パークコート千代田富士見ザ タワー その6(飯田橋)

[匿名さん]

みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。

やれやれ、ですが、№６スレ行ってみましょう！

物件概要（第２期）<予告広告>

販売予定時期：平成25年02月下旬 販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 45.97平米～140.78平米
バルコニー 5.85平米～27.14平米





売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/

[No.101 by 匿名さん 2013-02-23 18:18:29]

どうやら>93 が正しい見方のようですね

[No.102 by 匿名さん 2013-02-23 18:39:04]

スポンサー付きの番組の内容を信じ、それもみのもんたの番組。それで自分は情報強者って、大丈夫ですか。

[No.103 by 匿名さん 2013-02-23 19:39:39]

>102は公共放送をどう考えてるの？
実際に朝から全国放送で「湾岸タワマン好調、飯田橋タワマン（ここのこと）絶不調」と放送してたのだよ。
何をどう文句があるの？とにかく湾岸が好調でここは不調なの。
とにかく言い訳はやめて、みっともない。

[No.108 by 匿名さん 2013-02-23 21:26:22]

103必死すぎ。
大丈夫か、心配になるよ。

[No.109 by 購入検討中さん 2013-02-23 21:46:33]

フェラーリに比べるとポルシェの下取り安いんだよね。
しってた？知らないから書くんだろうけど。イメージじゃないからな。トヨタは悪くはない車だよ、安くて。
まあ、ドイツ車がいいけどね。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-23 22:28:57]

飯田橋がポルシェ？あっボクスターのことね？

[No.113 by 購入検討中さん 2013-02-23 23:18:08]

2期のマンション広告、大々的な広告すぎますね。
正直、これだけ売れているのだから広告費削って、これから買う人に還元して欲しいです。
なんて気持ちも出ます。

でも、このマンション、所謂、ヴィンテージマンションになりますね。
駅近、三井、飯田橋・神楽坂、千代田区、マンションの質、立地。
共用施設も、全て必要なものばかりで、無駄がない。


買う事に決めましたが、早くできて欲しいですね。
予定通り完工するのか、待ち遠しいです。

[No.115 by 匿名さん 2013-02-23 23:50:40]

質問です。

チラシに、「第１期３１１戸登録申込御礼」とあったのですが、
これは、３１１戸売れたという理解でよろしいのでしょうか？

プラウド南麻布は、第１期のあと、かなりたってから、なんか
凄く曖昧な表現で「第１期即日完売」に近いけど、そうでない
表現（正確なところは忘れました）を用いていて、すぐには
完売できなかったのに、そう誤解させるような表現を用いて
いて、不動産業界は、＊＊＊な世界だなと思いました。

ここも、「登録申込」といったよくわからない表現を用いて
いるので、少し疑問に思ったものです。

[No.117 by 匿名さん 2013-02-23 23:53:44]

このスレでは、湾岸をこきおろすような風潮がありますが、先入観なく、
↓を素直にみれば、多くの人が湾岸を選択すると思うのだよね。

埋立地であることといった漠然とした不安は、時がたてば解消される
ので、間違いなく、お買い得な状況にあると思う。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

逆に、飯田橋が湾岸再開発エリアより優れているところって、何？
とききたくなる。

[No.125 by 匿名さん 2013-02-24 00:09:58]

登録申込ということは、その後契約しなかった人が何人かいるのでしょう。

契約数を書くと契約しなかった人の数が分かってしまいますので、あえて濁しているのでしょう。

[No.127 by 契約済みさん 2013-02-24 00:11:08]

第１期で３１１戸販売済みというのは、営業さんから直接聞きましたから
売れたってことだと思いますよ。

[No.131 by 匿名さん 2013-02-24 00:17:35]

＞１１５です。

＞１２５さん。ありがとうございます。そういうことですか。

販売戸数なら、正々堂々「３１１戸販売」と書けばよいものを、
チラシにあえて「登録申込」といった訳のわからない表現を用いて
いるので、なんかあるのでしょうね。

実際のところ申し込みだけしておいて、実際には契約しない人
というもの、それなりにいるのでしょうね。

三井やＰＣ飯田橋を批判しているいわけではなくて、不動産業界
全体が、どうにも私には信用できません。

[No.134 by 物件比較中さん 2013-02-24 00:45:13]

湾岸連呼してる人は反応を見て面白がっている可哀相な人であって、湾岸に住んでるわけではないのでしょうか。

>131
第1期即日完売とかよく目にしますが、申し込みが有った部屋だけ販売するわけですから即日完売で当たり前ですよね。
なんで最初から全戸売り出さないのか疑問です。

[No.136 by 匿名さん 2013-02-24 02:19:22]

①最初から期分けの住戸が決まっている
②要望書を受けて期分けを考える(要望書の有無と期分けは直接は関係しない)
③要望書を受けて要望書が入った住戸のみ販売する

最近は③が主流。一度に全戸売り出さないのは、
後期における売れ残り感を避けるためです。

[No.137 by 契約済みさん 2013-02-24 03:28:01]

先着順住居（いわゆる第一期のキャンセル住居）契約したものです。
千代田富士見のもうひとつのミニタワー、四番町の新規物件も並行検討したうえで、同じ値段水準であれば比較にならないと判断して急遽購入してしました。御意見は色々あるとおみますが不動産購入についてある程度体感した経験（ネット上の「エア」ではなく）がある人間が一巡すれは分かると思います。もちろん値下げがあった場合は条件が変わりますが。
311戸の登録申し込みとしているのはある一定程度のキャンセルが必ず発生するからと思われます。通常のマンションの場合はローンキャンセル（ローンの審査が通らなかった）の契約者になると思いますが、今回は一月にローン確定なのでそれはないはずです。今回の契約者形態のうち、住み替えで登録し込みしている人の中に3ヶ月間での自宅売却ができなかった場合の契約白紙撤回特約を付けている契約者がいますのでこれが相当します。一期一次のキャンセルがすでに出始めているようでこれを先着順で売って、残ったのもシャッフルして売れるように第2期が今週締めきりということだと思います。今の自宅が確実に売れる自信がない契約者がこの特約を付け、三井のりハウスで投げ売りを指示されるか白紙撤回を迫られるか選ぶ形になるので、結果的にはぎりぎりの資金計画の場合は三井にいいように振り落とされる仕組みなっているということです。2期は79戸が売り出されるようですが、これも確実に購入できる購買者をセレクトしている印象です。担当者の話ではもともと3or4期まで想定したいたようなので調子にのって売っていたら売る部屋がなくなってしまったというのが正直な感想のようです。（恐ろしい話ですがキャンセルも竣工前に水面下で瞬間蒸発しているということです）。おそらく2期もしくは3期でキャンセルも含めた早期完売になると思います。三井の内部の人間に聞いた話では過去数年の全東京の全業者の物件のなかでトータルで最も成功しつつある例と考えているようです。三井がおいしい思いをしたということは高掴みをしてしまったということでもありますが、この物件についていえばリセールスバリューは地域一番物件でいられる10年ぐらいはそれほど心配ないと思います。ちなみに湾岸も豊洲だったらいいと思いますよ。ほんとよく遊びに行きますし。どこに住むかは人の価値観ですからね。本当に豊洲が好きで住んでいる人はここのスレッドを荒らすようなことをしませんよね。

[No.138 by 匿名さん 2013-02-24 03:48:21]

地域一番物件は駅前プラウド

[No.139 by 契約済みさん 2013-02-24 04:27:14]

確かに購入者として言うのもなんですが、このマンションは再開発物件でどう転ぶかわからにですし弱点がいくつかあるので、最終的な判断は竣工してからのガチンコ勝負でしょう。ここに土地勘があったうえで飯田橋に住みたい自分としては駅前プラウドの中古も含めて検討して判断したうえで自分の勘を信じて今回の購入です。結果は1年半後のお楽しみですね。

[No.140 by 匿名さん 2013-02-24 10:11:39]

あちこちで荒らしまくってる豊洲君、311以降に埋立地を検討する人なんていませんよ！

[No.142 by 匿名さん 2013-02-24 11:39:47]

飯田橋のランドマークタワーはプラウドではなくてここになりますよ。
完成すれば分かるだろうけど。

[No.143 by 匿名さん 2013-02-24 12:24:14]

まな板マンションがランドマ－クタワ－ですか？
オフィスの方は、それなりの重みを感じますがそれでも、、、　PCの方は100歩譲っても、、、
あの、横浜ランドマ－クタワ－こそ、何十年経っても古さを感じさせない真のランドマ－クタワ－では、、、
何れにしても、設計者の「格」が違いすぎですよね。プラウドも含め、建物自体に設計者の夢（拘り／「見」
覚）が感じられないタダのタワマンとおもいますが。

[No.144 by 匿名さん 2013-02-24 13:05:40]

マンションでランドマークといっても仕方ないと思いますが。

[No.145 by 匿名さん 2013-02-24 13:13:55]

オフィス棟も台形で今一つだね。

[No.147 by 匿名さん 2013-02-24 14:00:36]

土地の格を考えれば、そりゃそうでしょ。

番町＞＞＞麹町・九段＞＞＞富士見

[No.149 by 匿名 2013-02-24 14:18:10]

三井と東急じゃ話にならないよ

[No.150 by 匿名さん 2013-02-24 14:21:03]

正直、アドレス重視の人がこのスレ来たって話になんねーよ。
番町とかこだわりがなきゃここは最高。

[No.156 by 匿名さん 2013-02-24 15:10:55]

>117
>122

上手いたとえだな。

[No.157 by 匿名さん 2013-02-24 16:43:19]

今日はずいぶんスレが伸びますね
購入者も多いみたいですが
契約者・住民スレは閑散としていますね

今日は東京マラソン
再来年は窓越しに声援を送ろう

[No.158 by 匿名さん 2013-02-24 18:23:09]

マラソンコース沿いのマンションに住んでたことがあるけど
チラッとしかテレビには映りませんよ。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-24 18:54:53]

別にTVには映りたくない

[No.161 by ガラガラポン 2013-02-25 00:44:49]

抽選、当たるといいな。。
今回登録された皆さん、倍率は何倍ですか？
うちは今のところ２倍です。。

[No.163 by 匿名さん 2013-02-25 07:00:17]

>161
うちは3倍です。。
お互い当たるといいですね！

[No.164 by 契約済みさん 2013-02-25 07:19:38]

２期は抽選住戸が多いのかな
１期2,3,4次はほぼ１倍だったのにね
プラウドの価格が明らかになったからこちらに流れてきたのかな

[No.166 by 購入検討中さん 2013-02-25 10:10:48]

うちは15倍位になるだろうと言われました…1LDKがこんなに人気とは驚きでした。

[No.167 by 匿名 2013-02-25 12:18:50]

＞166
1LDKは運用目当で飛び込みで登録する方が多いみたい

私の希望する部屋も抽選は今の所二倍
まだ約1週間登録期間があるから倍率が上がるかも
倍率が同じ部屋はまとめで抽選するから、
同倍率の部屋は同じ抽選番号が当たるんだよね
(例えば倍率2倍の部屋は全部抽選番号1番の方が当選するなど)

[No.168 by 匿名さん 2013-02-25 12:29:53]

1期の頃はそんなに広告も見なかったし、（ネットの広告はありましたが、それは他のマンションも同じ）
もともとマンションを探していた人だけがここを知って申し込んだからそんなに倍率いかなかったのかも

今は建物も立ち上がって目立つようになって来たし
目立つ広告もしてるし（新宿駅西口の地下ロータリーのまわりがここの広告で埋め尽くされてるとか、知ってました？）
テレビでも取り上げられて、さらに注目されて人が集まってるのでは。

それにしても15倍とはすごいですね。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-25 12:50:54]

この価格帯でこの売れ行きは凄いですね。
アベノミクスの恩恵でしょうか。

[No.170 by ビギナーさん 2013-02-25 12:54:49]

同じパークタワーとはいえ、飯田橋と豊洲。
検討者の層も違いますよね？そうでないですか？

[No.172 by 匿名 2013-02-25 13:57:09]

＞ここは不動産業者間でバブル促進エリアに指定されたのでババ抜き競争が始まってるよ

ここで虚偽記載を続けてきたネガキャンがプロ不動産屋だってことをついに吐露。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-25 14:36:21]

興味がありません、と全否定すると、一度は見てくれ！というような＞１１７が出没するよ。

好みの問題だと思うんですよね。湾岸再開発エリアを歩いて見ても、しっくりこないんですよ。ここに住みたい！と思わない。それはもう、好みの問題だと思います。

[No.175 by 匿名さん 2013-02-25 14:49:41]

2期の案内はがきが来ました。
表面はエントランスのCGイメージだけでした。
それだけでも相当に豪華そうな印象でした。
買えるなら買いたいものです。

[No.176 by 匿名さん 2013-02-25 15:54:59]

このマンションの良さは、場所・立地（駅近・買物利便・都心立地など）にも当然あります。
また、適度なアンジュレーションもよいと思います。広い視界の海辺の眺めはありませんが。

しかし、大切なことは共用施設の充実ぶりにあると思います。

ラウンジ、カフェ、フィットネスルーム、スカイテラス、サウンドスタジオ、コミュニティルーム、スタディルーム、ライブラリーなど、接客用の空間、寛ぎの空間、趣味の空間、そして何よりも重要なのは居住者の近隣コミュニティ活動の空間が用意されていることです。

よく見かけるタコツボ型の居住者による、死に体のマンション生活にならない様、多くの共用空間が用意・工夫されていることがポイントです。

私は、ここにフランスの発祥の「隣人祭り」、イタリアの「パッセジャータ」、日本の「町会・お祭り」を併せ持ったような、このマンションに相応しい、適切な距離を持った、隣人による、豊かな生活空間が芽生えていくことを期待しています。

[No.177 by 契約済みさん 2013-02-25 16:04:08]

161、163さん抽選当たるといいですね。幸運お祈りしてます。
倍率については15倍とかは低層階の坪単価の安いところが1部屋とかしか残ってないので15倍とかになってますが、あとはプレミアが3-4倍、普通の部屋は大体1-2倍みたいですよ。まあ竣工1年3ヶ月後、入居1年半後このマンションがいまこれだけ売れているのはこのご時世に驚異的だとおもいますが。このマンション、住居規模と総事業費から考えるとそれほど広告費の割合は高く無いと思いますよ。この売り上げ規模になれば電車広告・新聞広告中心なのはむしろ節約しているほうで、テレビCM打たなくてすむのはそんなことしなくても十分売れるてるからでしょう。インターネットの広告は明らかに露出減ってますし。

[No.178 by 匿名さん 2013-02-25 16:38:53]

朝鮮総連が競売にかかったそうな。この物件への影響はいかに？

[No.179 by 匿名さん 2013-02-25 17:11:52]

第一種住居地域で容積率400％、敷地もそんなに大きくはないから、単体での開発なら総合設計制度などを活用しても15階建てくらいまでではないでしょうか。
郵政社宅、衆院宿舎跡地、この辺と合わせられれば、ここの高層階の眺望まで影響するようなスゴイものが立つ可能性も。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-25 17:14:57]

朝鮮総連が立ち退いちゃうと、警備の警官がいなくなっちゃうな
それだけがデメリット

建物はもともと10階建てで大きいので、もし建て替えになっても同じくらいのが建つだけでしょう
パークコートからはそれなりに離れてるので、関係ないと思います

[No.181 by 匿名さん 2013-02-25 19:51:29]

相当営業の戦力落として、これだけ売れるんじゃ、三井の笑いが止まらないでしょ。でも湾岸戦争で消耗戦か。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-25 20:20:14]

ここも、野村の新しいタワーと消耗戦しても不思議じゃなかったんだけどね。
こちらが人気になったね。

[No.183 by 匿名 2013-02-25 21:49:32]

野村のレジデンスは共用部もほぼ無し(管理費はこちらとほぼ一緒)、
立地も閑静とは言えない(隣にエスカレーター式小中高校)、
駅からも近いとは言えない距離
残念ながら勝てる要素がないよね
値段もほぼ一緒だし(むしろ高いかも)

[No.184 by 匿名さん 2013-02-25 21:57:52]

野村は後出しじゃんけんなのに負けな感じですね

[No.185 by 匿名さん 2013-02-25 22:00:28]

野村は完全に値付けに失敗しましたね。
価値を維持するにはちょうどいい規模だったのに。
ここの皆さんは共有施設の豊富さをメリットに挙げてますが
経験から言わせてもらえばそれは諸刃の剣です。
3-10年での売り抜けをお勧めします。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-25 22:05:59]

共有施設は自然と使わなくなりますからね。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-25 22:07:50]

でも便利な場所だからな

[No.188 by 契約済みさん 2013-02-25 23:22:10]

うちも野村のレジデンスと比較検討していたクチなので、全く同感です。
レジデンスはパークコートと同じ値段にしたら売れないのは当たり前の要因をもっています。（先の方が挙げられたよりももっと重要な問題があります）。野村は駅前プラウドで既にもうけているのですからここはあえてレジデンスは微妙に少し値段を低めに設定してパークコートの２期に流れ込んでいる客層を押さえるべきでしたね。少し安ければ十分売れる良いマンションだとおもいますよ。ここで三井に完敗すると駅前プラウドのリセールスに響いて、この地域全体でのブランドイメージに差がついてしまうのでこれを阻止するといった戦略的な視点を持つべきだったのではと思います。野村さんは絶妙の根付で明朗会計の短期一括販売という手法で、不動産の何とも不明朗な値引きなど売却手法に風穴をあけて伸びている会社なので今回も期待していたのですが・・・。まあ予定の高さを建てられなかったなどという噂も聞くので仕方なかったのかもしれませんが。

[No.189 by 匿名さん 2013-02-26 00:37:38]

183だけど建て替えの件かな？
それ位しか知らないや

[No.190 by 匿名さん 2013-02-26 01:03:20]

朝鮮総連どこが落札するか気になりますね。デベだとタワー建ててくるかな？

[No.191 by 匿名さん 2013-02-26 07:57:53]

朝鮮総連は、三井さんがトテモ力を入れると見ます。
周りの土地所有状況を見ればそう考えられますね。
坪1300万でも買うのでは？

[No.192 by 匿名さん 2013-02-26 09:13:44]

>No.191
今となっては、坪1300万でもトウテイ無理だと思うよ。
マンション分譲用地として考えた場合、現状、販売価格の方が追いつけないのでは、、、
としたら、「力」のある企業が自社ビルor投資でしばらく持つ（凍結）しかないのでは、、、
絶対に外国投資家筋にだけは買われたくないよね。尖閣で東京都がしたの時のように、
東京都が国民（都民）から寄付金を募集してでも買い押さえるべきでは、、、？　エイリ
アン達に乗っ取られないためにも。皇居のある千代田は、そういう特殊なトコロ。

[No.193 by 購入検討中さん 2013-02-27 08:14:05]

今回の販売状況どうですか
1億位の部屋は抽選ですか？

[No.194 by 匿名さん 2013-02-27 13:17:51]

購入検討中ならMRに行かれてはどうですか
今週末までですのでお早めに

[No.195 by ご近所さん 2013-02-27 22:05:51]

今、テレビで池上さんが、「地震では変形型マンションが崩れやすい」ということを
寒天のモデルを使って説明しているよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-27 22:10:59]

>195
ここと何の関係があるんですか？

[No.197 by 匿名さん 2013-02-27 23:30:54]

ここがまさに変形型マンションでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2013-02-27 23:34:42]

全然違うと思うけど。
変形って星形とか？

[No.199 by 匿名さん 2013-02-28 08:00:52]

よその悪口を言っても、豊洲のプラスにはなりませんよ。地盤の悪い寒天地盤では大揺れだし、豆腐地盤では建物転倒だし、安全宣言は出ていません。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-01 12:20:53]

ここは変形していますかね？
一般的には狭小な土地を利用して建てられたマンション
(土地の形に合わせて設計されたマンション)が変形タイプだと思うのですが、
三角やコの字型でない、こちらのマンションも崩れやすくなってしまいますか？