アーティックス小倉竪町 グラン レゼってどうですか？

[土地勘無しさん]

アーティックス小倉竪町 グラン レゼについてご存知の方いらっしゃいませんか？
商業施設が充実していて、アクセスや環境も良さそうですね。
落ち着いた内装も気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目2170-56（地番）
交通：「竪町」バス停から 徒歩1分（約80m、西鉄バス）
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日豊本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日田彦山線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.41平米～158.74平米
売主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-kokuratatemachi.com/
施工会社：川口建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部（委託）

[401: 契約済みさん]

挨拶といえば、入居時の近隣のお宅も重要だと思いますが、普段のマンション内での挨拶も心がけたいです。
西小倉小学校区の中古のマンションの物件を何件か見学したときに、どのマンションでも住民のかたが
見知らぬ私に気軽に挨拶してくれてとても気持ち良かったです。

[402: 主婦さん]

久々に覗いたらレスがいっぱいですね～(笑)

騒音問題はマンションなら多かれ少なかれ有るでしょう。
嫌なら今からでも一軒家購入を奨めます。

ところで皆さん、家具どこに見に行ってますか？

先日、南区のホームシック見に行ったら安くていい感じでしたぁ～!!!!大川市？にも良い家具屋がいっぱいあると聞いたのですが情報有りましたら宜しくお願いします！

後、銀行の件ですが担当者に聞いたら全部調べてくれるらしく個人で銀行回りしなくても良いそうです。

なので、壁紙等決めると当分個人でする事ないようですね。

[403: 匿名さん]

そういうあなたも、いざ入居してから、かなり音で悩みますよ。なかやしきですから。

[404: 匿名さん]

グラントパレス金田のほうが気になってきた。
マルショクもローソンも銀行も郵便局も資さんうどんもある！便利！

[405: 契約済みさん]

ほとんど売れてるんでしょうから、これからの事を言い合いたいですよね！
騒音に悩まされるのは当事者なので契約した今、どうでもいいです。

家具は引っ越しして買おうと思ってます！

次は何の連絡があるんですかね？完成するまで待つだけ？？何か心配です^^;

[406: 契約済みさん]

騒音おばさんかおじさんか知らないけど固執しすぎ。
出来てみてうるさかったらまた教えてあげるからもう今はいいので。
上の方が言うようにもう完売前だから必要なし。

[407: 契約済みさん]

ちなみに洗濯機を購入する予定がある場合、
洗濯機はどのメーカも毎年10月に新機種が発表され1年販売し続けるそうです。
価格はドラム型の最上位機種の場合、だいたい25万くらいからスタートして1年後には13万くらいに落ち着きます。
同じ機種でも購入するタイミングで10万以上の差が出ますので気にしておいたほうがよさそうです。
つまり、今は年間で一番安く洗濯機が買えるタイミングです。

[408: 契約済みさん]

家電の買い時はありますよね〜
でも新居に新品を置きたいな！でも安いって魅力ですよね^o^
クーラーはいつ購入しますか〜？
取り付け工事があるけど量販店で買うか業者さん紹介とかしてもらえるんですかね^^;

[409: 匿名さん]

ヤマダで買えば工事代込みでええやん
新居の家電一式まとめ買いすると価格ドットコムの最安値より安くしてくれた

[410: 入居予定さん]

消費税はみなさん5％計算ですか？
控除アップ選択ですか？

[411: 契約済みさん]

どういういみでしょうか？
すいませんが詳しく教えて下さい。

[412: 契約済みさん]

私はNO.410さんではありませんが、想像するに、消費税５％を維持できるよう契約日を調整するか
消費税８％を受容し、同時に適用される予定の所得税控除の拡大枠を活用することで元をとる。ということだと認識しました。

下記リンク先に書かれている記事を読まれると参考になると思います。
http://www.nikkei.com/money/savings/survival.aspx?g=DGXNMSFK0403D_0407...

その人が支払っている所得税やローンの有無、ローンの金額などでどちらが有利になるかは個別判断になるとおもいます。
私は５％にしたい派です。

[413: 契約済みさん]

411です。
大変分かりやすいサイトを教えていただきましてありがとうございます。
基本的に受け渡し時の税率と思ってましたので8％は確定と思ってました。
もう一度しっかり勉強して決めたいと思います。

[414: 匿名さん]

しっかり勉強しないと営業のセールストークのまま買わされるよ。まあ勉強してもたぶんよくわからない制度だと思うけどね。

[415: 契約済みさん]

営業のセールストークとは？
契約してくれれば後は契約者の有利になる情報をくれると思うんだが。
セールストークは売るまでで既に契約してれば後は親身になってくれるはず。
私は自分では不安なのでファイナンシャルプランナーに相談します。

[416: 匿名さん]

消費税もからみ契約するかどうか迷ってる人には、営業が５％だろうが８%だろうが都合の良いことを教えてくれて契約の後押ししてくれる。
ビジネスとして活動してるＦＰに相談したら、親身になって自宅購入を止まらせてくれる。
おれは友人のＦＰ持ちの銀行員に軽く相談したら、ローンを生命保険として考えるならＯＫと言われて若いうちにさっさと買った。仕事は安月給のかわりにクビにならない職業です。

[417: 契約済みさん]

以前営業の方に確認したところ「引き渡しは４月末か５月になるので、消費税は８％になります。」と言われました。契約日の調整ってできるのですか？出来るのであれば、私もそうしたいです。
私が相談したのは随分前なので、消費税アップが確定していないので何とも言えないという前置きがありましたが、所得税控除の内容によっては、そちらの方が得する場合も多いので、どのくらいローンを組めば得になるなる等その時にご案内しますので、またはっきりしてからお話ししましょうと言われました。
また、前回３％から５％に移行する時にも同じような話があり、どうしても４月以降の引き渡しは２％アップはまぬがれないので、その分を「何らかの形」で還元しようという話もあったと聞きました。でもその時は今回のような所得税控除の措置が、より恩恵が多いものだったので、その話でお客様には納得頂けたとのことでした。なので何らかの形で還元するという措置はとっていないようです。今回はまた今回の決定した内容を見ながら考えましょう。とのことでしたので、私の方は（損することはないのかな。）という印象を受けましたが甘いでしょうか？もちろん、だからと言って今更購入しないということはありませんが。
私としては、引き渡し後に家具家電の購入となると、その消費税増税分が痛いなと思っています。みなさんは、先に購入して現住居に置いておきますか？それとも、購入だけ先（３月末まで）にしておいて、引き渡し日以降に配達してもらえるということもあるのでしょうか？色々悩みます。

[418: 匿名さん]

家電やさんによるかも知れませんが
半年位はお取り置き出来ますと言われましたよ

今年は特に消費税upの関係でお店の方も
「何もしなくても売れていく！！」と仰ってました

実際今年は、昨年の型落ち品など売り切れるのが早かったです
去年から目を付けていたので何とか購入出来ましたが･･･
( ほぼ毎週広告チェックしてました)

ブライダルの方などは早くから良い品をお取り置きされるそうです

[419: 匿名さん]

国税庁のサイトに５％か８%どちらになるか書いてありましたが、読んでもよく意味わかりません。

青田売りマンション

の項目です。５％にできる場合も契約期限は９月３０日のようです。

[420: 契約済み]

簡単にいうと、9/30までに、変更工場が発生する契約を完了させると、95%の確率で5%で購入することが出来る可能性があるというわけです。戸建てはすでに3/31までに契約すれば、5%です。これは、請負業があるからです。この理論から、マンション購入でも、請負業が発生する変更工事をすれば5%になるだろうと、マンション業者が結託していると言う話です。オークランドやルビエールも今なら5%とチラシに書いてますが、この変更工事ありきの話です。

[421: 契約済みさん]

417です。

418さん。
取り置きのできるお店もあるんですね。しかも半年も！似たような駆け込み需要の方も多いでしょうから、保管倉庫が大きそうなお店が良いのかも知れませんね。いずれにしても早めに動くことが大切だと思いました。どうもありがとうございます。

420さん。
分かりやすい説明をありがとうございました。恥ずかしながら新居についてあまり具体的にイメージできてないのですが、変更工事をやる方が良いか、考えないといけませんね。どうもありがとうございます。

色々勉強不足ですが、入居がとても楽しみです。

[422: 匿名さん]

消費税の変更工事については壁紙とか床色を選べるだけで該当するからほぼどこの新築マンションでも今月末までに契約すれば5%ですよ。

[423: 入居予定さん]

五％にできるのは９月いっぱりの契約完了がリミットみたい
ですね！
いまどっちで計算されてるんだろ？
うちの場合は年収と購入金額から五％で買った方がお得のよ
うですー！
きわどいところですが(--;)

[424: 契約済みさん]

年収も関係あるんですか〜？
8％でお得って何があるんです？は〜勉強不足ですね^^;

[425: 契約済みさん]

8%が有利になるケースはN o.412のリンク先を読んでください。
強引な判断ですが、ざっくり3000万円くらいの住宅ローンを10年以上の期間で組む場合は8%の方が住宅ローン所得税軽減が有効そうですが、2000万くらいの借り入れなら5%の方が有利だと思います。

No.422さんが記されているように9月中に、壁紙変更でもなんらかの変更契約されていれば2014年4月以降の引き渡しでも消費税5%になるはずです。
5%の前提は、9月末までに注文住宅の請負契約がされた場合となりますので、なんらかの変更契約を締結することで、マンションでも独自の注文住宅であるという理屈です。

[426: 契約済みさん]

以前も話題になっていたスーパー建設の新情報ありませんか？
近くの原町にマックスバリューが建設予定って出てました。

[427: 匿名さん]

変更契約は変更しないという選択をしても５％ですよ。

[428: 契約済みさん]

昨日テレビで、消費税増税された場合の影響について放送されていましたが
通常のマンションの場合、9月中に契約が済んでいれば５％適用されるとのことでした。

[429: 契約済み]

隣の空き地ですが、スーパー建設はほぼ確定と聞きました。とある不動産から。ただ、名前までは、まだ非公開とのことでした。

[430: 契約済み]

私もチラシで、
竪町の空き地に
スーパー建設予定とはっきり書いてました。

[431: 匿名]

魚町と室町以外は地価下がりっぱなしですね。。。

[432: 契約済みさん]

そうなんですか!?
だったらスーパー誘致しやすいですね！
良かった～！

[433: 契約済みさん]

完売ですか？

[434: 契約済み]

まだ、未契約の部屋があるかと言うことを質問されてるんですか？

[435: 匿名さん]

ベイトリア門司マリーズの内覧会情報が書き込まれていますが、見てますか？

[436: 契約済みさん]

何かありましたか？
施工の問題などですか？

[437: 匿名さん]

同じなかやしきということですか？
怖くなります。

[438: 匿名さん]

なかやしきが絡む物件ってロクな物件がないですね。

[439: 匿名さん]

だめやしき

[440: 契約済みさん]

また出た(笑)
暇人だな(笑)

[441: 契約済みさん]

ベイトリアは工務担当はなかやしきではなく泰平建設らしいですよ！なかやしきは販売、管理組合担当みたい。

[442: 匿名さん]

泰平建設なら、なおさら質が悪いｗ

[443: 契約済みさん]

ベイトリアは北九州市住宅供給公社が関わってるから半官半民のマンション。だからアーティックスじゃないでしょ？、
建設会社云々より市が絡んでてこの有り様じゃね。
そんなことよりココはアーティックスのスレだし資本形態も違うので暇つぶしならよそへどうぞ。
因みに建設会社も違うから。

[444: 契約済み]

443に賛成。レベルが低い中傷論は反論どころか、あきれます。何、目立ちたいだけ？話を交通整理し、アーティックス小倉竪町の話に戻しましょう！

[445: 契約済みさん]

443、444に大賛成！
今からどんな準備するのか^o^
とかいい情報交換出来る所にしましょうよ♪

[446: 契約済みさん]

昨日、建設中のまわりを見てきました、

７～８階くらいまで出来上がっている感じですね。

[447: 契約済みさん]

本当楽しみですね！
今後のスケジュールなどなにも分かりませんが、変更打ち合わせが終わったら、来年まで何もないんですかね？

[448: 契約済み]

でも、そろそろ借り入れ金額についても計画立ててた方が良いですよね。流れは、2月か、3月に建物が出来ると、まず住所変更出来ますよね、それから登記が出来る、つまり、抵当権がローン会社側に設定出来ますよね、そしたら、融資契約が結べます、正式に、そしたら、融資実行が出来ます。あっという間に、こ２らは、借金返済のプレッシャー人生に変わります。で、言いたいことは、ローン会社とのした打ち合わせわ、済みましたか、そのローン会社が、最適ですか？変動か、固定か、民間銀行か、財形融資か、ネットか、フラット35か、とにかく、何が最適か、今が検討期間です。外的要因のアベノミクスで金利を予測して返済シミュレーションして、問題なければ融資申し込みをしておいても良いよね。私たち申し込みしました！自分の中で返済方法は、これしかないってやつがあるので。申し込みは、後になると込みだすため、早めが良いですよね。後でキャンセル出来るし。あとは、頭金たっぷり払えるように、貯金、節約しまくるだけよね。何が起きても想定ないに済ませられるように、準備しておくことが成功と、金融リスク回避のかかぎです！

[449: 契約済み]

でも、そろそろ借り入れ金額についても計画立ててた方が良いですよね。流れは、2月か、3月に建物が出来ると、まず住所変更出来ますよね、それから登記が出来る、つまり、抵当権がローン会社側に設定出来ますよね、そしたら、融資契約が結べます、正式に、そしたら、融資実行が出来ます。あっという間に、こ２らは、借金返済のプレッシャー人生に変わります。で、言いたいことは、ローン会社とのした打ち合わせわ、済みましたか、そのローン会社が、最適ですか？変動か、固定か、民間銀行か、財形融資か、ネットか、フラット35か、とにかく、何が最適か、今が検討期間です。外的要因のアベノミクスで金利を予測して返済シミュレーションして、問題なければ融資申し込みをしておいても良いよね。私たち申し込みしました！自分の中で返済方法は、これしかないってやつがあるので。申し込みは、後になると込みだすため、早めが良いですよね。後でキャンセル出来るし。あとは、頭金たっぷり払えるように、貯金、節約しまくるだけよね。何が起きても想定ないに済ませられるように、準備しておくことが成功と、金融リスク回避のかかぎです！

[450: 匿名さん]

焦って書き込み誤字だらけ、見苦しい。

[451: 入居予定さん]

内容が難しいです^^;
で！
結局何？

[452: 契約済み]

ようするに、来年まで何もすることがないのか、という447さんからの問に対して、他にすることがある一例として、ローン返済にかんする検討もしておいてはどうか、っていっただけでしょ。まぁ、全く考えてない方に対しては一理あると思いますがね。

[453: 契約済み]

隣の空き地のスーパーですが、スーパーの名前知っている方いませんか？教えて下さい！

[454: 匿名]

ここは資産価値ありますか？

つまり、貸した場合の家賃×20年 が販売価格より小さいですか？

[455: 入居予定さん]

結局スーパーは出来ないんですかね？

[456: 匿名]

マンションでしょ？

[457: 第三者さん]

予定としてスーパーが出来る見込みのようです。明確にチラシにかいてあったのを私も見ました。チラシは、隣の賃貸マンションを販売する不動産から配布されてるものです。因みに、この不動産に電話して聞いてみたら、スーパー出来る目処はたっているけでどこのスーパーかは、まだ、分からないとのことでした！

[458: 匿名]

ソースはチラシ。。。
しかも未決定。
単に隣にスーパーを誘致したい意向があるだけの架空のお話かあ。

[459: 匿名さん]

スーパーの数社絞り込みは出来てるって聞きましたよ〜
マンションが完成するまでは工事に入れないからスーパーの決定はこれからでしょ。

[460: 契約済みさん]

完売したみたいだよ。と聞きましたが、本当でしょうか？

[461: 契約済みさん]

まだでしょ！

[462: 匿名]

あんまり良くないはない場所にスーパーが複数立候補していて、選べる立場なの？
考えにくい。

[463: 匿名さん]

あなたは考えなくていいよ(笑)

[464: 匿名]

スーパーなんてできないよ。

[465: 匿名さん]

根拠は？

[466: 入居予定さん]

完売したんですか〜？
入居前に完売だと嬉しいですね＼(^o^)／

[467: 匿名]

キャンセルがでたと案内が届きましたが完売したんですね。

[468: 匿名]

線路が近く鉄粉凄そう。
毎週洗車かな？

[469: 契約済みさん]

だいぶ建ってきましたよね！
まだ完売してないんだ〜

[470: 主婦さん]

もう完売しましたよ～！
入居が楽しみ～(,,•﹏•,,)

[471: 入居予定さん]

完売したんだ〜！
入居まで楽しみです
ところで、みなさんは内覧会って家族だけで参加ですか？
他のとこ見てたら第三者に頼んでる人もいるみたい。

[472: 匿名]

当然、マンション管理士に立ち会ってもらいますよ。
何と言っても、販売がわの対応が違ってきますから。

[473: 物件比較中さん]

学区スレで守恒叩きしてるここの関係者必死すぎ。
数字は嘘をつきませんよ。

[474: 入居予定さん]

472さん
そうなんですね。ありがとうございます！
ついでにもう一つ！
マンション管理士ってどこかに申し込みするんですか？

[475: 匿名さん]

473必死過ぎ(笑)

[476: 契約済みさん]

ＨＰに完売御礼出ましたね。
完成前に完売できて、うれしく思います。
内覧会が楽しみですね。

[477: 入居予定さん]

内覧会いつだろ～

[478: 主婦さん]

今日夜のマンション見てきましたょ～(笑)
線路側に光のツリー出てました～(*´艸`*)

早く出来ないかなぁ～楽しみすぎる(,,•﹏•,,)

[479: 匿名さん]

私も先日、夜のマンション見てきました。
楽しみですね～！
ところで隣のスーパーの噂はどうなったんですかね？
出来上がりの楽しみもありますがどんな施設が出来るのかも気になります。

[480: 契約済みさん]

何階まで出来てるのかな〜
全然音沙汰なしですがこんなもんですかね^_^;

[481: 契約済みさん]

この前そばを通りましたが、１２階くらいまで出来てましたよ。
隣の賃貸のほうが、早く完成しそうです

[482: 匿名]

隣の賃貸の同じ間取の家賃の200倍以下で購入できてるならよい物件です。
200倍より高いなら残念ながら失敗です。

[483: 主婦さん]

皆さん、すぐそばレポート見ました？

音沙汰無しですがいい感じに仕上がってますね～(^_^)
内覧会が楽しみ～♪

早く引っ越したいなぁ～(^^)

[484: 入居予定さん]

早速見てみましたよ〜♪
ちゃんと進んでるんですね（笑）

本当楽しみです！いつ頃内覧会かな〜

[485: 入居予定さん]

賃貸の不動産に聞いてみたところ、スーパーはサンリブが有力とのことでした！
けどまだ立つかどうか自体未定は未定。

[486: 契約済みさん]

そうなんですね！
とにかくスーパー出来てくれたら嬉しいですね！
本当は複合施設もいいなとも思いますがとにかく今はスーパーが決まって欲しいです。

[487: 匿名さん]

なかやしきのHPに今後のおおよそのスケジュールが出てましたね。
あと４カ月あっとゆう間なんだろうな、、

[488: 入居予定さん]

原町にマックスバリュもできたし、このあたりはスーパー激戦区ですね。サンリブのお膝元でもあるし、どうなることやら…

[489: 主婦さん]

本当、スーパー出来て欲しいですょね！
この際スーパーならどこでも良いです!!

サンリブなら尚良!!

にしても、内覧会4月上旬って...
せめて３月にしてほしかった...

家具も消費税上がる前に買いたかったけど無理かな～

やっぱり家具屋も駆け込みで品薄になったりするんですかね？

皆さん、家具とかやっぱり部屋見て買います？
もう購入してる方とかいらっしゃいます？

後、４ヶ月か～
長いような短いような...

早く引っ越したいですねー♬

[490: 入居者]

私は見ずに買います。但し、大物の家具だけです。値段が高いソファーとかは、消費税が三％変わるだけで大きいので。また、寸法や部屋とのマッチングは、図面や選択した壁紙から、十分シミュレーション出来ますよ、納期の絡みもあるし。そして、アベノミの影響で、家具の値段もジリジリ各社値上げしてます。ただ、照明や細かい小物は、値段も安いから、税率アップ後でも気にならないし、部屋見て買いますね。

[491: 入居予定さん]

内覧会は工期の遅れを想定してるんじゃないですかね？
それにしても、言われるように3月中が良かったですね。
大きめの家具や家電は3月中に買いたいですが、入居まで置いておくところが無いです(>_<)
取り置きできるところ探しますが、、、
早く出来ないかな。

[492: 主婦さん]

そうなんですねよ…
昨日、カリモクのショールームに見に行ったんですが、
４月から消費税の値上げと共に大幅に料金改正があるみたいで一段とお高くなりそうな予感(´･_･`)

ところで、すぐそばリポートに７階からの景色の写真乗ってましたが案外景色が良いのにビックリでした～!!

あんまり景色は期待してなかったので…(笑)

夏にある小倉の花火とかもマンションから見えたりするんですかね？部屋から見えたら贅沢ですよね～(*´˘`*)♡

[493: 契約済みさん]

1月もそろそろ終わりますけど…
みなさんもまだ音沙汰なしですか？

[494: 主婦さん]

まったく音沙汰無しですね～

[495: 契約済みさん]

説明会と内覧会は４月に入ってからと聞いてますが。。。

都市高速から見るとずいぶん高くなりましたね。
これから内装と外観が進みそうです。

[496: 契約済みさん]

うちも忘れられてるって思うくらい音沙汰ありません！
MRとか行ってますか？
大きい物はみなさんが言うように3月までに買いたいけど…パンフだけだと妄想が広がらなくて(^_^;)
でもMRも豪華過ぎるし…うちはあんなに広くないから

たくさん写真をアップしてくれたらいいのに〜

[497: 入居予定さん]

確かに音沙汰無いです。
でも、とても楽しみにしてます。
ところでココのマンションはメーターモジュールでないですよね？
完成後の実際の広さが気になります。

[498: 入居予定]

ところで、引っ越し業者はいつ頃から、コンタクトとる予定ですか？確か、なかやしきはノータッチだから、自分で業者選び、五月頃に引っ越す手配、予約しますよね。この認識ですか？あと、引っ越す日にちは、やはりゴールデンウィークがいいなぁって思ってますが、みなさんも同じですか？そしたら、先着順かなぁ。

[499: 契約済みさん]

出来れば4月中に引っ越ししたいです。
目処が立たないのでまだ引越し業者は考えていません。もう見積もりなどもらっていってたほうがいいんですかね…

[500: 入居予定]

メーターモジュールって何ですか？

[501: 入居予定さん]

メーターモジュールは1m基準の設計のことです。
それにより部屋や廊下などの広さが変わってきます。
尺モジュールとどっちがいいってわけではないのでどちらでも問題ないですがココはどうなんだろう？

[502: 購入経験者さん]

なかやしき物件に住んでます。物件により違うかも知れませんが・・・引越業者は引越日が決まらないと正確な見積もり無理だと思います。説明会時に何社かのパンフレットくれますよ。引越日時は電話での先着順でした。人気日はすぐに決まりますからお早めに(笑)

[503: 匿名さん]

販売会のお知らせが来ましたね。

フローリングのコーティング等するかどうか決めかねてるので、
行ってみようと思いますが、皆さんはどうされますか？

[504: 契約済みさん]

予想以上にお金かかりますよね。
フロアコーティング、見ると必要な気になりますけどみんなするのかな〜

[505: 入居予定さん]

私もフロアコーティングを検討してますが高いですね^^;
するとしてもこのまま紹介業者に頼むか、外部に発注するかも考えていきたいと思ってます。

[506: 契約済みさん]

話し聞くと営業トークに負けるんですかね。

[507: 入居予定さん]

フロアコーティング、よさそうな感じもしますが、かえって木のあたたかみや風合いが失われるような気も…。体育館のピカピカの床のようになるとどこかに書かれていましたので。まあ好みでしょうね。床暖房の影響の方は問題ないのでしょうか？

[508: 入居予定]

コーティングの厚みも1ミリあるかないかぐらいだから、熱が遮断されることはないでしょうし、床暖の昇温能力にもほぼ影響ないかと思います。むしろ、コーティング材がウレタンなどもあるから、蓄熱効果が期待出来るかもしれませんね。

[509: 匿名さん]

わっしょいの花火は方向が違うので見えないでしょうね。

[510: 契約済み]

みなさん、もう少しで、ローンの正式契約をされると思いますが、変動と固定(フラット35)、どちらでやりますか？ローン会社(銀行や財形やネット銀行)の窓口の方も、一般的に7割が変動というところもあれば、半々とか言うところもあるし。文献では、低金利時代の今は、固定か、フラット35が大堂と書かれてますし、結局は、自分の考え次第ですか、ご意見聞かせて下さい！因みに、私は、固定20年か30年で考えてます。これから、アベノミや東京オリンで必ず金利は、今より上がるはずだから。

[511: 入居者]

頭金次第じゃないでしょうか。例えば、半分以上頭金を出し、かつ、年に一回は、100～200万の繰り上げ返済ができそうで、10年ぐらいで完済を計画するなら、わざわざ変動より、一％ちょっと高い固定を選ぶ必要ないですよね。そんな余裕がなく、今の固定金利で、毎月の返済額として家計を圧迫しないことが、分かっていれば、絶対、固定フラット35が、安心ですね。私は、旦那に任せてます！

[512: 主婦さん]

10年で完済なんて羨ましい～
そんな方もいらっしゃるんでしょうね。
我が家は到底無理...

なので10年間は繰り越し返済もしない予定です。
今のところですが...

確か、住宅ローン控除で１０年間は払い戻し？
か何かありましたよね？

変動か固定か...
ホントどっちが良いんでしょうね？


花火やっぱ見えないのか～残念

[513: 入居予定さん]

歩いて花火会場まで行けるからいいですよ〜

[514: 契約済みさん]

金利が１％以下で10年で返すなら、住宅ローン控除と金利が相殺されて、実質の金利は０円ですね。
だから１０年で返す予定です。
２０年も３０年もローンを組める（安定した収入が見込める）方が羨ましいです。

[515: 主婦さん]

２、３年前にはフラット３５Sといって、最初の１０年間は金利がマイナス１％となるローンがありましたね。
それだと、最初の１０年間は金利が 0.9%前後、残りが1.6%前後　でした。
大変バランスがよいので、これに近いローンを探していますが、今なら変動が良いですか？

[516: 匿名さん]

福岡銀行プレミアムか西日本銀行Ｖclassかな
口座あるので福銀の予定ですが・・・

[517: 入居予定さん]

その他の銀行はやはり条件面で劣りますか？

[518: 検討中の奥さま]

まだ、お部屋は空いていますか？？

[519: 入居者]

質問の背景がよみとれませんが、全部屋埋まりました。何かありましたでしょうか？

[520: 匿名さん]

取引のない銀行でローンを申し込む際、
プレミアムと同じようにと望んだら、カード作ってとか給料振り込み口座にして下さいとか色々条件を出されるみたいなので、それなら口座持ってる所でいいかな～と思ってます…9月に金消した友人はちょうどアベノミクスのお陰で金利が上がると世間が騒いでいましたが、プレミアム変動0.975で契約しました
私も友人も自営なので条件厳しい(頭金等)んですが、繰り上げも一万円から出来るし(←しませんが)もう悩みたくないのでこれで契約する予定です(審査通れば…)
ご存知かも知れませんが私はこちらの「福岡限定住宅ローンどうしていますか」トピNo.130位から読んで参考にしました

[521: 契約済みさん]

床のコーティングについて、今住んでいるところにガラス系のコーティングしています。
まぁ、あれば良し、なくても困らないかなぁ？という感じです。
お金に余裕があればやれば良いと思いますが、家電などを購入するのであれば
そちらを充実させる方がメリットは分かりやすいとおもいます。
ドラム洗濯機の最高機種なんかは、高い方が静かで、省電力で、乾燥もしわになりにくい。
床のコーティングはメリットが限られているので検討する優先順位は一番最後で良いのではと思います。
あくまでも個人的な価値観による感想です。

なお、候補になりやすいガラスコーティングですが、良く調べるとわかりますが
コーティング用のワックスは大体どこも同じ材料を仕入れて各社で名前を変えて宣伝しています。
なんとかEXなんてその典型です。
ただし、各社の料金は約８０平米で１０万円台から３０万円台までさまざま。
その違いは、アフターサービスにあると思います。
施工は、単純にワックスを塗るだけなのでよほどずさんな会社でなければ失敗することもありません。
頼むのであればニーズと予算を考えて会社を選べば良いと思います。

[522: 契約済みさん]

契約者・入居者の方はこちらからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411033/

[523: 主婦]

昨日の展示会は、行かれましたか？ガラスコーティングは、プレミアム何とかexだったかと思います

[524: 入居者]

でも、コーティング買うときれいなモップをもらえるみたいです。結構良い感じでしたよ

[525: 契約済みさん]

展示会に行きましたよ。結構にぎやかでしたね。
フロアコーティングの説明の方に聞いたところ、近隣の新築マンションでは６割の方がフロアコーティングして
その９割がガラスコーティグされるとのことでした。

[526: 入居予定さん]

多くの方々が参加されていたんですね。
実際のサンプルなどみられてどうでしたか？

[527: 入居予定さん]

説明聞かれてコーティングされるんですか？
入居される方と初ご対面〜って感じだったんですかね
^_^

[528: 入居予定さん]

引き渡しが、五月中旬から下旬に長引くみたいで、少し残念です。結局、ローン会社への頭金は、いつ支払うことにならろ、正式な購入時期(支払い)は、いつになるのでしょうか

[529: 入居します。（初レス）]

ホント、引き渡しが延期なんて…
残念というか困るというか…
5月の連休あたりでの片づけを計画していたのに。

銀行のローン…うちはまだ決定してないですが
他の方はもう終わってますか？

[530: 入居予定さん]

でも間に合わせようと思って手を抜かれるより安心と思いますけどね〜

[531: 入居予定さん]

ローン契約の件、私は、今、細かい内容を詰めてます。皆さん、火災保険はどうされますか？勿論入ると思いますが、なかやしきさんからの紹介(東京海上、セコム)のものから選ぶか、個人でさがすか。とにかく、ここら辺も決めないと、トータルの諸費用が確定しないので借り入れ金額の確定もきちんときめられませんよね。

[532: 契約済みさん]

ローン契約はまだ何も連絡もありませんが…。気になっています。何回かに渡って相談しながら内容を詰めていくものなのでしょうか？

[533: 匿名さん]

隣の敷地に商業施設の建築予定が貼り出されてました。12月完成予定と書かれていたので秋ごろには開店するのでは？

[534: 入居予定さん]

ローン契約ですが、借り入れ金をどういう条件で返済するかを決めれば終わったようなもんですよね。ただ、鍵の引き渡しが当初４月だったのが、５月になったから、固定金利で組む場合は、５月の金利が採用されますよね。これが、４月に対して下がればラッキーですが、上がると、ショックですよね。そのぶんをなかやしきさんが、負担してくれれば良いのですが。ありえないでしょうね。因みに、0.1%上がると、ざっくりそう返済額は、30万円ぐらい上がる感じでした。(条件は、30年ローン、借り入れ2000万、固定2%()

[535: 契約済みさん]

532です。

534さん、なるほどですね！ありがとうございます。
5月に遅れると金利のほうも心配ですね…。
ローン本契約を間近に控えてまして、返済法を未だ迷っておりました。皆さんすんなり決められたのかなぁと…質問させていただきました^^;

[536: 入居予定さん]

532さん、返済方法迷いますよね。固定と変動で迷うということでしょうか？

[537: 入居予定主婦]

533さん、私も見ましたよ。西部ガス空地に建設予定ということで、工事着工時期が５月からとなってましたね。物品販売と飲食店が入る記載内容でした。要するに、スーパーとレストランが入るイメージかなぁ

[538: 主婦さん]

えーーーっ！ホントですかぁ～？
スーパーだけでも嬉しいのに結構大きな施設が出来るんですかね？西武ガスは土地を売るの渋ってたって聞いてたので大きい施設は出来ないだろうなぁと思ってたんですが嬉しいです。

[539: 入居予定主婦]

ですよね。しかも、なかやしきのすぐそばレポート見たんですが、30店舗入る予定みたいだいですよ。多分、完成した暁には、竪町の風景が一変すると思いますよ。どんな店が入るのか、楽しみですね♪前の道路が渋滞しないかが、心配です。

[540: 主婦さん]

３０店舗も入るんですか？
でも、１階の建物が３棟って書いてましたね。
どんだけ広いモールになるんでしょう(笑)

確かに敷地は結構ありますけど...

いまいちイメージ湧かないですね(^-^;

ホント前の通りの交通量多くなると心配事も増えますね。

[541: 契約済みさん]

モールは6695平米と書かれてましたのでそれなりの広さはありますね。
ところで徒歩数分圏内にこだわりの店が沢山あるんですよ。
思いつくだけで、ラーメン、洋食、パン屋、鳥料理、カレーなどなど。
場所は全部分かりにくいです。探してみてください。

[542: 入居予定主婦]

確かにありますよね。私は、ローソン向かい側の焼き肉やが気になります！確か、菜好牛って名前で、A5ランクを扱っているみたいです。

[543: 匿名さん]

施設名が「フリーモールたてまち」から「サンリブ西小倉」へ変わりました。

[544: 入居予定さん]

隣の施設、サンリブが入るそうです〜！！

[545: 契約済みさん]

フリーモールたてまち
がよかったな〜

[546: 入居予定さん]

サンリブシティではなくても、本当に30店舗ならかなりの規模ですよね。これなら大手町や到津にも負けない雰囲気を期待できそう。ただ、今のままの道路では無理でしょうから、周辺の道路事情も大きく変わるのでしょうか。そのあたりも期待してます。

[547: 主婦さん]

今の一本道路を入った静かな下町の感じ、
結構好きなんだけどな～道路も綺麗だし...

大きな施設が出来るのは素直に嬉しいけど、
今の良いところは残して欲しいですね～

交通量が多くなるのは嫌だなぁ…

[548: 入居予定主婦]

フリーモール竪町でもサンリブシティでも、結局中身はサンリブを母体としたショッピングモールなんだし、私は助かりますね。だって、そもそも、この物件を契約した一年前は、ショッピングモールやサンリブが隣に出来るなんて当てにしてなかったし、多分、わかってたら、さらに定価高かったはずですよね。だから、そもそも、相当ラッキーですよね。書き込み掲示板にスーパーなんてできやしないよって言ってた人たちを見返したいですよね！

[549: 契約済みさん]

サンリブかぁ。
モールが入るのはうれしいけどどうなんでしょうか？
マルショク金田はには良いイメージがないのですが他のサンリブの評判はどうでしょうか？
個人的には１００均とおいしいパン屋ができれば助かる。

[550: 入居予定さん]

548さん、確かに^ ^

それに歩いて行ける距離でこんな近くにお買い物できるなんて言うことありませんよ〜。本当に楽しみです！
因みにマンション前の道路は2メートル広くなり整備されるそうですよ。

[551: 契約済みさん]

私もマルショク金田には良いイメージがありませんが、南区のサンリブシティは大好きです。
あそこはスポーツショップも使い安い雰囲気の雑貨屋さんや服屋さんも入っているし、
個人的に大好きなカルディもあります。
確か今月にはロフトも入るのではなかったでしょうか？
ああいう感じになってくれれば大歓迎なのですが。
それから、富野のマルショクはほぼスーパーのみですが、好きですよ。
渋滞はちょっと心配ですが、お隣にそんな便利なモールが出来てくれれば、
便利で生活も豊かになりそうで、１２月が楽しみです。
スーパーだけでいいから、（でもできればトライアル以外で！）できて欲しいと、
切望していただけに、この決定は本当に本当に嬉しいです。
すこしづつ、マンションのシートもはがれてきて、
思っていた以上に高級感があって、とても楽しみです。
エントランスや１階部分はまだ鉄骨のみでイメージしにくく、完成が待ち遠しいです。

[552: 入居予定さん]

下記入居者・契約者スレに最近の外観の写真が出てましたよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411033

[553: 契約済みさん]

外観お目見えですね〜^o^
うちの部屋はまだまだ見えない…
551さん！
私も密かにトライアル以外でって思ってたのでうれしいです。
カルディいいですね楽しみが増えました。

[554: 契約済みさん]

開店前から気にしてもしょうがないですね。
楽しみに待ちましょう。
カルディはいいですね。

[555: 契約済みさん]

本日のマンションの様子です。
だんだん完成に近づいています。

[556: 主婦さん]

オオー!!!!出来てますね～
やっぱりカッコいい～(笑)

住むのが楽しみです(^^)

画像ありがとうございます！

[557: 入居予定主婦]

マンション出入口前の道幅ですが、今4mで、これが、6mになる話は、皆さん聞いてらしたと思いますが、この前、通ったら、追加した道幅は、歩道用になってた感じでした。白い色のガード用のパイプが道沿いにありました。子供のことを考えれば、安心ですが、一方通行の標識も外してもらいたいし。皆さん、どう思います？

[558: 入居予定さん]

道路幅は広がるけれど一方通行は変わらないと聞きましたが・・

[559: 入居予定さん]

一方通行は、子どもの通学路である為に安全性も配慮された上で、周辺住民の方の強い要望で解除が難しいそうです。都市開発が入れば話は別ですが。しかし、小さいお子様の通学路などを考えると、マンション前をどんどん車が通るより、バスの大きな通りより一線入った…というこの道もまた個人的には気に入っております。それに入居者には今、一方通行は一方通行ですが、時間帯制限なく入れる対策を考えられているようですよ。

[560: 契約済みさん]

バス通りに近い部分（確か三叉路のところまで）の道路は４ｍのままだったですよね。
だから一方通行じゃないとかえって面倒くさいのではないですかね。

[561: 入居予定主婦]

今日、入居説明会に行きました。前面道路の話がありましたが、通行許可証を取得することで、申請したマンション住民は、自由に通れるみたいですが、結局、朝、9時からは、誰でも通れるんですかね。やっぱり、今一度整理してもらいたいですね。今日、質問にも挙がりましたが、標識できちんと残さないと駄目ですね。

[562: 入居予定主婦]

最近のマンション完成状況は、どんな感じか見たかたいませんか？一階駐車場入口付近などの画像を持っていたら見せて下さい！１ヶ月ぐらい仕事が忙しく、状況をみれてないので。

[563: 契約済みさん]

今日現在ですが全ての覆いが外されて全貌を露わにしてます。
ただ、エントランス部分は完全に工事中といった感じです。

[564: 入居予定主婦]

有難うございました！正面画像から良く分かりました。もう少しですね

[565: 入居予定さん]

おとなりの賃貸3棟はもうたくさん入居している感じですね。エントランスなどなかなか高級感があるように思います。それにしても前の道路がかなり狭いので、多い時間の離合がちょっと大変になりそうですね…。

[566: 入居予定さん]

離合できないですよ、一通ですもん。
しかも朝７～９時は歩行者専用！
なので、住民は許可証を得る予定です。
何度も見に行った際、バス道路側から逆走行して
来る車を見ました。
わかりやすい看板を望みます！

[567: 入居予定主婦]

内覧会行ってきました！思ったよりもクロスやドアの開閉時の音なりなど、指摘箇所が多く、50項目ぐらいありました。皆さんは、いかがでしょうか。