年収４００万 売却損６００万 買い替え可能ですか？

[匿名さん]

現在所有のマンションを売却し少しでも広い戸建てもしくはマンション
（中古、新築問わず）への買い替えを検討しています。
昨年の年収４３０万
現在の住宅ローン残１８００万（借入時返済期間３５年で現在７年目　遅延等なし）
売却希望価格　１２００万（周辺の相場から必ず売れると判断している最低価格）
次回購入頭金なし

です。

この状況で仮に１２００万で売却できたとしても６００万の損失が出ます。
これを次の購入物件価格に上乗せしてローンを組むとして次の購入物件価格は
ローン可能額およそ２３００万−６００万＝１７００万程度と単純に割り出せますが
実際には可能なのでしょうか？
１７００万の一戸建てとなるとほぼ皆無なので中古マンションしかないと思って
おりますが、そもそも６００万の売却損がある状態でローンが借りられるのか
疑問です。
ある不動産屋に行ったところ年収にまるで見合わない３０００万以上の新築物件
を勧められて困ってしまいました。

この状況で買い替えなどそもそも無謀なのでしょうか？
どなたかアドバイス頂けたら幸いです。

[42: 匿名さん]

今住んでいる部屋を賃貸しして、広くて安い部屋を借りる手があると思っただけです。
そこまでして、広い部屋に住みたい場合ですけどね。

私も自分が借りている部屋の方が安く、不動産収益も出ているので、
それもありかと言いたかっただけです。

[43: １３]

>>42
借りてくれなきゃどうなるんだい？
借りてくれそうな物件かどうかが、一つの判断基準になるんじゃないのかな。
場所とその地域独特の特徴があるから、何とも言えない部分があるけれど。
貸すことを考えるんなら、まずそのあたりの調査くらいはすべきことなんだと思うけどね。

[44: 匿名さん]

さあ、スレ主さん。
どうするつもりなんでしょうか。
壁芯４８平米。築７年。
バーゲンセールでしょうか？
それとも、賃貸に出す？
ご注文はどっち！

[45: 匿名さん]

スレ主です。
＞４４さん
はい。えー、いろいろ考えましたけど、近いうち売りに出してみます！
１４００万位からで。
１３００万以下でも買い手が付かなかったら一旦あきらめます。
賃貸はやはり借り手がいない期間があることを考えるとちょっと怖いです。

駅徒歩５分、大型デパート（すぐ裏）、大型ショッピングモール徒歩２分、総合病院、役所徒歩１０分以内。
老夫婦の方々におすすめなんだけどなぁ〜。