パークコート千代田富士見ザ タワー その6(飯田橋)

[匿名さん]

みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。

やれやれ、ですが、№６スレ行ってみましょう！

物件概要（第２期）<予告広告>

販売予定時期：平成25年02月下旬 販売予定

販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 45.97平米～140.78平米
バルコニー 5.85平米～27.14平米





売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
　　　敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
　　　駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基

■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/

[1: 匿名さん]

たしかにみのさんの番組のコメンテーターは総じて東雲の方を好感していた

[2: 匿名さん]

ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

[3: 匿名さん]

共稼ぎでキツキツローンとか無縁の物件

[4: 匿名さん]

三番町VS飯田橋の決着が付きませんね。

[7: 匿名さん]

番町エリアと比べてもね
プラウドと比べるほうがましなんじゃない

[8: 匿名さん]

三番町は土地の仕入れ価格が高い。だから高く売りたい.でも、学校の横だし、交通の便が悪い。それで、売れ残りを心配して、よそにけちをつけに出てくるのでしょう。

[9: 匿名さん]

向こうはパークハウスグランとかいうブランドになるようです。

[10: 匿名]

連日MRは混みあっているようだから二期で完売かな
角部屋当たるといいな

[11: 匿名さん]

他スレからの転載です。

PC飯田橋の強みである公共交通の良さを確認すべく、
↓のPC飯田橋版をどなたか、作成して頂けると嬉しいです。

＿＿＿＿以下、転載＿＿＿＿
グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間
（但し、通勤ではなく、日常生活ということを考えた場合、徒歩・自転車・タクシー・車で行く場合も多いと思われますので、あまり参考にならないかもしれません。）

サンウッド西麻布 to

◆六本木ヒルズ　１２分
http://goo.gl/maps/1n7C7

◆渋谷ヒカリエ　１３分
http://goo.gl/maps/1R5mq

◆アークヒルズ　１４分
http://goo.gl/maps/a2LK1

◆ミッドタウン　１５分
http://goo.gl/maps/tYAzc

◆表参道ヒルズ　１９分
http://goo.gl/maps/yzY0r

◆赤坂サカス　２１分
http://goo.gl/maps/tzZFv

◆新宿駅　２１分
http://goo.gl/maps/Jak9a

◆神宮にこにこパーク　２１分
http://goo.gl/maps/6vUcr

◆財務省　２５分
http://goo.gl/maps/AsRur

◆銀座　２４分
http://goo.gl/maps/zkjqn

◆新橋　３０分
http://goo.gl/maps/7YTak

◆丸ビル　３３分
http://goo.gl/maps/cqTaL

[12: 匿名さん]

ＰＣ飯田橋？まぁ、そう呼びたくなるのもわかるけど、正式名は、飯田橋ではないですよ。念のため。

[13: 匿名さん]

ここから乗換え無しなのは六本木一丁目や銀座一丁目など、
少し外れた場所の駅もあるしなあ。

[14: 匿名さん]

その元になってるサンウッド西麻布からの時間ってバスを使った時間だぞ
そんなのと比較して何か意味あんのか

六本木ヒルズや渋谷になんてそもそも行かないし

[15: 匿名さん]

11さん
これをみるとやはり交通の便などはいいのだなと改めて実感しますね。主人の仕事場が
有楽町なのですが、電車だと２４分。車だと首都高環状線を通って１０分ちょっとで
行かれてしまいますね。神宮にこにこパークとはなんだろう？と思ったので調べてみたら
明治神宮外苑にあるんですね。初めて知りました。子供がすごく喜びそうな感じなのでぜひ
今度利用してみたいと思います。　

[16: 匿名さん]

>>11
飯田橋というネーミングはやめようよ・・（苦笑）

[17: 匿名さん]

飯田橋　→　有楽町　は有楽町線で10分ですよ

[18: 匿名さん]

この物件の真下が断層かと思ったら、外濠通り向こうの理科大の方を通ってるのねー
アメリカでは活断層から200m離れていれば住居を建てられるみたいだし
しかもここの断層は活断層かも疑わしい
日本中どこも調べたら断層だらけ

[19: 申込予定さん]

ここと比べた物件について書いたブログがあった。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/
べた褒めしてるけどそんなにいいのかな？
気になってきたけど今週申込みでした。

[21: 匿名さん]

麻布台はわざわざ宣伝に来なきゃならないくらい売れてないのか
っていうかそもそも麻布十番の近辺はマンションの供給が多すぎだと思うけど

[22: 匿名さん]

麻布台と飯田橋なら麻布台でしょ。

[23: 匿名さん]

それはひとによるんじゃない
比べても仕方ない
飯田橋を使うほうが便利な人もいるし
麻布に住みたいって言う人ももちろんいる
ただ駅として飯田橋は至極便利

[24: 匿名さん]

麻布台はどの駅から歩いても10分くらいかかる

[25: 匿名さん]

ま、ここで普通は
金持ちは一々電車など使わない、自分の車かタクシーを使う。
って話になるんだけどね。

[26: 匿名さん]

さらにいうと、普段の日常生活では、電車は使わないよね。徒歩１５分、自転車１０分圏内位がどれだけ充実しているか、それが重要。特に子供が小さいうちは。

[27: 匿名さん]

自転車も使わないけどね。

[28: 匿名さん]

自転車使わないの？
もしかして自転車こげない？

[29: 匿名さん]

三井のサイトには出てないのに、スーモに少し情報が出てる
結局２期1次は61戸みたいね
なぜ２部屋だけ部屋番号と価格を載せるのか謎だが

[30: 匿名さん]

しかも登録受付期間が10日間。
そろそろ売るのも苦しくなってきたか。
まあ普通に考えればいくら駅近と言ってもあのファミリー仕様であの値段なら高いと気付くもんね。
それなら同じ値段で3Aでももう少し高級感のある物件買えるし。

[31: 匿名さん]

駅近と言ってもJRはホームまで遠いし、地下鉄は５分以上、一番便利な東西線は１０分くらいかかるけどね。

[32: 匿名さん]

それじゃあもう駅の上にマンション建てるしかないね
それがいいとは思わないけど
どこまで求めるんだか

[33: 匿名さん]

10350万は20Fの部屋ですね
低層最上階です

[34: 匿名さん]

ここって共用図面をよく見たらエレベーターは６台なのね。
物件概要は８台だったけどそれは非常用と共用も含めてのこと。
この世帯数でしかもファミリー層が厚い（＝子供が多い）から朝とかすごく混雑しそうですね。
しかも低層階用のエレベーターは105ｍ/分、20階まで行くのに遅くない？
高層階は240ｍ/分と申し分ないですが。
ここでも低層階（普通）と高層階（高級）の差別化？

[35: 匿名さん]

JRホームは市ヶ谷側に少し移設するっていう開発計画はどうなったの？

[36: 匿名さん]

>>34
20階程度で高速エレベーター使ってるマンションはないでしょ。
何にでも難癖つける人っているんですね。

[37: 契約済みさん]

子供多いですかね？
MRで会う方は40～60代くらいの方が多いように思いました
行く時間帯や曜日にもよるのかもしれませんが

[38: 匿名さん]

あまり速いと耳がつらいです

[39: 匿名]

＞37
そうなんですか
子無し専業20代夫婦は浮くかな
年齢層が高いと落ち着いていて良いですね

[40: 匿名さん]

別に浮かないでしょ

[42: 匿名さん]

ワテラスに比べて低層から高層までどの部屋も間取りがいいですね
ワテラスはどの部屋も眺望がいいですね

[43: 匿名さん]

神田アドレスの安田物件と比較されても。。

[46: 匿名さん]

だからなんなの
ばらつけて必死にアピールしなくても売れてるじゃない
もういいよ湾岸ネタは

[49: 匿名さん]

>>43
飯田橋も中途半端だけどね。

[50: 匿名さん]

ここにも湾岸が一番と思ってるバカどもが多いんだなぁ・呆

本気で書いてるのかネタか分からないけど、分かりやすく言えば価格差。
ここ飯田橋のは高級物件、言ってみればポルシェだよ。
湾岸のは低額〜普通価格、まあトヨタかな。
普通に比べれば、お手頃な湾岸物件のほうが何倍も売れるだろう。
デベにしたって薄利多売しなきゃいけないから、それこそテレビ使ったりして必死だよ。

でも、このスレ見たら分かるけど、億超え余裕の物件で2億とかも沢山あるのに、
ほぼ完売でキャンセル待ち状態。理由は単純。
立地だよ！将来の資産価値？火を見るより明らかだね。
ポルシェとトヨタにしたって、10年後の下取り価格を考えたら…

貧乏で他エリアを買えない人以外、誰が湾岸なんて買うの？
ちょっと考えれば子供でも分かる（笑）