アーティックス小倉竪町 グラン レゼってどうですか？

[土地勘無しさん]

アーティックス小倉竪町 グラン レゼについてご存知の方いらっしゃいませんか？
商業施設が充実していて、アクセスや環境も良さそうですね。
落ち着いた内装も気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目2170-56（地番）
交通：「竪町」バス停から 徒歩1分（約80m、西鉄バス）
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日豊本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日田彦山線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.41平米～158.74平米
売主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-kokuratatemachi.com/
施工会社：川口建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部（委託）

[424: 契約済みさん]

年収も関係あるんですか〜？
8％でお得って何があるんです？は〜勉強不足ですね^^;

[425: 契約済みさん]

8%が有利になるケースはN o.412のリンク先を読んでください。
強引な判断ですが、ざっくり3000万円くらいの住宅ローンを10年以上の期間で組む場合は8%の方が住宅ローン所得税軽減が有効そうですが、2000万くらいの借り入れなら5%の方が有利だと思います。

No.422さんが記されているように9月中に、壁紙変更でもなんらかの変更契約されていれば2014年4月以降の引き渡しでも消費税5%になるはずです。
5%の前提は、9月末までに注文住宅の請負契約がされた場合となりますので、なんらかの変更契約を締結することで、マンションでも独自の注文住宅であるという理屈です。

[426: 契約済みさん]

以前も話題になっていたスーパー建設の新情報ありませんか？
近くの原町にマックスバリューが建設予定って出てました。

[427: 匿名さん]

変更契約は変更しないという選択をしても５％ですよ。

[428: 契約済みさん]

昨日テレビで、消費税増税された場合の影響について放送されていましたが
通常のマンションの場合、9月中に契約が済んでいれば５％適用されるとのことでした。

[429: 契約済み]

隣の空き地ですが、スーパー建設はほぼ確定と聞きました。とある不動産から。ただ、名前までは、まだ非公開とのことでした。

[430: 契約済み]

私もチラシで、
竪町の空き地に
スーパー建設予定とはっきり書いてました。

[431: 匿名]

魚町と室町以外は地価下がりっぱなしですね。。。

[432: 契約済みさん]

そうなんですか!?
だったらスーパー誘致しやすいですね！
良かった～！

[433: 契約済みさん]

完売ですか？

[434: 契約済み]

まだ、未契約の部屋があるかと言うことを質問されてるんですか？

[435: 匿名さん]

ベイトリア門司マリーズの内覧会情報が書き込まれていますが、見てますか？

[436: 契約済みさん]

何かありましたか？
施工の問題などですか？

[437: 匿名さん]

同じなかやしきということですか？
怖くなります。

[438: 匿名さん]

なかやしきが絡む物件ってロクな物件がないですね。

[439: 匿名さん]

だめやしき

[440: 契約済みさん]

また出た(笑)
暇人だな(笑)

[441: 契約済みさん]

ベイトリアは工務担当はなかやしきではなく泰平建設らしいですよ！なかやしきは販売、管理組合担当みたい。

[442: 匿名さん]

泰平建設なら、なおさら質が悪いｗ

[443: 契約済みさん]

ベイトリアは北九州市住宅供給公社が関わってるから半官半民のマンション。だからアーティックスじゃないでしょ？、
建設会社云々より市が絡んでてこの有り様じゃね。
そんなことよりココはアーティックスのスレだし資本形態も違うので暇つぶしならよそへどうぞ。
因みに建設会社も違うから。

[444: 契約済み]

443に賛成。レベルが低い中傷論は反論どころか、あきれます。何、目立ちたいだけ？話を交通整理し、アーティックス小倉竪町の話に戻しましょう！

[445: 契約済みさん]

443、444に大賛成！
今からどんな準備するのか^o^
とかいい情報交換出来る所にしましょうよ♪

[446: 契約済みさん]

昨日、建設中のまわりを見てきました、

７～８階くらいまで出来上がっている感じですね。

[447: 契約済みさん]

本当楽しみですね！
今後のスケジュールなどなにも分かりませんが、変更打ち合わせが終わったら、来年まで何もないんですかね？

[448: 契約済み]

でも、そろそろ借り入れ金額についても計画立ててた方が良いですよね。流れは、2月か、3月に建物が出来ると、まず住所変更出来ますよね、それから登記が出来る、つまり、抵当権がローン会社側に設定出来ますよね、そしたら、融資契約が結べます、正式に、そしたら、融資実行が出来ます。あっという間に、こ２らは、借金返済のプレッシャー人生に変わります。で、言いたいことは、ローン会社とのした打ち合わせわ、済みましたか、そのローン会社が、最適ですか？変動か、固定か、民間銀行か、財形融資か、ネットか、フラット35か、とにかく、何が最適か、今が検討期間です。外的要因のアベノミクスで金利を予測して返済シミュレーションして、問題なければ融資申し込みをしておいても良いよね。私たち申し込みしました！自分の中で返済方法は、これしかないってやつがあるので。申し込みは、後になると込みだすため、早めが良いですよね。後でキャンセル出来るし。あとは、頭金たっぷり払えるように、貯金、節約しまくるだけよね。何が起きても想定ないに済ませられるように、準備しておくことが成功と、金融リスク回避のかかぎです！

[449: 契約済み]

でも、そろそろ借り入れ金額についても計画立ててた方が良いですよね。流れは、2月か、3月に建物が出来ると、まず住所変更出来ますよね、それから登記が出来る、つまり、抵当権がローン会社側に設定出来ますよね、そしたら、融資契約が結べます、正式に、そしたら、融資実行が出来ます。あっという間に、こ２らは、借金返済のプレッシャー人生に変わります。で、言いたいことは、ローン会社とのした打ち合わせわ、済みましたか、そのローン会社が、最適ですか？変動か、固定か、民間銀行か、財形融資か、ネットか、フラット35か、とにかく、何が最適か、今が検討期間です。外的要因のアベノミクスで金利を予測して返済シミュレーションして、問題なければ融資申し込みをしておいても良いよね。私たち申し込みしました！自分の中で返済方法は、これしかないってやつがあるので。申し込みは、後になると込みだすため、早めが良いですよね。後でキャンセル出来るし。あとは、頭金たっぷり払えるように、貯金、節約しまくるだけよね。何が起きても想定ないに済ませられるように、準備しておくことが成功と、金融リスク回避のかかぎです！

[450: 匿名さん]

焦って書き込み誤字だらけ、見苦しい。

[451: 入居予定さん]

内容が難しいです^^;
で！
結局何？

[452: 契約済み]

ようするに、来年まで何もすることがないのか、という447さんからの問に対して、他にすることがある一例として、ローン返済にかんする検討もしておいてはどうか、っていっただけでしょ。まぁ、全く考えてない方に対しては一理あると思いますがね。

[453: 契約済み]

隣の空き地のスーパーですが、スーパーの名前知っている方いませんか？教えて下さい！

[454: 匿名]

ここは資産価値ありますか？

つまり、貸した場合の家賃×20年 が販売価格より小さいですか？

[455: 入居予定さん]

結局スーパーは出来ないんですかね？

[456: 匿名]

マンションでしょ？

[457: 第三者さん]

予定としてスーパーが出来る見込みのようです。明確にチラシにかいてあったのを私も見ました。チラシは、隣の賃貸マンションを販売する不動産から配布されてるものです。因みに、この不動産に電話して聞いてみたら、スーパー出来る目処はたっているけでどこのスーパーかは、まだ、分からないとのことでした！

[458: 匿名]

ソースはチラシ。。。
しかも未決定。
単に隣にスーパーを誘致したい意向があるだけの架空のお話かあ。

[459: 匿名さん]

スーパーの数社絞り込みは出来てるって聞きましたよ〜
マンションが完成するまでは工事に入れないからスーパーの決定はこれからでしょ。

[460: 契約済みさん]

完売したみたいだよ。と聞きましたが、本当でしょうか？

[461: 契約済みさん]

まだでしょ！

[462: 匿名]

あんまり良くないはない場所にスーパーが複数立候補していて、選べる立場なの？
考えにくい。

[463: 匿名さん]

あなたは考えなくていいよ(笑)

[464: 匿名]

スーパーなんてできないよ。

[465: 匿名さん]

根拠は？

[466: 入居予定さん]

完売したんですか〜？
入居前に完売だと嬉しいですね＼(^o^)／

[467: 匿名]

キャンセルがでたと案内が届きましたが完売したんですね。

[468: 匿名]

線路が近く鉄粉凄そう。
毎週洗車かな？

[469: 契約済みさん]

だいぶ建ってきましたよね！
まだ完売してないんだ〜

[470: 主婦さん]

もう完売しましたよ～！
入居が楽しみ～(,,•﹏•,,)

[471: 入居予定さん]

完売したんだ〜！
入居まで楽しみです
ところで、みなさんは内覧会って家族だけで参加ですか？
他のとこ見てたら第三者に頼んでる人もいるみたい。

[472: 匿名]

当然、マンション管理士に立ち会ってもらいますよ。
何と言っても、販売がわの対応が違ってきますから。

[473: 物件比較中さん]

学区スレで守恒叩きしてるここの関係者必死すぎ。
数字は嘘をつきませんよ。

[474: 入居予定さん]

472さん
そうなんですね。ありがとうございます！
ついでにもう一つ！
マンション管理士ってどこかに申し込みするんですか？

[475: 匿名さん]

473必死過ぎ(笑)

[476: 契約済みさん]

ＨＰに完売御礼出ましたね。
完成前に完売できて、うれしく思います。
内覧会が楽しみですね。

[477: 入居予定さん]

内覧会いつだろ～

[478: 主婦さん]

今日夜のマンション見てきましたょ～(笑)
線路側に光のツリー出てました～(*´艸`*)

早く出来ないかなぁ～楽しみすぎる(,,•﹏•,,)

[479: 匿名さん]

私も先日、夜のマンション見てきました。
楽しみですね～！
ところで隣のスーパーの噂はどうなったんですかね？
出来上がりの楽しみもありますがどんな施設が出来るのかも気になります。

[480: 契約済みさん]

何階まで出来てるのかな〜
全然音沙汰なしですがこんなもんですかね^_^;

[481: 契約済みさん]

この前そばを通りましたが、１２階くらいまで出来てましたよ。
隣の賃貸のほうが、早く完成しそうです

[482: 匿名]

隣の賃貸の同じ間取の家賃の200倍以下で購入できてるならよい物件です。
200倍より高いなら残念ながら失敗です。

[483: 主婦さん]

皆さん、すぐそばレポート見ました？

音沙汰無しですがいい感じに仕上がってますね～(^_^)
内覧会が楽しみ～♪

早く引っ越したいなぁ～(^^)

[484: 入居予定さん]

早速見てみましたよ〜♪
ちゃんと進んでるんですね（笑）

本当楽しみです！いつ頃内覧会かな〜

[485: 入居予定さん]

賃貸の不動産に聞いてみたところ、スーパーはサンリブが有力とのことでした！
けどまだ立つかどうか自体未定は未定。

[486: 契約済みさん]

そうなんですね！
とにかくスーパー出来てくれたら嬉しいですね！
本当は複合施設もいいなとも思いますがとにかく今はスーパーが決まって欲しいです。

[487: 匿名さん]

なかやしきのHPに今後のおおよそのスケジュールが出てましたね。
あと４カ月あっとゆう間なんだろうな、、

[488: 入居予定さん]

原町にマックスバリュもできたし、このあたりはスーパー激戦区ですね。サンリブのお膝元でもあるし、どうなることやら…

[489: 主婦さん]

本当、スーパー出来て欲しいですょね！
この際スーパーならどこでも良いです!!

サンリブなら尚良!!

にしても、内覧会4月上旬って...
せめて３月にしてほしかった...

家具も消費税上がる前に買いたかったけど無理かな～

やっぱり家具屋も駆け込みで品薄になったりするんですかね？

皆さん、家具とかやっぱり部屋見て買います？
もう購入してる方とかいらっしゃいます？

後、４ヶ月か～
長いような短いような...

早く引っ越したいですねー♬

[490: 入居者]

私は見ずに買います。但し、大物の家具だけです。値段が高いソファーとかは、消費税が三％変わるだけで大きいので。また、寸法や部屋とのマッチングは、図面や選択した壁紙から、十分シミュレーション出来ますよ、納期の絡みもあるし。そして、アベノミの影響で、家具の値段もジリジリ各社値上げしてます。ただ、照明や細かい小物は、値段も安いから、税率アップ後でも気にならないし、部屋見て買いますね。

[491: 入居予定さん]

内覧会は工期の遅れを想定してるんじゃないですかね？
それにしても、言われるように3月中が良かったですね。
大きめの家具や家電は3月中に買いたいですが、入居まで置いておくところが無いです(>_<)
取り置きできるところ探しますが、、、
早く出来ないかな。

[492: 主婦さん]

そうなんですねよ…
昨日、カリモクのショールームに見に行ったんですが、
４月から消費税の値上げと共に大幅に料金改正があるみたいで一段とお高くなりそうな予感(´･_･`)

ところで、すぐそばリポートに７階からの景色の写真乗ってましたが案外景色が良いのにビックリでした～!!

あんまり景色は期待してなかったので…(笑)

夏にある小倉の花火とかもマンションから見えたりするんですかね？部屋から見えたら贅沢ですよね～(*´˘`*)♡

[493: 契約済みさん]

1月もそろそろ終わりますけど…
みなさんもまだ音沙汰なしですか？

[494: 主婦さん]

まったく音沙汰無しですね～

[495: 契約済みさん]

説明会と内覧会は４月に入ってからと聞いてますが。。。

都市高速から見るとずいぶん高くなりましたね。
これから内装と外観が進みそうです。

[496: 契約済みさん]

うちも忘れられてるって思うくらい音沙汰ありません！
MRとか行ってますか？
大きい物はみなさんが言うように3月までに買いたいけど…パンフだけだと妄想が広がらなくて(^_^;)
でもMRも豪華過ぎるし…うちはあんなに広くないから

たくさん写真をアップしてくれたらいいのに〜

[497: 入居予定さん]

確かに音沙汰無いです。
でも、とても楽しみにしてます。
ところでココのマンションはメーターモジュールでないですよね？
完成後の実際の広さが気になります。

[498: 入居予定]

ところで、引っ越し業者はいつ頃から、コンタクトとる予定ですか？確か、なかやしきはノータッチだから、自分で業者選び、五月頃に引っ越す手配、予約しますよね。この認識ですか？あと、引っ越す日にちは、やはりゴールデンウィークがいいなぁって思ってますが、みなさんも同じですか？そしたら、先着順かなぁ。

[499: 契約済みさん]

出来れば4月中に引っ越ししたいです。
目処が立たないのでまだ引越し業者は考えていません。もう見積もりなどもらっていってたほうがいいんですかね…

[500: 入居予定]

メーターモジュールって何ですか？

[501: 入居予定さん]

メーターモジュールは1m基準の設計のことです。
それにより部屋や廊下などの広さが変わってきます。
尺モジュールとどっちがいいってわけではないのでどちらでも問題ないですがココはどうなんだろう？

[502: 購入経験者さん]

なかやしき物件に住んでます。物件により違うかも知れませんが・・・引越業者は引越日が決まらないと正確な見積もり無理だと思います。説明会時に何社かのパンフレットくれますよ。引越日時は電話での先着順でした。人気日はすぐに決まりますからお早めに(笑)

[503: 匿名さん]

販売会のお知らせが来ましたね。

フローリングのコーティング等するかどうか決めかねてるので、
行ってみようと思いますが、皆さんはどうされますか？

[504: 契約済みさん]

予想以上にお金かかりますよね。
フロアコーティング、見ると必要な気になりますけどみんなするのかな〜

[505: 入居予定さん]

私もフロアコーティングを検討してますが高いですね^^;
するとしてもこのまま紹介業者に頼むか、外部に発注するかも考えていきたいと思ってます。

[506: 契約済みさん]

話し聞くと営業トークに負けるんですかね。

[507: 入居予定さん]

フロアコーティング、よさそうな感じもしますが、かえって木のあたたかみや風合いが失われるような気も…。体育館のピカピカの床のようになるとどこかに書かれていましたので。まあ好みでしょうね。床暖房の影響の方は問題ないのでしょうか？

[508: 入居予定]

コーティングの厚みも1ミリあるかないかぐらいだから、熱が遮断されることはないでしょうし、床暖の昇温能力にもほぼ影響ないかと思います。むしろ、コーティング材がウレタンなどもあるから、蓄熱効果が期待出来るかもしれませんね。

[509: 匿名さん]

わっしょいの花火は方向が違うので見えないでしょうね。

[510: 契約済み]

みなさん、もう少しで、ローンの正式契約をされると思いますが、変動と固定(フラット35)、どちらでやりますか？ローン会社(銀行や財形やネット銀行)の窓口の方も、一般的に7割が変動というところもあれば、半々とか言うところもあるし。文献では、低金利時代の今は、固定か、フラット35が大堂と書かれてますし、結局は、自分の考え次第ですか、ご意見聞かせて下さい！因みに、私は、固定20年か30年で考えてます。これから、アベノミや東京オリンで必ず金利は、今より上がるはずだから。

[511: 入居者]

頭金次第じゃないでしょうか。例えば、半分以上頭金を出し、かつ、年に一回は、100～200万の繰り上げ返済ができそうで、10年ぐらいで完済を計画するなら、わざわざ変動より、一％ちょっと高い固定を選ぶ必要ないですよね。そんな余裕がなく、今の固定金利で、毎月の返済額として家計を圧迫しないことが、分かっていれば、絶対、固定フラット35が、安心ですね。私は、旦那に任せてます！

[512: 主婦さん]

10年で完済なんて羨ましい～
そんな方もいらっしゃるんでしょうね。
我が家は到底無理...

なので10年間は繰り越し返済もしない予定です。
今のところですが...

確か、住宅ローン控除で１０年間は払い戻し？
か何かありましたよね？

変動か固定か...
ホントどっちが良いんでしょうね？


花火やっぱ見えないのか～残念

[513: 入居予定さん]

歩いて花火会場まで行けるからいいですよ〜

[514: 契約済みさん]

金利が１％以下で10年で返すなら、住宅ローン控除と金利が相殺されて、実質の金利は０円ですね。
だから１０年で返す予定です。
２０年も３０年もローンを組める（安定した収入が見込める）方が羨ましいです。

[515: 主婦さん]

２、３年前にはフラット３５Sといって、最初の１０年間は金利がマイナス１％となるローンがありましたね。
それだと、最初の１０年間は金利が 0.9%前後、残りが1.6%前後　でした。
大変バランスがよいので、これに近いローンを探していますが、今なら変動が良いですか？

[516: 匿名さん]

福岡銀行プレミアムか西日本銀行Ｖclassかな
口座あるので福銀の予定ですが・・・

[517: 入居予定さん]

その他の銀行はやはり条件面で劣りますか？

[518: 検討中の奥さま]

まだ、お部屋は空いていますか？？

[519: 入居者]

質問の背景がよみとれませんが、全部屋埋まりました。何かありましたでしょうか？

[520: 匿名さん]

取引のない銀行でローンを申し込む際、
プレミアムと同じようにと望んだら、カード作ってとか給料振り込み口座にして下さいとか色々条件を出されるみたいなので、それなら口座持ってる所でいいかな～と思ってます…9月に金消した友人はちょうどアベノミクスのお陰で金利が上がると世間が騒いでいましたが、プレミアム変動0.975で契約しました
私も友人も自営なので条件厳しい(頭金等)んですが、繰り上げも一万円から出来るし(←しませんが)もう悩みたくないのでこれで契約する予定です(審査通れば…)
ご存知かも知れませんが私はこちらの「福岡限定住宅ローンどうしていますか」トピNo.130位から読んで参考にしました

[521: 契約済みさん]

床のコーティングについて、今住んでいるところにガラス系のコーティングしています。
まぁ、あれば良し、なくても困らないかなぁ？という感じです。
お金に余裕があればやれば良いと思いますが、家電などを購入するのであれば
そちらを充実させる方がメリットは分かりやすいとおもいます。
ドラム洗濯機の最高機種なんかは、高い方が静かで、省電力で、乾燥もしわになりにくい。
床のコーティングはメリットが限られているので検討する優先順位は一番最後で良いのではと思います。
あくまでも個人的な価値観による感想です。

なお、候補になりやすいガラスコーティングですが、良く調べるとわかりますが
コーティング用のワックスは大体どこも同じ材料を仕入れて各社で名前を変えて宣伝しています。
なんとかEXなんてその典型です。
ただし、各社の料金は約８０平米で１０万円台から３０万円台までさまざま。
その違いは、アフターサービスにあると思います。
施工は、単純にワックスを塗るだけなのでよほどずさんな会社でなければ失敗することもありません。
頼むのであればニーズと予算を考えて会社を選べば良いと思います。

[522: 契約済みさん]

契約者・入居者の方はこちらからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411033/

[523: 主婦]

昨日の展示会は、行かれましたか？ガラスコーティングは、プレミアム何とかexだったかと思います