アーティックス小倉竪町 グラン レゼってどうですか？

[土地勘無しさん]

アーティックス小倉竪町 グラン レゼについてご存知の方いらっしゃいませんか？
商業施設が充実していて、アクセスや環境も良さそうですね。
落ち着いた内装も気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目2170-56（地番）
交通：「竪町」バス停から 徒歩1分（約80m、西鉄バス）
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日豊本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日田彦山線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.41平米～158.74平米
売主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-kokuratatemachi.com/
施工会社：川口建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部（委託）

[501: 入居予定さん]

メーターモジュールは1m基準の設計のことです。
それにより部屋や廊下などの広さが変わってきます。
尺モジュールとどっちがいいってわけではないのでどちらでも問題ないですがココはどうなんだろう？

[502: 購入経験者さん]

なかやしき物件に住んでます。物件により違うかも知れませんが・・・引越業者は引越日が決まらないと正確な見積もり無理だと思います。説明会時に何社かのパンフレットくれますよ。引越日時は電話での先着順でした。人気日はすぐに決まりますからお早めに(笑)

[503: 匿名さん]

販売会のお知らせが来ましたね。

フローリングのコーティング等するかどうか決めかねてるので、
行ってみようと思いますが、皆さんはどうされますか？

[504: 契約済みさん]

予想以上にお金かかりますよね。
フロアコーティング、見ると必要な気になりますけどみんなするのかな〜

[505: 入居予定さん]

私もフロアコーティングを検討してますが高いですね^^;
するとしてもこのまま紹介業者に頼むか、外部に発注するかも考えていきたいと思ってます。

[506: 契約済みさん]

話し聞くと営業トークに負けるんですかね。

[507: 入居予定さん]

フロアコーティング、よさそうな感じもしますが、かえって木のあたたかみや風合いが失われるような気も…。体育館のピカピカの床のようになるとどこかに書かれていましたので。まあ好みでしょうね。床暖房の影響の方は問題ないのでしょうか？

[508: 入居予定]

コーティングの厚みも1ミリあるかないかぐらいだから、熱が遮断されることはないでしょうし、床暖の昇温能力にもほぼ影響ないかと思います。むしろ、コーティング材がウレタンなどもあるから、蓄熱効果が期待出来るかもしれませんね。

[509: 匿名さん]

わっしょいの花火は方向が違うので見えないでしょうね。

[510: 契約済み]

みなさん、もう少しで、ローンの正式契約をされると思いますが、変動と固定(フラット35)、どちらでやりますか？ローン会社(銀行や財形やネット銀行)の窓口の方も、一般的に7割が変動というところもあれば、半々とか言うところもあるし。文献では、低金利時代の今は、固定か、フラット35が大堂と書かれてますし、結局は、自分の考え次第ですか、ご意見聞かせて下さい！因みに、私は、固定20年か30年で考えてます。これから、アベノミや東京オリンで必ず金利は、今より上がるはずだから。

[511: 入居者]

頭金次第じゃないでしょうか。例えば、半分以上頭金を出し、かつ、年に一回は、100～200万の繰り上げ返済ができそうで、10年ぐらいで完済を計画するなら、わざわざ変動より、一％ちょっと高い固定を選ぶ必要ないですよね。そんな余裕がなく、今の固定金利で、毎月の返済額として家計を圧迫しないことが、分かっていれば、絶対、固定フラット35が、安心ですね。私は、旦那に任せてます！

[512: 主婦さん]

10年で完済なんて羨ましい～
そんな方もいらっしゃるんでしょうね。
我が家は到底無理...

なので10年間は繰り越し返済もしない予定です。
今のところですが...

確か、住宅ローン控除で１０年間は払い戻し？
か何かありましたよね？

変動か固定か...
ホントどっちが良いんでしょうね？


花火やっぱ見えないのか～残念

[513: 入居予定さん]

歩いて花火会場まで行けるからいいですよ〜

[514: 契約済みさん]

金利が１％以下で10年で返すなら、住宅ローン控除と金利が相殺されて、実質の金利は０円ですね。
だから１０年で返す予定です。
２０年も３０年もローンを組める（安定した収入が見込める）方が羨ましいです。

[515: 主婦さん]

２、３年前にはフラット３５Sといって、最初の１０年間は金利がマイナス１％となるローンがありましたね。
それだと、最初の１０年間は金利が 0.9%前後、残りが1.6%前後　でした。
大変バランスがよいので、これに近いローンを探していますが、今なら変動が良いですか？

[516: 匿名さん]

福岡銀行プレミアムか西日本銀行Ｖclassかな
口座あるので福銀の予定ですが・・・

[517: 入居予定さん]

その他の銀行はやはり条件面で劣りますか？

[518: 検討中の奥さま]

まだ、お部屋は空いていますか？？

[519: 入居者]

質問の背景がよみとれませんが、全部屋埋まりました。何かありましたでしょうか？

[520: 匿名さん]

取引のない銀行でローンを申し込む際、
プレミアムと同じようにと望んだら、カード作ってとか給料振り込み口座にして下さいとか色々条件を出されるみたいなので、それなら口座持ってる所でいいかな～と思ってます…9月に金消した友人はちょうどアベノミクスのお陰で金利が上がると世間が騒いでいましたが、プレミアム変動0.975で契約しました
私も友人も自営なので条件厳しい(頭金等)んですが、繰り上げも一万円から出来るし(←しませんが)もう悩みたくないのでこれで契約する予定です(審査通れば…)
ご存知かも知れませんが私はこちらの「福岡限定住宅ローンどうしていますか」トピNo.130位から読んで参考にしました

[521: 契約済みさん]

床のコーティングについて、今住んでいるところにガラス系のコーティングしています。
まぁ、あれば良し、なくても困らないかなぁ？という感じです。
お金に余裕があればやれば良いと思いますが、家電などを購入するのであれば
そちらを充実させる方がメリットは分かりやすいとおもいます。
ドラム洗濯機の最高機種なんかは、高い方が静かで、省電力で、乾燥もしわになりにくい。
床のコーティングはメリットが限られているので検討する優先順位は一番最後で良いのではと思います。
あくまでも個人的な価値観による感想です。

なお、候補になりやすいガラスコーティングですが、良く調べるとわかりますが
コーティング用のワックスは大体どこも同じ材料を仕入れて各社で名前を変えて宣伝しています。
なんとかEXなんてその典型です。
ただし、各社の料金は約８０平米で１０万円台から３０万円台までさまざま。
その違いは、アフターサービスにあると思います。
施工は、単純にワックスを塗るだけなのでよほどずさんな会社でなければ失敗することもありません。
頼むのであればニーズと予算を考えて会社を選べば良いと思います。

[522: 契約済みさん]

契約者・入居者の方はこちらからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411033/

[523: 主婦]

昨日の展示会は、行かれましたか？ガラスコーティングは、プレミアム何とかexだったかと思います

[524: 入居者]

でも、コーティング買うときれいなモップをもらえるみたいです。結構良い感じでしたよ

[525: 契約済みさん]

展示会に行きましたよ。結構にぎやかでしたね。
フロアコーティングの説明の方に聞いたところ、近隣の新築マンションでは６割の方がフロアコーティングして
その９割がガラスコーティグされるとのことでした。

[526: 入居予定さん]

多くの方々が参加されていたんですね。
実際のサンプルなどみられてどうでしたか？

[527: 入居予定さん]

説明聞かれてコーティングされるんですか？
入居される方と初ご対面〜って感じだったんですかね
^_^

[528: 入居予定さん]

引き渡しが、五月中旬から下旬に長引くみたいで、少し残念です。結局、ローン会社への頭金は、いつ支払うことにならろ、正式な購入時期(支払い)は、いつになるのでしょうか

[529: 入居します。（初レス）]

ホント、引き渡しが延期なんて…
残念というか困るというか…
5月の連休あたりでの片づけを計画していたのに。

銀行のローン…うちはまだ決定してないですが
他の方はもう終わってますか？

[530: 入居予定さん]

でも間に合わせようと思って手を抜かれるより安心と思いますけどね〜

[531: 入居予定さん]

ローン契約の件、私は、今、細かい内容を詰めてます。皆さん、火災保険はどうされますか？勿論入ると思いますが、なかやしきさんからの紹介(東京海上、セコム)のものから選ぶか、個人でさがすか。とにかく、ここら辺も決めないと、トータルの諸費用が確定しないので借り入れ金額の確定もきちんときめられませんよね。

[532: 契約済みさん]

ローン契約はまだ何も連絡もありませんが…。気になっています。何回かに渡って相談しながら内容を詰めていくものなのでしょうか？

[533: 匿名さん]

隣の敷地に商業施設の建築予定が貼り出されてました。12月完成予定と書かれていたので秋ごろには開店するのでは？

[534: 入居予定さん]

ローン契約ですが、借り入れ金をどういう条件で返済するかを決めれば終わったようなもんですよね。ただ、鍵の引き渡しが当初４月だったのが、５月になったから、固定金利で組む場合は、５月の金利が採用されますよね。これが、４月に対して下がればラッキーですが、上がると、ショックですよね。そのぶんをなかやしきさんが、負担してくれれば良いのですが。ありえないでしょうね。因みに、0.1%上がると、ざっくりそう返済額は、30万円ぐらい上がる感じでした。(条件は、30年ローン、借り入れ2000万、固定2%()

[535: 契約済みさん]

532です。

534さん、なるほどですね！ありがとうございます。
5月に遅れると金利のほうも心配ですね…。
ローン本契約を間近に控えてまして、返済法を未だ迷っておりました。皆さんすんなり決められたのかなぁと…質問させていただきました^^;

[536: 入居予定さん]

532さん、返済方法迷いますよね。固定と変動で迷うということでしょうか？

[537: 入居予定主婦]

533さん、私も見ましたよ。西部ガス空地に建設予定ということで、工事着工時期が５月からとなってましたね。物品販売と飲食店が入る記載内容でした。要するに、スーパーとレストランが入るイメージかなぁ

[538: 主婦さん]

えーーーっ！ホントですかぁ～？
スーパーだけでも嬉しいのに結構大きな施設が出来るんですかね？西武ガスは土地を売るの渋ってたって聞いてたので大きい施設は出来ないだろうなぁと思ってたんですが嬉しいです。

[539: 入居予定主婦]

ですよね。しかも、なかやしきのすぐそばレポート見たんですが、30店舗入る予定みたいだいですよ。多分、完成した暁には、竪町の風景が一変すると思いますよ。どんな店が入るのか、楽しみですね♪前の道路が渋滞しないかが、心配です。

[540: 主婦さん]

３０店舗も入るんですか？
でも、１階の建物が３棟って書いてましたね。
どんだけ広いモールになるんでしょう(笑)

確かに敷地は結構ありますけど...

いまいちイメージ湧かないですね(^-^;

ホント前の通りの交通量多くなると心配事も増えますね。

[541: 契約済みさん]

モールは6695平米と書かれてましたのでそれなりの広さはありますね。
ところで徒歩数分圏内にこだわりの店が沢山あるんですよ。
思いつくだけで、ラーメン、洋食、パン屋、鳥料理、カレーなどなど。
場所は全部分かりにくいです。探してみてください。

[542: 入居予定主婦]

確かにありますよね。私は、ローソン向かい側の焼き肉やが気になります！確か、菜好牛って名前で、A5ランクを扱っているみたいです。

[543: 匿名さん]

施設名が「フリーモールたてまち」から「サンリブ西小倉」へ変わりました。

[544: 入居予定さん]

隣の施設、サンリブが入るそうです〜！！

[545: 契約済みさん]

フリーモールたてまち
がよかったな〜

[546: 入居予定さん]

サンリブシティではなくても、本当に30店舗ならかなりの規模ですよね。これなら大手町や到津にも負けない雰囲気を期待できそう。ただ、今のままの道路では無理でしょうから、周辺の道路事情も大きく変わるのでしょうか。そのあたりも期待してます。

[547: 主婦さん]

今の一本道路を入った静かな下町の感じ、
結構好きなんだけどな～道路も綺麗だし...

大きな施設が出来るのは素直に嬉しいけど、
今の良いところは残して欲しいですね～

交通量が多くなるのは嫌だなぁ…

[548: 入居予定主婦]

フリーモール竪町でもサンリブシティでも、結局中身はサンリブを母体としたショッピングモールなんだし、私は助かりますね。だって、そもそも、この物件を契約した一年前は、ショッピングモールやサンリブが隣に出来るなんて当てにしてなかったし、多分、わかってたら、さらに定価高かったはずですよね。だから、そもそも、相当ラッキーですよね。書き込み掲示板にスーパーなんてできやしないよって言ってた人たちを見返したいですよね！

[549: 契約済みさん]

サンリブかぁ。
モールが入るのはうれしいけどどうなんでしょうか？
マルショク金田はには良いイメージがないのですが他のサンリブの評判はどうでしょうか？
個人的には１００均とおいしいパン屋ができれば助かる。

[550: 入居予定さん]

548さん、確かに^ ^

それに歩いて行ける距離でこんな近くにお買い物できるなんて言うことありませんよ〜。本当に楽しみです！
因みにマンション前の道路は2メートル広くなり整備されるそうですよ。

[551: 契約済みさん]

私もマルショク金田には良いイメージがありませんが、南区のサンリブシティは大好きです。
あそこはスポーツショップも使い安い雰囲気の雑貨屋さんや服屋さんも入っているし、
個人的に大好きなカルディもあります。
確か今月にはロフトも入るのではなかったでしょうか？
ああいう感じになってくれれば大歓迎なのですが。
それから、富野のマルショクはほぼスーパーのみですが、好きですよ。
渋滞はちょっと心配ですが、お隣にそんな便利なモールが出来てくれれば、
便利で生活も豊かになりそうで、１２月が楽しみです。
スーパーだけでいいから、（でもできればトライアル以外で！）できて欲しいと、
切望していただけに、この決定は本当に本当に嬉しいです。
すこしづつ、マンションのシートもはがれてきて、
思っていた以上に高級感があって、とても楽しみです。
エントランスや１階部分はまだ鉄骨のみでイメージしにくく、完成が待ち遠しいです。

[552: 入居予定さん]

下記入居者・契約者スレに最近の外観の写真が出てましたよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411033

[553: 契約済みさん]

外観お目見えですね〜^o^
うちの部屋はまだまだ見えない…
551さん！
私も密かにトライアル以外でって思ってたのでうれしいです。
カルディいいですね楽しみが増えました。

[554: 契約済みさん]

開店前から気にしてもしょうがないですね。
楽しみに待ちましょう。
カルディはいいですね。

[555: 契約済みさん]

本日のマンションの様子です。
だんだん完成に近づいています。

[556: 主婦さん]

オオー!!!!出来てますね～
やっぱりカッコいい～(笑)

住むのが楽しみです(^^)

画像ありがとうございます！

[557: 入居予定主婦]

マンション出入口前の道幅ですが、今4mで、これが、6mになる話は、皆さん聞いてらしたと思いますが、この前、通ったら、追加した道幅は、歩道用になってた感じでした。白い色のガード用のパイプが道沿いにありました。子供のことを考えれば、安心ですが、一方通行の標識も外してもらいたいし。皆さん、どう思います？

[558: 入居予定さん]

道路幅は広がるけれど一方通行は変わらないと聞きましたが・・

[559: 入居予定さん]

一方通行は、子どもの通学路である為に安全性も配慮された上で、周辺住民の方の強い要望で解除が難しいそうです。都市開発が入れば話は別ですが。しかし、小さいお子様の通学路などを考えると、マンション前をどんどん車が通るより、バスの大きな通りより一線入った…というこの道もまた個人的には気に入っております。それに入居者には今、一方通行は一方通行ですが、時間帯制限なく入れる対策を考えられているようですよ。

[560: 契約済みさん]

バス通りに近い部分（確か三叉路のところまで）の道路は４ｍのままだったですよね。
だから一方通行じゃないとかえって面倒くさいのではないですかね。

[561: 入居予定主婦]

今日、入居説明会に行きました。前面道路の話がありましたが、通行許可証を取得することで、申請したマンション住民は、自由に通れるみたいですが、結局、朝、9時からは、誰でも通れるんですかね。やっぱり、今一度整理してもらいたいですね。今日、質問にも挙がりましたが、標識できちんと残さないと駄目ですね。

[562: 入居予定主婦]

最近のマンション完成状況は、どんな感じか見たかたいませんか？一階駐車場入口付近などの画像を持っていたら見せて下さい！１ヶ月ぐらい仕事が忙しく、状況をみれてないので。

[563: 契約済みさん]

今日現在ですが全ての覆いが外されて全貌を露わにしてます。
ただ、エントランス部分は完全に工事中といった感じです。

[564: 入居予定主婦]

有難うございました！正面画像から良く分かりました。もう少しですね

[565: 入居予定さん]

おとなりの賃貸3棟はもうたくさん入居している感じですね。エントランスなどなかなか高級感があるように思います。それにしても前の道路がかなり狭いので、多い時間の離合がちょっと大変になりそうですね…。

[566: 入居予定さん]

離合できないですよ、一通ですもん。
しかも朝７～９時は歩行者専用！
なので、住民は許可証を得る予定です。
何度も見に行った際、バス道路側から逆走行して
来る車を見ました。
わかりやすい看板を望みます！

[567: 入居予定主婦]

内覧会行ってきました！思ったよりもクロスやドアの開閉時の音なりなど、指摘箇所が多く、50項目ぐらいありました。皆さんは、いかがでしょうか。