パークコート千代田富士見ザ タワー その6(飯田橋)

[匿名さん]

みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。

やれやれ、ですが、№６スレ行ってみましょう！

物件概要（第２期）<予告広告>

販売予定時期：平成25年02月下旬 販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 45.97平米～140.78平米
バルコニー 5.85平米～27.14平米





売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/

[101: 匿名さん]

どうやら>93 が正しい見方のようですね

[102: 匿名さん]

スポンサー付きの番組の内容を信じ、それもみのもんたの番組。それで自分は情報強者って、大丈夫ですか。

[103: 匿名さん]

>102は公共放送をどう考えてるの？
実際に朝から全国放送で「湾岸タワマン好調、飯田橋タワマン（ここのこと）絶不調」と放送してたのだよ。
何をどう文句があるの？とにかく湾岸が好調でここは不調なの。
とにかく言い訳はやめて、みっともない。

[108: 匿名さん]

103必死すぎ。
大丈夫か、心配になるよ。

[109: 購入検討中さん]

フェラーリに比べるとポルシェの下取り安いんだよね。
しってた？知らないから書くんだろうけど。イメージじゃないからな。トヨタは悪くはない車だよ、安くて。
まあ、ドイツ車がいいけどね。

[111: 匿名さん]

飯田橋がポルシェ？あっボクスターのことね？

[113: 購入検討中さん]

2期のマンション広告、大々的な広告すぎますね。
正直、これだけ売れているのだから広告費削って、これから買う人に還元して欲しいです。
なんて気持ちも出ます。

でも、このマンション、所謂、ヴィンテージマンションになりますね。
駅近、三井、飯田橋・神楽坂、千代田区、マンションの質、立地。
共用施設も、全て必要なものばかりで、無駄がない。


買う事に決めましたが、早くできて欲しいですね。
予定通り完工するのか、待ち遠しいです。

[115: 匿名さん]

質問です。

チラシに、「第１期３１１戸登録申込御礼」とあったのですが、
これは、３１１戸売れたという理解でよろしいのでしょうか？

プラウド南麻布は、第１期のあと、かなりたってから、なんか
凄く曖昧な表現で「第１期即日完売」に近いけど、そうでない
表現（正確なところは忘れました）を用いていて、すぐには
完売できなかったのに、そう誤解させるような表現を用いて
いて、不動産業界は、＊＊＊な世界だなと思いました。

ここも、「登録申込」といったよくわからない表現を用いて
いるので、少し疑問に思ったものです。

[117: 匿名さん]

このスレでは、湾岸をこきおろすような風潮がありますが、先入観なく、
↓を素直にみれば、多くの人が湾岸を選択すると思うのだよね。

埋立地であることといった漠然とした不安は、時がたてば解消される
ので、間違いなく、お買い得な状況にあると思う。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

逆に、飯田橋が湾岸再開発エリアより優れているところって、何？
とききたくなる。

[125: 匿名さん]

登録申込ということは、その後契約しなかった人が何人かいるのでしょう。

契約数を書くと契約しなかった人の数が分かってしまいますので、あえて濁しているのでしょう。

[127: 契約済みさん]

第１期で３１１戸販売済みというのは、営業さんから直接聞きましたから
売れたってことだと思いますよ。

[131: 匿名さん]

＞１１５です。

＞１２５さん。ありがとうございます。そういうことですか。

販売戸数なら、正々堂々「３１１戸販売」と書けばよいものを、
チラシにあえて「登録申込」といった訳のわからない表現を用いて
いるので、なんかあるのでしょうね。

実際のところ申し込みだけしておいて、実際には契約しない人
というもの、それなりにいるのでしょうね。

三井やＰＣ飯田橋を批判しているいわけではなくて、不動産業界
全体が、どうにも私には信用できません。

[134: 物件比較中さん]

湾岸連呼してる人は反応を見て面白がっている可哀相な人であって、湾岸に住んでるわけではないのでしょうか。

>131
第1期即日完売とかよく目にしますが、申し込みが有った部屋だけ販売するわけですから即日完売で当たり前ですよね。
なんで最初から全戸売り出さないのか疑問です。

[136: 匿名さん]

①最初から期分けの住戸が決まっている
②要望書を受けて期分けを考える(要望書の有無と期分けは直接は関係しない)
③要望書を受けて要望書が入った住戸のみ販売する

最近は③が主流。一度に全戸売り出さないのは、
後期における売れ残り感を避けるためです。

[137: 契約済みさん]

先着順住居（いわゆる第一期のキャンセル住居）契約したものです。
千代田富士見のもうひとつのミニタワー、四番町の新規物件も並行検討したうえで、同じ値段水準であれば比較にならないと判断して急遽購入してしました。御意見は色々あるとおみますが不動産購入についてある程度体感した経験（ネット上の「エア」ではなく）がある人間が一巡すれは分かると思います。もちろん値下げがあった場合は条件が変わりますが。
311戸の登録申し込みとしているのはある一定程度のキャンセルが必ず発生するからと思われます。通常のマンションの場合はローンキャンセル（ローンの審査が通らなかった）の契約者になると思いますが、今回は一月にローン確定なのでそれはないはずです。今回の契約者形態のうち、住み替えで登録し込みしている人の中に3ヶ月間での自宅売却ができなかった場合の契約白紙撤回特約を付けている契約者がいますのでこれが相当します。一期一次のキャンセルがすでに出始めているようでこれを先着順で売って、残ったのもシャッフルして売れるように第2期が今週締めきりということだと思います。今の自宅が確実に売れる自信がない契約者がこの特約を付け、三井のりハウスで投げ売りを指示されるか白紙撤回を迫られるか選ぶ形になるので、結果的にはぎりぎりの資金計画の場合は三井にいいように振り落とされる仕組みなっているということです。2期は79戸が売り出されるようですが、これも確実に購入できる購買者をセレクトしている印象です。担当者の話ではもともと3or4期まで想定したいたようなので調子にのって売っていたら売る部屋がなくなってしまったというのが正直な感想のようです。（恐ろしい話ですがキャンセルも竣工前に水面下で瞬間蒸発しているということです）。おそらく2期もしくは3期でキャンセルも含めた早期完売になると思います。三井の内部の人間に聞いた話では過去数年の全東京の全業者の物件のなかでトータルで最も成功しつつある例と考えているようです。三井がおいしい思いをしたということは高掴みをしてしまったということでもありますが、この物件についていえばリセールスバリューは地域一番物件でいられる10年ぐらいはそれほど心配ないと思います。ちなみに湾岸も豊洲だったらいいと思いますよ。ほんとよく遊びに行きますし。どこに住むかは人の価値観ですからね。本当に豊洲が好きで住んでいる人はここのスレッドを荒らすようなことをしませんよね。

[138: 匿名さん]

地域一番物件は駅前プラウド

[139: 契約済みさん]

確かに購入者として言うのもなんですが、このマンションは再開発物件でどう転ぶかわからにですし弱点がいくつかあるので、最終的な判断は竣工してからのガチンコ勝負でしょう。ここに土地勘があったうえで飯田橋に住みたい自分としては駅前プラウドの中古も含めて検討して判断したうえで自分の勘を信じて今回の購入です。結果は1年半後のお楽しみですね。

[140: 匿名さん]

あちこちで荒らしまくってる豊洲君、311以降に埋立地を検討する人なんていませんよ！

[142: 匿名さん]

飯田橋のランドマークタワーはプラウドではなくてここになりますよ。
完成すれば分かるだろうけど。

[143: 匿名さん]

まな板マンションがランドマ－クタワ－ですか？
オフィスの方は、それなりの重みを感じますがそれでも、、、　PCの方は100歩譲っても、、、
あの、横浜ランドマ－クタワ－こそ、何十年経っても古さを感じさせない真のランドマ－クタワ－では、、、
何れにしても、設計者の「格」が違いすぎですよね。プラウドも含め、建物自体に設計者の夢（拘り／「見」
覚）が感じられないタダのタワマンとおもいますが。

[144: 匿名さん]

マンションでランドマークといっても仕方ないと思いますが。

[145: 匿名さん]

オフィス棟も台形で今一つだね。

[147: 匿名さん]

土地の格を考えれば、そりゃそうでしょ。

番町＞＞＞麹町・九段＞＞＞富士見

[149: 匿名]

三井と東急じゃ話にならないよ

[150: 匿名さん]

正直、アドレス重視の人がこのスレ来たって話になんねーよ。
番町とかこだわりがなきゃここは最高。