パークコート千代田富士見ザ タワー その6(飯田橋)

[匿名さん]

みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。

やれやれ、ですが、№６スレ行ってみましょう！

物件概要（第２期）<予告広告>

販売予定時期：平成25年02月下旬 販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 45.97平米～140.78平米
バルコニー 5.85平米～27.14平米





売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/

[138: 匿名さん]

地域一番物件は駅前プラウド

[139: 契約済みさん]

確かに購入者として言うのもなんですが、このマンションは再開発物件でどう転ぶかわからにですし弱点がいくつかあるので、最終的な判断は竣工してからのガチンコ勝負でしょう。ここに土地勘があったうえで飯田橋に住みたい自分としては駅前プラウドの中古も含めて検討して判断したうえで自分の勘を信じて今回の購入です。結果は1年半後のお楽しみですね。

[140: 匿名さん]

あちこちで荒らしまくってる豊洲君、311以降に埋立地を検討する人なんていませんよ！

[142: 匿名さん]

飯田橋のランドマークタワーはプラウドではなくてここになりますよ。
完成すれば分かるだろうけど。

[143: 匿名さん]

まな板マンションがランドマ－クタワ－ですか？
オフィスの方は、それなりの重みを感じますがそれでも、、、　PCの方は100歩譲っても、、、
あの、横浜ランドマ－クタワ－こそ、何十年経っても古さを感じさせない真のランドマ－クタワ－では、、、
何れにしても、設計者の「格」が違いすぎですよね。プラウドも含め、建物自体に設計者の夢（拘り／「見」
覚）が感じられないタダのタワマンとおもいますが。

[144: 匿名さん]

マンションでランドマークといっても仕方ないと思いますが。

[145: 匿名さん]

オフィス棟も台形で今一つだね。

[147: 匿名さん]

土地の格を考えれば、そりゃそうでしょ。

番町＞＞＞麹町・九段＞＞＞富士見

[149: 匿名]

三井と東急じゃ話にならないよ

[150: 匿名さん]

正直、アドレス重視の人がこのスレ来たって話になんねーよ。
番町とかこだわりがなきゃここは最高。

[156: 匿名さん]

>117
>122

上手いたとえだな。

[157: 匿名さん]

今日はずいぶんスレが伸びますね
購入者も多いみたいですが
契約者・住民スレは閑散としていますね

今日は東京マラソン
再来年は窓越しに声援を送ろう

[158: 匿名さん]

マラソンコース沿いのマンションに住んでたことがあるけど
チラッとしかテレビには映りませんよ。

[159: 匿名さん]

別にTVには映りたくない

[161: ガラガラポン]

抽選、当たるといいな。。
今回登録された皆さん、倍率は何倍ですか？
うちは今のところ２倍です。。

[163: 匿名さん]

>161
うちは3倍です。。
お互い当たるといいですね！

[164: 契約済みさん]

２期は抽選住戸が多いのかな
１期2,3,4次はほぼ１倍だったのにね
プラウドの価格が明らかになったからこちらに流れてきたのかな

[166: 購入検討中さん]

うちは15倍位になるだろうと言われました…1LDKがこんなに人気とは驚きでした。

[167: 匿名]

＞166
1LDKは運用目当で飛び込みで登録する方が多いみたい

私の希望する部屋も抽選は今の所二倍
まだ約1週間登録期間があるから倍率が上がるかも
倍率が同じ部屋はまとめで抽選するから、
同倍率の部屋は同じ抽選番号が当たるんだよね
(例えば倍率2倍の部屋は全部抽選番号1番の方が当選するなど)

[168: 匿名さん]

1期の頃はそんなに広告も見なかったし、（ネットの広告はありましたが、それは他のマンションも同じ）
もともとマンションを探していた人だけがここを知って申し込んだからそんなに倍率いかなかったのかも

今は建物も立ち上がって目立つようになって来たし
目立つ広告もしてるし（新宿駅西口の地下ロータリーのまわりがここの広告で埋め尽くされてるとか、知ってました？）
テレビでも取り上げられて、さらに注目されて人が集まってるのでは。

それにしても15倍とはすごいですね。

[169: 匿名さん]

この価格帯でこの売れ行きは凄いですね。
アベノミクスの恩恵でしょうか。

[170: ビギナーさん]

同じパークタワーとはいえ、飯田橋と豊洲。
検討者の層も違いますよね？そうでないですか？

[172: 匿名]

＞ここは不動産業者間でバブル促進エリアに指定されたのでババ抜き競争が始まってるよ

ここで虚偽記載を続けてきたネガキャンがプロ不動産屋だってことをついに吐露。

[174: 匿名さん]

興味がありません、と全否定すると、一度は見てくれ！というような＞１１７が出没するよ。

好みの問題だと思うんですよね。湾岸再開発エリアを歩いて見ても、しっくりこないんですよ。ここに住みたい！と思わない。それはもう、好みの問題だと思います。

[175: 匿名さん]

2期の案内はがきが来ました。
表面はエントランスのCGイメージだけでした。
それだけでも相当に豪華そうな印象でした。
買えるなら買いたいものです。

[176: 匿名さん]

このマンションの良さは、場所・立地（駅近・買物利便・都心立地など）にも当然あります。
また、適度なアンジュレーションもよいと思います。広い視界の海辺の眺めはありませんが。

しかし、大切なことは共用施設の充実ぶりにあると思います。

ラウンジ、カフェ、フィットネスルーム、スカイテラス、サウンドスタジオ、コミュニティルーム、スタディルーム、ライブラリーなど、接客用の空間、寛ぎの空間、趣味の空間、そして何よりも重要なのは居住者の近隣コミュニティ活動の空間が用意されていることです。

よく見かけるタコツボ型の居住者による、死に体のマンション生活にならない様、多くの共用空間が用意・工夫されていることがポイントです。

私は、ここにフランスの発祥の「隣人祭り」、イタリアの「パッセジャータ」、日本の「町会・お祭り」を併せ持ったような、このマンションに相応しい、適切な距離を持った、隣人による、豊かな生活空間が芽生えていくことを期待しています。

[177: 契約済みさん]

161、163さん抽選当たるといいですね。幸運お祈りしてます。
倍率については15倍とかは低層階の坪単価の安いところが1部屋とかしか残ってないので15倍とかになってますが、あとはプレミアが3-4倍、普通の部屋は大体1-2倍みたいですよ。まあ竣工1年3ヶ月後、入居1年半後このマンションがいまこれだけ売れているのはこのご時世に驚異的だとおもいますが。このマンション、住居規模と総事業費から考えるとそれほど広告費の割合は高く無いと思いますよ。この売り上げ規模になれば電車広告・新聞広告中心なのはむしろ節約しているほうで、テレビCM打たなくてすむのはそんなことしなくても十分売れるてるからでしょう。インターネットの広告は明らかに露出減ってますし。

[178: 匿名さん]

朝鮮総連が競売にかかったそうな。この物件への影響はいかに？

[179: 匿名さん]

第一種住居地域で容積率400％、敷地もそんなに大きくはないから、単体での開発なら総合設計制度などを活用しても15階建てくらいまでではないでしょうか。
郵政社宅、衆院宿舎跡地、この辺と合わせられれば、ここの高層階の眺望まで影響するようなスゴイものが立つ可能性も。

[180: 匿名さん]

朝鮮総連が立ち退いちゃうと、警備の警官がいなくなっちゃうな
それだけがデメリット

建物はもともと10階建てで大きいので、もし建て替えになっても同じくらいのが建つだけでしょう
パークコートからはそれなりに離れてるので、関係ないと思います

[181: 匿名さん]

相当営業の戦力落として、これだけ売れるんじゃ、三井の笑いが止まらないでしょ。でも湾岸戦争で消耗戦か。

[182: 匿名さん]

ここも、野村の新しいタワーと消耗戦しても不思議じゃなかったんだけどね。
こちらが人気になったね。

[183: 匿名]

野村のレジデンスは共用部もほぼ無し(管理費はこちらとほぼ一緒)、
立地も閑静とは言えない(隣にエスカレーター式小中高校)、
駅からも近いとは言えない距離
残念ながら勝てる要素がないよね
値段もほぼ一緒だし(むしろ高いかも)

[184: 匿名さん]

野村は後出しじゃんけんなのに負けな感じですね

[185: 匿名さん]

野村は完全に値付けに失敗しましたね。
価値を維持するにはちょうどいい規模だったのに。
ここの皆さんは共有施設の豊富さをメリットに挙げてますが
経験から言わせてもらえばそれは諸刃の剣です。
3-10年での売り抜けをお勧めします。

[186: 匿名さん]

共有施設は自然と使わなくなりますからね。

[187: 匿名さん]

でも便利な場所だからな