]

＞ここは不動産業者間でバブル促進エリアに指定されたのでババ抜き競争が始まってるよ

ここで虚偽記載を続けてきたネガキャンがプロ不動産屋だってことをついに吐露。

[174: 匿名さん]

興味がありません、と全否定すると、一度は見てくれ！というような＞１１７が出没するよ。

好みの問題だと思うんですよね。湾岸再開発エリアを歩いて見ても、しっくりこないんですよ。ここに住みたい！と思わない。それはもう、好みの問題だと思います。

[175: 匿名さん]

2期の案内はがきが来ました。
表面はエントランスのCGイメージだけでした。
それだけでも相当に豪華そうな印象でした。
買えるなら買いたいものです。

[176: 匿名さん]

このマンションの良さは、場所・立地（駅近・買物利便・都心立地など）にも当然あります。
また、適度なアンジュレーションもよいと思います。広い視界の海辺の眺めはありませんが。

しかし、大切なことは共用施設の充実ぶりにあると思います。

ラウンジ、カフェ、フィットネスルーム、スカイテラス、サウンドスタジオ、コミュニティルーム、スタディルーム、ライブラリーなど、接客用の空間、寛ぎの空間、趣味の空間、そして何よりも重要なのは居住者の近隣コミュニティ活動の空間が用意されていることです。

よく見かけるタコツボ型の居住者による、死に体のマンション生活にならない様、多くの共用空間が用意・工夫されていることがポイントです。

私は、ここにフランスの発祥の「隣人祭り」、イタリアの「パッセジャータ」、日本の「町会・お祭り」を併せ持ったような、このマンションに相応しい、適切な距離を持った、隣人による、豊かな生活空間が芽生えていくことを期待しています。

[177: 契約済みさん]

161、163さん抽選当たるといいですね。幸運お祈りしてます。
倍率については15倍とかは低層階の坪単価の安いところが1部屋とかしか残ってないので15倍とかになってますが、あとはプレミアが3-4倍、普通の部屋は大体1-2倍みたいですよ。まあ竣工1年3ヶ月後、入居1年半後このマンションがいまこれだけ売れているのはこのご時世に驚異的だとおもいますが。このマンション、住居規模と総事業費から考えるとそれほど広告費の割合は高く無いと思いますよ。この売り上げ規模になれば電車広告・新聞広告中心なのはむしろ節約しているほうで、テレビCM打たなくてすむのはそんなことしなくても十分売れるてるからでしょう。インターネットの広告は明らかに露出減ってますし。

[178: 匿名さん]

朝鮮総連が競売にかかったそうな。この物件への影響はいかに？

[179: 匿名さん]

第一種住居地域で容積率400％、敷地もそんなに大きくはないから、単体での開発なら総合設計制度などを活用しても15階建てくらいまでではないでしょうか。
郵政社宅、衆院宿舎跡地、この辺と合わせられれば、ここの高層階の眺望まで影響するようなスゴイものが立つ可能性も。

[180: 匿名さん]

朝鮮総連が立ち退いちゃうと、警備の警官がいなくなっちゃうな
それだけがデメリット

建物はもともと10階建てで大きいので、もし建て替えになっても同じくらいのが建つだけでしょう
パークコートからはそれなりに離れてるので、関係ないと思います

[181: 匿名さん]

相当営業の戦力落として、これだけ売れるんじゃ、三井の笑いが止まらないでしょ。でも湾岸戦争で消耗戦か。

[182: 匿名さん]

ここも、野村の新しいタワーと消耗戦しても不思議じゃなかったんだけどね。
こちらが人気になったね。

[183: 匿名]

野村のレジデンスは共用部もほぼ無し(管理費はこちらとほぼ一緒)、
立地も閑静とは言えない(隣にエスカレーター式小中高校)、
駅からも近いとは言えない距離
残念ながら勝てる要素がないよね
値段もほぼ一緒だし(むしろ高いかも)

[184: 匿名さん]

野村は後出しじゃんけんなのに負けな感じですね

[185: 匿名さん]

野村は完全に値付けに失敗しましたね。
価値を維持するにはちょうどいい規模だったのに。
ここの皆さんは共有施設の豊富さをメリットに挙げてますが
経験から言わせてもらえばそれは諸刃の剣です。
3-10年での売り抜けをお勧めします。

[186: 匿名さん]

共有施設は自然と使わなくなりますからね。

[187: 匿名さん]

でも便利な場所だからな

[188: 契約済みさん]

うちも野村のレジデンスと比較検討していたクチなので、全く同感です。
レジデンスはパークコートと同じ値段にしたら売れないのは当たり前の要因をもっています。（先の方が挙げられたよりももっと重要な問題があります）。野村は駅前プラウドで既にもうけているのですからここはあえてレジデンスは微妙に少し値段を低めに設定してパークコートの２期に流れ込んでいる客層を押さえるべきでしたね。少し安ければ十分売れる良いマンションだとおもいますよ。ここで三井に完敗すると駅前プラウドのリセールスに響いて、この地域全体でのブランドイメージに差がついてしまうのでこれを阻止するといった戦略的な視点を持つべきだったのではと思います。野村さんは絶妙の根付で明朗会計の短期一括販売という手法で、不動産の何とも不明朗な値引きなど売却手法に風穴をあけて伸びている会社なので今回も期待していたのですが・・・。まあ予定の高さを建てられなかったなどという噂も聞くので仕方なかったのかもしれませんが。

[189: 匿名さん]

183だけど建て替えの件かな？
それ位しか知らないや

[190: 匿名さん]

朝鮮総連どこが落札するか気になりますね。デベだとタワー建ててくるかな？

[191: 匿名さん]

朝鮮総連は、三井さんがトテモ力を入れると見ます。
周りの土地所有状況を見ればそう考えられますね。
坪1300万でも買うのでは？

[192: 匿名さん]

>No.191
今となっては、坪1300万でもトウテイ無理だと思うよ。
マンション分譲用地として考えた場合、現状、販売価格の方が追いつけないのでは、、、
としたら、「力」のある企業が自社ビルor投資でしばらく持つ（凍結）しかないのでは、、、
絶対に外国投資家筋にだけは買われたくないよね。尖閣で東京都がしたの時のように、
東京都が国民（都民）から寄付金を募集してでも買い押さえるべきでは、、、？　エイリ
アン達に乗っ取られないためにも。皇居のある千代田は、そういう特殊なトコロ。

[193: 購入検討中さん]

今回の販売状況どうですか
1億位の部屋は抽選ですか？

[194: 匿名さん]

購入検討中ならMRに行かれてはどうですか
今週末までですのでお早めに

[195: ご近所さん]

今、テレビで池上さんが、「地震では変形型マンションが崩れやすい」ということを
寒天のモデルを使って説明しているよ。

[196: 匿名さん]

>195
ここと何の関係があるんですか？

[197: 匿名さん]

ここがまさに変形型マンションでしょう。

[198: 匿名さん]

全然違うと思うけど。
変形って星形とか？

[199: 匿名さん]

よその悪口を言っても、豊洲のプラスにはなりませんよ。地盤の悪い寒天地盤では大揺れだし、豆腐地盤では建物転倒だし、安全宣言は出ていません。

[200: 匿名さん]

ここは変形していますかね？
一般的には狭小な土地を利用して建てられたマンション
(土地の形に合わせて設計されたマンション)が変形タイプだと思うのですが、
三角やコの字型でない、こちらのマンションも崩れやすくなってしまいますか？

[201: 匿名さん]

池上さんは、地震動に対して別々に応答するような平面形状の建物を、無理やりジョイントして計画すると、そのジョイント部分から崩れやすい、と言ってたのだと思います。
ここの計画は、十分に一体になって応答すると考えられますので、池上さんの警告の対象（変形型マンション）にはならないと思います。

[202: 匿名さん]

というか、構造的には（皇居側とお堀側を）一体化していないかもしれません。

[203: 匿名さん]

多分、番組では一般論を話したのだと思います。しかし、地震はどの方角で発生するか分かりません。どこで地震が発生しても、建物を横に切ったときの断面形が正方形であれば、建物への影響には大差がなさそうですが、長方形であれば、地震が来る方角によって、揺れ方が違ってくると思われます。長い辺の方角に強いのは、積み木で実験すれば分かることです。地震が太平洋から来ると決まっていれば、どの建物も同じ方角を向くことでしょうが、地震がどこから来るか分からないのですから、割り切って好きなように建てるのは仕方ないことなのです。ここも土地の形から割り切って、ジョイントの方法を考えているのだと理解しています。ピンポイントで考えれば、本当の直下型地震でどうなるかも、分からないのだとも理解しています。ピンポイントの確率は無視しなければ、日本国内では何も建てられなくなると思います。

[204: 匿名さん]

耐震等級1の構造計算の範囲内の揺れなら、大丈夫です

それ以上の揺れに対してどうなるかは、誰にもわかりません

あっ、前田の設計士ならわかるか
前田の設計士が買っていたら安心だけどね（笑）

[205: 匿名さん]

ここの設計は日建設計じゃなかったですか
施工は前田ですが