ザ・パークハウス津田沼奏の杜その４【契約者のみ】

[匿名さん]

契約者専用の掲示板です。
荒らしや釣りの書き込みは一切しないでください！
書き込みをすることで相手を刺激するだけです。


こちらは契約者同士が交流をする場です。

まもなくＣＤ棟の入居が開始です。
後半組のＡＢ棟の住民の人たちにも参考になりますので、引き続き、情報交換をしましょう！！

[588: 匿名さん]

引越し、お疲れさまです。
もしセブンイレブンに行かれるようでしたら、その並びにあるケーキ屋さんのスティックチーズケーキや、焼き立てマドレーヌがお勧めですよ。

[589: 入居済みさん]

さっそくC棟の方でベランダ喫煙の方がいらっしゃいますね。残念…

[590: 匿名さん]

駐車場ゲートのシャッターの開閉めっちゃ早いですね。
入り口・出口が独立しているので待ちもほとんどないです。

[591: 匿名さん]

開けるのは速いですが、閉まるのはゆっくりです。
安全の為に。
リモコンのボタンがしばらく光ったままなので心配になっちゃいました。

[592: 内覧前さん]

駐車場の出入りについて、わからなかったので、情報ありがとうございます。

C棟で、ベランダでの喫煙が見られたとの事ですが、自分なら部屋を特定した上で、管理人を通して即やめてもらいますよ。始めが肝心でしょう。

[593: 匿名さん]

ベランダ喫煙いましたね～～～！！＞C棟
外から見えましたよ。
あら、早速・・って思っちゃいました。

[594: 匿名]

ベランダ喫煙ダメでしたか？

[595: 匿名さん]

規約でベランダでの喫煙は禁止と明記されていますよ

[596: 匿名さん]

>594
ベランダでの喫煙だけでは、ないてす。
窓を開けての喫煙も、煙害の観点から禁止されています。管理規約集、見直してね。本当に契約者ならだけど。

[597: 匿名]

喫煙者最悪ですね。

[598: 匿名さん]

B棟1階のA棟との境にあるひさしの先端部が、何かをぶつけたのでしょうか
見事にへっこんでいましたね。
こちらは、完成引渡しがまだですから、それまでには修復されるのでしょう
が、あっ、キズ発見って内覧のような気になってしまいました。
我が家の内覧本番は、5月ですが、このような事が無い事を祈ります。

[599: 入居前さん]

管理人さんを通してなんて言わないで、
直接ベランダ喫煙の方に言ってみたらどうですか？

悪いのは規約を守らないベランダ喫煙をしている方。
あなたは何も悪く無いですよ。
何か言い返されるかと不安に思うかも
しれませんが、勇気を持って。
応援してますよ。

[600: 匿名さん]

角がたつから管理人を通しての方がいいと思いますよ。
むやみな隣人トラブルにつながりますから。

[601: 匿名さん]

私も600さんと同じ意見です。
そもそも入居に際して、管理規約を確認しないような方ですから、直接関わらない方が良いです。

喫煙、ペット、楽器、子どもの騒音は、マンションの4大トラブル源ですから、お互いに気をつけたいところです。

[602: 匿名さん]

管理人さんは大変ですね～
住民から面倒なこと全部任されてしまって。

[603: 匿名さん]

入居者同士のクレームは、直接ではなく管理室を通してと言うのがマンション生活でのルールです。
これからお世話になる管理室から、やんわりと言われれば、マナー違反だということに気が付きます。
それと、応援していると言いながら高みの見物、煽るのは止めましょうよ。

[604: 匿名さん]

管理人も一回の喫煙ぐらいじゃ直接言いにいかないですよ。初めはポストに注
意のチラシを入れる(誰かを特定しない文書)それでも辞めない場合は手紙、それでもダメなら直接または管理組合理事長が直接言いに行く。という感じが一般的です。

[605: 匿名]

喫煙者村八分じゃ

[606: 匿名さん]

釣り人がいますね

[607: 匿名さん]

ヘビースモーカーの新船虫ですよ。

[608: 匿名さん]

>604さん
部屋か特定されて、すぐに改善が必要な場合（安全面に関わること）は、その限りでないですよ。

管理人は、ボランティアでもなく、私たちの管理費から結構な給料が支払われています。きちんと筋の通る事であれば、遠慮をする相手ではないと思いますよ。

[609: 匿名さん]

でももし特定した場合、その人がベランダでは吸っていません。と言ったらどうしたらいいんでしょう。写真に撮って証拠を見せるしかないですよね。

[610: 内覧前さん]

そんな人は、ここに居ないはずと思いたいですけれどね。直接言われて咄嗟に出てしまった嘘なら、その後繰り返す事はないと思いますよ。

常習的な人がいたら、やはり証拠が必要でしょうね。
ギスギスしてしまいますが、私なら言う前に言う事に対する証拠は揃えます。
もちろんそんな事にならないよう、日頃からコミュニケーションをとって、仲良くさせていただきたいです。

[611: 匿名さん]

610さん、そうですね。全くその通りだと思います。
日頃のコミュニケーションさえあれば、音やマナーに関する問題も減ってくるそうです。

[612: 匿名さん]

608さん
管理人は規約の番人ではありませんよ。
もちろん住民同士の仲介も委託費に入ってません。
目の前でタバコを吸ってる人がいたら注意するぐらいですよ。

[613: 匿名]

規則も守れないのかよ、立派な大人が、恥ずかしい。家族全員がそういう目で見られるのに。

[614: 匿名さん]

>612
住民の仲介じゃないですよ。施設の安全管理は管理人の仕事です。

[615: 匿名さん]

逆に注意や文句を言われるうちが華ですよ。
モラルのない家族として、噂されるようになったら集合住宅での生活が厳しくなるのではないかな。
特に分譲だと、ずっと言われ続ける事になる。

[616: 匿名さん]

おやおや、こまったちゃん達が寄ってきちゃったよ。困ったもんだ。
みんな笑顔で挨拶していれば、揉め事は起きにくいよ。

[617: 匿名さん]

見た人は証拠を持って管理人さんに言えばいいんじゃないんですか。もちろん、自分の名前や部屋の番号は言わないとだめですよ。

[618: 匿名さん]

うちの旦那もベランダ喫煙する気満々でしたよ。
規約で禁止されていると伝えるとキョトンとしていました。

非喫煙者にとってタバコの臭いはとても不快であること、煙がどれだけ拡散するか、他の部屋が窓を開けていたらどうなるか、洗濯物に臭いがついたらどんな気持ちか、それが他人の中年男が吐いたタバコの煙だとしたら？気持ちの問題だけじゃなく健康を害することもある、アレルギー等敏感な人もいると諭しましたが、ベランダ喫煙が規約で禁止されるほど迷惑な行為だと認知されていること、自分には全くその感覚がなかったことがショックなようでした。

なかなか言えなかったけど口臭がとてもキツイと伝えたことが決定打になり目下禁煙中ですよ、続くといいけど！

[619: 入居済みさん]

喫煙者、私はどうでもよいですね、それよりなんか大規模マンションって人間関係大変そうで面倒ですよ。

[620: 匿名さん]

部屋に閉じこもっていれば無問題だよ！

[621: 匿名さん]

皆さん、ちゃんと挨拶返してくれていい感じの方が多いですよ。
エレベーターに自転車に乗りながら入ろうとする子供がいたのが残念でしたが。。。
そういうのは注意すべきでしょうか？

[622: 匿名]

ルールやモラルも大切ですが、神経質に生活するのは嫌ですね、子供は子供ですし、多少の事は集合住宅なので大らかな心で見た方がよい気がします。

[623: 匿名さん]

集合住宅だからこそルールは守った方がいいと思います。
個人個人がこれ位…と勝手な行動をとると収拾つかなくなると思いませんか？

[624: 匿名]

子供にこそきちんと集合住宅でのルールを教えるべきでは。

[625: 匿名さん]

その通り。駄目なものはダメ。
親の日頃の子供へのシツケが、こういうとこで分かってくる。

[626: 入居済みさん]

一応三菱地所コミュニティに確認を取ったのですが、規約を守られない入居者へのお申し出の伝え先ですが、現状では管理人でOKだそうです。但し、これは入居者での管理組合が立ち上がるまでの話であり、立ち上がった後は組合で決めて下さいとの事でした。
ベランダでの喫煙、エレベーターでの自転車の扱い、玄関前に自転車を置く等の規約違反で気になる方がいらっしゃいましたら、管理人へ相談されてみてはいかがでしょうか。

[627: 入居前さん]

今のマンションでのことですが、エレベーターホールで一輪車に乗って待っていた2～3年生位の
女の子が、そのままエレベーターに乗ったので注意したら、「すいません」と言って下りてくれ
ました。それから、その子と外で会ってもお話をするようになり、その子のお母さんともお友達
になっちゃいました。いろいろな人と知り合うきっかけって分からないもんですね。

[628: 匿名さん]

あまり声を荒立てて注意しない方がよい。

[629: 匿名さん]

>622

そんな考えだから規律が乱れるのでは？
親が子どもに教えるのが躾。
きちんと教えてくださいね。

[630: 匿名]

神経質に生活するのは嫌。←ルールを守って生活することは全く別物ですからね。

[631: 住民さんＡ]

低所得者ほど喫煙者が多いとの統計があるけど、ここでもいましたか。ベランダで吸ったら他人に迷惑が掛かることくらい他人から言われなくても分かりそうなものだけど。まあ、自分の身体にすら気を使えないんだから、他人にまで気を使えないのは当然といえば当然か。そんな人との共同生活はまっぴらごめんですが。

[632: 匿名]

イオンネットスーパー、奏の杜は対象外(>_<)谷津は対象だから、２月まではここも対象内だったはずなのに…。早く対応して欲しい…。

[633: 匿名さん]

ＣＤ棟の引越はほとんどサカイで頼んでいるのかな？
圧倒的にサカイのトラックが多いです。

[634: 匿名さん]

6月入居組ですが、サカイさんの腕前はどうですか？
値段もそれなりによかったのでしょうか？

[635: 匿名]

イトーヨーカドーは大丈夫！

[636: 匿名さん]

>634

うちはサカイでした。
インターネットでの評判がイマイチだったので心配してましたが、全く問題ありませんでしたよ。
むしろ非常にていねいで養生やトラックの封印の確認もしっかりしていて関心しました。
非常に気持ちの良い方達で、晴れ晴れとした気分で新生活を始められましたよ。

[637: 匿名]

>635
632です。情報ありがとうございましたm(__)m


うちもサカイでした。搬出が遅れましたが、結局搬入も押していたので
時間通り搬出できてても待つはめになっただろうと思います。
でもうちのスタッフさんも前のグループの応援に入り、
できるだけ早く搬入できるようにして下さいました。
時間が押したりした場合幹事会社じゃなかったら大変そうですよね…。
料金も他社より安く、よかったです。

[638: 匿名さん]

だめだな。

[639: マンション住民さん]

うちもサカイです。
前評判が悪かったので不安でしたが、
すごく丁寧で、スタッフもさわやかでした。
まったく問題なし‼（サカイの人間ではないですよ）
あと、子供はサカイの方が履いていた可愛いパンダの靴下に釘ずけでした。

[640: 入居済みさん]

うちもサカイでいい人に当たったかもですが、非常に良かったです。うちは子どもがいないので5足1000円の靴下にかみさんが食いついてました。

[641: 入居済み]

たしかにサカイはとても感じのいい対応でした。値段も安かったし

[642: 匿名さん]

住民感じよすぎでびびった。これは期待。

[643: 匿名さん]

あと、可燃ゴミコンテナ溢れまくりでびびったw

[644: 匿名さん]

634です。

サカイさんの件、ありがとうございます。
そうなんです、ネットでの口コミがあまりよくないので、
見積りを頼もうか迷っていました。
3月入居の皆さんは、満足されているようで、さすが幹事会社だけありますね。
6月入居は幹事会社が異なりますが、今回のように色々頑張っていただけるかな？

>637さんの書き込みだと、幹事会社だから安心的なこともありますよね。
6月入居は各戸の持ち時間がさらに短いので、やはり幹事会社のがいいのかな？
という気持ちもありますが、サカイさんも含め色々見積もってみたいです。

皆さん、どうもありがとうございました。

[645: 契約済みさん]

ＣＤ棟の引越はメインエントランス前の車寄せや敷地内に
駐車スペースが確保されているし
フォルテ前との道路も開通しておらず路上駐車できるで
十分な駐車スペースがあることによって作業に余裕がありますね
割と引越作業もスムーズにいってる。

逆にＡＢ棟はモデルルーム側の道路からの搬入なので
駐車スペースが少ない（路上駐車）ですしエントランスも小さい。
搬入口の前が戸建エリアで相応の配慮が必要なので
引越枠が時間当たり１枠しかないんだろうと思う。
それによって割り当てられてる引越時間も極端に短いので
大変かもしれません。

ちなみにＡＢ棟の方で日通以外に見積してもらった方いますかね？

[646: 匿名さん]

D棟から駐車場へのエレベーターへは階段(何故か必要！)使えば屋根が有るんだけど、
荷台やベビーカー用スロープは屋根がないんだね。
やっぱりコストとか、考えて設計してそうしてるんだろうか、成り行きかな？

[647: 匿名さん]

うちはサカイじゃなかったけど、滞りなく終わりました。
サカイも別に嫌がらせするとかなく(笑)、気持ちよく協力してくれて、段ボールも同じ場所においておけば回収してくださるそうです。照明や組立家具の段ボールもオッケーだそうですよ。

ビオガーデンやエントランス前の照明がとてもきれいです。みなさん挨拶してくださり雰囲気良いです。小さい子どもがたくさんいて可愛いったら！！はやくABの人達もこないかなー♪♪

[648: 匿名さん]

食洗機はいらないーー
コツを覚えるまで大変そう

[649: 匿名さん]

>646さん
やはりスロープに屋根がないのは気になりますよね。
ベビーカーや台車が濡れるのも然ることながら、
雨がスロープを流れ落ちていくので、スリップ等危ないなと思います。
かといって、雨の日に使用禁止とは言えませんし…。

モデルルームの模型にも図面にも屋根はなかったので、
直すには、組合発足後に修繕積立金から直すしかないですね。
でも幸い、駐車場が100%利用なので、修繕積立金に少し余裕がありそうですから、
屋根設置はあまり難しくない気はしますが、
こちらをご覧の皆さんはどうお考えですか？

[650: 匿名さん]

通路に屋根付けると建築物扱いになって、建蔽率がオーバーしたりするのでしょうか？駐車場の一番上階に屋根を付けなかったのはその理由があったとも聞いたことがあります。
そういうのがクリア出来て安く見栄えも良いなら付けるのに賛成ですが、無くてもいいかなぁと今は思ってます。

[651: 入居済みさん]

ワンセグが見れない。(つд⊂)

[652: 匿名さん]

上下左右すっごい静か。
まだ引っ越してきてないの？
静かすぎて怖いぐらい・・・
食器洗機も静か。一応深夜は運転避けるけど、絶対気をつけなくちゃなのはディスポーザーぐらい。（それも固いものじゃなければ静か）

[653: 匿名さん]

デュアル中階層の我が家。

キッチンから玄関側は一日中暗く、玄関側の二部屋はルーバー全開にしても照明が必要な感じです。廊下、バス、トイレは当たり前ですが真っ暗です。リビングと残りの一部屋は午前中はもちろん、自然光で夕方まで充分な明るさと感じました。特に朝は気持ちいい！

車の通る音は聞こえません。工事の音は聞こえますが気になるほとではありませんでした。ゴミ捨場のドアもわりと静かです。ただ、エレベーターの到着時に鳴るピーン！という音が夜は響いて、玄関側を寝室にしていると聞こえちゃわないかなと心配になりました。エレベーター近くのお部屋の方から意見が出れば音量調節してもらってもいいかもしれませんね。

[655: 匿名さん]

↑釣りです。

[657: 匿名さん]

B棟高層階入居予定です。

エレベーターのスピードや、頭が良いか、通常は1階待機しているのか、など気になっています。教えて下さい。

[658: 匿名さん]

頭は良く、スピードも早いが閉まる時間は遅いです。

[659: 入居前さん]

共用部近くのデメリットは、釣りでなくマンションの常識かと。
スーモにすら定期的に紹介されてますよ。

[660: 匿名さん]

常識と釣りは意味がちがう。
荒らしたい輩が居るってことでしょ

[661: 匿名さん]

660のいうとおり。
だいたい安いだの、気を使う必要がないだの下品。

[662: 匿名さん]

657さん

常に一階待機ではないようです。
スピードも速いかと思います。
今は引越しシーズンだからそういう設定にしているのかもしれませんが、たしかに閉まるのは遅いのでボタンで閉めています。
広いほうのエレベーターにはペットボタンがありました。

他にも気になることがありましたら出来る範囲でお調べしますのでどうぞ〜

[663: 匿名さん]

エレベーター内の画像は待ってる間にモニターで見えるのですか？

[664: 匿名さん]

見れますよ。

私はエレベーターの側にすれば良かったなんてちょうど考えていたところです。迷った部屋がエレベーター隣だったので。音に関しては(動作音)最近のエレベーターはとても静かで、さらに壁を暑くして防音対策をして、隣接する占有スペースは浴槽にするなど間取りも工夫しているって営業さん言ってましたよ。こう一日に何度もゴミ捨てにいったり段ボール置きにいったりすると少しでも距離が近いほうがいい、、、
家が片付いたら気にならなくなるかな

[665: 匿名さん]

うちは、エレベーターと階段の間くらいの部屋を選びました。もちろん間取りが気に入った事が一番でしたが、エレベーターや階段の音や、玄関前の視界が開けている方がよかった事も検討に入れていました。

[666: 内覧前さん]

言うほど安くなかったです

[667: 匿名さん]

音のリスクはあるけど利便性も高いから見合いなんだよね、結局。

[668: 入居済みさん]

ここ最近寒い日が続きましたねー。
思った以上に部屋が寒く、毎日暖房をつけてしまっていました。
気密性の高いマンションなので暖かいのかとおもっていたので予想外！

話はかわりますが、この辺りに安いクリーニング屋さんってありますか？
以前市川市でYシャツ1枚95円というところを使っていたので・・・

[669: 匿名さん]

まだエアコンないので床暖房で乗り切ってます。
お風呂の暖房が意外に廊下側を暖めてくれるんですよw

95円は安いですね！
うちは自分で洗ってアイロンです。
95円なら頼みたいなぁ。
宅配BOXのクリーニングは200円弱でしたね。
コンシェルジュはどうかな？

関係ないけどエレベーターですごい美女に遭遇しました。
モデルさんみたいやった、、、

[670: 契約済みさん]

それうちのかみさんですｗ

[671: 匿名さん]

上下左右の部屋が入居して、暖房をすれば少しは暖かくなりますよ。
それに陽がさせば尚更かと....。

[672: 匿名さん]

眺望のよい上層階を検討していましたので、契約前にEVの待機場所について確認しました。
最近のエレベーターは、無駄な電力使用を避けるため、最終利用階で待機するようになっているため、
上層階でも必ず長時間待たなければならないということは、ありませんと説明されました。
また、利用時は、利用階に一番近い階で待機しているEVが来るとのことです。
ペットボタンのことは知りませんでした。ペット同伴時は、アレルギーの方に配慮してボタンを押して
知らせておくということなのでしょうが、他のEV利用は不可と言うことなのでしょうか？主旨からすれ
ば、当然不可なのかもしれませんが、これもルール化しておかないと個人判断で異論がでそうですね。

[673: 入居済みさん]

駐車場は安さから屋上を選びましたが、エレベーターが３階までしか行かないので、
良く調べればよかったと思いました。
あと、最近は表札つける方少ないんでしょうか?

[674: 匿名さん]

昨晩の地震、入居されてる方どうでしたか？

[675: 匿名さん]

657です！

皆さんエレベーター情報ありがとうございました！高層階なので、気になっていました！

[676: 匿名さん]

駐車場の1台あたりのスペースはいかがでしょうか？
現在のマンションの駐車場は隣との間隔がとても狭く、我が家の車のドアの一部に、同じ高さで同じ色の傷がドンドン増えていて、お隣が開閉時にあたってるのかなあと、つい疑ってしまっています。

[677: 匿名さん]

私は、駐車が下手だっていつも主人に言われています。
スーパーへの買い物も駐車場の境が二重線が引いてあるところか、混んでいるときは少し離れた
車の少ない所に停めるようにしています。
676さんと心配の意味が少し違いますが、駐車場を利用された方バック駐車はどうでしたか？

[678: 匿名さん]

駐車場が屋上だと風が強いから、不用意にドアを開けた時に突風が吹くと隣りの車のボディに
ぶつけそう。駐車する前に乗降する習慣をつけておかないといけませんね。
いずれにしろ、助手席や後部席に乗る子供たちには良く言って聞かせる必要がありそうです。

[679: 入居済みさん]

>669さん

クリーニング情報ありがとうございます。
そうそう、宅配BOXを使ってのクリーニングってあるんですよね。
コンシェルジュのも今度聞いてみます。
ちょっと高そうですが・・・

まだ周りの家の入居がすんでないから、部屋が温まりにくいというのも
あるんですね。来年の冬はもう少し暖かく過ごせることを祈ります。

今日、マンション内がだいぶ湿気て水びだし状態じゃなかったですか？
うちは部屋を出たインターホンの下あたりに水滴がびっしりついていて
驚きました。
廊下もなんだが濡れていたし。
なんなんでしょう？

[680: 匿名さん]

雨が吹きこんだだけでは？

[681: 匿名さん]

コンシェルジュや宅配BOXのクリーニング料は管理組合が交渉して安くなることもあります。ベルクのクリーニング屋の値段次第では交渉の余地あるかも。

[682: 匿名さん]

B棟15階 3LDK 73.71㎡ 18万円 で三井から賃貸に出ていますね。
駐車場なしですが、18万ならすぐ埋まるのではないでしょうか。

[683: 匿名さん]

さすがに高いでしょう。津田沼の奏ではあるけど、他の方はどう思ってるんでしょうか？

[684: 契約済みさん]

戸建賃貸の家賃は17万と聞きました。18万は高いのでは？家賃補助でも出れば話は変わりますが。

[685: 内覧前さん]

近隣賃貸からしてそんくらいするでしょ。

[686: 匿名]

確かDの3階で17万だと記憶していますが、海や富士山、スカイツリーだけでなく、ディズニー
ランドや船橋港など、あちこちの花火が見えるBの15階ならむしろ安いのではないかと思う。

[687: 契約済みさん]

結構出てるんですね。お隣さんになる人は賃貸ではなく永住の人だといいな。なんとなく。
選べないけど。