ブランズ神戸元町通【旧称：（仮称）ブランズ神戸元町】ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ神戸元町通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2番1,2番2,2番34
交通：地下鉄海岸線「みなと元町」駅 から徒歩 2分
　　　JR「元町」駅 から徒歩 9分
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積：56.43m2～70.66m2(予定)

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kobemotomachi/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.18　管理担当】

[2: 匿名さん]

ここはいいですね〜
港町神戸を感じれる、かつ、便利な場所です。

[3: 匿名さん]

良い立地ですね。上階なら夜景も楽しめるでしょうか。
レジャーや買い物ではよく行く場所ですが生活するとなるとどんなものなのでしょうか。
治安とかどうでしょうかね？できれば永住したいと思ってます。

[5: 匿名]

現地見てきました。
角地なので東南角部屋は朝は日当たりよさそうです。道路を挟んだ南向いにビルが建ち並んでいるので午後からどうかなぁ。

近所にスーパーないですね。公式HPにはイズミヤとコーヨーが載ってましたがハーバーと神戸駅じゃちょっと遠い。

敷地の東はコンビニ、西にはホカ弁屋があるから単身者向物件かな。

[7: 匿名さん]

そうですね・・・ファミリーというよりも
単身者やDINKSに楽しい街かもしれないですね。

立地的にはすごく休日が楽しそう！
色々と散策に出かけたいですよね。

[8: 匿名さん]

少し西の方にジョイエールというスーパーと
元町商店街内に八百屋セブンという店がありますね

[9: 匿名さん]

その他にイズミヤもコーヨーもあるので
買い物の選択肢はかなりある環境ですね。

駅までもそこそこ近いですし。

生活しやすくてよいかもしれないです。

[10: 匿名さん]

ここの資料請求された方、どのくらいで届きました？
請求してから二週間以上経つんですが届かなくて。
どれくらいで届くもんなんでしょうか。

[11: 匿名さん]

まだ資料請求はしていないです。
モデルルームの事前案開会が出たあたりでしようかと考えています。
今資料を送ってもらっても
あまり情報はないかなぁと思いまして。

[12: 匿名さん]

事前説明会って資料請求した人から招待されるのかな？と思いましたが
販売日程は公平に決まっているでしょうし
そういうアナウンスがあってから資料請求してもいいかもしれないですね。
早く詳細を知りたい！という気持ちはありますけれど。

[13: 匿名さん]

6月上旬モデルルーム公開予定となってるので公式サイト上に公開されるのはまだ先っぽいですね。間取りも早く見たいですが価格帯との折り合いで買わないことを考えると色々考えてしまいます。
スーパーも意外と多くあるようですね。車を手放す予定なのでネットスーパーとかあったら嬉しいんですが。

[14: 匿名さん]

現地の近くを通ったので、写真を撮ってきました！
立地はいいですね。目の前がコンビニだし、駅は地下鉄がすぐそばだし。
ただ、日当たりは望めませんね。周りに高い建物が多いので、昼間いない単身者かdinks向きかなと思いました。
写真はお天気のいい14時ころのものですが、一切、日は当たってなかったです。

[15: 匿名さん]

36戸だと管理費・修繕費が高いんじゃないか、、、

[16: 匿名さん]

駐車場次第かなあと思いましたが物件概要見ても駐車場のこと載ってないですね。
もしかしてないんでしょうか。うちも入居したら車を処分する予定ですが…。

日当たり悪く周辺も高い建物というと眺望はそれほど望めなさそうですね。
上階なら大丈夫かもしれませんがそれだと価格帯も高そうなので悩むところです。

[17: 匿名さん]

3LDK、2600万円〜ぐらいなら購入考えます

[18: 匿名さん]

>14さん、お写真ありがとうございます。
お礼が遅くなってしまいました。申し訳ないです。

駅まで近いということは、なかなか日照が望めないですね。
これはもうしょうがないというか…。
やはり自分は駅徒歩2分という地の利を取りたいなと考えています。

写真の感じだとお隣とも若干近い感じになる感じですかね…。

[19: 匿名さん]

元町ケーキ徒歩1分！いいですねぇ＾＾
日当たりがいまいちそうな感じですが、一度自分の目で確かめた方が
良いですよね。
立地は良いと思います。

[20: 匿名さん]

3LDK2500万〜ぐらいなら私は買います！

[21: 匿名さん]

その価格は無理じゃないですかね。
しかも、規模が小さいからNo.15さんと同様に、ランニングが高いんじゃ
ないでしょうか。

[22: 匿名さん]

>14さんの写真を見ると、周囲は建て込んでいるなあという印象を受けました。
ちなみに写真はどの方向からのものですか？
現地にはまだ行っていないので、参考までにお聞きしたいのですが。

>19さん、元町ケーキっておいしいですか？
まだ食べたことがありません･･･

[23: 匿名さん]

ここは海側な南ではありません東になる立地で写真は東向きから撮った写真です。

元町ケーキは美味しさより安さです。

ちなみに基準住戸が4000万からのスタートで、土地の仕入れが高かったようで、価格に上乗せされています。

ブランズ、東京資本の東急が高値掴みさせられた土地と予想します

[24: 匿名さん]

14です。
23さん、ありがとうございます。

はい、まさにその通り、東向きから撮ったものです。もう少し離れて取らないと分かりにくいですね。
こべるんさんのサイトに、もっと分かりやすい写真があるので、そちらをご覧いただければと思います。
因みに写真には写ってませんが、東側にも十五階建てのマンションがあります。
その一階がコンビニです。

[25: 匿名さん]

ある程度の値で落札出来てたならあの周辺はワコーレのお膝元、ワコーレぐらいの地場のデベが建ててたんじゃないですか？それが無理だったってことは東急がお金でものを言わせて高値掴みしたんでしょうね。
場所は良いと思いますが、値段と噛み合ってないような。ここは果たして売れるんでしょうか？楽しみ楽しみ！
売れればこの辺りの地価は上昇基調ということで。

[26: 匿名さん]

これくらいの土地だったら和田興産も取得してるでしょ。

まぁ、和田興産は大規模で更に高い用地を取得してるし、地元とはいえここはパスしたんかな。

とはいえハーバー〜旧居留地は今後も土地はあがるでしょうね。

[27: 匿名さん]

上階は眺望良さそうです。
公式サイトの眺望CGは何階位のものなのでしょうか。
昨日から設備仕様が公開されてますね。
この戸数でディスポーザ付きなのはすごいです。
エンジニアドストーン人造石というのを初めて見ましたが水晶が原材料なんですね。
高級感があって素敵です。使い勝手はどうなのでしょうか。

[28: 匿名さん]

ここ値段を、聞いて、高いと思い、ました。
妥当な、値段なんで、しょうか？

[29: 購入検討中さん]

いくらなんですか？

[30: 匿名さん]

4000万〜とか小耳に、挟み、ました。

[31: 購入検討中さん]

56m2で？
あり得ん金額
失敗に終わるな

[32: 匿名さん]

エンジニアドストーンというのは水晶が原料なんですね。知識が1つ増えました。
2面あるいは3面採光というのはとても良いのですが、価格の噂が本当ならちょっと高い気がします。モデルルームを見てもさほど高級感を感じないですし。
やはり立地が良いのでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

ほんとに4000万からなんです？

[34: 匿名さん]

高級マンションですね！

[35: 匿名さん]

ここの情報を鵜呑みにするのはどうかと思いますよ。
確か最低価格は二千万台だったはずですが、問い合わせするなり、マンションギャラリーに行くなりしたほうがいいですよ。

[36: 匿名さん]

3LDKは4000万〜でしょ？

[37: 匿名さん]

コンプライアンス違反したらダメでしょ？

[38: 購入検討中さん]

チラシがポストに入ってました。
明日一期8戸やるみたいですね。
2970万からでした。

[39: 匿名さん]

ほぼ納得の価格でしたね。

ところで、バルコニーはタイル張りなんでしょうか？
オプションですかね？

[40: 匿名さん]

オプションでしょうね。

[43: マンコミュファンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[44: 匿名さん]

全角住戸というのはいいですね。
浴室に窓があって通気性も良さそうです。
浴室暖房やミストも付いていてお風呂は完璧という感じですが、窓ありだと結露しやすいということはないでしょうか？
やはり窓を開けるだけでなく浴室乾燥も併用するようになるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

電車通勤するには、駅まで徒歩2分なので便利と言えるのですが
帰りなど駅から物件までスーパーなど買い物できるお店は
コンビニエンスストアしかないので不便と感じます。
確かに物件から駅反対側の神戸駅前に行けば買い物には困りませんが
疲れているのに物件前を通り過ぎて買い物行くのも大変なので
環境としては少し不便かなと思います。

[48: 匿名さん]

買い物ってそうですよね。
帰り道で買い物できると便利な感じがしますが、わざわざ行くとなると不便を感じます。
駅に近すぎるのも良し悪しでしょうか。

[49: 匿名さん]

通勤が大阪の方面なら、乗り換えついでに三宮で買い物できますよ。

[50: 匿名さん]

ここはみなと元町駅は使わないでしょ
三ノ宮乗り換えで花時計まで歩く距離と電車の本数からするとJR元町でしょう
遠いな

[51: 購入検討中さん]

断言するが、大阪方面に通勤する人間が買う物件ではない。
100パー近場限定物件。

[52: 匿名さん]

面積が狭くてどうかなと思いましたが
6畳の部屋もあってコンパクトに良くまとまった間取りですね。
あくまでも図面上の印象ですが
Cタイプなど3面採光で開放感があって狭さが気になりません。
柱のクイコミが無ければ理想的でしたね。

[53: 匿名さん]

実際のところの売れ行きはいかがなものなんでしょうか？？

ぶっちゃけ売れてます？？

[54: 匿名さん]

浴室は窓があっていいなと単純に思っていましたが、確かに窓の結露という可能性もありますよね。
考えていませんでした。
基本は風呂を出た後は開けっ放しになるのかなぁと思っているので、
それでなんとかならないでしょうか。
実家は戸建てなのですが、それで大丈夫なので。

[55: 匿名さん]

24時間換気システムと、浴室の換気を利用すれば窓を解放するより乾燥しますよ今のマンションは！

[56: 匿名さん]

前から噂になってた大阪ガスのタワーが正式に発表されましたね。
これで近隣だけで３物件比較できますね。

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381381/

ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349253/

[58: 匿名さん]

ブランズって３６戸の小規模マンションだから将来の修繕積立金が高くなりそうだな･･･

３０年間平均でいうと平米単価で毎月２５０円は超えるかな？

７０㎡*毎月２５０＝１７，５００円
管理費８，０００円

２５，５００円ですむかな？

[59: 匿名さん]

きびしそうですね、、、
周辺に競合もたくさんありますし、、、

[60: 匿名さん]

総戸数３６戸でディスポーザがつくのですね。
戸数が少ないマンションでディスポーザがつくと、維持管理費などが高くなると聞いたことがあるのですが、３６戸の場合どうなんでしょう？
ディスポーザがあると、便利でよいのですが、その為に維持管理費が跳ね上がるのだけは避けたいですね。

[61: 物件比較中さん]

避けたいというか、ついてるか、ついてないかは決められたことやから変えられない。、

[62: 匿名さん]

結構売れ行きは順調ですか？？

[63: 匿名]

ブランズってここか。
東急から営業電話がかかってきた。