みのさんの番組では同じ三井ブランドのパークタワー東雲と比較されていました。
東雲のタワーは赤いバラ（完売の印）がたくさん着いている映像が流されましたがこちらはどうなることやら・・・。
やれやれ、ですが、№６スレ行ってみましょう！
物件概要（第２期）<予告広告>
販売予定時期：平成25年02月下旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 45.97平米～140.78平米
バルコニー 5.85平米～27.14平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
総戸数 505戸（販売総戸数４２５戸、事業協力者戸数８０戸含む）
竣工時期 平成26年03月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
駐車場 総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 240台(月額 44000円～47000円)
敷地内平面 26台(月額 59000円～60000円)
駐輪場 総戸数 505戸 に対して513台(月額 200円～400円)
エレベータ 有：8基
■所在地
東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290770/
[スレ作成日時]2013-02-19 13:12:16
パークコート千代田富士見ザ タワー その6(飯田橋)
| No.1 |
by 匿名さん 2013-02-19 13:55:13
削除依頼
たしかにみのさんの番組のコメンテーターは総じて東雲の方を好感していた
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2013-02-19 14:03:12
ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」
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| No.3 |
by 匿名さん 2013-02-19 16:30:20
共稼ぎでキツキツローンとか無縁の物件
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| No.4 |
by 匿名さん 2013-02-19 23:22:30
三番町VS飯田橋の決着が付きませんね。
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| No.7 |
by 匿名さん 2013-02-20 07:45:00
番町エリアと比べてもね
プラウドと比べるほうがましなんじゃない |
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| No.8 |
by 匿名さん 2013-02-20 08:07:35
三番町は土地の仕入れ価格が高い。だから高く売りたい.でも、学校の横だし、交通の便が悪い。それで、売れ残りを心配して、よそにけちをつけに出てくるのでしょう。
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| No.9 |
by 匿名さん 2013-02-20 08:30:41
向こうはパークハウスグランとかいうブランドになるようです。
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| No.10 |
by 匿名 2013-02-20 11:30:41
連日MRは混みあっているようだから二期で完売かな
角部屋当たるといいな |
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| No.11 |
by 匿名さん 2013-02-20 12:10:54
他スレからの転載です。
PC飯田橋の強みである公共交通の良さを確認すべく、 ↓のPC飯田橋版をどなたか、作成して頂けると嬉しいです。 ＿＿＿＿以下、転載＿＿＿＿ グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間 （但し、通勤ではなく、日常生活ということを考えた場合、徒歩・自転車・タクシー・車で行く場合も多いと思われますので、あまり参考にならないかもしれません。） サンウッド西麻布 to ◆六本木ヒルズ １２分 http://goo.gl/maps/1n7C7 ◆渋谷ヒカリエ １３分 http://goo.gl/maps/1R5mq ◆アークヒルズ １４分 http://goo.gl/maps/a2LK1 ◆ミッドタウン １５分 http://goo.gl/maps/tYAzc ◆表参道ヒルズ １９分 http://goo.gl/maps/yzY0r ◆赤坂サカス ２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv ◆新宿駅 ２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a ◆神宮にこにこパーク ２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr ◆財務省 ２５分 http://goo.gl/maps/AsRur ◆銀座 ２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn ◆新橋 ３０分 http://goo.gl/maps/7YTak ◆丸ビル ３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL |
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| No.12 |
by 匿名さん 2013-02-20 12:18:50
ＰＣ飯田橋？まぁ、そう呼びたくなるのもわかるけど、正式名は、飯田橋ではないですよ。念のため。
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| No.13 |
by 匿名さん 2013-02-20 12:58:07
ここから乗換え無しなのは六本木一丁目や銀座一丁目など、
少し外れた場所の駅もあるしなあ。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2013-02-20 12:59:14
その元になってるサンウッド西麻布からの時間ってバスを使った時間だぞ
そんなのと比較して何か意味あんのか 六本木ヒルズや渋谷になんてそもそも行かないし |
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-02-20 13:05:10
11さん
これをみるとやはり交通の便などはいいのだなと改めて実感しますね。主人の仕事場が 有楽町なのですが、電車だと２４分。車だと首都高環状線を通って１０分ちょっとで 行かれてしまいますね。神宮にこにこパークとはなんだろう？と思ったので調べてみたら 明治神宮外苑にあるんですね。初めて知りました。子供がすごく喜びそうな感じなのでぜひ 今度利用してみたいと思います。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2013-02-20 13:20:30
>>11
飯田橋というネーミングはやめようよ・・（苦笑） |
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| No.17 |
by 匿名さん 2013-02-20 14:11:40
飯田橋 → 有楽町 は有楽町線で10分ですよ
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-02-20 16:14:58
この物件の真下が断層かと思ったら、外濠通り向こうの理科大の方を通ってるのねー
アメリカでは活断層から200m離れていれば住居を建てられるみたいだし しかもここの断層は活断層かも疑わしい 日本中どこも調べたら断層だらけ |
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| No.19 |
by 申込予定さん 2013-02-20 16:53:22
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| No.21 |
by 匿名さん 2013-02-21 00:39:55
麻布台はわざわざ宣伝に来なきゃならないくらい売れてないのか
っていうかそもそも麻布十番の近辺はマンションの供給が多すぎだと思うけど |
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-02-21 10:41:08
麻布台と飯田橋なら麻布台でしょ。
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| No.23 |
by 匿名さん 2013-02-21 11:04:34
それはひとによるんじゃない
比べても仕方ない 飯田橋を使うほうが便利な人もいるし 麻布に住みたいって言う人ももちろんいる ただ駅として飯田橋は至極便利 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2013-02-21 11:07:13
麻布台はどの駅から歩いても10分くらいかかる
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-02-21 11:38:18
ま、ここで普通は
金持ちは一々電車など使わない、自分の車かタクシーを使う。 って話になるんだけどね。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2013-02-21 11:50:18
さらにいうと、普段の日常生活では、電車は使わないよね。徒歩１５分、自転車１０分圏内位がどれだけ充実しているか、それが重要。特に子供が小さいうちは。
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| No.27 |
by 匿名さん 2013-02-21 11:52:02
自転車も使わないけどね。
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| No.28 |
by 匿名さん 2013-02-21 11:56:54
自転車使わないの？
もしかして自転車こげない？ |
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| No.29 |
by 匿名さん 2013-02-21 12:30:41
三井のサイトには出てないのに、スーモに少し情報が出てる
結局２期1次は61戸みたいね なぜ２部屋だけ部屋番号と価格を載せるのか謎だが |
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| No.30 |
by 匿名さん 2013-02-21 12:36:07
しかも登録受付期間が10日間。
そろそろ売るのも苦しくなってきたか。 まあ普通に考えればいくら駅近と言ってもあのファミリー仕様であの値段なら高いと気付くもんね。 それなら同じ値段で3Aでももう少し高級感のある物件買えるし。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-02-21 12:59:18
駅近と言ってもJRはホームまで遠いし、地下鉄は５分以上、一番便利な東西線は１０分くらいかかるけどね。
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| No.32 |
by 匿名さん 2013-02-21 14:17:34
それじゃあもう駅の上にマンション建てるしかないね
それがいいとは思わないけど どこまで求めるんだか |
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| No.33 |
by 匿名さん 2013-02-21 14:21:56
10350万は20Fの部屋ですね
低層最上階です |
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| No.34 |
by 匿名さん 2013-02-21 14:38:30
ここって共用図面をよく見たらエレベーターは６台なのね。
物件概要は８台だったけどそれは非常用と共用も含めてのこと。 この世帯数でしかもファミリー層が厚い（＝子供が多い）から朝とかすごく混雑しそうですね。 しかも低層階用のエレベーターは105ｍ/分、20階まで行くのに遅くない？ 高層階は240ｍ/分と申し分ないですが。 ここでも低層階（普通）と高層階（高級）の差別化？ |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-02-21 15:02:30
JRホームは市ヶ谷側に少し移設するっていう開発計画はどうなったの？
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| No.36 |
by 匿名さん 2013-02-21 15:05:59
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| No.37 |
by 契約済みさん 2013-02-21 15:09:53
子供多いですかね？
MRで会う方は40～60代くらいの方が多いように思いました 行く時間帯や曜日にもよるのかもしれませんが |
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-02-21 15:11:09
あまり速いと耳がつらいです
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| No.39 |
by 匿名 2013-02-21 15:24:04
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-02-21 16:06:38
別に浮かないでしょ
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-02-21 18:50:02
ワテラスに比べて低層から高層までどの部屋も間取りがいいですね
ワテラスはどの部屋も眺望がいいですね |
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-02-21 19:18:01
神田アドレスの安田物件と比較されても。。
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-02-21 20:52:26
だからなんなの
ばらつけて必死にアピールしなくても売れてるじゃない もういいよ湾岸ネタは |
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-02-21 21:55:37
>>43
飯田橋も中途半端だけどね。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-02-21 21:57:34
ここにも湾岸が一番と思ってるバカどもが多いんだなぁ・呆
本気で書いてるのかネタか分からないけど、分かりやすく言えば価格差。 ここ飯田橋のは高級物件、言ってみればポルシェだよ。 湾岸のは低額〜普通価格、まあトヨタかな。 普通に比べれば、お手頃な湾岸物件のほうが何倍も売れるだろう。 デベにしたって薄利多売しなきゃいけないから、それこそテレビ使ったりして必死だよ。 でも、このスレ見たら分かるけど、億超え余裕の物件で2億とかも沢山あるのに、 ほぼ完売でキャンセル待ち状態。理由は単純。 立地だよ！将来の資産価値？火を見るより明らかだね。 ポルシェとトヨタにしたって、10年後の下取り価格を考えたら… 貧乏で他エリアを買えない人以外、誰が湾岸なんて買うの？ ちょっと考えれば子供でも分かる（笑） |
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-02-21 22:02:56
>ポルシェオーナーの俺からすると心外。
何乗ってるの？年式とタイプは？ |
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-02-21 22:03:33
飯田橋がポルシェって（笑）
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-02-21 22:03:44
湾岸を住居候補に入れる方はこの物件を選択しません
またワテラスは駅近ですが銀行やスーパーが近くになく、居住には向いてないと思います ここは千代田区アドレス、駅近、銀行やスーパー、神楽坂も近い 全くお話になりません |
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| No.55 |
by 匿名 2013-02-21 22:08:56
カイエンのハイブリッドに乗ってますが、飯田橋に住むのは何でいけないのよ？
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| No.56 |
by 匿名さん 2013-02-21 22:17:56
ポルシェとかトヨタとかどうでもいいよ
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| No.57 |
by 匿名さん 2013-02-21 22:19:38
↑違いが分かればよろしい。
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-02-21 22:21:31
わかりにくいよ
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| No.60 |
by 匿名さん 2013-02-21 22:25:16
そもそも場所やマンションを車に例えるのがヘンなんですよ
しまいにはガンダムに例えると何、とか |
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| No.61 |
by 匿名さん 2013-02-21 22:27:21
私は湾岸ではないし
ここの入居予定者です トヨタとかポルシェとかどうでもいいし 何を例えているのかも不明 価格なの性能なのどの車のことなの？ うっとおしいし無駄にスレを消費するのは迷惑 湾岸ネタはおしまいにしてください |
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| No.62 |
by 匿名さん 2013-02-21 23:01:16
飯田橋でこの値段だとリセールでショック受けそう。
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-02-21 23:12:12
番町以外の千代田区はダメ。神田とか秋葉原とかと同じ。
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-02-21 23:15:02
自分で住むつもりの人にとって、リセールとかは正直どうでもいいですね
便利に暮らしやすいかどうかっていうだけです そういう意味では、番町もダメですね。不便そう。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2013-02-21 23:45:50
永住する人にとってはリセールはどうでも良い話ですね。
ただ、リセールの時の価格は立地と希少性で決まる。 富士見のタワマンは立地は駅近で良いが、希少性はないでしょう。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-02-21 23:59:16
ここに住みたいから購入する方が多いのでは？
投資目的では無いのでリセールは気にしないと思います。 実際、この物件の売行きを見ても投資目的の方が多いとは思えませんね。 逆に投資目的の方が今購入したいと思う物件はどちらなんでしょうね。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2013-02-22 01:40:20
#67 ＞投資目的の方が今購入したいと思う物件はどちらなんでしょうね。。。。。
外国の連中らが購入したいと狙う獲物は、都心の首（首都物件）しかないでしょう。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2013-02-22 07:39:44
最近ニュースでやったじゃないですか。
三井が海外までマンションを売りにいった話。 都心と豊洲の物件。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-02-22 08:16:05
THE ROPPONGI TOKYOとか豊洲の売れ残りマンションを
状況をよく知らないシンガポールの投資家に売りつけてる感じでしたが・・・ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2013-02-22 10:39:20
湾岸の話はどうでもいいです。
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| No.73 |
by 千代田区住民 2013-02-22 11:26:53
湾岸エリアすごいんですね。富裕層が集まるんだー、すげーカコイイ！6000万なら激売れですよね、まちがいなく。みのさんももちあげるのもわかるな。湾岸エリアの江東区とか浦安とかあこがれるう！
港区や中央区の皆さんにも是非知らせて上げて下さいよ。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2013-02-22 11:31:29
九段会館で死者が出た話を持ち出されては迷惑です。あの建物は老朽化しているのに、メンテナンスもしなかった手抜き管理の代表例で、建物の本体は無傷のまま「さらし者」になっています。千代田区では他に大きな被害が出た話はありません.液状化で水浸しの物件と比較されるのも迷惑です。
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| No.75 |
by 匿名さん 2013-02-22 11:46:42
九段会館はここから遠いし関係ないのでは。
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-02-22 13:02:44
公式サイトで2期の概要が出ましたが、販売戸数が79戸になってます
MRも盛況ですし、人気で要望が多いんですね 2期1次が終わったら残りは30～40戸なので、2期でほとんど完売しちゃうかな |
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| No.78 |
by 物件比較中さん 2013-02-22 14:22:07
こちらは明日から一週間、麻布台は今日、明日。
さあどうしよう… 両方申し込んで起きたいのですが、販売代理が同じ三井だけど大丈夫でしょうか？ 麻布台の物件を紹介して褒めているブログを見たら揺れ動いてしまいました。 http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1643.html http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1644.html http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1645.html |
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| No.79 |
by 物件比較中さん 2013-02-22 14:48:44
>78
そちらのマンションもデザインや内装はよさそうな感じですね。 外苑東通りという結構交通量がある道に面しているのと、バルコニーが狭い点は気になりますね。 その付近のレストランに行くことがあるんですが、六本木一丁目からの道がアップダウンがあってちょっと嫌です。 タクシー生活な方には関係ないでしょうけどねー。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-02-22 14:49:28
麻布台はこことは場所が違うんだから別に競合していません。
麻布台がいい人はべつにそちらを買えばいいでしょう 何度もしつこく宣伝に来ると、ああ不人気物件なんだねーとかえって思ってしまいますよ |
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| No.81 |
by 買い換え検討中 2013-02-22 15:09:11
湾岸とか内陸以前の問題に、高層マンションは、３０階で振幅２メー
トルに耐えることが建築基準ですが、実際の京大などでの実験では、 長周期だと３０階で５メートルほど振れる結果が出ているようです。 より高層階では、さらに振れることになります。 高層マンションの場合、共振で家具や人間が窓を突き破って、とい うリスクも考えなければいけないと思います。 まぁ・・余り考えすぎてもですが。東京に住んでること自体がハイ リスクなんですからね。 |
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| No.82 |
by 匿名 2013-02-22 15:21:21
東京はあぶないから８１さんは絶対住まないほうがいいです。明日にでも大地震が来るかも知れないんですよ！早めにローリスクの北海道山中に平屋、いや洞穴を購入すべきです。さようなら
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-02-22 16:19:10
８２は反応が幼稚だよ。
問題は、高層階に住むリスクをどうやって評価するかであって、 ８２のように目をつむることではない。 |
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| No.84 |
by 匿名 2013-02-22 16:26:58
82もどうかと思うが、わざわざタワマンスレにやってきてそんな議論をふっかけるもっと幼稚81,83はチラシの裏に書いて自己評価しなさいwww
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-02-22 16:51:22
冷静に色々な意見を参考にすれば足りること。それだけの話。
その都度イライラする必要もない。 |
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| No.86 |
by 購入希望 2013-02-22 17:07:05
神楽坂下から見上げると随分立ち上がってきましたね。
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-02-22 17:10:56
81のネタ元、ググってもよく分からない。
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-02-22 17:17:25
マンションの３０階で５メートルも揺れるわけがない。
３００メートルくらいの３０階建てなら揺れるかもしれないが。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2013-02-22 20:46:57
なんだここもネガに占拠されているのか
ひどいなウイルス感染率は 今のところタイトルでわかるからまだいいが |
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| No.91 |
by 匿名さん 2013-02-22 23:00:31
81の言う長周期の定義は？
何秒からが長周期なの？ |
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-02-23 00:57:16
みのもんたの番組など見ていませんが、客観的に売れ行き（ニーズ）の目安になる数字を見ますと
東雲２期 ５８５戸中３１戸 千代田富士見２期 ４２５戸中７９戸 となっており、価格差も考えると比べものにならない状況になってしまっていますねえ・・・ 東雲の価格帯でこの状況ですと、ちょっと湾岸は過剰供給気味で今後も厳しいのでは？ さらに、豊洲に至っては中国人投資家に積極売却という禁断の果実に手を出す始末・・・ 多数の中国人賃貸入居者などが考えられますので、既存の購入者は不安になるのでは。 やはりアベノミクスの恩恵は、今のところこちらのようなハイエンド物件に限られているようですね。 今後、サラリーマンの給与水準が上がってくるようであれば、また違ってくるのかもしれませんが。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-02-23 01:00:14
92は純粋で良いな。
テレビで垂れ流している情報なんて、企業側の意向が入っているもんだよ。 あのコーナーの時間をCM換算したら相当な金額だよ。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-02-23 11:06:16
サラリーマンの給与は上がらないよ
一旦あげると下げるのはとっても難しいから上がっても一時的な賞与くらいじゃないかな かのローソンだって上がるのは正社員のみ 20万人の従業員のうち正社員はなんと約1.5％しかいない ほとんどの人は給与は上がらない 年少控除廃止、復興増税、給与控除の上限設定、最高税率上昇、消費税増税など増税ばかりでサラリーマンの手取りは減るばかりです |
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-02-23 11:52:58
サラリーマンの給与を下げたいから公務員給与を下げたいんだしね。
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-02-23 13:40:10
アベノミクスは格差拡大政策だから、湾岸には不利だろうね。
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-02-23 17:47:14
みのもんたもモーニングバードも湾岸エリアを大絶賛（大勝利）
ここ、もう不良在庫確定でしょう（大爆笑） |
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-02-23 17:47:58
>97
時代を読めない情報弱者発見！！ |
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-02-23 17:53:37
売れ残り確定だよ
富裕層（情報強者）はみんな湾岸に流れてるよ |
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| No.101 |
by 匿名さん 2013-02-23 18:18:29
どうやら>93 が正しい見方のようですね
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-02-23 18:39:04
スポンサー付きの番組の内容を信じ、それもみのもんたの番組。それで自分は情報強者って、大丈夫ですか。
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-02-23 19:39:39
>102は公共放送をどう考えてるの？
実際に朝から全国放送で「湾岸タワマン好調、飯田橋タワマン（ここのこと）絶不調」と放送してたのだよ。 何をどう文句があるの？とにかく湾岸が好調でここは不調なの。 とにかく言い訳はやめて、みっともない。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2013-02-23 21:26:22
103必死すぎ。
大丈夫か、心配になるよ。 |
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2013-02-23 21:46:33
フェラーリに比べるとポルシェの下取り安いんだよね。
しってた？知らないから書くんだろうけど。イメージじゃないからな。トヨタは悪くはない車だよ、安くて。 まあ、ドイツ車がいいけどね。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-02-23 22:28:57
飯田橋がポルシェ？あっボクスターのことね？
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| No.113 |
by 購入検討中さん 2013-02-23 23:18:08
2期のマンション広告、大々的な広告すぎますね。 正直、これだけ売れているのだから広告費削って、これから買う人に還元して欲しいです。 なんて気持ちも出ます。 でも、このマンション、所謂、ヴィンテージマンションになりますね。 駅近、三井、飯田橋・神楽坂、千代田区、マンションの質、立地。 共用施設も、全て必要なものばかりで、無駄がない。 買う事に決めましたが、早くできて欲しいですね。 予定通り完工するのか、待ち遠しいです。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-02-23 23:50:40
質問です。
チラシに、「第１期３１１戸登録申込御礼」とあったのですが、 これは、３１１戸売れたという理解でよろしいのでしょうか？ プラウド南麻布は、第１期のあと、かなりたってから、なんか 凄く曖昧な表現で「第１期即日完売」に近いけど、そうでない 表現（正確なところは忘れました）を用いていて、すぐには 完売できなかったのに、そう誤解させるような表現を用いて いて、不動産業界は、＊＊＊な世界だなと思いました。 ここも、「登録申込」といったよくわからない表現を用いて いるので、少し疑問に思ったものです。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-02-23 23:53:44
このスレでは、湾岸をこきおろすような風潮がありますが、先入観なく、
↓を素直にみれば、多くの人が湾岸を選択すると思うのだよね。 埋立地であることといった漠然とした不安は、時がたてば解消される ので、間違いなく、お買い得な状況にあると思う。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111 逆に、飯田橋が湾岸再開発エリアより優れているところって、何？ とききたくなる。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-02-24 00:09:58
登録申込ということは、その後契約しなかった人が何人かいるのでしょう。
契約数を書くと契約しなかった人の数が分かってしまいますので、あえて濁しているのでしょう。 |
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| No.127 |
by 契約済みさん 2013-02-24 00:11:08
第１期で３１１戸販売済みというのは、営業さんから直接聞きましたから
売れたってことだと思いますよ。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-02-24 00:17:35
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| No.134 |
by 物件比較中さん 2013-02-24 00:45:13
湾岸連呼してる人は反応を見て面白がっている可哀相な人であって、湾岸に住んでるわけではないのでしょうか。
>131 第1期即日完売とかよく目にしますが、申し込みが有った部屋だけ販売するわけですから即日完売で当たり前ですよね。 なんで最初から全戸売り出さないのか疑問です。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-02-24 02:19:22
①最初から期分けの住戸が決まっている
②要望書を受けて期分けを考える(要望書の有無と期分けは直接は関係しない) ③要望書を受けて要望書が入った住戸のみ販売する 最近は③が主流。一度に全戸売り出さないのは、 後期における売れ残り感を避けるためです。 |
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| No.137 |
by 契約済みさん 2013-02-24 03:28:01
先着順住居（いわゆる第一期のキャンセル住居）契約したものです。
千代田富士見のもうひとつのミニタワー、四番町の新規物件も並行検討したうえで、同じ値段水準であれば比較にならないと判断して急遽購入してしました。御意見は色々あるとおみますが不動産購入についてある程度体感した経験（ネット上の「エア」ではなく）がある人間が一巡すれは分かると思います。もちろん値下げがあった場合は条件が変わりますが。 311戸の登録申し込みとしているのはある一定程度のキャンセルが必ず発生するからと思われます。通常のマンションの場合はローンキャンセル（ローンの審査が通らなかった）の契約者になると思いますが、今回は一月にローン確定なのでそれはないはずです。今回の契約者形態のうち、住み替えで登録し込みしている人の中に3ヶ月間での自宅売却ができなかった場合の契約白紙撤回特約を付けている契約者がいますのでこれが相当します。一期一次のキャンセルがすでに出始めているようでこれを先着順で売って、残ったのもシャッフルして売れるように第2期が今週締めきりということだと思います。今の自宅が確実に売れる自信がない契約者がこの特約を付け、三井のりハウスで投げ売りを指示されるか白紙撤回を迫られるか選ぶ形になるので、結果的にはぎりぎりの資金計画の場合は三井にいいように振り落とされる仕組みなっているということです。2期は79戸が売り出されるようですが、これも確実に購入できる購買者をセレクトしている印象です。担当者の話ではもともと3or4期まで想定したいたようなので調子にのって売っていたら売る部屋がなくなってしまったというのが正直な感想のようです。（恐ろしい話ですがキャンセルも竣工前に水面下で瞬間蒸発しているということです）。おそらく2期もしくは3期でキャンセルも含めた早期完売になると思います。三井の内部の人間に聞いた話では過去数年の全東京の全業者の物件のなかでトータルで最も成功しつつある例と考えているようです。三井がおいしい思いをしたということは高掴みをしてしまったということでもありますが、この物件についていえばリセールスバリューは地域一番物件でいられる10年ぐらいはそれほど心配ないと思います。ちなみに湾岸も豊洲だったらいいと思いますよ。ほんとよく遊びに行きますし。どこに住むかは人の価値観ですからね。本当に豊洲が好きで住んでいる人はここのスレッドを荒らすようなことをしませんよね。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-02-24 03:48:21
地域一番物件は駅前プラウド
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| No.139 |
by 契約済みさん 2013-02-24 04:27:14
確かに購入者として言うのもなんですが、このマンションは再開発物件でどう転ぶかわからにですし弱点がいくつかあるので、最終的な判断は竣工してからのガチンコ勝負でしょう。ここに土地勘があったうえで飯田橋に住みたい自分としては駅前プラウドの中古も含めて検討して判断したうえで自分の勘を信じて今回の購入です。結果は1年半後のお楽しみですね。
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-02-24 10:11:39
あちこちで荒らしまくってる豊洲君、311以降に埋立地を検討する人なんていませんよ！
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-02-24 11:39:47
飯田橋のランドマークタワーはプラウドではなくてここになりますよ。
完成すれば分かるだろうけど。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-02-24 12:24:14
まな板マンションがランドマ－クタワ－ですか？
オフィスの方は、それなりの重みを感じますがそれでも、、、 PCの方は100歩譲っても、、、 あの、横浜ランドマ－クタワ－こそ、何十年経っても古さを感じさせない真のランドマ－クタワ－では、、、 何れにしても、設計者の「格」が違いすぎですよね。プラウドも含め、建物自体に設計者の夢（拘り／「見」 覚）が感じられないタダのタワマンとおもいますが。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-02-24 13:05:40
マンションでランドマークといっても仕方ないと思いますが。
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-02-24 13:13:55
オフィス棟も台形で今一つだね。
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-02-24 14:00:36
土地の格を考えれば、そりゃそうでしょ。
番町＞＞＞麹町・九段＞＞＞富士見 |
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| No.149 |
by 匿名 2013-02-24 14:18:10
三井と東急じゃ話にならないよ
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-02-24 14:21:03
正直、アドレス重視の人がこのスレ来たって話になんねーよ。
番町とかこだわりがなきゃここは最高。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2013-02-24 15:10:55
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-02-24 16:43:19
今日はずいぶんスレが伸びますね
購入者も多いみたいですが 契約者・住民スレは閑散としていますね 今日は東京マラソン 再来年は窓越しに声援を送ろう |
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-02-24 18:23:09
マラソンコース沿いのマンションに住んでたことがあるけど
チラッとしかテレビには映りませんよ。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-02-24 18:54:53
別にTVには映りたくない
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| No.161 |
by ガラガラポン 2013-02-25 00:44:49
抽選、当たるといいな。。
今回登録された皆さん、倍率は何倍ですか？ うちは今のところ２倍です。。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-02-25 07:00:17
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| No.164 |
by 契約済みさん 2013-02-25 07:19:38
２期は抽選住戸が多いのかな
１期2,3,4次はほぼ１倍だったのにね プラウドの価格が明らかになったからこちらに流れてきたのかな |
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| No.166 |
by 購入検討中さん 2013-02-25 10:10:48
うちは15倍位になるだろうと言われました…1LDKがこんなに人気とは驚きでした。
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| No.167 |
by 匿名 2013-02-25 12:18:50
＞166
1LDKは運用目当で飛び込みで登録する方が多いみたい 私の希望する部屋も抽選は今の所二倍 まだ約1週間登録期間があるから倍率が上がるかも 倍率が同じ部屋はまとめで抽選するから、 同倍率の部屋は同じ抽選番号が当たるんだよね (例えば倍率2倍の部屋は全部抽選番号1番の方が当選するなど) |
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| No.168 |
by 匿名さん 2013-02-25 12:29:53
1期の頃はそんなに広告も見なかったし、（ネットの広告はありましたが、それは他のマンションも同じ）
もともとマンションを探していた人だけがここを知って申し込んだからそんなに倍率いかなかったのかも 今は建物も立ち上がって目立つようになって来たし 目立つ広告もしてるし（新宿駅西口の地下ロータリーのまわりがここの広告で埋め尽くされてるとか、知ってました？） テレビでも取り上げられて、さらに注目されて人が集まってるのでは。 それにしても15倍とはすごいですね。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-02-25 12:50:54
この価格帯でこの売れ行きは凄いですね。
アベノミクスの恩恵でしょうか。 |
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| No.170 |
by ビギナーさん 2013-02-25 12:54:49
同じパークタワーとはいえ、飯田橋と豊洲。
検討者の層も違いますよね？そうでないですか？ |
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| No.172 |
by 匿名 2013-02-25 13:57:09
＞ここは不動産業者間でバブル促進エリアに指定されたのでババ抜き競争が始まってるよ
ここで虚偽記載を続けてきたネガキャンがプロ不動産屋だってことをついに吐露。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2013-02-25 14:36:21
興味がありません、と全否定すると、一度は見てくれ！というような＞１１７が出没するよ。
好みの問題だと思うんですよね。湾岸再開発エリアを歩いて見ても、しっくりこないんですよ。ここに住みたい！と思わない。それはもう、好みの問題だと思います。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-02-25 14:49:41
2期の案内はがきが来ました。
表面はエントランスのCGイメージだけでした。 それだけでも相当に豪華そうな印象でした。 買えるなら買いたいものです。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-02-25 15:54:59
このマンションの良さは、場所・立地（駅近・買物利便・都心立地など）にも当然あります。
また、適度なアンジュレーションもよいと思います。広い視界の海辺の眺めはありませんが。 しかし、大切なことは共用施設の充実ぶりにあると思います。 ラウンジ、カフェ、フィットネスルーム、スカイテラス、サウンドスタジオ、コミュニティルーム、スタディルーム、ライブラリーなど、接客用の空間、寛ぎの空間、趣味の空間、そして何よりも重要なのは居住者の近隣コミュニティ活動の空間が用意されていることです。 よく見かけるタコツボ型の居住者による、死に体のマンション生活にならない様、多くの共用空間が用意・工夫されていることがポイントです。 私は、ここにフランスの発祥の「隣人祭り」、イタリアの「パッセジャータ」、日本の「町会・お祭り」を併せ持ったような、このマンションに相応しい、適切な距離を持った、隣人による、豊かな生活空間が芽生えていくことを期待しています。 |
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| No.177 |
by 契約済みさん 2013-02-25 16:04:08
161、163さん抽選当たるといいですね。幸運お祈りしてます。
倍率については15倍とかは低層階の坪単価の安いところが1部屋とかしか残ってないので15倍とかになってますが、あとはプレミアが3-4倍、普通の部屋は大体1-2倍みたいですよ。まあ竣工1年3ヶ月後、入居1年半後このマンションがいまこれだけ売れているのはこのご時世に驚異的だとおもいますが。このマンション、住居規模と総事業費から考えるとそれほど広告費の割合は高く無いと思いますよ。この売り上げ規模になれば電車広告・新聞広告中心なのはむしろ節約しているほうで、テレビCM打たなくてすむのはそんなことしなくても十分売れるてるからでしょう。インターネットの広告は明らかに露出減ってますし。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-02-25 16:38:53
朝鮮総連が競売にかかったそうな。この物件への影響はいかに？
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-02-25 17:11:52
第一種住居地域で容積率400％、敷地もそんなに大きくはないから、単体での開発なら総合設計制度などを活用しても15階建てくらいまでではないでしょうか。
郵政社宅、衆院宿舎跡地、この辺と合わせられれば、ここの高層階の眺望まで影響するようなスゴイものが立つ可能性も。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-02-25 17:14:57
朝鮮総連が立ち退いちゃうと、警備の警官がいなくなっちゃうな
それだけがデメリット 建物はもともと10階建てで大きいので、もし建て替えになっても同じくらいのが建つだけでしょう パークコートからはそれなりに離れてるので、関係ないと思います |
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-02-25 19:51:29
相当営業の戦力落として、これだけ売れるんじゃ、三井の笑いが止まらないでしょ。でも湾岸戦争で消耗戦か。
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-02-25 20:20:14
ここも、野村の新しいタワーと消耗戦しても不思議じゃなかったんだけどね。
こちらが人気になったね。 |
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| No.183 |
by 匿名 2013-02-25 21:49:32
野村のレジデンスは共用部もほぼ無し(管理費はこちらとほぼ一緒)、
立地も閑静とは言えない(隣にエスカレーター式小中高校)、 駅からも近いとは言えない距離 残念ながら勝てる要素がないよね 値段もほぼ一緒だし(むしろ高いかも) |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-02-25 21:57:52
野村は後出しじゃんけんなのに負けな感じですね
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| No.185 |
by 匿名さん 2013-02-25 22:00:28
野村は完全に値付けに失敗しましたね。
価値を維持するにはちょうどいい規模だったのに。 ここの皆さんは共有施設の豊富さをメリットに挙げてますが 経験から言わせてもらえばそれは諸刃の剣です。 3-10年での売り抜けをお勧めします。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-02-25 22:05:59
共有施設は自然と使わなくなりますからね。
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-02-25 22:07:50
でも便利な場所だからな
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| No.188 |
by 契約済みさん 2013-02-25 23:22:10
うちも野村のレジデンスと比較検討していたクチなので、全く同感です。
レジデンスはパークコートと同じ値段にしたら売れないのは当たり前の要因をもっています。（先の方が挙げられたよりももっと重要な問題があります）。野村は駅前プラウドで既にもうけているのですからここはあえてレジデンスは微妙に少し値段を低めに設定してパークコートの２期に流れ込んでいる客層を押さえるべきでしたね。少し安ければ十分売れる良いマンションだとおもいますよ。ここで三井に完敗すると駅前プラウドのリセールスに響いて、この地域全体でのブランドイメージに差がついてしまうのでこれを阻止するといった戦略的な視点を持つべきだったのではと思います。野村さんは絶妙の根付で明朗会計の短期一括販売という手法で、不動産の何とも不明朗な値引きなど売却手法に風穴をあけて伸びている会社なので今回も期待していたのですが・・・。まあ予定の高さを建てられなかったなどという噂も聞くので仕方なかったのかもしれませんが。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-02-26 00:37:38
183だけど建て替えの件かな？
それ位しか知らないや |
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-02-26 01:03:20
朝鮮総連どこが落札するか気になりますね。デベだとタワー建ててくるかな？
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| No.191 |
by 匿名さん 2013-02-26 07:57:53
朝鮮総連は、三井さんがトテモ力を入れると見ます。
周りの土地所有状況を見ればそう考えられますね。 坪1300万でも買うのでは？ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-02-26 09:13:44
>No.191
今となっては、坪1300万でもトウテイ無理だと思うよ。 マンション分譲用地として考えた場合、現状、販売価格の方が追いつけないのでは、、、 としたら、「力」のある企業が自社ビルor投資でしばらく持つ（凍結）しかないのでは、、、 絶対に外国投資家筋にだけは買われたくないよね。尖閣で東京都がしたの時のように、 東京都が国民（都民）から寄付金を募集してでも買い押さえるべきでは、、、？ エイリ アン達に乗っ取られないためにも。皇居のある千代田は、そういう特殊なトコロ。 |
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| No.193 |
by 購入検討中さん 2013-02-27 08:14:05
今回の販売状況どうですか
1億位の部屋は抽選ですか？ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2013-02-27 13:17:51
購入検討中ならMRに行かれてはどうですか
今週末までですのでお早めに |
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| No.195 |
by ご近所さん 2013-02-27 22:05:51
今、テレビで池上さんが、「地震では変形型マンションが崩れやすい」ということを
寒天のモデルを使って説明しているよ。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-02-27 22:10:59
>195
ここと何の関係があるんですか？ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-02-27 23:30:54
ここがまさに変形型マンションでしょう。
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| No.198 |
by 匿名さん 2013-02-27 23:34:42
全然違うと思うけど。
変形って星形とか？ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2013-02-28 08:00:52
よその悪口を言っても、豊洲のプラスにはなりませんよ。地盤の悪い寒天地盤では大揺れだし、豆腐地盤では建物転倒だし、安全宣言は出ていません。
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-03-01 12:20:53
ここは変形していますかね？
一般的には狭小な土地を利用して建てられたマンション (土地の形に合わせて設計されたマンション)が変形タイプだと思うのですが、 三角やコの字型でない、こちらのマンションも崩れやすくなってしまいますか？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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